Secondo Money Magazine, ora è il momento di acquistare se stai considerando un secondo o una casa di vacanza. In tutto il paese, i prezzi sono vicini o inferiori ai minimi di cinque anni. A Vail, in Colorado, i prezzi delle case sono scesi del 30% rispetto ai massimi. Pebble Beach, forse l'area da golf più rinomata degli Stati Uniti, ha visto un calo del 36, 3% in termini di piedi quadrati rispetto a cinque anni fa. E i prezzi a Orlando, in Florida, sede del parco a tema Walt Disney World, sono scesi di oltre il 50% dai massimi.
I prezzi saranno più bassi? È impossibile dirlo, ma Stan Humphries, capo economista di Zillow, afferma: "È una bazzecola fare il giro del tempo per entrambi gli economisti, compratori e venditori. Se trovi una casa che ami e vuoi restare per un lungo periodo di tempo, ora è potenzialmente un buon momento per guadare sul mercato ".
Che tu sia uno sciatore che ama le montagne del Colorado o dello Utah, un amante delle spiagge del sud della California e della Florida, o un potenziale pensionato che cerca di sfuggire al nord-est innevato per le vaste e soleggiate terre dell'Arizona o del Sud Texas, ci sono case disponibili per soddisfare una vasta gamma di budget. Gli stessi vantaggi della proprietà di una casa si applicano al proprietario di un condominio a Boston, o ad una villa presso l'Homestead di Hot Springs, in Virginia.
1. Profitti a lungo termine
Mentre tutte le attività fluttuano nel valore a breve termine, le proprietà di vacanza hanno maggiori probabilità di conservare il loro valore e apprezzano semplicemente perché si trovano in aree popolari con un'offerta limitata geograficamente. C'è un litorale finito o una montagna su cui possono essere costruite case e solo 18 buche su un campo da golf.
Ma il settore immobiliare, come le azioni, le obbligazioni e altri investimenti, ha sempre avuto un valore fluttuante e probabilmente continuerà a farlo anche in futuro. Pertanto, essere consapevoli del fatto che non vi è alcuna garanzia che una seconda casa venderà per un prezzo più elevato in futuro.
2. Detrazioni fiscali
Molte persone che possiedono seconde case preferiscono tenerle libere quando non vengono utilizzate per il divertimento personale. Se si consente e si addebita l'affitto per occupazione per non più di due settimane all'anno, l'interesse sul mutuo e le tasse sulla proprietà sono completamente deducibili dal reddito lordo. In altre parole, ai fini fiscali, puoi trattare questo mutuo come faresti con il mutuo sulla tua residenza principale.
3. Reddito locativo
Se decidi di affittare la tua casa, ma anche di usare personalmente la proprietà , dovrai determinare se sei idoneo a detrarre le spese operative. Per determinare questo, sommate i giorni in cui avete affittato la proprietà . Se hai occupato la proprietà meno del 10% dei giorni che hai affittato o meno di due settimane, a seconda di quale sia maggiore, puoi detrarre tutte le spese operative della casa inclusi interessi, spese di pulizia, manutenzione del prato e gestione tasse. Se hai bisogno di aiuto per determinare cosa puoi detrarre, contatta un professionista fiscale o consulta la Pubblicazione IRS 527 sugli affitti per le vacanze.
Le tariffe di noleggio variano in base alle stagioni e alla popolarità della posizione del resort. Per la maggior parte dei resort, le tariffe settimanali di noleggio in alta stagione sono generalmente uguali o superiori al pagamento mensile del mutuo della proprietà , consentendo di pareggiare con un'occupazione annuale del 30% circa da un punto di vista del flusso di cassa.
4. FamiliaritÃ
Ritornare nello stesso luogo e dopo il tempo può essere confortante man mano che si acquisisce familiarità e familiarità con la posizione. Ti permette la libertà di essere te stesso e l'opportunità di espandere amicizie a lungo termine con i residenti - puoi diventare parte del tessuto sociale.
5. Convenienza
La possibilità di conservare comodamente oggetti che vengono utilizzati esclusivamente nella seconda casa semplifica il viaggio e l'imballaggio. Gli accessori per lo sci della mia famiglia, insieme ad altri indumenti invernali, sono stati conservati nella nostra casa di Breckenridge, in Colorado, permettendoci di effettuare facilmente escursioni non pianificate per un fine settimana di sci senza il fastidio dell'imballaggio o preoccuparsi se i nostri sci arrivassero sullo stesso volo aereo .
6. Inizio della pensione
Sebbene possiamo amare i luoghi in cui lavoriamo e viviamo, ogni luogo ha i suoi svantaggi. Se vivi in ​​Texas, ad esempio, le estati di temperature di oltre 100 gradi sono brutali. Le persone a Chicago, a Filadelfia e in altre città del nord spesso odiano la lotta annuale con la neve.
Un obiettivo comune della pensione è quello di avere un luogo di ritiro per i periodi dell'anno che non ci piacciono di più nella nostra residenza principale. Individuare e acquistare una seconda casa prima della pensione consente di sperimentare i benefici di un rifugio prima del pensionamento effettivo, un tempo per correggere e modificare i piani se la realtà è diversa dal sogno.
7. Posizione per raduni
I luoghi mescolano ricordi di persone, relazioni e bei tempi. Come membro di una grande famiglia allargata, ho sempre apprezzato l'annuale riunione del Giorno dell'Indipendenza presso la casa sul lago di mio cugino. I ritrovi sono iniziati quando ero un ragazzino quando mio padre ei suoi due fratelli hanno acquistato molto in un grande lago nell'Oklahoma occidentale e hanno continuato la nascita dei miei figli e nipoti. La visita annuale è diventata una tradizione che ha tenuto stretta la nostra famiglia in continua crescita mentre ci siamo sparsi per la regione e il paese.
Il vantaggio intangibile del possesso e del passaggio di proprietà da una generazione all'altra - in particolare una casa che è stata e continuerà ad essere il sito di molti incontri felici - è incalcolabile.
8. Accesso ad altre case per le vacanze
Molte seconde case si trovano in aree che le persone amano visitare - resort, campi da golf, montagne, spiagge - e la loro attrazione è universale. Di conseguenza, i proprietari in un luogo spesso organizzano per scambiare il tempo nella loro casa per il tempo in una casa situata in un'altra regione. Questo è indicato come uno scambio di casa.
Come partner in una casa situata a Pebble Beach, in California, una volta ho scambiato una settimana a casa mia per due settimane in una casa (con cuoco e governante) su un'isola caraibica. Il proprietario della casa di St. Maarten voleva portare i suoi amici per un lungo viaggio di golf ai famosi corsi di Pebble Beach, mentre io volevo portare la mia famiglia per una lunga vacanza al mare. Lo swap ha funzionato bene per entrambe le parti.
Possedere una seconda casa, indipendentemente dal luogo, non è per tutti.
1. Costi di acquisto iniziali
La maggior parte delle persone ha aspettative più alte per una proprietà che intende possedere, piuttosto che per affittare. Queste aspettative possono tradursi in prezzi elevati.
Nelle aree popolari dove lo spazio è limitato, la casa può avere un prezzo più alto del costo della casa principale. Inoltre, i nuovi proprietari di case in genere sostengono i costi di arredamento del nuovo acquisto con tutto, dai mobili alla biancheria e piatti, i costi che possono facilmente superare il 25% al ​​33% del prezzo di acquisto.
2. Ipoteche ad alto costo
Nel recente passato, i creditori sono stati gravemente bruciati nel mercato immobiliare residenziale, e quindi potrebbero essere riluttanti a concedere un nuovo acquisto. La percentuale di acconto e il tasso di interesse su qualsiasi mutuo è probabile che sia più alto per una proprietà di vacanza. A seconda dell'ubicazione, delle condizioni e del valore di mercato dell'immobile (nonché del proprio stato finanziario e della storia creditizia), un tipico mutuo da 15 a 30 anni per una proprietà non occupata dai proprietari di solito richiede un 20% a 30 % acconto del prezzo di vendita (più alto è l'acconto, più facile trovare un prestatore volontario).
3. Manutenzione a domicilio
In quanto proprietario di casa o membro di un gruppo di proprietari di case, sei responsabile di tutta la manutenzione della casa. Quando una tubazione si rompe o il tetto perde, sei tu quello che deve pagare per il costo della riparazione. Puoi anche essere colui che identifica il problema, organizza l'idraulico o l'elettricista e li incontra sul posto. In alcuni casi, puoi passare l'intera visita a lavorare sulla proprietà , il che non è sicuramente quello che ti aspettavi quando sognavi di essere proprietario.
4. Tempo di viaggio
Con ogni probabilità , una seconda casa si troverà a poche ore dalla tua residenza principale, richiedendo lunghi viaggi in auto o voli aerei. L'opportunità di usare la casa per brevi viaggi di fine settimana dipende interamente dalla distanza che devi percorrere. Se stai pensando di acquistare una casa dall'altra parte del paese, pensa di andare meno frequentemente, ma di rimanere per periodi di tempo più lunghi.
5. InflessibilitÃ
Se stai pagando una quantità significativa di denaro ogni mese per una seconda casa, potresti ritenere che sia necessario visitare costantemente ed esclusivamente la proprietà per giustificare il tuo investimento. Di conseguenza, dovresti essere sicuro che godrai le tue visite 5 o 10 anni in futuro tanto quanto ti piace visitare la posizione oggi. Le case non sono investimenti liquidi: se si decide di vendere, potrebbero essere necessari diversi mesi o addirittura anni per ottenere il prezzo desiderato.
L'acquisto di una casa, che sia una residenza principale o un luogo di vacanza, può essere un processo complicato e un impegno finanziario significativo. Tuttavia, seguendo i passaggi appropriati, puoi rendere l'esperienza il più indolore possibile.
1. Determina la tua posizione ideale
Le aree del resort di solito hanno una vasta gamma di proprietà per soddisfare una varietà di budget. Maggiore è l'area che sei disposto a considerare, più è probabile che tu trovi una proprietà che si adatta al tuo budget. Ad esempio, devi vivere sull'oceano o su un pendio di montagna specifico o sei disposto a guidare fino alla spiaggia o agli impianti di risalita?
2. Stabilire una fascia di prezzo
Possedere una seconda casa dovrebbe essere piacevole, non fonte di costante tensione finanziaria. Ai fini di una fascia di prezzo, si presuma che l'acconto, i costi di chiusura e l'arredamento corrispondano al 33% del prezzo di acquisto. In altre parole, se hai $ 50.000 in contanti, la tua fascia di prezzo iniziale dovrebbe essere tra $ 130.000 e $ 170.000.
3. Considera la proprietà frazionata
Mentre la maggior parte delle proprietà per le vacanze sono trasferite in transazioni deportate (l'acquirente riceve un atto registrato che dimostra la sua proprietà in specifiche proprietà identificate), la proprietà immobiliare frazionata è un'alternativa che è diventata popolare negli anni '90. Ciò consente ad un acquirente di confrontare più strettamente il suo utilizzo previsto della proprietà con il suo costo o, al contrario, consente l'acquisto di una proprietà più costosa per lo stesso investimento.
Se, ad esempio, un investitore ha acquistato un interesse frazionario per $ 100.000 con il diritto di utilizzare la proprietà per 30 giorni all'anno, il valore della proprietà acquistata potrebbe arrivare a $ 1, 2 milioni (12 investitori * $ 100.000 investimento = $ 1, 2 milioni). Di solito c'è una grande differenza nell'aspetto, negli alloggi e negli appuntamenti tra $ 100.000 e $ 1.000.000 di proprietà .
La proprietà frazionale differisce da una multiproprietà . Con la proprietà frazionaria, si possiede una parte del patrimonio immobiliare, mentre con una multiproprietà , si possiede semplicemente il diritto di utilizzare il bene immobile. Questa differenza tiene conto dei benefici fiscali di un interesse frazionario, nonché della possibilità di beneficiare di eventuali aumenti di prezzo nella proprietà .
Sia la proprietà frazionata che le multiproprietà richiedono il coordinamento con altri proprietari per riservare tempo nella proprietà . Se si prevede di utilizzare la proprietà in modo più approfondito o semplicemente non si vuole trattare con un'agenzia esterna, è possibile creare una partnership privata per acquistare e possedere un pezzo di proprietà .
La mia casa a Pebble Beach era condivisa con due soci, ed era un accordo perfetto. Abbiamo negoziato con un agente immobiliare locale per gestire la manutenzione della proprietà con un piccolo canone mensile in modo che non avessimo a che fare con paesaggisti, addetti alle pulizie o utilità locali quando eravamo sul posto, rendendo la nostra casa per le vacanze una vera vacanza .
4. Coinvolgere un agente immobiliare locale
L'assistenza di un agente immobiliare locale è inestimabile durante la ricerca della casa vacanze dei tuoi sogni. Un buon agente può guidarti attraverso il processo di acquisto, aiutarti a trovare un finanziamento ipotecario e potresti essere in grado di gestire la proprietà quando sei assente. Anche se stai acquistando un interesse frazionato da uno sviluppatore immobiliare, l'agente immobiliare potrebbe aiutarti a ottenere un accordo migliore.
Un amico ha recentemente acquistato una quota di proprietà frazionata in una casa all'interno di un esclusivo resort di golf ad Austin, in Texas, dove sua figlia frequenterà il college. La casa di quattro camere da letto, lussuosamente arredate e mantenute, include golf e privilegi spa in un campo da golf di livello nazionale. Il venditore, proprietario di una società di costruzioni, era disposto a vendere l'interesse per meno del suo prezzo originale otto anni prima a causa di inversioni nel settore delle costruzioni e una conseguente necessità di ridurre le sue spese personali a tutti i livelli.
In effetti, il mio amico è stato in grado di acquistare una quota della casa al di sotto del suo costo di costruzione. Dal suo punto di vista, ora ha una casa di vacanza per tre mesi all'anno per un prezzo che è meno della spesa e del fastidio di affittare camere d'albergo, pagare le tasse di soggiorno o acquistare costosi pasti al ristorante. Le opportunità sono là fuori - ora è il momento di iniziare una ricerca per la casa dei tuoi sogni.
Se possiedi già una seconda casa, la rifarei?
(credito fotografico: Bigstock)
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