Molti acquirenti di case si innamorano della loro casa, a volte a prima vista. Tuttavia, è importante stare attenti quando apri il tuo cuore, altrimenti potresti rimanere intrappolato in una fossa di denaro. Il primo passo per evitare di cadere in quella trappola è completare un'accurata ispezione a domicilio con un ispettore affidabile e autorizzato. Una volta fatto ciò, fai un ulteriore passo avanti con la tua indagine richiedendo un rapporto completo di scambio di sottoscrizioni di perdita (CLUE) dai venditori.
Sfortunatamente, gli acquirenti non possono richiedere loro stessi un report CLUE. Solo i proprietari di case, compagnie assicurative e istituti di credito possono accedere a questi rapporti. Tuttavia, come parte dei negoziati per l'acquisto della tua casa, puoi chiedere ai venditori di ottenere il loro rapporto CLUE gratuito dal sito Web LexisNexis o chiamando il numero 1-866-312-8076.
Un rapporto CLUE fornisce una cronologia delle richieste di risarcimento per una determinata proprietà o sull'individuo assicurato. Sono disponibili sia sull'assicurazione per i proprietari di case sia sulle polizze di assicurazione auto e sono utilizzati dalle compagnie di assicurazione per determinare se approvare una polizza assicurativa e, se approvata, quanto addebitare i premi.
Il report CLUE include una storia di sette anni di tutte le richieste di risarcimento assicurativo con informazioni sul tipo di reclamo, la data e quanto la compagnia di assicurazioni ha pagato per risolvere il problema. Le informazioni provengono da compagnie di assicurazione che forniscono informazioni sui dati di perdita a LexisNexis, che gestisce database di informazioni sui consumatori. Le richieste di garanzia domiciliare non sono incluse in un rapporto CLUE.
Quando rivedi il rapporto CLUE di una casa che desideri acquistare, cerca affermazioni che indichino un potenziale problema in corso, in particolare i reclami che comportano danni causati dall'acqua. Ad esempio, se una casa ha avuto anche un solo reclamo che coinvolge l'acqua, indagare l'esistenza di muffa o forse esplorare la necessità di assicurazione contro le inondazioni. Se i tubi si sono congelati più di una volta, la casa potrebbe richiedere un isolamento aggiuntivo.
Altre potenziali bandiere rosse includono affermazioni multiple di qualsiasi tipo, come più di un incendio o più di un furto. Mentre questi tipi di problemi potrebbero indicare incuria da parte dei proprietari, potrebbero anche significare che la casa ha un sistema elettrico difettoso o si trova in un'area indesiderata.
In particolare, rivedere il report CLUE per i reclami relativi a:
È importante notare quanto la compagnia di assicurazioni ha pagato per le riparazioni, poiché ciò può essere un'indicazione della gravità dell'incidente. Inoltre, solo perché vedi un reclamo o una serie di affermazioni sul rapporto non significa che dovresti evitare di comprare quella casa. In effetti, se il reclamo ha portato a un nuovo tetto o ad altri miglioramenti sostanziali, potresti essere fortunato, dato che si tratta di una spesa in meno per la casa che è probabile che tu debba affrontare in futuro.
Invece di voltare le spalle a una proprietà con una fitta serie di richieste di risarcimento assicurativo, discutere le affermazioni e come sono stati risolti con i venditori. Chiedi al tuo ispettore di casa di controllare qualsiasi cosa compaia nel rapporto.
Un rapporto CLUE può occasionalmente indicare se una proprietà sarà costosa da assicurare. Le compagnie assicurative utilizzano principalmente il proprio rapporto CLUE con una cronologia delle rivendicazioni che hai depositato per sottoscrivere la polizza. Tuttavia, se la società rileva il potenziale di problemi cronici basati sul rapporto CLUE della proprietà , potrebbe aumentare la tua tariffa. Se una proprietà ha avuto rivendicazioni gravi e molteplici, la proprietà potrebbe anche non essere assicurabile.
È importante verificare la presenza di errori nel proprio rapporto poiché, come un rapporto di credito, il rapporto CLUE fornisce una base per i premi assicurativi. Ai sensi della legge federale sulla segnalazione di crediti equi, puoi richiedere una copia del tuo rapporto di CLUE per vedere ciò che viene riferito su di te alle compagnie di assicurazione, compresa la cronologia dei reclami.
Sebbene non sia possibile cancellare una cronologia delle rivendicazioni passate legittime, è necessario verificare la presenza di errori nel report. Se ci sono errori nel rapporto, contattare LexisNexis e richiedere una revisione e una correzione.
Mentre un'ispezione domiciliare e il rapporto del venditore sulle condizioni di una casa sono importanti, un rapporto CLUE è un'ulteriore fonte su cui fare affidamento per assicurarsi di acquistare una casa senza problemi cronici. Certamente non è destinato a sostituire un'ispezione domestica; tuttavia, avere più modi per determinare le condizioni della proprietà che ti interessa acquistare è sempre nel tuo migliore interesse.
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