Quando mio marito ed io abbiamo deciso di comprare una casa, abbiamo cercato in alto e in basso per la casa perfetta. Sfortunatamente, più guardavamo, più ci rendevamo conto che la maggior parte delle case nel nostro quartiere di destinazione non rispondevano ai nostri bisogni. Molti erano troppo piccoli, molti avevano cucine e bagni estremamente obsoleti, e per la maggior parte mancavano armadi e spazio di archiviazione. Così, quando si è presentata l'opportunità di acquistare una nuova casa di costruzione in un piccolo sviluppo, abbiamo colto l'occasione per progettare la nostra casa.
Le nuove case di costruzione spesso esistono solo come un guscio prima dell'acquisto. Dall'esterno, sembrano costruiti, ma non c'è lavoro all'interno. Ad esempio, di solito non ci sono né tubature né elettricità , e le pareti non sono ancora incorniciate.
Il processo del costruttore spesso funziona come segue: la struttura approssimativa della casa esiste già insieme a una pianta flessibile, e la sua metratura è impostata. Tuttavia, l'acquirente può controllare numerosi aspetti del suo layout e tutti gli elementi di design, dalla pavimentazione ai controsoffitti.
Nel nostro caso, dovevamo scegliere se volevamo quattro camere da letto o cinque, bagni completi o mezze bagni, e una lavanderia al piano di sopra contro uno al piano di sotto. Dovemmo anche controllare se il livello inferiore avrebbe avuto un flusso aperto dalla cucina fino alle sale da pranzo e familiari, o se ci sarebbero state pareti che separavano le varie stanze.
Quando acquisti nuove costruzioni, ti viene presentato un contratto che espone gli obblighi del costruttore. Dovrebbe specificare i componenti e le funzionalità inclusi nel prezzo di acquisto della casa, ma potrebbe non elencare tutti gli articoli o le funzionalità che sono specificamente esclusi.
Ad esempio, la sezione che parlava di elettrodomestici nel nostro contratto affermava che il nostro costruttore avrebbe fornito un frigorifero "standard", ma non definiva il significato di "standard". Inoltre, non ha specificato specificamente che non sarebbe stata fornita una lavatrice e un'asciugatrice; piuttosto, questi elementi semplicemente non sono stati menzionati.
Dopo aver esaminato il nostro contratto e notato quali articoli non sono stati menzionati, abbiamo trovato un budget per coprire non solo l'acconto per la casa, ma anche gli articoli esclusi (come la lavatrice e l'asciugatrice), così come gli aggiornamenti e le spese impreviste . Abbiamo pensato che avremmo voluto investire in alcuni aggiornamenti, come i ripiani in granito e gli elettrodomestici in acciaio inossidabile per la nostra cucina, e dal momento che amici che avevano passato un simile processo di costruzione ci avevano avvertito di anticipare qualche inconveniente, ci siamo sentiti molto più a nostro agio un po 'di wiggle room. Questo è particolarmente importante se si sta assumendo un prestito di costruzione casa.
Alla fine, è stato un bene che abbiamo riempito il nostro budget, perché nonostante i nostri migliori sforzi, ci siamo comunque liberati. Alcuni di essi si riducevano a una scarsa pianificazione da parte nostra, ma in gran parte derivavano da ambiguità nel nostro contratto che alla fine funzionavano a favore del nostro costruttore. Se stai pensando di lavorare con un costruttore per costruire la tua casa, sii consapevole dei molti costi di costruzione che potrebbero insinuarsi se non riesaminare il contratto e fare domande.
Se stai costruendo una casa da zero o stai personalizzando un'unità prefabbricata in uno sviluppo o edificio esistente, la maggior parte delle nuove case di costruzione presenta prodotti di livello professionale. A meno che il tuo contratto non dica diversamente, c'è una buona probabilità che tutto, dalle tue maniglie alle lampade, sia di qualità costruttiva, il che significa materiali di base e qualità inferiore. Per questo motivo, molte persone che acquistano nuove case di costruzione scelgono di aggiornare le caratteristiche delle loro proprietà durante il processo di costruzione.
Per avere un'idea di quanti soldi potresti aver bisogno di destinare agli aggiornamenti, chiedi al tuo costruttore di avere l'opportunità di vedere i modelli finiti. Da lì, puoi confrontare ciò che vedi a ciò che è specificamente chiamato nel tuo contratto. Se lo avessimo fatto noi, forse ci saremmo resi conto che i nostri mobili da cucina e cassetti non erano dotati di maniglie. Il nostro contratto aveva semplicemente specificato il numero e la dimensione dei mobili inclusi.
Alcuni contratti includono una sezione o un'appendice che copre i crediti rilasciati dal costruttore per gli aggiornamenti. Poiché è prassi comune per gli acquirenti effettuare l'upgrade durante il processo di costruzione, molti costruttori elencano il valore di specifici elementi pubblicitari nei loro contratti in modo che gli acquirenti sappiano quali crediti aspettarsi durante l'aggiornamento o la sostituzione dei propri acquisti. Questi crediti possono essere applicati a tutto, dai pavimenti agli elettrodomestici.
Ad esempio, il nostro contratto elencava il valore del credito del nostro lavello della cucina a $ 60, il che significava che se avessimo optato per acquistare il nostro (cosa che alla fine abbiamo fatto), avremmo ottenuto $ 60 buttati giù dall'importo dovuto alla chiusura. Molti contratti funzionano in modo simile, dove i crediti sono sommati e quindi detratti dal prezzo di acquisto finale.
Attenersi a ciò che è incluso nel contratto può aiutarti a mantenere i costi al minimo - ma tieni presente che l'aggiornamento durante la fase di costruzione iniziale è generalmente più economico rispetto all'aggiornamento della tua casa in seguito. Ad esempio, se scegli di passare dalla pavimentazione in laminato al legno duro, pagherai la differenza dei costi dei materiali, ma non dovrai necessariamente pagare un extra per l'installazione stessa, poiché il tuo costruttore deve installare i pavimenti in primo luogo . Lo stesso vale per cose come le finestre e le funzionalità del bagno.
Sebbene ci potrebbero essere innumerevoli opportunità di aggiornamento quando si acquista una nuova costruzione, questi articoli sono popolari tra i proprietari di case:
Alcune nuove case di costruzione sono dotate di trattamenti di base per finestre come tende per fabbricanti o bastoni per tende. Controlla il tuo contratto per vedere se i trattamenti di finestra sono menzionati. Sebbene il nostro contratto non specificasse specificamente che i trattamenti per finestre erano esclusi, non li elencava nemmeno come inclusi - il che significava che eravamo lasciati ad affrontare il costo di attrezzare la nostra intera casa con tende e ombre.
I trattamenti per finestre variano nel prezzo. Alcune opzioni popolari includono:
Se la tua casa presenta finestre grandi e sovradimensionate, avrai quasi certamente bisogno di tende o paralumi personalizzati, il che si aggiunge al tuo costo. Tuttavia, puoi risparmiare un po 'di denaro installando i tuoi trattamenti per finestre da solo o optando per tende invece di tende e ombre di fascia più alta. Sebbene non offrano lo stesso grado di copertura, puoi farcela a spendere da $ 20 a $ 40 sulle tende, più altri $ 20 per una canna. Sebbene il costo sia paragonabile a quello dei ciechi di base, le tende tendono ad offrire di più in termini di estetica.
Se non hai spazio nel tuo budget per trattamenti di finestra di qualità in primo piano, è possibile acquistare tonalità di carta temporanea a $ 5 a testa fino a quando il budget non ha spazio. A differenza dei pavimenti o dei controsoffitti, che ti costeranno più soldi per l'upgrade in futuro, pagherai all'incirca lo stesso prezzo per avere i ciechi installati durante il processo di costruzione, come lo farai un anno o due dopo aver chiuso la tua casa.
Molti contratti dei costruttori richiedono che tutti i muri vengano dipinti "Ceiling White" perché è poco costoso da acquistare e facile da applicare. Se preferisci non limitarti a muri bianchi spogli, aspettati di pagare un extra non solo per il colore, ma per ulteriore lavoro.
Dipingere a colori è una prospettiva più dispendiosa rispetto al semplice schiaffo su una mano bianca di vernice. Il tuo pittore deve lavorare in modo più preciso per fornire linee uniformi in cui la vernice incontra il soffitto e lo zoccolo e per evitare striature.
Il nostro costruttore ci ha indicato altri $ 150 per camera da letto per avere le pareti dipinte a colori, oltre a $ 200 per la camera da letto principale. Abbiamo anche pagato $ 250 per far dipingere la nostra camera familiare a due piani e altri $ 150 ciascuno per la nostra sala da pranzo e la cucina. Naturalmente, niente di tutto ciò includeva il costo effettivo della vernice, che arrivava a quasi $ 500 per coprire circa metà della metratura nella nostra casa di 2.800 piedi quadrati.
Un gallone di vernice costa in genere ovunque da $ 20 a $ 50 a seconda del tipo scelto. Aspettatevi di raggiungere la fascia più alta di tale intervallo, o forse di più, se optate per uno dei seguenti:
Puoi risparmiare denaro dipingendo te stesso, ma il tuo costruttore potrebbe non permetterti di farlo durante il processo di costruzione. Lo svantaggio di aspettare fino a quando ti sei trasferito è che rischierai di macchiare pavimenti e mobili. Inoltre, dovrai affrontare muri bagnati e odori potenziali.
Molti nuovi contratti di costruzione richiedono elettrodomestici di qualità , come un frigorifero di base, un forno e una stufa. Molti escludono lavastoviglie e alcuni escludono lavatrici e asciugatrici. In effetti, abbiamo pagato $ 1, 600 per una lavatrice e un'asciugatrice perché il nostro costruttore non era obbligato contrattualmente a fornirli.
Non sorprenderti se il tuo contratto non include determinati dispositivi essenziali o se gli elettrodomestici del tuo costruttore non soddisfano le tue esigenze. Hai sempre la possibilità di aggiornare i tuoi dispositivi per quelli che sono più grandi o più efficienti dal punto di vista energetico. Certo, ti costerà .
Il costo degli elettrodomestici aggiornati varia in base ai modelli che scegli. Ad esempio, un frigorifero può costare da $ 800 a oltre $ 5000. Prima di decidere di aggiornare, consulta il tuo contratto per vedere quale tipo di credito il tuo costruttore offre per ciascun articolo in questione. Potresti essere spiacevolmente sorpreso di sapere che, anche se non riesci a trovare un frigorifero da $ 400 nel tuo negozio di elettrodomestici, è tutto ciò che il tuo costruttore ti rimborserà se dovessi scegliere di acquistarlo da solo.
La cucina è una zona della tua casa che potrebbe valerne la pena. Molti agenti immobiliari concordano sul fatto che se investi nella tua cucina, vedrai quei soldi indietro quando sarà il momento di vendere. Gli aggiornamenti comuni della cucina includono elettrodomestici in acciaio inossidabile e ripiani in pietra.
Quando decidi se è necessario sprecare soldi extra nei tuoi elettrodomestici da cucina, prendi in considerazione fattori quali le dimensioni, le caratteristiche e l'efficienza energetica. Abbiamo optato per aggiornare tutti i nostri elettrodomestici da cucina, in quanto i modelli del costruttore mancavano in un modo o nell'altro. Ad esempio, il frigorifero era troppo piccolo per le nostre esigenze, e poiché siamo entrambi avidi cuochi, abbiamo pagato un extra per un doppio forno e una stufa a cinque fuochi. Siamo anche passati ad un lavandino più grande.
Quando valuti i tuoi elettrodomestici, assicurati di considerare i loro dettagli funzionali oltre a quello che sembrano. Ad esempio, abbiamo acquistato il nostro rubinetto per il nostro lavello, poiché quello che il costruttore era disposto a fornire non offriva una funzione spray.
Infine, esamina ciò che è e non è offerto dal tuo costruttore. Una lavastoviglie non è sempre standard nei nuovi contratti di costruzione e le cessioni di immondizie sono raramente incluse. È possibile trovare un'unità di smaltimento dei rifiuti per un minimo di $ 150, ma abbiamo pagato $ 200 per un modello a basso rumore fornito con una garanzia estesa.
A seconda del contratto, i bagni possono essere dotati di docce e vasche prefabbricate, lavandini standard e servizi igienici di livello professionale. Molte funzionalità del bagno possono essere aggiornate a un costo aggiuntivo.
Tuttavia, il tuo contratto potrebbe non includere alcuni elementi che ti aspetteresti di trovare nei tuoi bagni, come ad esempio:
Tutti questi elementi sono abbastanza facili da installare. Abbiamo fatto il lavoro noi stessi per evitare di pagare $ 50 per bagno per averlo fatto per noi.
Alcuni contratti includono dettagli specifici su cosa comportano le camere da letto. È prassi comune indicare quale tipo di pavimento verrà fornito per le camere da letto (in genere il tappeto), anche se altre caratteristiche, come il cablaggio delle camere da letto, potrebbero non essere spiegate per iscritto.
Quando rivedi il tuo contratto, assicurati di capire che cosa otterrai in termini di:
Sebbene alcuni costruttori includano nei loro contratti telefono da camera e collegamento via cavo, il nostro no - il nostro contratto richiedeva semplicemente il cablaggio della camera da letto "base" per consentire l'illuminazione e un ventilatore da soffitto. Il nostro costruttore ci ha quotato $ 100 per camera per fornire prese telefoniche e cavi aggiuntivi per consentire l'accesso a Internet e via cavo, ma poiché mio marito è stato in grado di farlo da solo, ci siamo ritrovati a spendere meno di $ 100 in totale.
Abbiamo anche scoperto che avremmo bisogno di acquistare le nostre placche per interruttori. Anche se costano solo da $ 3 a $ 8 a persona, siamo stati irritati nel dover spendere soldi per qualcosa che ritenevamo fosse un dato.
Infine, abbiamo dovuto acquistare ventilatori a soffitto per ciascuna delle nostre camere da letto, in quanto non erano inclusi nel pacchetto del costruttore. Un piccolo ventilatore da soffitto senza fronzoli costa $ 50 a $ 80 e abbiamo acquistato unità base per tre delle nostre quattro camere da letto. La nostra camera da letto principale, tuttavia, ha richiesto un ventilatore di grandi dimensioni che ci ha restituito $ 180, anche se i modelli che abbiamo visto andavano da $ 150 a $ 300.
Oltre al costo degli stessi fan, abbiamo pagato $ 200 per averli installati tutti e quattro. Per fortuna, il costo del cablaggio del ventilatore è stato coperto come parte del nostro prezzo di acquisto - se non fosse stato così, avremmo visto più del doppio. Sebbene mio marito sia abbastanza a portata di mano, l'installazione e il cablaggio dei ventilatori a soffitto è un lavoro che è meglio lasciare ad un elettricista o ad un appaltatore qualificato.
Il tuo contratto potrebbe non essere molto specifico quando si tratta della tua camera familiare, ma per lo meno dovrebbe indicare:
Se il tuo contratto copre un camino, controlla se un mantello è effettivamente incluso. La nostra camera familiare era dotata di un accogliente caminetto a gas, ma solo dopo che ci siamo trasferiti ci siamo resi conto che non era fornito con un manto. Abbiamo trovato modelli che vanno da $ 100 a oltre $ 1.000 e abbiamo optato per un mantello di fascia bassa che costava circa $ 120. Abbiamo dipinto e installato noi stessi per mantenere la spesa al minimo.
Molti contratti precisano il numero di armadi da costruire, ma non sempre specificano quali funzionalità saranno contenute negli armadi. Controlla il tuo contratto per i dettagli sul tipo di scaffalature o sistemi di organizzazione armadio che avrai, così come il tipo di illuminazione inclusa. Anche se gli armadi più piccoli spesso non sono dotati di illuminazione, è comune per i costruttori fornire una fonte di luce per qualsiasi unità che sia abbastanza grande da essere un walk-in.
Lo spazio dell'armadio era una delle cose che ci ha venduto in casa nostra in primo luogo. Il nostro contratto prevedeva un grande armadio walk-in master, generosi armadi della camera da letto, una dispensa di grandi dimensioni e vari armadi per la hall e la biancheria. Tuttavia, una volta che ci siamo trasferiti, ci siamo resi conto che la nostra dispensa non era dotata di scaffali e che il nostro armadio principale disponeva di un unico ripiano per tutti i nostri vestiti, scarpe e accessori. Abbiamo finito per spendere quasi $ 250 in dispensa e scaffalature per ripostigli, che abbiamo installato noi stessi, e altri $ 200 sugli organizzatori di armadi per il nostro maestro. Se avessimo pagato per l'installazione, avremmo speso altri $ 100 a $ 200.
Quando si tratta di nuove costruzioni, non è solo l'interno della casa che devi preoccuparti. Il tuo contratto potrebbe escludere anche alcune funzionalità esterne, come ad esempio:
Se la tua nuova casa ha un seminterrato, non sorprenderti di trovarti all'amo per i costi richiesti per finirlo. Molte nuove case di costruzione non includono la finitura del seminterrato; altri sono dotati di spazi parzialmente finiti con pareti e cavi, ma senza riscaldamento o pavimentazione. Il tuo contratto dovrebbe indicare, in dettaglio, esattamente quale lavoro è richiesto al tuo costruttore per eseguire.
Assumere un appaltatore per finire il seminterrato può aumentare il costo complessivo in modo esponenziale. Alcune aziende offrono un pacchetto base di finitura per la cantina che costa circa $ 10.000 per circa 800 piedi quadrati di spazio. Aspettatevi di pagare di più se volete un bagno, un angolo bar, un angolo cottura o una sala home theatre.
Per risparmiare denaro, puoi optare per un pacchetto di finitura di base, che ti dà le pareti (bianche, ovviamente), i cavi, i pavimenti, il riscaldamento e / o l'aria condizionata, se necessario. Puoi anche provare ad affrontare il lavoro da solo se sei a portata di mano, nel qual caso pagherai per i costi materiali, ma non manodopera. Tieni presente che terminare un seminterrato può richiedere da diversi giorni a diverse settimane a seconda delle specifiche del lavoro, quindi se si procede con il percorso fai-da-te, non sorprenderti se il progetto si trascina fuori.
In molte aree non è necessario un permesso per aggiornare la tua illuminazione o pavimentazione. Ma se stai finendo la tua cantina, costruisci un mazzo o stai installando una recinzione, ci sono buone probabilità che tu abbia bisogno di un permesso dalla tua città o distretto.
I costi di autorizzazione variano in base alla regione. Alcune città applicano una tariffa fissa, mentre altre si basano sul costo o sul valore stimato del progetto. Se il tuo costruttore sta facendo un lavoro extra oltre a ciò che è richiesto nel tuo contratto, probabilmente avrà bisogno di ottenere permessi extra, il che significa che il costo per ottenerli sarà probabilmente trasferito a te.
Ogni nuovo contratto di costruzione è diverso, quindi alcuni possono includere funzionalità che altri non possiedono. Il fatto che questi articoli non fossero inclusi nel prezzo della nostra casa ci ha davvero colto di sorpresa:
Sebbene tu possa risparmiare denaro installando da solo l'apriporta del tuo garage, tieni presente che potrebbe essere un lavoro pericoloso. Nel tentativo di tagliare i costi, mio ​​marito ha insistito per installare il nostro da solo e ferito ferendosi nel processo. Invece di pagare un appaltatore di $ 100 per installarlo, ci siamo ritrovati con una spesa di $ 100 ER.
Prima di firmare il tuo contratto, controlla se ha una clausola di escalation. Nota anche come "clausola di aumento del costo del materiale" o "escalation del prezzo materiale", una clausola di escalation consente al costruttore di trasferire costi di costruzione aggiuntivi a te, l'acquirente, fino a un importo specificato.
Il nostro contratto inizialmente prevedeva una clausola di escalation del 10%, che avrebbe consentito al nostro costruttore di fatturarci fino al 10% del prezzo di acquisto originale per costi imprevisti di manodopera e materiali. Per fortuna, siamo riusciti a rimuoverlo prima di firmare, ma i nostri amici che hanno acquistato una nuova costruzione non sono stati altrettanto esperti e hanno pagato altri $ 40.000 per la loro casa.
Mentre io e mio marito non ci pentiamo di acquistare nuove costruzioni, il processo di costruzione della nostra casa è stato piuttosto duro a molti livelli. Dalle questioni relative ai permessi ai ritardi in corso, ogni settimana sembrava portare una nuova sfida e una spesa aggiuntiva. Ora che siamo ben oltre quel periodo, possiamo guardare indietro a tutti i problemi che abbiamo affrontato e ridiamo. E mentre è bello avere la mia vasca da bagno di grandi dimensioni e la cucina personalizzata, non so che sarei disposto a farlo di nuovo.
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