"Stressante" è la parola migliore per descrivere l'acquisto di una casa. Coinvolge, tra le altre attività , il processo di miglioramento del punteggio di credito, la garanzia di finanziamenti, la scelta dell'agente giusto e l'esame di case diverse. Ma le frustrazioni non finiscono qui: dopo aver trovato la casa giusta e aver presentato un'offerta, c'è sempre la possibilità che il venditore rifiuta la tua offerta. E a volte, i rifiuti arrivano senza alcuna spiegazione.
Ci sono innumerevoli motivi per cui i venditori rifiutano le offerte di acquisto. Se hai perso una casa a un altro offerente, potrebbe essere applicato uno dei seguenti motivi.
Se stai cercando di acquistare una casa, stai lontano da case che non puoi permetterti. Discutere di un punto di prezzo con il tuo agente immobiliare, e se il tuo agente insiste ancora nel mostrare case al di fuori del tuo raggio d'azione, rispetta rispettosamente. Perché prendere in giro te stesso e rischiare di innamorarti di una casa che non ti puoi permettere?
Le proprietà più costose possono offrire una metratura più ampia, quartieri migliori e funzioni bonus, e dopo aver guardato queste case, le proprietà all'interno della fascia di prezzo potrebbero perdere il loro appeal. Per rendere accessibile una casa più costosa, puoi presentare un'offerta low-ball - che spesso non si adatta bene ai venditori.
Non solo queste offerte possono offendere, possono essere una perdita di tempo e di carta. Inoltre, i venditori hanno le proprie spese per pagare i proventi della vendita. Devono pagare il loro agente immobiliare, pagare l'ipoteca esistente e mettere da parte i fondi per un acconto sulla loro nuova casa. Se invii un'offerta low-ball (in genere il 25% o più al di sotto del prezzo richiesto), potrebbero rifiutare la tua offerta a titolo definitivo.
Ricorda questa regola empirica: se non puoi permetterti una casa particolare, non fare offerte su di essa.
Se una particolare casa riceve molta attenzione, il venditore potrebbe avere più offerte sul tavolo. Dal momento che non c'è modo di prevedere ciò che faranno gli altri acquirenti, aiuta a mantenere il prezzo proposto il più vicino possibile al prezzo richiesto. Non dare mai per scontato che gli altri acquirenti facciano offerte basse, e anche se lo fanno, ci vuole solo una persona che offra un po 'di più della tua offerta per far cadere il tuo contratto fuori dal tavolo.
Tuttavia, una migliore offerta immobiliare non riguarda solo il prezzo. Il venditore prende in considerazione altri fattori al momento di decidere se rifiutare o accettare un'offerta. A questo proposito, potrebbe accettare un'offerta con un prezzo proposto inferiore al tuo. Perché diversamente da te, l'offerente vincitore non includeva la stipula dopo la stipula della sua offerta.
È normale avere alcune contingenze in un'offerta di acquisto. Ma se ti lasci trasportare dagli imprevisti e inizi a chiedere un sacco di extra - come i costi di chiusura, le riparazioni inutili, i nuovi elettrodomestici e il nuovo tappeto - il venditore può trasmettere la tua offerta indipendentemente dal prezzo.
Questo processo non è solo stressante per te, ma anche per i venditori a casa. E comprensibilmente, non vogliono accettare un'offerta, solo per sapere che l'offerente vincitore non può qualificarsi per un prestito. Pertanto, molti venditori sono particolari e considerano solo le offerte di coloro che sono stati pre-approvati per un mutuo ipotecario. Per questo, se non si è incontrato con un creditore, o se non si riesce a includere la lettera di pre-approvazione con la propria offerta, il venditore può rifiutare la propria offerta senza alcuna spiegazione.
Una pre-approvazione è vantaggiosa per molteplici ragioni: questo non solo mette piede nella porta con i venditori, è il modo migliore per conoscere il tuo potere d'acquisto prima di iniziare la ricerca a casa. Invia una domanda e fornisci le dichiarazioni dei redditi e le dichiarazioni più recenti sul reddito, e dopo un controllo del credito, il creditore determina se sei idoneo per un mutuo per la casa e l'importo per il quale ti qualifichi.
Richiedere un lungo deposito può uccidere la tua offerta immobiliare. Forse hai bisogno di tempo per vendere la tua casa esistente, o forse hai bisogno di un paio di mesi per venire con il tuo acconto. Qualunque sia la ragione, la maggior parte dei venditori non vuole prolungare il processo. Sono indubbiamente pronti ad andare avanti con la loro vita, o potrebbero aver bisogno di vendere rapidamente per altri motivi, come un divorzio, una malattia, una perdita di lavoro o delocalizzazione. Se non è possibile chiudere entro 30 giorni, il venditore può accettare un'altra offerta.
Se vuoi aumentare le possibilità di accettare la tua offerta, non concentrarti troppo su te stesso. Certo, vuoi impadronirti di una proprietà ad un buon prezzo. Ma ricorda, ci sono due parti coinvolte: tu e il venditore. Impara a pensare come un venditore e questo può aiutarti a preparare un'offerta che non rifiuteranno.
Se hai mai rifiutato un'offerta di acquisto, qual è stato il tuo ragionamento dietro al rifiuto?
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