Se stai preparando la tua casa per la vendita, sei sicuramente concentrato per renderlo il più attraente possibile per i potenziali acquirenti. Fare piccole riparazioni, rimuovere il disordine e pulire, sia dentro che fuori, sono passi importanti da compiere. Tuttavia, oltre a mettere in scena la tua casa per gli acquirenti, vuoi anche rendere la tua casa attraente per la Federal Housing Administration (FHA).
La maggior parte degli acquirenti che acquistano un mutuo FHA ne sceglie uno perché richiedono un piccolo acconto, offrendo bassi tassi di interesse, condizioni interessanti e pagamenti mensili inferiori rispetto ai mutui convenzionali. In effetti, i mutui FHA sono particolarmente attraenti per gli acquirenti di case per la prima volta perché la FHA richiede solo un acconto del 3, 5%. Poiché i mutui FHA sono così popolari, è necessario che tu, come venditore, impari cosa puoi fare per aiutare la tua casa a essere quella che la FHA è disposta a finanziare.
La FHA fa parte del Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti (HUD). La premessa dell'HUD e, a sua volta, FHA, è rendere la proprietà della casa disponibile e alla portata di tutti. Per fare ciò, l'FHA assicura i mutui in modo che i creditori non si assumano tutti i rischi quando estendono il credito agli acquirenti. Di conseguenza, i finanziatori sono più disposti ad offrire finanziamenti a una più ampia gamma di acquirenti, il che significa che i consumatori hanno maggiori opportunità di diventare proprietari di case. Come venditore, questo significa più potenziali acquirenti per la tua casa.
Quando la tua casa è FHA-friendly, apri la porta a più potenziali acquirenti. Approssimativamente il 30% delle ipoteche che i compratori utilizzano per finanziare un acquisto sono supportate dalla FHA, il che significa che se la tua casa non soddisfa i requisiti FHA, ti taglierai automaticamente dal 30% dei potenziali acquirenti di case.
Il modo migliore per garantire che i potenziali acquirenti di casa possano utilizzare un mutuo FHA per finanziare l'acquisto della tua casa è capire che cosa richiede la FHA.
1. Impostare il prezzo in modo appropriato
La FHA limita la quantità di un mutuo che garantirà , anche se il limite massimo può variare di anno in anno e può variare tra le città . In generale, l'importo massimo del mutuo è di circa $ 271.000. Tuttavia, nelle aree del paese dove i prezzi delle case sono significativamente più alti, come San Francisco, la FHA imposta l'importo massimo del mutuo a poco più di $ 729.000.
I limiti delle serie FHA riguardano l'importo del mutuo. In altre parole, è l'importo che può essere finanziato dopo l'acconto del 3, 5% che l'acquirente deve pagare di tasca propria. Se il valore di mercato della tua casa rientra nelle linee guida sui prezzi per la tua zona, allora sei già in vantaggio sul gioco.
2. Preparare la casa per l'ispezione
Gli ispettori domestici valutano le condizioni della tua casa per garantire che rispetti le leggi sulla sicurezza, la salute e la costruzione. Tuttavia, le ispezioni domestiche non sono le stesse delle valutazioni. Quindi, solo perché la casa valuta per un valore di mercato specifico non significa che può passare l'ispezione.
È possibile aiutare l'ispezione del passaggio a casa effettuando le riparazioni necessarie per garantire che tutto funzioni correttamente. Il tetto, l'aria condizionata, il riscaldamento, i servizi igienici, le docce e le vasche da bagno sono alcuni degli elementi principali che FHA richiede per essere in ordine. Puoi anche pagare la tua ispezione a casa per evidenziare le riparazioni necessarie. Questo ti dà anche il tempo di fare le riparazioni prima che l'acquirente pianifichi l'ispezione domestica ufficiale.
3. Offerta per aiutare a pagare i costi di chiusura
Soprattutto nel mercato di un acquirente, in cui la tua casa è una di tante altre persone sul mercato, puoi fare della tua casa un posto distaccato dalla massa offrendo di pagare per alcuni dei costi di chiusura dell'acquirente. La FHA consente al venditore di pagare fino al 6% dei costi di chiusura totali per conto dell'acquirente. Poiché molti acquirenti che acquistano per la prima volta utilizzano i mutui FHA, offrirsi di aiutare con questi costi può aiutarti a vendere la tua casa in modo più rapido e semplice.
1. Case con problemi di sconfinamento
Se la proprietà ha un garage, un capannone, un servitù di utilità , un'abitazione o un altro tipo di struttura fisica di proprietà di un vicino o di una terza parte, ma viola la proprietà del proprietario della casa, non è ammissibile per un prestito FHA.
2. Case non finite
La casa deve avere o essere in grado di ottenere un certificato di occupazione, che è una certificazione dell'ispettore della contea che afferma che la casa è abitabile. Una casa abitabile ha finito muri, pavimenti coperti (cemento non esposto), rubinetti funzionanti in cucina e bagni, servizi igienici a filo e acqua calda. Per il finanziamento FHA non sono consentiti fori spalancati sul tetto o sulle pareti o altri fattori che rendono la casa inabitabile.
3. Investimenti e proprietà in affitto
La FHA finanzia solo le case occupate dai proprietari e le case di vacanza. Se al momento hai un'unità di noleggio nella tua proprietà , c'è una buona probabilità che non si qualifichi per il finanziamento FHA.
Rendere la tua casa attraente per gli acquirenti può aumentare il numero di persone che vedono la tua casa e, idealmente, il numero di offerte che ricevi. In definitiva, può aiutare a condurre una vendita semplice e redditizia. Tuttavia, posizionare ulteriormente la tua casa per brillare quando visto dalla FHA può garantire che il tuo duro lavoro non sia sprecato e che tu ottenga il miglior prezzo possibile.
La tua casa soddisfa i requisiti FHA? Cosa puoi fare per rendere la tua casa più familiare al FHA?
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