Lo so, lo so - hai sentito per anni che è un bel momento per comprare immobili. Quando la bolla scoppiò alcuni anni fa e la gente stava perdendo soldi nelle loro case, fece investimenti nel settore immobiliare, comprensibilmente, una proposta spaventosa.
Ma grazie alla stessa recessione che ha causato il caos immobiliare, ci sono un sacco di opportunità per quelli con le risorse finanziarie e mezzi per acquistare immobili. Ecco sette ragioni per cui al momento è un mercato di acquirenti nel 2011.
1. I tassi di interesse dei mutui sono ancora bassi
Diversi anni fa, quando i tassi ipotecari toccavano il minimo storico, la gente impazziva comprando case e proprietà di investimento. Alcune delle stesse persone finirono per diventare avide e prese a prestito contro la loro nuova equity, che alla fine contribuì alla crisi del mercato immobiliare. Non ripetere questi errori.
2. L'elevato volume di pignoramenti recenti
Molti ex proprietari di case sono stati sfollati a causa della preclusione, quindi ci sono molti più affittuari sul mercato, il che rende ottimale per gli investitori acquistare immobili in affitto senza l'onere del pagamento del mutuo.
3. Le persone preferiscono le case agli appartamenti
Giusto o sbagliato, c'è spesso uno stigma associato alla ricerca di un appartamento in affitto. Se qualcuno ha posseduto una casa, potrebbe vederlo come un passo indietro per trasferirsi in un appartamento. Questo crea una grande opportunità per te come investitore immobiliare. Inoltre, coloro che hanno in passato delle case di proprietà in genere faranno meglio gli inquilini perché tendono a trattare le case in affitto come sono abituati a trattare la propria casa.
4. Gli inquilini spesso preferiscono i proprietari privati
Credo che la maggior parte delle persone preferirebbe affittare da un buon proprietario privato piuttosto che da una società di gestione immobiliare. Per alcuni, è la sicurezza di sapere che solo il padrone di casa ha la chiave della tua casa. Altri potrebbero ritenere che vi sia l'opportunità di acquistare la casa attraverso un contratto di affitto con opzione di acquisto o contratto di affitto.
Se si dispone di una strategia di investimento a breve termine e si può acquistare la proprietà a un prezzo sufficientemente basso, potrebbe essere opportuno acquistare un leasing o un contratto di leasing con un accordo di opzione con il proprio inquilino. Aumenta anche la probabilità che l'inquilino manterrà il posto in buona forma dato che lo compreranno.
5. I prezzi immobiliari sono bassi
In molti mercati, il settore immobiliare è piuttosto economico. Alcuni dei migliori posti per comprare sono Arizona, Florida, California, Michigan e Nevada. Considerando che l'alloggio è generalmente la tua più grande spesa, potresti prendere in considerazione la possibilità di trasferirti in una zona in cui puoi ottenere una bella proprietà a un prezzo ragionevole. Quando mi sono trasferito in Arizona, nel Maryland, il mio sussidio per l'alloggio è stato ridotto del 66%, anche se abbiamo ridimensionato un po 'la nostra casa.
6. Il mercato della vendita allo scoperto
Il mercato di vendita a breve in molte aree ha anche creato alcune grandi opportunità per ottenere una casa non preclusione ad un ottimo prezzo. A mio parere, una vendita allo scoperto è un'opzione migliore rispetto all'acquisto di un pignoramento, perché non si sa mai quale sia la storia della casa o cosa è successo mentre era seduta libera.
7. Real Estate è un grande investimento a lungo termine
Indipendentemente dalla recente crisi, il settore immobiliare è ancora un buon investimento a lungo termine. Se guardi indietro di 30 anni, il settore immobiliare è ancora valutato molto più alto di quello che era. E se hai degli inquilini che pagano il tuo mutuo, rende l'investimento molto più redditizio.
Se decidi di investire, incontra un agente immobiliare locale di fiducia che può aiutarti a navigare nel panorama in continua evoluzione del mercato immobiliare. Spesso sanno quando le proprietà stanno per andare sul mercato e possono avere un vantaggio su una proprietà di vendita a breve che può essere un grande acquisto.
Buona caccia alle case! Investirai nel settore immobiliare nel prossimo futuro? Perché o perché no?
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