Proprietà frazionata di case per vacanze, aeromobili, barche e yacht

Hai mai sognato di possedere una casa vacanza a Pebble Beach, in California o in un castello di montagna ad Aspen, in Colorado? Piuttosto che combattere le linee di sicurezza all'aeroporto, forse il tuo sogno è quello di salire sul tuo aereo e andare dove vuoi, quando vuoi.

I piaceri, una volta pensati per essere goduti solo dai ricchi - case di vacanza, aerei e yacht - sono possibili per più persone oggi. Mentre la spesa di proprietà supera sempre il costo di affittare una residenza di lusso per un periodo limitato, i vantaggi di avere il proprio posto - familiarità e convenienza - possono superare le considerazioni finanziarie. La cosa migliore di possedere un bene è che è sempre lì quando vuoi usarlo.

La multiproprietà non è proprietà

Molti confondono la proprietà azionaria collettiva o frazionaria con timesharing. I due sono molto diversi.

Nel 1974, la Caribbean International Corporation (CIC) offrì il primo programma di multiproprietà negli Stati Uniti continentali. Piuttosto che possedere la proprietà stessa, le parti interessate potrebbero acquistare il diritto di utilizzare un condominio da una o due camere da letto nelle Isole Vergini americane per una settimana all'anno. La durata del contratto di multiproprietà era di 25 anni. Ogni unità offriva 50 azioni di una settimana, con le restanti due settimane all'anno utilizzate per la manutenzione e le riparazioni.

Mentre i critici si lamentavano che le proprietà vendute come multiproprietà erano spesso troppo care, questo nuovo metodo di finanziamento si rivelò popolare tra i clienti che cercavano di tornare nello stesso sito ogni anno. Sfortunatamente, quando l'abuso delle vendite è diventato comune, molti paesi hanno stabilito norme sulla vendita e la gestione delle proprietà della multiproprietà. Negli Stati Uniti, i singoli stati hanno promulgato un periodo di cancellazione di 10 giorni per qualsiasi motivo applicabile a nuovi contratti in caso di "rimorso del compratore".

Sebbene l'FBI abbia pubblicato un rapporto speciale nel 2012 sulle truffe in multiproprietà, il concetto rimane popolare tra i consumatori. Secondo l'American Resort Development Association, attualmente ci sono più di 5.300 resort in quasi 100 paesi di proprietà di oltre 9 milioni di proprietari di multiproprietà oggi.

La multiproprietà non è di proprietà. Piuttosto, si paga per il diritto di usare una proprietà. È un contratto tra l'acquirente della multiproprietà e la società proprietaria della proprietà e non trasferisce alcuno dei benefici fiscali o finanziari della proprietà.

Esistono differenze sostanziali tra la multiproprietà e la proprietà frazionata di una proprietà, sia individualmente che collettivamente:

• Numero di proprietari per proprietà . Le proprietà di multiproprietà sono progettate per avere da 50 a 52 membri che utilizzano una determinata proprietà, senza possederla. Una proprietà di proprietà collettiva raramente ha più di 12 proprietari.
• Uso delle vacanze all'anno . I proprietari di multiproprietà in genere hanno accesso a una proprietà una settimana ogni anno, mentre i proprietari di proprietà collettive di solito hanno un mese o più di utilizzo.
• Variazione del reddito delle famiglie . Secondo David Disick, scrivendo per The Fractional Consultant, il reddito minimo qualificante per un acquirente di multiproprietà è di circa $ 75.000 all'anno, mentre un proprietario di proprietà frazionario di solito ha un reddito di $ 150.000 all'anno.
• Qualità della proprietà . Le case per le vacanze di proprietà frazionata tendono ad essere più costose per unità ($ 1.000.000 contro $ 100.000) con maggiori comfort e arredi più lussuosi.
• Reputazione Le multiproprietà negli Stati Uniti hanno sviluppato una cattiva reputazione negli anni '60 e '70 a causa di sponsor troppo promettenti e insufficienti. Di conseguenza, i governi statali hanno approvato leggi stringenti in materia di divulgazione e tutela dei consumatori che interessano il settore. Al contrario, la proprietà frazionata delle case vacanza è stata associata al glamour, al lusso e agli stili di vita dei ricchi e famosi. L'emergere di catene alberghiere come Ritz-Carlton e Four Seasons nel settore della proprietà frazionaria aumentò la sua popolarità.

Una spiegazione della proprietà frazionaria

Mentre appare simile a una proprietà multiproprietà, un interesse frazionario in una proprietà è molto diverso. I proprietari possiedono una quota frazionaria di un bene specifico, con ciascuno dei 3-12 proprietari autorizzati a utilizzare il bene in proporzione alla percentuale di proprietà. I proprietari sono ciascuno responsabile della quota pro rata delle spese o dei profitti qualora si presentassero. Ad esempio, immobili di lusso scelti con saggezza possono apprezzare nel corso degli anni. Quando la proprietà viene venduta, i proprietari frazionari ricevono la loro quota proporzionale degli utili e sono responsabili per eventuali imposte sulle plusvalenze dovute.

Uno sponsor / manager in genere sviluppa una proprietà di proprietà frazionata e commercializza le unità a singoli proprietari. I proprietari sono anche responsabili per il loro finanziamento, anche se molti sponsor / manager del progetto stabiliscono una relazione con un mutuante locale per la convenienza dei potenziali acquirenti. Mentre molti sponsor / manager conservano unità di proprietà frazionate fino a quando non vengono vendute a nuovi proprietari frazionali, alcuni possono continuare a possedere unità frazionarie e essere vincolati alle stesse condizioni contrattuali degli altri proprietari frazionati.

La gestione del bene - compresa la preparazione di documenti fiscali, la pianificazione dell'uso del proprietario e le ispezioni e la manutenzione in corso - è in genere fornita inizialmente dallo sponsor / gestore, con commissioni dettagliate nel contratto di acquisto. Quando tutte le unità sono vendute, i proprietari di solito stabiliscono un consiglio per sostituire lo sponsor / gestore.

Il consiglio determina il budget per la proprietà e negozia le commissioni di gestione con un gestore di proprietà. Le tariffe sono in genere un importo mensile fisso, ma dipendono dai servizi forniti al gruppo di proprietà frazionato. Le spese operative come assicurazioni, manutenzione, riparazioni, miglioramenti, servizi pubblici e gestione del progetto sono suddivise in proporzione di proprietà, pertanto una quota frazionaria del 12% corrisponderebbe al 12% delle spese.

Vantaggi della proprietà frazionata

Mentre il settore immobiliare è il bene più popolare nel regno della proprietà frazionata, altri beni costosi come aerei e imbarcazioni sono disponibili anche attraverso programmi di proprietà frazionata. Anche le auto esotiche di Ferrari, Lamborghini, Maserati e Aston Martin sono disponibili in programmi di condivisione frazionaria.

Tuttavia, per quanto riguarda il settore immobiliare, rispetto a entrambe le multiproprietà e alla piena proprietà, la proprietà frazionata offre i seguenti vantaggi:

• Leverage finanziario . La combinazione di 10-12 investitori in una proprietà contro la proprietà esclusiva o una piccola partnership privata offre un maggiore pool di investimenti, consentendo l'acquisto di una risorsa più grande e più costosa. Inoltre, i costi della gestione professionale sono condivisi.
• Vantaggi fiscali . Il trattamento fiscale per una quota di proprietà frazionata è uguale a un immobile di proprietà o di proprietà collettiva, sia esso immobiliare o un capitale fisso, come un aereo o uno yacht. Soggetto a limitazioni a seconda delle circostanze personali, le imposte, gli interessi e il deprezzamento sono deducibili sulla dichiarazione dei redditi del proprietario dell'immobile.
• Doveri amministrativi semplificati . A differenza di una società privata, i proprietari di quote frazionarie sono raramente coinvolti nell'acquisto e nella gestione iniziale del bene, acquistando le proprie quote da uno sponsor / gestore che inizialmente sviluppa o acquista la proprietà, la converte in azioni frazionarie e vende le azioni a singoli acquirenti . I termini degli accordi di compartecipazione finanziaria sono fissi e non variano tra i proprietari, ad eccezione della percentuale di azioni possedute che influisce sulla quota proporzionale delle spese e dell'uso delle proprietà. Le decisioni relative a servizi, fornitori di servizi o fornitori e la gestione del bene sono definite prima dell'acquisto.
• Maggiore flessibilità delle vacanze . Molti proprietari di case secondarie si lamentano della sensazione che dovrebbero visitare la loro proprietà in ogni occasione, dal momento che altrimenti rimane inattivo. Le proprietà frazionarie limitano ogni anno l'uso di un proprietario a un termine limitato. Di conseguenza, i proprietari segnalano che sono meno inibiti sulla visita di altre località. Inoltre, la maggior parte delle proprietà partecipa a programmi di scambio di beni. Le società immobiliari come Elite Alliance e The Registry Collection consentono ai membri di scambiare tempo nelle loro case per tempo in altre proprietà esclusive in tutto il mondo. La collezione del Registro comprende anche gli scambi per l'uso di yacht privati ​​e alberghi di lusso. Molte compagnie aeree di proprietà frazionata, come NetJets, forniscono accesso a una varietà di dimensioni e configurazioni di piani.
• Potenziale apprezzamento della proprietà . Le unità di proprietà frazionarie in articoli di lusso generalmente godono di un attivo mercato di rivendita. Tuttavia, i potenziali proprietari dovrebbero essere consapevoli che non ci sono garanzie di profitti o addirittura di liquidità, poiché i futuri prezzi di vendita di ciascuna attività dipendono dalla costante popolarità, dalle condizioni e dalle attività concorrenziali del bene. I proprietari di azioni frazionarie sono generalmente liberi di vendere le loro azioni in qualsiasi momento, anche se alcuni programmi potrebbero richiedere di offrire le loro azioni agli altri proprietari. Alcuni programmi di aerei e yacht includono una clausola nel contratto a quote frazionate per vendere l'attività in un punto predeterminato in futuro, quindi distribuire i proventi pro quota ai proprietari. La vendita è intesa a catturare il massimo vantaggio fiscale dall'ammortamento del bene assicurando nel contempo che l'aereo o la nave abbiano gli ultimi progressi tecnologici.

Svantaggi di proprietà frazionata

Vi sono anche alcuni svantaggi legati alla proprietà frazionata di beni costosi. Quelli includono quanto segue:

• Concorso per l'uso . Molte case per le vacanze si trovano in zone con stagioni variabili, rendendo alcuni mesi dell'anno più desiderabili per le visite rispetto ad altri. Ad esempio, la vela e la navigazione avvengono principalmente durante i mesi più caldi. Poiché le prenotazioni sono generalmente accettate in base al principio "primo arrivato, primo servito", indipendentemente dalla percentuale di proprietà, tutti i proprietari potrebbero non avere la scelta ideale.
• Restrizioni sull'uso . Molte proprietà non ammettono animali domestici o fumare sul posto. Alcuni possono limitare il numero di occupanti per casa. Infine, alcuni programmi vietano il noleggio di una proprietà, limitando il suo utilizzo a familiari e amici. Questo divieto significa che i proprietari possono rinunciare al reddito anche se il bene è inattivo.
• Liquidazione di un'unità frazionaria . La vendita di singole unità frazionarie può essere difficile a causa di ostacoli finanziari, cambiamenti avversi nella comunità (come l'affollamento, il traffico o il crimine), o requisiti per offrire le unità prima (o vendere esclusivamente) ad altri detentori di quote frazionali.
• Liquidazione forzata . Alcune proprietà di proprietà frazionarie hanno predeterminato date di vendita future della proprietà nel suo complesso, spesso da 8 a 10 anni nel settore immobiliare e da 3 a 6 anni per aeromobili e imbarcazioni.
• Decisioni condivise Un consiglio di proprietà o lo sponsor delle quote frazionate prende decisioni in merito a servizi, gestione e orari, piuttosto che a un singolo proprietario. Di conseguenza, a volte sono necessari dei compromessi, e questo può essere irritante per i singoli proprietari.

La proprietà frazionata di un bene è intesa a trasmettere tutti i benefici della proprietà esclusiva - uso, trattamento fiscale, apprezzamento - consentendo al tempo stesso a più proprietari di sfruttare il proprio investimento per acquistare attività più costose di quanto sarebbe altrimenti possibile o pratico.

Immobiliare di lusso

Secondo il Wall Street Journal, la proprietà frazionata offre entrate in case da milioni di dollari per molto meno denaro rispetto all'acquisto a titolo definitivo. Gli operatori alberghieri di fascia alta, tra cui Four Seasons, Fairmont e Ritz-Carlton, offrono unità frazionarie. I Four Seasons Residence Clubs offrono case negli Stati Uniti (San Diego, Jackson Hole, Scottsdale e Vail) e in paesi stranieri (Costa Rica, Messico e Italia). Le proprietà del Ritz-Carlton includono Lake Tahoe, San Francisco, Aspen e St. Thomas.

Oltre agli operatori alberghieri esclusivi, gli sviluppatori privati ​​offrono proprietà di condivisione frazionaria in tutto il mondo. Ad esempio, Timber Resorts offre case nelle Hawaii, nelle Isole Vergini americane, in Toscana, a Jupiter, in Florida e in cinque stazioni sciistiche del Colorado.

Mentre le proprietà vanno dai condomini alle case indipendenti, sono progettate per attrarre famiglie ricche. Secondo Michael Waddell, scrivendo nell'Hotel Business Review, i servizi includono "biancheria di lusso, asciugamani e accappatoi di alta qualità, docce con molteplici docce e vapore, barre incorporate, bicchieri da cocktail e calici di alta qualità, gamme gourmet e alta - Fornire elettrodomestici, cucine completamente rifornite e, naturalmente, le ultime novità in fatto di tecnologia. TV a schermo piatto con lettori DVD sono presenti in ogni stanza, insieme alla tecnologia wireless e alle interfacce iPod. "I proprietari di quote frazionarie di solito non hanno alcun input nell'arredamento o nei servizi di una casa, poiché le decisioni sono in genere prese dallo sponsor del programma / manager.

Oltre a possedere una casa di vacanza per una frazione del suo costo, esiste un significativo potenziale di apprezzamento se la proprietà viene scelta saggiamente. Secondo CNNMoney, Steve Dering, socio fondatore di DCP International accreditato con il primo programma di condivisione frazionaria, osserva che le azioni nel Deer Valley Club di Park City, nello Utah, sono state inizialmente acquistate per $ 130.000 vendute per $ 650.000 10 anni dopo. Dering nota inoltre che puoi possedere la tua proprietà in un trust o trasferirla per dono o volontà, assicurando che la tua famiglia continui a goderselo.

Quando si acquista una quota frazionaria in una proprietà immobiliare, è importante indagare sull'operatore / promotore della proprietà - l'organizzazione del programma di condivisione funzionale che offre quote frazionarie al pubblico - oltre alla proprietà stessa. Diversamente dal possedere la tua casa, è probabile che tu dipenda inizialmente dallo sviluppatore per la gestione della proprietà. Se acquisti una proprietà associata a un'azienda stimabile che vanta un personale di gestione qualificato, è probabile che riceverai i benefici attesi dal tuo investimento e altro ancora.

Come nidificanti vuoti, mia moglie ed io abbiamo acquistato due quote frazionarie di una casa a tre piani, a due piani, arredata nel Club dei Proprietari, una comunità esclusiva associata al Barton Creek Resort. Ogni azione autorizza il proprietario a trascorrere 28 giorni in casa e il diritto di giocare a uno dei quattro campi da golf senza green fee (i nostri ospiti hanno diritto a uno sconto del 50% per giocare). The Owners Club offre l'opportunità di invitare la famiglia e i nostri amici a soggiornare in lussuosi resort in tutto il paese mentre giocano a uno dei più grandi campi da golf in America.

Dal momento che il Club dei proprietari disponeva di comunità abitative simili a Hilton Head, The Homestead e Puerto Vallarta, potevamo scambiare parti del nostro tempo in un resort per un altro e avere diritto agli stessi privilegi. Dopo aver posseduto le azioni per due anni, ne ho successivamente venduto uno, ottenendo un profitto sufficiente a pagare il mutuo sulla quota rimanente. Il mio unico costo continuo è la mia quota di tasse sulla proprietà e la commissione di gestione.

I potenziali acquirenti di una quota frazionaria in una proprietà resort dovrebbero essere consapevoli che il loro investimento potrebbe non avere risultati simili. Come per tutti gli immobili, la posizione significa tutto. Inoltre, l'offerta delle proprietà desiderabili deve essere limitata poiché la domanda continua ad aumentare.

aereo

Per anni, gli americani si sono lamentati del fastidio del volo. Le loro lamentele includono un elenco di inconvenienti come lunghe linee di sicurezza, costi aggiuntivi che mascherano il costo reale del viaggio, posti limitati, orari limitati e frequenti cancellazioni e ritardi. Secondo ABC News, alcune persone considerano il viaggio in aereo "una battaglia in cui è tutto ciò che possono fare per uscire vivi".

Di conseguenza, sempre più persone si rivolgono a viaggi in aereo privati ​​volando con aerei propri, noleggiando o partecipando a un programma di proprietà frazionata. Anziché occuparsi di un aeroporto hub affollato, queste persone utilizzano aeroporti di aviazione generale più piccoli ed evitano le pericolose linee di sicurezza e i controlli sui bagagli. I loro orari sono flessibili - se sono in ritardo per l'aeroporto, l'aereo attende. Durante il volo, possono scegliere di mangiare o bere quello che vogliono, ascoltare musica o guardare film.

Mentre molti viaggiatori preferiscono noleggiare velivoli privati, altri hanno deciso che la proprietà frazionata del proprio aereo è un'opzione migliore, principalmente a causa del numero di voli che prevedono di prendere ogni anno, della distanza media di ogni viaggio e della durata dei loro soggiorni. ad ogni destinazione Gli esperti raccomandano che coloro che volano da oltre 50 a 100 ore all'anno, o con voli frequenti meno di due ore, dovrebbero considerare di possedere una quota frazionaria piuttosto che noleggiare aerei privati.

Un tipico aereo non commerciale vola circa 800 ore all'anno. Il gestore del programma di condivisione frazionaria suddivide tipicamente il costo di ciascun aeromobile in 1/16 o 1/32 ° parti (50 o 25 ore di volo all'anno). Una persona che vola 100 ore o più può acquistare più 1/8 ° azioni.

Mentre l'acquirente di quote frazionarie ha la proprietà legale di un aereo specifico e può avere il diritto di detrarre l'ammortamento e le altre spese, gli acquirenti di solito hanno accesso a una flotta di aerei di diverse dimensioni disponibili su una base di "scambio". Poiché un aereo più piccolo ha costi operativi inferiori (meno piloti e meno carburante), questa opzione consente ai proprietari di avere un'alternativa più economica quando viaggiano meno passeggeri e il tempo non è fondamentale. Oltre al costo di condivisione iniziale, i proprietari pagano anche una commissione di gestione mensile e un supplemento basato sulle ore di utilizzo del volo. Molti programmi di condivisione frazionaria intendono vendere i propri aerei alla fine di cinque anni, garantendo che i proprietari abbiano accesso alle tecnologie più recenti.

La maggior parte dei programmi di condivisione frazionaria offre jet e turboelica ben mantenuti che mantengono un elevato valore di rivendita. Secondo Aircraft Bluebook Marketline, i jet piccoli e medi ei turbopropulsori hanno in media registrato un calo dei prezzi di mercato di circa il 4% all'anno durante i primi otto anni di proprietà. I compratori potenziali di quote frazionarie dovrebbero riconoscere che il prezzo di rivendita di un velivolo dipende dalla sua età e condizione, compreso il numero di ore volate, nonché dalla domanda semplice.

Quando gli aerei sono utilizzati interamente o parzialmente per le imprese, tutti i costi operativi, compresi l'ammortamento e gli interessi sul debito, sono generalmente deducibili su base proporzionale (uso aziendale / uso totale). Oltre al comfort dei passeggeri, alla flessibilità degli orari e alla convenienza dell'imbarco, i vantaggi del volo privato includono quanto segue:

• Voli diretti . Proprietà o charter significa che puoi volare direttamente a destinazione senza fermarti (eccetto per il rifornimento su voli lunghi).
• Scelte della destinazione . Ci sono molti più aeroporti privati ​​rispetto ai grandi hub utilizzati dalle compagnie aeree commerciali. In genere, puoi atterrare all'aeroporto più vicino a dove stai andando.
• Risparmio di tempo . Puoi risparmiare tempo ad ogni passo lungo il percorso. Le partenze e i decolli, così come l'atterraggio e lo sbarco, sono più veloci.

Vi sono tuttavia alcuni svantaggi del volo privato:

• Costi più elevati . I voli delle compagnie aeree commerciali costano molto meno di volare privatamente, sia come charter che come proprietario. Un GulfVtream GV, che può ospitare fino a 12 passeggeri più la configurazione della cabina dell'equipaggio, può bruciare carburante da $ 15.000 a $ 20.000 su un volo di andata e ritorno da Los Angeles a New York. E questo non sta nemmeno considerando le tasse di atterraggio, la manutenzione, il costo dell'hangar e i piloti.
• Aerei a terra (AOG) . Proprio come i velivoli commerciali non possono volare in caso di maltempo o di problemi meccanici, gli aerei privati ​​sono probabilmente a terra quando si vuole viaggiare.
• Disponibilità e spese del pilota . A meno che non si intenda far volare l'aereo, sono necessari uno o più piloti. Alcuni aerei privati ​​richiedono addirittura due piloti. Il reddito medio per un pilota di jet privato è $ 86.101, secondo Payscale.

SherpaReport, una casa editrice dedicata a case di lusso, resort e aeromobili, elenca sette società a partecipazione frazionaria che servono gli Stati Uniti. NetJets e Flexjet sono i due più grandi, offrendo una selezione che va dai jet piccoli a quelli pesanti:

• Piccoli getti Posti a sedere per 4-7 passeggeri e un raggio di azione fino a 1.700 miglia.
• Getti medi . Posti a sedere per 8-10 passeggeri con un'autonomia fino a 2.000 miglia.
• Jet super-medi . Posti a sedere per 10 a 50 passeggeri con un'autonomia di oltre 5.000 miglia.
• Getti pesanti Gallerie completamente attrezzate, servizi igienici e spazi abitativi separati per un massimo di 18 passeggeri. Capace di 12 ore di volo fino a 6.000 miglia, questi aerei sono generalmente utilizzati per i voli internazionali.

Mentre ci sono programmi frazionari per aerei a uno e due pistoni, il più grande aumento del tipo di aeroplano negli ultimi 25 anni è stato nei jet piccoli e medi. Secondo l'AOPA, nel 1977 c'erano 21.301 aerei a pistoni multi-motore e 2.277 piccoli e medi jet. Nel 2011, gli aerei a pistoni multi-motore erano scesi a 16.170 mentre il numero di jet aumentava a 11.925. Di conseguenza, la rivista Flying ha affermato che l'aviazione generale sta attraversando una rivoluzione a causa della proprietà condivisa degli aerei, anche se il numero di piloti privati ​​è passato da 350.000 negli anni '80 a meno di 200.000 oggi.

L'alto costo dei nuovi velivoli senza l'utilizzo di programmi di proprietà frazionata è considerato una delle cause principali di questo declino. Nel 1977, un nuovo Cessna Skyhawk costava $ 22.300 quando il reddito familiare medio era $ 11.992. A partire dal 2016, lo stesso velivolo, sebbene con nuove tecnologie e più funzioni, costa $ 350.000, mentre il reddito familiare medio degli Stati Uniti è di $ 52.000. Jamie Larkin, il fondatore di Ascension Air, afferma che i passeggeri che volano meno di 160 ore all'anno sono meglio economicamente con una quota frazionaria rispetto alla piena proprietà di un aereo di propulsione.

Sebbene possedere un aereo sia costoso, lo stato che si riceve non ha prezzo. Meglio ancora, quando vuoi volare, il tuo jet è a portata di mano con una telefonata.

Yachts

I proprietari di barche sostengono spesso che i due giorni migliori della loro vita sono il giorno in cui acquistano le loro barche e il giorno in cui le vendono. Come gli immobili di lusso o gli aerei, pochi proprietari di barche sfruttano appieno le loro risorse.

Secondo SherpaReport, i proprietari di yacht tipici usano le loro barche solo 20 giorni all'anno. Anche se la barca galleggia pigramente nella sua cuccetta, i costi di proprietà - manutenzione, stoccaggio e assicurazione - continuano. Di conseguenza, la proprietà di lussuosi yacht e barche a motore è stata tradizionalmente limitata ai molto ricchi. Non sorprende che la proprietà frazionata di barche a vela e incrociatori elettrici nella gamma da $ 500.000 a $ 1.000.000 sia diventata sempre più popolare in tutto il mondo. Le barche sono situate in posizioni privilegiate su entrambe le coste americane, il Mediterraneo e l'Australia. Molti programmi di condivisione frazionaria offrono un programma di scambio che consente ai proprietari di scambiare le loro barche in un porto con altri proprietari in tutto il mondo.

Gli interessi frazionari variano tipicamente dal 10% (più di 27 giorni di utilizzo) al 20% (più di 57 giorni). Molti programmi di azioni frazionarie hanno una durata limitata da tre a sei anni, durante i quali l'attività è completamente ammortizzata. Alla fine del periodo, l'attività viene venduta e i proventi vengono distribuiti agli azionisti in proporzione. La tipica imbarcazione, sia a vela che a motore, è dotata di una cabina armatoriale, da due a tre camere per gli ospiti, aria condizionata, televisori a schermo piatto, bagni e una cucina.

Il contratto azionario frazionario può includere un'opzione per il proprietario di scegliere tra "bareboat", in cui il proprietario è responsabile per il funzionamento della barca, o "full service" quando si usa la barca. Il servizio completo include un capitano e un equipaggio che forniscono tutto, dalla fornitura di materiali di consumo, alla cucina, alla pulizia e al funzionamento della barca.

Possedere una parte frazionaria di uno yacht ha molti degli stessi vantaggi e svantaggi di possedere azioni in una seconda casa o in un aeroplano:

• Costo-beneficio Possedere una barca che è tutto ciò che hai sempre sognato in uno yacht di lusso per una frazione del suo prezzo.
• Facilità d'uso . La proprietà frazionale elimina i problemi di proprietà esclusiva, compresa la manutenzione, l'archiviazione e la gestione
• Vantaggi fiscali . Possedendo una quota frazionaria, è possibile beneficiare di un trattamento fiscale favorevole. Interessi, gestione e costi operativi possono essere deducibili per una barca quando il bene è utilizzato principalmente a fini commerciali. In ogni caso, l'ammortamento rimane deducibile e il trattamento delle plusvalenze è disponibile alla vendita.

Gli svantaggi includono quanto segue:

• Distanza dalla base di casa del proprietario . La tua barca è in genere ormeggiata su entrambe le coste, richiedendo tempi e costi di viaggio quando vuoi usarla, a meno che la tua residenza principale non si trovi sulla stessa costa.
• Pianificazione delle sfide . Pianificare il tuo utilizzo durante una stagione principale potrebbe essere difficile.
• Finanziamento Il finanziamento di una quota frazionaria in una barca può essere difficile, e richiede prestatori specializzati che abbiano familiarità con le caratteristiche del bene.

Parola finale

La mia proprietà di interessi frazionari in due case di vacanza diverse, così come un aereo a propulsione singola, è stata molto soddisfacente e ben al di sotto dei costi e dei problemi di possedere le risorse da solo. Abbiamo apprezzato le proprietà durante tutto l'anno, diventando intimamente familiari con le comunità e i nostri vicini nel corso degli anni.

A Breckenridge, in Colorado, abbiamo scoperto i migliori ristoranti e pozze d'acqua, esplorato le cime boscose che circondano la valle e goduto della storia della zona come città mineraria d'oro. Ad Austin, partecipiamo sempre all'Austin City Limits Music Festival per ascoltare l'ultima musica, o South by Southwest, il più grande evento musicale del suo genere al mondo. Meglio di tutto, non paghiamo il costo totale dei beni che useremmo solo in parte del tempo.

Hai mai condiviso la proprietà di un bene?

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