Anche se non è la prima volta, comprare una casa può essere frustrante e stressante, poiché ci vogliono settimane o mesi per trovare la casa giusta. Inoltre, con ogni offerta, c'è la possibilità che il proprietario respinga la tua offerta e vada con un altro acquirente. I buoni agenti immobiliari capiscono questa frustrazione, e spesso vanno ben oltre per farti felice. Tuttavia, in qualità di acquirente domestico stressato, potrebbe essere necessario fare attenzione a non incolpare il proprio agente di problemi derivanti dal proprio controllo.
Non è possibile prevedere quanto tempo ci vorrà per acquistare una casa, e se il processo richiede più tempo del previsto, è probabile che il tuo agente sia quello a cui sfoghi le frustrazioni. Ma ricorda, gli agenti sono lì per aiutarti - se non guardi il tuo passo, potresti ottenere il lato negativo del tuo agente. Se ciò si verifica, lui o lei potrebbe non lavorare duro per te, e potrebbe pensare prima agli altri clienti se una casa straordinaria viene sul mercato.
Evita queste attività che possono uccidere la relazione agente-cliente:
1. Essere eccessivamente esigenti o bisognosi
Sì, sei ansioso di acquistare la tua casa. Che ci crediate o no, il vostro agente è altrettanto desideroso. Questo è il suo sostentamento, e non c'è nessuno stipendio finché non si chiude un accordo. Ma non lasciare che l'entusiasmo offuschi il tuo buon giudizio.
Capire che non sei l'unico cliente del tuo agente può fornire una piccola prospettiva. Se chiami o mandi un email al tuo agente su una proprietà , non arrabbiarti se lui o lei non risponde immediatamente alla tua richiesta. Inoltre, il tuo agente è un essere umano con una vita personale, quindi un po 'di flessibilità da parte tua va molto lontano. Vuoi goderti le serate e i fine settimana con la famiglia, e anche il tuo agente. Pertanto, non annunciare che sei disponibile solo per le proiezioni nei fine settimana o durante le ore serali - renditi disponibile anche in altri orari.
2. Fare offerte low-ball
Gli agenti immobiliari hanno accesso a vendite comparative e quindi conoscono il prezzo di vendita recente di case simili nella zona. Quando sei pronto a fare offerte su una proprietà , prendi le raccomandazioni del tuo agente. Diversi fattori giocano su quanto offrire per una proprietà , tra cui la motivazione del venditore, le condizioni della proprietà e se si sta cercando assistenza con i costi di chiusura. La cosa peggiore che puoi fare come acquirente è ignorare il tuo agente e inviare un'offerta low-ball. C'è un modo giusto e sbagliato per giocare a questo gioco, e se cominci con il piede sbagliato, puoi disattivare il venditore e il tuo agente.
Fidati che il tuo agente sappia di cosa sta parlando. Le offerte low-ball non ti portano da nessuna parte e fanno perdere tempo a tutti.
3. Saltare la pre-approvazione
Un agente immobiliare non può costringerti a ottenere un pre-approvato per un mutuo per la casa, ma probabilmente raccomanderà questa azione, in quanto una pre-approvazione comporta un sacco di peso quando si acquista una nuova casa. Con questa documentazione in mano, agenti e venditori sanno che sei un compratore serio: una banca ha esaminato la tua richiesta, ordinato il tuo rapporto di credito e verificato la tua fonte di reddito e di acconto.
Una pre-approvazione indica anche quanto puoi permetterti di spendere, che è un'informazione cruciale per il tuo agente immobiliare. Certo, puoi dare al tuo agente una fascia di prezzo, ma se non sei stato approvato per un mutuo per la casa, lui o lei non saprà se puoi effettivamente permettersi case in quella fascia.
4. Arruolare i doppi agenti
Gli agenti lavorano duramente per i loro clienti e un po 'di lealtà dei clienti non richiede troppo. Contattare gli agenti di quotazione o contemporaneamente lavorare con un altro agente dell'acquirente non è etico e subdolo.
Certo, nessun agente immobiliare è perfetto. Se non sei soddisfatto al 100% degli sforzi del tuo agente, non andare dietro le spalle - sii aperto e onesto. Una chat professionale può arrivare alla radice dei problemi, e se entrambi decidete di separarvi dopo la discussione, allora potete sentirvi liberi di cercare un altro agente.
5. Avere un atteggiamento giudiziario
Ricorda, il tuo agente immobiliare ha in mente il tuo miglior interesse, inoltre, guadagna una commissione solo dopo la chiusura della transazione. Pertanto, il tuo agente non ha intenzione di perdere tempo con proprietà che ti odieranno. Mostrare un atteggiamento negativo prima di mettere piede in una casa è un modo per ottenere il lato negativo del tuo agente. Sì, le prime impressioni dicono molto di una proprietà ; per esempio, se il prato è coperto da vegetazione e il rivestimento è coperto di muffa, puoi solo immaginare come appare l'interno, giusto?
Ma non giudicare un libro dalla copertina. Il tuo agente potrebbe conoscere alcuni segreti di questa casa, come un bagno o una cucina appena ristrutturati, così come altre caratteristiche che ti lasceranno a bocca aperta. Alcuni venditori di case sono eccellenti designer di interni, ma orribili paesaggisti. Inoltre, tutto ciò che non ti piace all'esterno è di solito risolvibile.
6. Non sapendo cosa vuoi
Gli agenti immobiliari possono servirti al meglio se sai cosa stai cercando e possono fornire istruzioni. Se non si dà all'agente alcuna direzione, lui o lei potrebbe mostrarti un gruppo di case che non ti interessano, che possono perdere tempo prezioso.
Preparati per il tuo incontro iniziale. Di quante camere e bagni hai bisogno? Sei interessato a case a un piano oa due piani? Desideri un particolare quartiere? Quali sono le tue caratteristiche indispensabili? Qual è il massimo che sei disposto a spendere? Inoltre, se stai acquistando con un coniuge o un altro significativo, assicurati di essere sulla stessa pagina.
Sia che tu stia acquistando o vendendo una casa, un agente immobiliare può essere il tuo migliore amico. Non c'è niente di semplice o veloce nella negoziazione di un accordo immobiliare. Tuttavia, nonostante i programmi impegnativi e carichi di lavoro pesanti, il tuo agente può guidarti attraverso il processo e formulare raccomandazioni professionali - e se tutto va bene, questo agente può essere il tuo interlocutore per tutte le tue future transazioni immobiliari.
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