Da quando mi sono trasferito nella mia nuova casa diversi mesi fa sembra di essere stato al telefono con gli appaltatori giorno dopo giorno. Durante questo periodo, ho raccolto molti suggerimenti che mi hanno aiutato non solo a ottenere il miglior affare, ma anche a noleggiare la persona giusta per il lavoro.
Ecco cinque cose che puoi imparare dai miei negoziati:
1. Chiamare almeno tre contraenti per le offerte. Mentre questo significa più tempo fuori dalla tua giornata, è il modo migliore per assicurarti di assumere la persona giusta al giusto prezzo. All'inizio, come molti, speravo di poter chiamare un appaltatore per andare avanti. Ben presto ho scoperto che non era così. Se vuoi comprendere appieno la portata del tuo progetto, oltre al suo costo, devi parlare con almeno tre appaltatori.
2. Assicurati di ottenere una citazione dettagliata, per iscritto, da ogni imprenditore che visita la tua casa. Alcune persone pensano che una "citazione verbale" sia abbastanza buona. A volte potrebbe funzionare, ma la mia esperienza dimostra che si tratta di un errore per una serie di motivi. Soprattutto, se non si dispone di nulla per iscritto, l'appaltatore può modificare i numeri su di te senza preavviso. Inoltre, non avere un preventivo scritto rende difficile confrontare le tue opzioni. Se un appaltatore non vuole fornire una citazione per iscritto, non vale la pena rischiare.
3. Non abbiate paura di condividere preventivi e altre informazioni con ciascun appaltatore. Ad esempio, se la prima citazione che ricevi è per $ 1k, non c'è niente di sbagliato nel richiedere altri due e poi vedere dove ti trovi. A quel punto, potresti voler giocare una citazione con un'altra. Questo è un ottimo modo per mostrare ad ogni appaltatore che sono in competizione, e spero che li spinga a offrire un accordo migliore. Questa è una pratica standard, quindi non aver paura di farlo.
4. Hai davvero bisogno di tutto questo? Di volta in volta, gli appaltatori mi hanno citato per il lavoro che deve essere svolto oltre a diversi altri lavori che non sono importanti per me. Questo è il motivo per cui è essenziale rivedere ogni citazione in dettaglio. Non c'è niente di sbagliato nell'assumere suggerimenti da un appaltatore qualificato, ma non vuoi che includa lavori che non sei disposto a pagare.
Esempio: avevo bisogno di una nuova backdoor, e nella citazione l'appaltatore includeva il costo della verniciatura e la sostituzione di diverse aree di raccordo che la circondavano. Mentre queste sono cose che avrei potuto assumere per lui, non ero interessato ai servizi aggiuntivi.
5. Devi firmare un contratto. Se un imprenditore vuole iniziare il lavoro senza un contratto, qualcosa non va. È necessario un contratto per proteggere entrambe le parti in caso di incomprensione o, peggio ancora, di un risultato finale parziale.
Suggerimento: chiedi riferimenti. Questo non è qualcosa che ho fatto con ogni appaltatore, ma per i grandi lavori che comportavano molto lavoro, ho fatto in modo di ottenere almeno due riferimenti. Ciò mi ha offerto l'opportunità di porre domande a coloro che hanno lavorato con l'appaltatore in passato. Ancora una volta, questa è una pratica abbastanza comune.
Quando assumi un appaltatore stai spendendo un sacco di soldi. A sua volta, dovresti aspettarti un alto livello di servizio e un lavoro di qualità a un prezzo competitivo. Spero che tu possa imparare dalle informazioni che ho raccolto negli ultimi mesi. Hai qualche consiglio da aggiungere dalla tua esperienza con gli appaltatori?
(credito fotografico: Austin Best Roofer)
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