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9 semplici modi per rendere l'alloggio più economico


Shelter è uno dei nostri bisogni umani fondamentali. Una casa ci protegge dagli elementi e dai predatori, fornisce un senso di benessere e intimità e protegge il nostro status sociale nella comunità. In molti modi, una casa o un rifugio rappresenta e definisce la qualità della vita che viviamo.

Sfortunatamente, secondo il Bureau of Labor Statistics (BLS), i costi di alloggio sono la spesa più grande per una famiglia media. Nel 2015, i costi delle abitazioni hanno rappresentato il 19, 1% della spesa totale delle famiglie nel 2015. Tale cifra non include nemmeno le spese correlate, incluse le tasse di proprietà, le assicurazioni o le utenze.

Per generazioni, l'acquisto di una casa è stato considerato quasi privo di rischi, il valore della casa certo di crescere nel tempo. Molti americani hanno scoperto nella recessione del 2008-2009 che i prezzi delle case potrebbero diminuire. Secondo il National Center of Policy Analysis, più famiglie americane hanno perso le loro case nel 2008 (10 milioni) rispetto alla Depression and Dust Bowl degli anni '30.

L'accessibilità dovrebbe essere il fattore principale nel determinare il luogo e le dimensioni della vostra casa. Ecco alcuni suggerimenti utili per ridurre i costi.

Ridurre i costi principali dell'alloggio

Controllare i costi della tua casa è essenziale se vuoi vivere con i tuoi mezzi. I seguenti suggerimenti ti aiuteranno a gestire le spese.

1. Considera di affittare una casa

Un rapporto del 2013 dei ricercatori della Washington University ha confermato la precedente ricerca che i proprietari di case hanno aumentato il patrimonio netto più velocemente degli affittuari durante i primi tre anni di proprietà. Tuttavia, molti sostengono che l'aumento del patrimonio netto potrebbe essere la conseguenza di risparmi forzati dovendo pagare il mutuo. Robert J. Shiller, un economista vincitore del premio Nobel, ha calcolato che i prezzi delle case sono aumentati di un misero 0, 37% annualizzato dopo l'inflazione negli ultimi 126 anni. Secondo Shiller in un'intervista al New York Times, la spesa per l'acquisto di una casa "sarebbe meglio investire nel mercato azionario".

Affittare una casa può essere una decisione migliore, specialmente in quelle aree in cui i tassi di affitto non riflettono prezzi delle case più alti, è probabile che il trasferimento avvenga entro diversi anni, o la combinazione di un acconto e costi di chiusura elimina tutti i fondi di emergenza e risparmi. Brian Martucci di MoneyCrashers ha recentemente analizzato i pro ei contro dell'affitto rispetto all'acquisto di una casa.

2. Fai sconti intelligenti per la posizione

Secondo un articolo di Curbed del 2016, il prezzo medio di affitto per metro quadrato di un appartamento a Manhattan è di $ 65, 87 al piede quadrato. Lo stesso appartamento in affitto per $ 44, 80 a Brooklyn, a breve distanza in metropolitana. Nella maggior parte dei casi, le aree desiderabili con il maggior numero di servizi sono più costose. Fortunatamente, ci sono spesso trade-off che hanno senso per le giovani famiglie.

Il prezzo per l'alloggio in una comunità rurale è inferiore a un grattacielo vicino al municipio, ma richiede un pendolarismo più lungo. Una proprietà con una vista vende più di una proprietà visivamente bloccata. La vicinanza a buone scuole, chiese e negozi influisce sul prezzo. Quando decidi dove vivere, considera quelle qualità che sono più importanti per te e preparati a scendere a compromessi per risparmiare denaro.

3. Occupa meno spazio abitativo

Il costo del ricovero è una funzione dei piedi quadrati occupati per il prezzo al metro quadrato. Affitto di appartamenti con due e tre camere da letto per prezzi più alti di quelli con una camera da letto o di efficienza. Case più grandi negli stessi quartieri e le stesse condizioni costano di più delle case più piccole.

Paradossalmente, la dimensione media delle nuove case è aumentata da 1, 660 piedi quadrati nel 1973 a 2, 679 piedi quadrati nel 2013, anche se il numero di persone per famiglia è caduto da 3, 01 persone per famiglia a 2, 54 persone nello stesso periodo, secondo l'americano Istituto di impresa. In altre parole, lo spazio abitativo medio per persona in una nuova casa è raddoppiato nell'ultimo mezzo secolo.

Le case più grandi sono dotate di cartellini dei prezzi più alti e di una serie di maggiori costi, tra cui maggiori assicurazioni, tasse sulla proprietà, manutenzione e utilizzo delle utenze. C'è anche una pressione psicologica per riempire lo spazio di "roba". Quando si determina dove vivere, si consideri quanto spazio è necessario per essere confortevole, piuttosto che optare automaticamente per una casa più grande.

4. Fai da te riparazioni e progetti

Che tu sia un affittuario o proprietario di una casa, ci sono innumerevoli piccoli compiti da eseguire regolarmente per mantenere uno spazio vitale. Rubinetti e bagni perdono, animali e parassiti invadono lo spazio vitale e il tempo può devastare tetti e superfici verniciate.

Fortunatamente, la maggior parte delle riparazioni non è eccessivamente complicata né richiede costosi strumenti specializzati. Siti come YouTube, WikiHow e la rete fai-da-te forniscono passaggi dettagliati su problemi comuni, dalla riparazione di rubinetti che perdono per ri-indicare la malta in un muro di mattoni. Inoltre, i principali rivenditori come The Home Depot o Lowe's mantengono uno staff qualificato per aiutare con progetti più complicati.

5. Rifinanziare il mutuo per la casa per risparmiare sui costi degli interessi

I tassi di interesse si muovono sempre su e giù nel tempo. Nell'ultimo decennio, il tasso di interesse per un mutuo a 30 anni è passato dal 6, 7% al 3, 25%. La differenza tra un tasso di interesse del 4% su un mutuo di $ 250.000 a 30 anni e un tasso del 3% è di quasi $ 140 al mese - più di $ 50.000 per l'intera durata del mutuo.

Il rifinanziamento a un tasso inferiore ha senso se il tempo di pareggio è inferiore al tempo in cui intendi vivere in casa. Ad esempio, il rifinanziamento richiede il pagamento di costi di chiusura che possono andare a diverse migliaia di dollari. Se i costi di chiusura sono $ 3.000 e il tuo risparmio mensile è $ 125, il tuo tempo di pareggio è di 24 mesi.

Per ulteriori informazioni, consulta: Quando dovrei rifinanziare il mio mutuo ipotecario?

6. Considerare abitazioni a schiera e villette a schiera

Un duplex si riferisce a due unità abitative separate all'interno dello stesso edificio su un singolo appezzamento. Ogni unità ha il proprio ingresso e servizi simili. In genere, il proprietario occupa una unità della proprietà e affitta la seconda unità. Una triplex includerebbe tre unità abitative separate all'interno dello stesso edificio.

L'alloggio semi-indipendente consente al proprietario di compensare costi come utilità, tasse e manutenzione con l'affitto ricevuto dagli inquilini. Mentre meno privato di una casa indipendente a causa di pareti condivise o spazio garage, un adeguato isolamento e design può ridurre il rumore al minimo. Lo spazio esterno può essere condiviso o separato da un paesaggio e recinti.

Le case a schiera sono simili alle case a schiera, tranne due muri sono condivisi con i vicini su ciascun lato. Anche così, ci sono economie di scala per la manutenzione di tetti e pareti esterne, paesaggistica, rimozione della neve e altri bisogni comuni. I duplex e le case a schiera possono essere abbastanza spaziosi, con metratura distribuita verticalmente, piuttosto che orizzontalmente.

Le unità abitative semi-distaccate sono popolari in tutto il mondo, specialmente nelle città congestionate. Le giovani famiglie e i single spesso acquistano una casa semi-indipendente e di partenza. Spesso sono la stessa metratura di una proprietà indipendente su un appezzamento di terreno più piccolo con meno manutenzione, vicinanza a servizi urbani popolari e opportunità di ristrutturazione ed estensione.

Risparmio su utilità mensili

Le utenze - elettricità, acqua, fognature, gas - rappresentano costi significativi di rifugio e sono suscettibili di continuare a crescere man mano che le aziende sostituiscono e ampliano le infrastrutture obsolete, aggiungono nuove capacità e aumentano l'affidabilità.

Ad esempio, mentre il prezzo della produzione di energia elettrica è dimezzato nell'ultimo decennio negli Stati Uniti orientali, le bollette mensili per i clienti residenziali sono aumentate del 26%, secondo un recente articolo di Bloomberg. Daniel Kish, vicepresidente senior presso l'Institute for Energy Research, ha sostenuto in un'intervista al Los Angeles Times che i nuovi regolamenti sono i principali responsabili dei maggiori costi, specialmente quando ci rivolgiamo a combustibili alternativi. "La linea di tendenza è su, su, su. Stiamo andando in un territorio inesplorato. "

Ecco come ridurre le bollette energetiche, migliorando i costi complessivi di alloggio lungo la strada.

7. Isolare per ridurre il calore e le perdite di raffreddamento

Molte case non hanno un adeguato isolamento e calore atmosferico, creando correnti d'aria che consentono all'aria calda e fredda di sfuggire attraverso pareti, finestre, porte e soffitte. A seconda della regione, il Dipartimento dell'Energia degli Stati Uniti raccomanda un valore R minimo - una misura della capacità dell'isolamento di resistere al calore che lo attraversa - per diversi elementi di una casa.

Oltre a aggiungere l'isolamento dove necessario, i proprietari di casa dovrebbero:

  • Sostituisci le guarnizioni usurate intorno a porte e finestre,
  • Utilizzare guarnizioni o schiuma intorno alle prese elettriche
  • Sigillare gli spazi esterni dove tubi e cavi entrano nella casa con schiuma espandente
  • Utilizzare ventilatori e riscaldatori portatili per ridurre il funzionamento di forni e condizionatori d'aria
  • Installare finestre e porte a doppio vetro o copertura con pellicola trasparente
  • Isolare e sigillare il lavoro condotto
  • Tenere puliti i registri di riscaldamento e le bocchette di climatizzazione

8. Utilizzare la tecnologia per il risparmio di energia elettrica

La tecnologia può aiutare a ridurre le bollette diminuendo l'uso quando si è fuori casa o di notte. Nel 1978, la ricerca degli ingegneri JW MacArthur e LW Nelson ha confermato che abbassare il termostato di un grado Fahrenheit per otto ore ogni notte riduce l'utilizzo di energia dell'1%. Di conseguenza, abbassare la temperatura di 10 gradi ogni notte ridurrà il consumo di energia del 10%. Mentre i prodotti elettrici possono essere gestiti manualmente, ci sono prodotti che rendono automatico il processo, tra cui:

  • Termostati programmabili I termostati come il Nest Learning Thermostat controllano automaticamente la temperatura imparando le abitudini degli abitanti della casa e regolando la temperatura in modo che corrisponda. La ricerca suggerisce che questi prodotti possono generare risparmi significativi se autorizzati a funzionare automaticamente.
  • Controlli e timer dell'illuminazione . I prodotti per attenuare automaticamente o spegnere le luci quando non sono necessari possono tagliare l'elettricità utilizzata per l'illuminazione fino al 30% secondo Energy.gov.
  • Lampadine a risparmio energetico . Le lampade fluorescenti compatte (CFL) ei diodi ad emissione luminosa (LED) consumano il 25% -80% di energia in meno rispetto alle lampadine a incandescenza tradizionali e possono durare da 3 a 25 volte di più.
  • Stazioni di ricarica e prese multiple intelligenti . Uso di energia "fantasma": l'elettricità sprecata dall'elettronica che viene collegata, ma non accesa, può rappresentare fino all'8% di una bolletta elettrica mensile. Le prese multiple per elettrodomestici, computer e altri componenti elettronici assicurano che siano completamente spente, eliminando lo spreco di energia. Ad esempio, l'arresto di un computer consente di risparmiare più energia e denaro rispetto all'utilizzo di uno screen saver o alla modalità di sospensione.
  • Prodotti certificati Energy Star® . government sources, Energy Star® qualified clothes washer will save about $10 per month in electrical bills, cut water usage by more than half (10-25 gallons per use versus 30-35 gallons), and extend the life of your clothes by more gentle action. Secondo fonti governative, la lavatrice per abiti certificata Energy Star® farà risparmiare circa $ 10 al mese in bollette elettriche, ridurrà l'utilizzo di acqua di oltre la metà (10-25 galloni per uso contro i 30-35 galloni) e prolungherà la vita dei tuoi vestiti con un'azione più gentile. Inoltre, la capacità delle nuove lavatrici è maggiore rispetto ai modelli precedenti, riducendo il numero di carichi totali ogni settimana. Le lavastoviglie con riscaldatori di rialzo incorporati e cicli di lavaggio più brevi si ripagheranno nel risparmio energetico con il primo o il secondo anno. Quando si sostituisce un serbatoio per l'acqua calda, considerare un riscaldatore Energy Star®Demand (senza serbatoio) che fornisce un rifornimento illimitato di acqua calda nei suoi 20 anni di vita per un risparmio fino a $ 100 all'anno in costi energetici.
  • Pannelli solari I pannelli solari sul tetto per sostituire o integrare l'energia elettrica dalle utenze sono più comuni nei quartieri di tutto il paese. Se acquistato direttamente dal proprietario della casa o affittato da un fornitore indipendente, gli studi indicano che i pannelli salveranno circa $ 500 a $ 1800 all'anno secondo il Boston Globe. Questi calcoli includono un credito fiscale federale significativo che è scaduto nel 2016 e "misurazione netta". "La misurazione della rete richiede all'azienda di acquistare energia in eccesso prodotta dai pannelli non utilizzati dal proprietario della casa.

9. Riduci l'utilizzo dell'acqua

Amy Livingston di MoneyCrashers offre alcuni modi per ridurre il consumo di acqua a casa. Oltre alle azioni di buon senso che eliminano le perdite, i proprietari di casa dovrebbero considerare:

  • Servizi igienici ad alta efficienza idrica . Etichettati come WaterSense® dall'EPA, i nuovi servizi igienici possono ridurre l'uso medio di acqua di una famiglia di quasi 13.000 galloni all'anno, risparmiando in media circa $ 100 all'anno. Molte utility offrono incentivi finanziari per sostituire i servizi igienici più vecchi. Alcuni, come la città di Dallas, offrono un rimborso o una toilette gratuita ad alta efficienza.
  • Soffioni doccia a flusso ridotto . Un soffione a basso flusso utilizza circa 2, 5 litri d'acqua al minuto rispetto a 3 a 8 litri per un soffione tradizionale; alcuni usano un minimo di 1, 5 galloni al minuto. Sono progettati per mantenere i flussi ad alta pressione limitando l'acqua mescolando l'aria con l'acqua o facendo pulsare meccanicamente il flusso mantenendo una temperatura costante.
  • Aeratori del rubinetto . Un aeratore può essere semplicemente attaccato alla fine di un rubinetto. Aggiungendo aria alla corrente d'acqua, gli spruzzi sono ridotti al minimo, la corrente viene pressata in modo uniforme e costante e viene utilizzata meno acqua.
  • Controller per sistemi di irrigazione intelligenti . Aggiorna il tuo sistema di irrigazione sotterraneo con controller in grado di rilevare l'umidità del suolo, monitorare le condizioni meteorologiche satellitari e monitorare l'utilizzo in tempo reale. Secondo la rivista Forbes, il 95% dei controllori di irrigatori esistenti necessitano di sostituzione per risparmiare acqua, spingendo alcune comunità a offrire incentivi economici per l'aggiornamento.
  • Sistemi di irrigazione a goccia . Se hai un giardino - un buon modo per abbassare i costi del cibo o illuminare un paesaggio - usa un sistema di irrigazione a goccia per fornire acqua direttamente alle piante senza perdite per evaporazione e ruscellamento. I giardinieri possono costruire un semplice sistema di gocciolamento con tubi di gomma di piccole dimensioni e teste di gocciolamento specializzate (emettitori). Treehugger.com sostiene che i sistemi di gocciolamento sono "molto facili da nascondere, poco costosi da installare, relativamente facili da mantenere, facili da personalizzare e possono risparmiare un sacco di soldi e acqua nel lungo periodo".
  • Xeriscape la tua proprietà . Secondo l'Environmental Protection Agency, la famiglia americana media utilizza 320 galloni di acqua al giorno. L'irrigazione del paesaggio è stimata in circa un terzo di tutti gli usi residenziali. L'acqua potabile sta diventando scarsa e più costosa, con schemi di precipitazioni insolitamente irregolari. Molte comunità sudoccidentali e occidentali regolano l'utilizzo dell'acqua, in particolare per i prati residenziali. Sostituisci le tue erbe e piante da prato esistenti con varietà autoctone che richiedono meno acqua e manutenzione. Gli esperti affermano che l'irrigazione non è richiesta dopo la maturazione delle nuove piante native, tranne che in caso di siccità e periodi di siccità prolungati.

Parola finale

Possedere la tua casa è stato a lungo considerato il cuore del sogno americano. Secondo le indagini della Pew Research, la proprietà della casa era considerata uno degli attributi dello status della classe media da sette americani su dieci nel 1991. Ma, entro il 2012, meno della metà dei proprietari di immobili considerati necessari per essere nella classe media.

Qualunque sia la vostra scelta, ci sono molti modi per ridurre i costi diretti e indiretti del rifugio. Ridurre al minimo l'esborso finanziario per le esigenze abitative aumenta le opzioni per investimenti o altre spese che aggiungono apprezzabilmente alla tua felicità e sicurezza.

Per risparmiare ancora più denaro, dai un'occhiata a come risparmiare $ 4, 549 ogni anno riducendo le spese giornaliere.

Cosa ne pensi? Possiedi una casa? Vuoi effettuare di nuovo l'acquisto?


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