L'acquisto di una casa non è economico, e il flusso di cassa e i problemi di reddito possono comportare l'opportunità mancata di acquistare il proprio posto. Inoltre, ottenere un mutuo ipotecario è diventato più costoso negli ultimi anni, in quanto la maggior parte degli istituti di credito richiede ora un acconto del 5% circa del prezzo di vendita. Ma questa non è l'unica grande spesa associata alla proprietà : l'acquisto di una casa comporta anche costi di chiusura, che possono essere compresi tra il 3% e il 6% del saldo dei mutui.
Avere a che fare con entrambi i costi di chiusura e un acconto fuori dalla tasca è più di quanto alcuni mutuatari possano gestire. In realtà , queste spese da sole inducono molti a rinviare l'acquisto di una casa. Tuttavia, se hai soldi per un acconto, non lasciare che le spese di chiusura schiaccino i tuoi sogni - invece, stipula un accordo con il venditore per pagare i costi di chiusura.
Alcuni tipi di prestiti richiedono che si paga una percentuale per i costi di chiusura, ma nella maggior parte dei casi, i creditori consentono al venditore di pagare l'intero conto. In definitiva, la maggior parte degli istituti di credito non si cura di dove viene il denaro - vogliono solo essere pagati.
Ma come fai ad avere il venditore per far fronte a questa spesa aggiunta e spesso apprezzabile?
Comprendi che i venditori a casa non sono obbligati a pagare i costi di chiusura. È un bel gesto da parte loro, e questo aiuta a garantire una rapida vendita. Se stai pensando di chiedere al venditore di capovolgere il conto, prendi il suo lato buono.
Quando scrivi la tua offerta o l'offerta per la casa, parla con il tuo agente immobiliare sull'offerta dell'intero prezzo richiesto. I venditori si aspettano che gli offerenti offrano un prezzo più basso per le proprietà . Così, molti venditori pagano il prezzo richiesto per darsi un po 'di spazio di manovra. Ad esempio, se un venditore vuole $ 200.000 per una casa, lui o lei potrebbe chiedere $ 210.000. In alcuni casi, il venditore non si aspetta di ottenere il prezzo richiesto originale. Ma se dovessi offrire il prezzo richiesto e richiedere l'assistenza per i costi di chiusura, c'è una buona probabilità che il venditore salti alla tua offerta e rispetti la tua richiesta.
Se il venditore ha già acquistato un'altra casa e deve spostarsi rapidamente, negozia l'assistenza per la chiusura dei costi nel tuo contratto e accetta una chiusura rapida. Questo metodo funziona bene con i venditori motivati ​​che hanno bisogno di uscire rapidamente da un prestito ipotecario. Alcuni potrebbero essere disposti a fare qualsiasi cosa, anche se ciò significa ottenere un profitto inferiore o addirittura nessun profitto dalla vendita.
In media occorrono circa 30 giorni per chiudere un mutuo ipotecario. Ma se hai già assicurato il tuo finanziamento e sei pronto a trasferirti, puoi chiudere un mutuo in appena due settimane. Ottenere l'approvazione preventiva prima di accettare una chiusura rapida e disporre di contanti pronti per l'ispezione a casa e la valutazione a casa.
I venditori a domicilio non stanno cercando di spendere un sacco di soldi aggiornando le loro proprietà prima di vendere. Preferiscono risparmiare questo denaro e mettere i soldi per il loro acconto su un nuovo posto. Pertanto, potresti essere in grado di indurre un venditore a pagare i costi di chiusura accettando la casa "così com'è". Tuttavia, chiedi al venditore di correggere gli articoli che non hanno superato l'ispezione.
Basta rendersi conto che se si fanno richieste eccessive e si richiedono aggiornamenti non necessari, si può perdere l'opportunità di ricevere assistenza con i costi di chiusura. Come regola generale, ricorda che meno un venditore deve spendere per la proprietà , più è probabile che lui o lei assisterà nella tua chiusura.
In alcuni casi, i venditori non possono pagare i costi di chiusura. Tra le commissioni degli agenti immobiliari e l'utilizzo dei proventi della vendita per un acconto sulla loro nuova casa, spesso rimane poco.
Piuttosto che lasciare che questa battuta d'arresto uccida l'affare, lavora con il venditore per vedere cosa possono permettersi di offrire. Determina quello che hai a disposizione per la chiusura, quindi chiedi al venditore di pagare la differenza. Ad esempio, se i costi di chiusura ammontano a $ 10.000 e hai $ 4000, chiedi al venditore di pagare i restanti $ 6.000.
Se non riesci a far pagare al venditore i tuoi costi di chiusura, chiedi al tuo istituto di credito di includere tutti o una parte dei costi di chiusura del tuo prestito. Questa opzione è disponibile sui prestiti FHA e VA, ma non sui prestiti convenzionali. Ad esempio, se il venditore può pagare solo una piccola percentuale dei costi di chiusura, il creditore ipotecario può versare parte delle commissioni rimanenti sul suo mutuo. Comprendi, tuttavia, che questo metodo non solo aumenta il saldo del tuo prestito, ma anche il tuo pagamento mensile.
Quali metodi hai usato per convincere un venditore a pagare i tuoi costi di chiusura?
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