Aiuta un lettore: cosa fare quando sei sottosopra sul tuo mutuo?

Sono davvero sconcertato dal fatto che le persone siano così tentate di andarsene dalla loro casa semplicemente perché è "degno" meno di quanto debbano. Ho messo il valore tra virgolette, perché ciò che vale una casa è tutto relativo. Una casa vale ciò che qualcuno è disposto a pagare per questo. Certo, puoi basarti su vendite comparabili nel quartiere, ma questo diventa molto distorto quando hai a che fare con una delle più grandi correzioni immobiliari nella storia degli Stati Uniti. Solo perché un agente immobiliare o Zillow.com ti dice che la tua casa vale $ 100.000 e devi $ 150.000 non significa che sarà così per sempre. Ci vorrebbe solo un solido anno di recupero immobiliare e la riduzione dei pignoramenti / vendite allo scoperto affinché la vostra proprietà inizi a recuperare valore di mercato. Ecco una domanda che abbiamo recentemente ricevuto da un amico interessato:

Una mia amica è capovolta per il suo mutuo ... ha questa brillante idea di comprare una nuova casa, e poi preclude quella vecchia dopo che è già nella nuova casa. So che questa è una cattiva idea, ma non so come dirle PERCHÉ è una cattiva idea ... puoi aiutarmi?

Ecco 5 motivi:

1. Sta per rovinare il credito del tuo amico. Se ha mai bisogno di un prestito auto o cerca di comprare un'altra casa nei prossimi 10 anni, avrà un momento difficile, perché una preclusione sul tuo rapporto di credito è come far cadere una bomba atomica su di esso. Ci vuole molto tempo per andare via, e gli istituti di credito ti tratteranno come se avessi The Plague quando vedranno il tuo rapporto di credito.
2. Spero che lei faccia un sacco di soldi. Se ha in programma di acquistare un'altra casa prima di vendere la vecchia casa, dovrà rivelare che sta trasportando un'altra ipoteca, e questo avrà un impatto significativo su di lei poiché dovrà dimostrare alla nuova società di mutui che può concedere due mutui. Presumo che lei non voglia dire al mutuante del suo piccolo piano di schivare altri prestiti, perché dubito che un finanziatore le darebbe un altro mutuo se lo sapessero.
3. Probabilmente la ragione più importante per NON seguire la sua "grande" idea è che il creditore ipotecario potrebbe seguirla per la differenza del prestito dopo aver venduto la casa. Se lei deve $ 200.000 e la vendono per $ 150.000 a un'asta, potrebbero perseguire la sua causa per i restanti $ 50.000. Un sacco di prestatori non lo hanno fatto, ma ora che i pignoramenti stanno morendo un po ', non si sa cosa faranno. Non può semplicemente presumere che non la faranno causa per la differenza. Se ha un buon avvocato che può consigliarle su come procedere con il procedimento di preclusione, ci sono modi per evitare che il creditore possa seguirti per la differenza, ma se lei letteralmente se ne va e non li contatta mai per sistemare il pignoramento, quindi c'è una buona possibilità che il creditore potrebbe citare in giudizio.
4. Sarà una follia emotiva su di lei. Le banche sono cattive. Ti molesteranno, troveranno un modo per contattarti. Non è carino Sarai messo al corrente del tono emotivo quando attraverserai un pignoramento. Non è così facile come sembra andarsene e non guardare mai indietro.
5. Non è etico. Voglio dire, puoi giustificare tutto ciò che vuoi o biasimare la bolla immobiliare su chiunque tu voglia, ma ti sei iscritto per il mutuo e TU hai preso la decisione di acquistare la casa.

Qualcun altro può pensare perché questa idea è un'idea BAD? Oppure, puoi fare l'avvocato del diavolo e spiegare perché pensi che sia una buona idea. La linea di fondo è che non dovresti andare nel panico se le persone ti dicono che sei a testa in giù nella tua casa. A differenza di una macchina, le case risalgono di valore. Le auto non apprezzano mai, a parte le auto classiche che sono in ottime condizioni. Le case vanno su e giù, e proprio ora, molti mercati immobiliari sono ESTREMAMENTE sottovalutati a causa di così tanti pignoramenti e vendite allo scoperto. Quando questi moriranno, inizierai a vedere il valore della tua casa tornare alla normalità.

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