Se vivi in ​​una casa unifamiliare indipendente, c'è una buona possibilità che tu abbia il tuo vialetto. Il che significa - sei fortunato - che sei responsabile della sua manutenzione e manutenzione. I passi carrai sono disponibili in diversi gusti. Questa guida copre quattro: aggregato (ghiaia), selciato, asfalto e calcestruzzo.
Nelle sezioni che seguono, discuteremo dei costi, della durata, dei requisiti di manutenzione, del potenziale di autocostruzione e dell'idoneità complessiva di ciascun tipo di strada privata.
Suggerimento : sebbene nulla sia garantito nel mondo immobiliare, l'aggiornamento o la riapertura del vialetto può aumentare il valore di rivendita della tua casa. Dai un'occhiata alla nostra guida per i progetti di miglioramento domestico che possono ridurre i costi della tua casa per idee DIY più potenzialmente redditizie.
Prima di installare: domande e considerazioni
In primo luogo, alcuni fattori chiave da considerare prima di scegliere un tipo di strada privata e iniziare il progetto.
Estetica
L'appello al marciapiede è importante per te? Se è così, è necessario un vialetto che si distingue. Prendere in considerazione:
- Cosa stai contro . Qual è il tipo di strada privata prevalente nel tuo quartiere? Nelle zone rurali e nei quartieri popolari della classe operaia, la ghiaia potrebbe essere il materiale di scelta. Nelle aree della classe media, l'asfalto e il cemento probabilmente superano la ghiaia e la pietra. Nelle zone più ricercate, la pietra potrebbe essere il vincitore. Non devi stare al passo con i Jones, ma non dovresti fingere che le apparenze non influenzino il tuo calcolo.
- Qual è la misura giusta per la tua proprietà . Se stai cercando di ancorare un fronte coeso e di lusso che aumenti il ​​fascino del marciapiede della tua casa, probabilmente ti inclinerai verso la pietra o il mattone. Se l'utilità è la tua priorità , la ghiaia o il cemento lo faranno.
- I tuoi gusti personali . Ascolta il tuo designer interiore. Se vuoi (e puoi permetterti) di pagare di più per un materiale che ti parla, non permettere a nessuno di parlarti di questo. Allo stesso modo, non dare vanità o insicurezza e molla per un'opzione di pavimentazione più costosa quando un sostituto più pragmatico andrà bene.
bilancio
Le considerazioni sul budget possono ovviamente creare o distruggere qualsiasi progetto di miglioramento domestico. I costi di installazione o riemersione del vialetto d'accesso si trasformeranno in una serie di fattori:
- Dimensioni del vialetto
- Caratteristiche di drenaggio
- Elementi di design, come cordoli e illuminazione
- Paesaggistica adiacente, se presente
- Assistenza a pagamento, se presente
- Materiale di pavimentazione
Dei quattro materiali di pavimentazione descritti in questa guida, l'aggregato (ghiaia) è il meno costoso, seguito da asfalto, cemento e pietre da pavimentazione. Se stai installando il tuo vialetto con un budget ridotto, la ghiaia è la scelta migliore. Se hai più spazio di manovra, avrai più scelta.
Suggerimento : se hai un buon credito, considera l'utilizzo di una carta di credito per pagare il tuo progetto di vialetto nel tempo. Cerca carte di credito con interessi APR bassi con promozioni introduttive APR lunghe 0%. Le promozioni principali della categoria si estendono a 21 mesi: un sacco di tempo per pagare un grosso acquisto prima che il tasso di interesse normale entri a segno.
Forma e dimensioni
Se stai iniziando il tuo vialetto da zero, dovrai pianificare la sua forma e rotta.
La maggior parte dei passi carrai urbani sono semplici: parallelepipedi rettangolari o quadrati, lungo la strada o dietro le loro case. Il mio è un rettangolo di 45 piedi che confina con il lato della casa, con una larghezza appena sufficiente alla linea di proprietà per una normale autovettura.
Nelle aree suburbane e rurali, avrai più libertà . Determina e poi segna il percorso e i confini esatti del tuo vialetto d'accesso prima di iniziare il tuo progetto. Assicurati che sia abbastanza largo per una normale autovettura, con spazio sufficiente. Calcola le forme non ortodosse, come un inversione di tendenza o un'area di parcheggio all'aperto, nei calcoli delle tue dimensioni.
Regolamenti locali
Prima di affondare i soldi nel tuo nuovo vialetto, assicurati che sia permesso dai poteri che sono. I comuni esclusivi spesso regolano i miglioramenti delle proprietà con mani pesanti. Le associazioni di proprietari di case possono essere ancora meno indulgenti, vietando del tutto determinati materiali o colori.
Potenziale fai da te
Stai cercando un progetto che sei in grado di gestire ed eseguire da solo dall'inizio alla fine o preferisci lasciarlo ai professionisti?
Le tue riserve temporali e finanziarie prenderanno in considerazione questa considerazione. Così sceglierai il materiale. L'installazione carrabile di aggregati fai-da-te è ben integrata nella maggior parte dei proprietari di case. Asfalto, cemento e pietre da pavimentazione sono molto più difficili da fare da soli.
Manutenzione
Quanto tempo, denaro e impegno siete disposti a investire nella manutenzione del vialetto d'accesso?
La manutenzione consigliata varia molto in base al materiale: la ghiaia è facile ed economica da mantenere, mentre l'asfalto richiede un'attenzione costante ogni pochi anni. Anche la geografia e il clima giocano - l'asfalto non regge particolarmente bene ai ripetuti congelamenti e disgeli, mentre la ghiaia è incline all'erosione sotto la pioggia battente e non è particolarmente facile tenersi discosta durante l'inverno.
Passi carrai aggregati
- Costo per piede quadrato : da $ 0, 50 a $ 5, a seconda del materiale, del numero di strati, del drenaggio e di altri fattori
- Durata utile utile : indefinita con resurfacing periodico
- Manutenzione : da bassa a moderata
- Potenziale fai da te : alto
L'aggregato, o ghiaia, è il più economico e più durevole di questi quattro materiali carrabili comuni. Mia moglie ed io abbiamo scelto la ghiaia per il nostro vialetto, e non avremmo potuto essere più felici con il risultato: ci è costato meno di $ 300, ci siamo presi una sola mattina per installarci e durerà per il resto del nostro possesso come proprietari di casa con la dovuta cura .
L'aggregazione varia in base alla geografia: consulta la mappa a pagina 10 di questa pratica guida USGS agli aggregati statunitensi. Nella maggior parte degli Stati Uniti, il calcare di Classe 5 è la scelta giusta. Aspettatevi di pagare $ 15 a $ 30 per tonnellata. Avrai bisogno di circa una tonnellata per 50 piedi quadrati o 10 tonnellate per 50 piedi per 10 pollici.
Poiché la ghiaia è soggetta all'erosione, si consiglia una sorta di sistema di drenaggio su pendenze da moderate a ripide. Un semplice scarico francese, fondamentalmente una trincea rivestita di ghiaia con un tubo in PVC poroso che reindirizza l'acqua corrente dal centro del vialetto ai bordi, è relativamente semplice da installare. Dai un'occhiata a questa guida HGTV per i dettagli.
Vantaggi dei passi carrai aggregati
- Accessibilità relativa . Pound per libbra, aggregato è il più economico di questi quattro materiali di strada privata comuni. Un vialetto di ghiaia di base può costare fino a $ 0, 50 per piede quadrato - un ordine di grandezza inferiore a un vialetto d'asfalto, di pietra o di cemento installato professionalmente.
- Durata L'aggregato è estremamente resistente. Con drenaggio adeguato e manutenzione regolare, i passi carrai aggregati durano per decenni. Al contrario, le strade private in asfalto richiedono resurfacing regolare, aggiungendo in modo significativo ai costi di proprietà della loro vita.
- Bassa manutenzione L'aggregato è a bassa manutenzione. Una volta che il materiale si è stabilizzato, tutto ciò che è necessario è una distribuzione periodica e un riempimento per ridurre l'ammaccatura e gli urti lisci. I costi finanziari e temporali associati sono minimi.
- Rispettoso dell'ambiente . La maggior parte degli aggregati carrabili sono derivati ​​naturalmente - sono letteralmente frantumati, di solito dal quartiere geologico dell'utente. Alcuni aggregati hanno componenti sintetici, come il cemento frantumato e l'asfalto, ma sono facilmente evitabili. Inoltre, l'aggregato è naturalmente poroso: l'acqua piovana affonda direttamente in essa, e infine nella falda acquifera, piuttosto che scappare e inquinare le acque superficiali locali.
- Alto potenziale fai da te . L'installazione di un vialetto di ghiaia non richiede grande abilità , solo grasso al gomito vecchio stile. A parte il camionista che consegna il tuo aggregato, puoi completare l'intero lavoro dall'inizio alla fine senza aiuto professionale.
Svantaggi dei passi carrai aggregati
- Mancanza di appello estetico . Aggregate è disponibile in molti colori e trame diversi, alcune delle quali sono abbastanza piacevoli alla vista. Ma anche la ghiaia di alta gamma ha una certa qualità incompleta, persino economica. Se la tua priorità principale è migliorare il ricorso alla frenata della tua casa, l'aggregazione non è la soluzione migliore.
- Rimozione neve difficile . La ghiaia non è amica degli spazzaneve e viceversa. È difficile spazzare una superficie di ghiaia pulita senza fare il vomere sull'aratro, spruzzando ghiaia ovunque (riducendo in tal modo la durata della vita del vialetto), o entrambi.
- Rutting . Nel corso del tempo, i passi carrai aggregati sono inclini al rutting. I solchi sono inclini a rischi come neve, ghiaccio e fango, che sono tutti spiacevoli o non sicuri a vari livelli sia per i pedoni che per i veicoli.
- Potenziali restrizioni del patto HOA . Se vivi in ​​una suddivisione gestita da un'associazione di proprietari di case (HOA), controlla il regolamento del tuo HOA (e il tabellone, per sicurezza) prima di spendere soldi.
Passi carrai in pietra
- Costo per piede quadrato : $ 7 a $ 14, a seconda del materiale e di altri fattori
- Durata utile della vita : oltre 30 anni, a seconda del clima e dell'uso
- Manutenzione : bassa
- Potenziale fai da te : basso
La pietra è il più costoso dei quattro materiali del vialetto in questa guida. È anche probabilmente il più attraente. La pietra si integra bene con altri elementi paesaggistici e di design, come fontane, isole carrabili, passerelle di pietra e xeriscapes.
Il lato negativo è il potenziale limitato del fai da te: come mostra questa guida di This Old House, avrai bisogno di attrezzature professionali per preparare, classificare e pavimentare il vialetto - alla portata di proprietari di casa estremamente capaci con esperienza precedente di miglioramento domestico fai-da-te, ma probabilmente non realistici per il tipico guerriero del fine settimana. Per ridurre il deflusso delle tempeste, prendi in considerazione pavé permeabili, che possono assorbire 10 pollici di acqua all'ora (gestendo tutti gli acquazzoni tranne gli apocalittici).
Vantaggi dei passi carrai in pietra
- Appeal Estremamente Estetico . Passi carrai in pietra e mattoni sembrano grandi. Se aumentare il fascino del marciapiede della tua casa è una priorità , c'è un forte caso da fare per questi materiali.
- Durata Nella maggior parte dei climi, pietra e mattoni sono più durevoli dell'asfalto o del calcestruzzo. Anche se di tanto in tanto dovrai sostituire le singole pietre e infine sostituire l'intero vialetto, non dovrai preoccuparti dei progetti di rivestimento periodico che aumentano i costi di proprietà della tua strada.
- Stabilità La pietra è stabile e pulita. A differenza dello sporco e della ghiaia, che può essere disordinato in condizioni di bagnato, la pietra è sempre ferma.
Svantaggi di passi carrai di pietra
- Alto costo La pietra e il mattone sono costosi, davvero cari. Un vialetto in pietra, installato in modo professionale, può facilmente costare da $ 12 a $ 14 per piede quadrato. Il conseguente aumento del valore di rivendita della vostra casa è tutt'altro che garantito per compensare l'investimento iniziale.
- Slipperiness . Pietra e mattoni non sono materiali ad alta trazione. In condizioni meteorologiche avverse, sono più insidiosi per pedoni e conducenti rispetto all'asfalto e al cemento non finito, sia materiali più ruvidi che più grippanti. Se ghiaccio e neve sono comuni in cui vivi, uno di questi materiali potrebbe essere più adatto.
- Deflusso Pietra e mattoni sono fondamentalmente impermeabili, rendendo inevitabile il deflusso delle tempeste. Per i proprietari di case preoccupati per l'erosione del suolo o l'inquinamento delle acque superficiali, questo è un potenziale ostacolo.
- Richiede generalmente l'installazione professionale . Puoi provare a installare il tuo vialetto di pietra da solo, ma ci vorrà molto tempo e probabilmente non andrà bene. Se il pagamento di un professionista non è nelle carte per voi finanziariamente, si potrebbe voler rimanere con un'opzione più fai-da-te - ghiaia - per il momento.
Vialetti d'asfalto
- Costo per piede quadrato : $ 4 a $ 8
- Durata utile della vita : da 10 a 20 anni, a seconda del clima e dell'uso
- Manutenzione : da moderata a elevata
- Potenziale fai da te : basso
L'asfalto è un materiale carrabile comune e altamente funzionale che è più economico della pietra e del calcestruzzo, i suoi due principali concorrenti su superficie solida. Tuttavia, il processo di costruzione è coinvolto e non è raccomandato per i fai-da-te senza la precedente esperienza nell'utilizzo di attrezzature per la pavimentazione.
Anche l'asfalto è relativamente manutenibile, specialmente in climi rigidi. Gli esperti raccomandano di sigillare i vialetti in asfalto entro un anno dall'installazione, per poi richiudersi ogni tre o cinque anni. Le offerte non sono a buon mercato: il costo medio è di circa $ 400, inferiore per i vialetti più brevi e più alto per quelli più lunghi. Potrebbe essere necessario anche un patch periodico, in base ai modelli di utilizzo e alla qualità e stabilità del substrato. (Il patching rientra nelle capacità di DIYers.)
L'utile vita di Asphalt è il più breve di qualsiasi materiale in questa lista. Nei climi più freddi, aspettatevi di riemergere ogni 10-15 anni. Nelle regioni più miti, l'asfalto può durare più di 20 anni, ma anche altre superfici durano comparativamente più a lungo.
Vantaggi dei vialetti d'asfalto
- Stabilità L'asfalto è un materiale solido e stabile. Una volta guarito, puoi camminarci tranquillamente senza preoccuparti di fango o residui disordinati che si attaccano alle tue scarpe. Questo è un grande vantaggio rispetto all'aggregato, che è incline alla scarsità in caso di pioggia.
- Appello estetico . Esteticamente, l'asfalto è una quantità nota. Mentre non è così avvincente come pietra, mattoni o cemento colorato, sembra professionale e rifinito. Lo stesso non si può dire per la ghiaia.
- Facile manutenzione invernale . L'asfalto è facile da arare durante l'inverno. A differenza della pietra e della ghiaia, entrambi soggetti a danni da aratri (e viceversa), una superficie di asfalto con pavimentazione professionale può essere raschiata pulita e salata con pochi problemi. (I gelificatori di sale e quelli chimici non funzionano altrettanto bene sulla ghiaia porosa.)
- Trazione . Il quoziente di trazione dell'asfalto è molto più alto di quello di pietra. Ciò è importante in condizioni di ghiaccio e ghiaccio e per i pedoni con calzature poco pratiche.
Svantaggi di strade private di asfalto
- Requisiti di manutenzione relativamente elevati . Le strade private in asfalto necessitano di riaffiorare ogni tre o cinque anni. Il progetto di resurfacing medio costa $ 400 a $ 500 al pop, quasi quello che si spenderebbe su un nuovo vialetto di ghiaia.
- Relativamente alto costo . L'asfalto non è tanto caro quanto la pietra, ma è costoso rispetto all'aggregato. Se stai cercando una superficie di accesso funzionale e economica, questa non dovrebbe essere la tua prima scelta.
- Runoff e altri problemi ambientali . Come la pietra e il mattone, l'asfalto promuove il deflusso e tutti i suoi mali.
- Durata della vita più breve . Le strade private dell'asfalto si deteriorano relativamente rapidamente, anche con il resurfacing periodico. A seconda del clima locale e delle tariffe di utilizzo, puoi guardare avanti per sostituire il vialetto d'asfalto ogni 15 o 20 anni.
- Installazione professionale altamente consigliata . Come la pietra, l'asfalto è meglio lasciare ai professionisti. Assumere un professionista riduce il mal di testa lungo la strada, aumenterà sicuramente il costo del tuo progetto.
Passi carrai in calcestruzzo
- Costo per piede quadrato : $ 5 a $ 10
- Durata utile : da 20 a 40 anni
- Manutenzione : da bassa a moderata
- Potenziale fai da te : da basso a moderato
A colpo d'occhio, cemento e asfalto hanno proprietà simili, ma il cemento è relativamente resistente. A seconda del clima e dell'utilizzo, puoi aspettarti che il tuo vialetto in calcestruzzo duri dal 50% al 100% in più rispetto all'asfalto. Anche il calcestruzzo è leggermente più adatto al fai da te, anche se l'installazione professionale è ancora ideale per la maggior parte dei proprietari di case.
Il calcestruzzo richiede meno manutenzione di anno in anno. La sigillatura è consigliata poco dopo l'installazione, ma a parte questo, la manutenzione richiede poco più del lavaggio. L'uso pesante può portare a problemi più seri, come fessurazioni e rotture, specialmente laddove il congelamento e lo scongelamento sono comuni. La sostituzione di sezioni rotte o danneggiate è un processo implicito che richiede sia utensili elettrici che un sacco di grasso di gomito.
Sebbene il cemento grezzo non sia particolarmente allettante, molte opzioni di alto livello abbondano se si è disposti a pagarle. Chiedete al vostro installatore informazioni su opzioni di colore, spazzolatura e altri fantasiosi add-on che possano aumentare il fascino del vostro marciapiede.
Vantaggi dei passi carrai in calcestruzzo
- Stabilità A differenza della ghiaia, il calcestruzzo è una superficie di marcia e di guida stabile, non soggetta a fango o pendenza.
- Trazione . Il calcestruzzo ruvido ha un'ampia trazione. Il calcestruzzo finito e sigillato non regge altrettanto bene in caso di condizioni meteorologiche avverse, ma è ancora meglio della pietra levigata.
- Facile manutenzione invernale . Il calcestruzzo è facile da arare e trattare durante l'inverno. Poiché non è particolarmente poroso, risponde bene alla fusione di ghiaccio chimica e naturale e la sua superficie relativamente liscia non danneggia gli aratri o le pale con un uso corretto.
- Durata della vita relativamente lunga . Passaggi carrai in calcestruzzo durano diversi decenni con cura adeguata e uso ragionevole - significativamente più lunghi dell'asfalto.
- Manutenzione relativamente bassa . Oltre alla richiusura periodica, i passi carrai in calcestruzzo non richiedono molta manutenzione. L'investimento fiscale e temporale cumulativo necessario per mantenere un vialetto di cemento in buone condizioni è di gran lunga inferiore rispetto all'asfalto.
Svantaggi di passi carrai in calcestruzzo
- Runoff e altri problemi ambientali . Come l'asfalto e la pietra, il calcestruzzo promuove il deflusso delle tempeste - un problema costoso da mitigare, se è anche possibile farlo.
- Relativamente alto costo . Il calcestruzzo è secondo solo a pietre da pavimentazione su questa metrica. Rispetto all'asfalto, la maggiore durata del calcestruzzo e minori requisiti di manutenzione riducono i costi di proprietà annuali, ma non possono fare nulla per il costo a carico frontale.
- Installazione professionale consigliata . L'installazione professionale è altamente raccomandata per tutto ciò che riguarda il calcestruzzo.
Parola finale
Anche se sei perfettamente soddisfatto nella tua attuale casa, i tuoi piani potrebbero sempre cambiare. Non fa mai male tenere d'occhio il futuro.
Un bel viale non porta da solo gli acquirenti alla tua porta, ma potrebbe aumentare il prezzo di vendita della tua casa. Non è certamente uno di questi progetti di miglioramento domestico sconsiderati che in realtà riducono il valore di rivendita. Tienilo sul tuo elenco di cose da fare per un futuro quando il budget e l'appetito per le faccende domestiche consentono.
È un nuovo vialetto nel tuo futuro? A quale di questi materiali ti stai appoggiando?
