HGTV brulica di spettacoli su persone che sistemano case vecchie e danneggiate per vivere. Da "Fixer Upper" a "Flip o Flop", "Good Bones" a "Rehab Addict", queste serie mostrano casa e casa trasformate da un vecchio relitto in una bella casa. Dopo aver assistito a un sacco di questi, potresti facilmente ritrovarti a pensare: "Scommetto che potrei farlo!"
Ma prima di andare a correre fuori per comprarti un fissatore superiore, fai un passo indietro e fai un controllo sulla realtà . Certo, comprare una tomaia per riparazioni e mettere un po 'di lavoro in esso può essere un buon modo per ottenere una grande casa con un budget - specialmente se fai le riparazioni da solo. Ma può anche essere un buon modo per essere risucchiato in una fossa di denaro che inghiottirà i tuoi risparmi, così come il tuo tempo libero, e sarà ancora affamato di più.
Per decidere se aggiustare un fixer-upper è davvero per te, devi avere un'idea realistica di ciò che implica il lavoro. Ciò significa sapere come stimare il costo effettivo delle riparazioni da cima a fondo. Significa capire se le tue capacità , il tuo programma, il tuo budget e le tue relazioni possono gestire la tensione. E infine, significa sapere come ottenere il miglior affare se si sceglie di fare il grande passo.
Uno dei problemi con tutti questi reality show televisivi è che non entrano nei dettagli dei costi. Si concentrano sul dramma: scoprire un problema nascosto, trovare una soluzione creativa e infine svelare uno spazio bello e trasformato.
Ma nella vita reale, i numeri contano. Prima ancora di iniziare a fissare i muri o a scegliere i colori della vernice, devi sapere se puoi davvero permetterti di comprare questa casa e fare le riparazioni. Calcolare quanto costano quelle riparazioni è un processo complesso con diversi passaggi e ognuno può avere un grande impatto sulla somma finale.
Per capire quanto costerà riparare il tuo fissatore-superiore, la prima cosa che devi sapere è esattamente ciò che deve essere corretto. Un buon primo passo è quello di andare oltre la casa, stanza per stanza, e scrivere tutti i problemi che vedi. Tuttavia, questo non è abbastanza da solo, perché le vecchie case possono avere molti problemi che non sono visibili ad occhio nudo. Ad esempio, puoi vedere se gli armadietti della cucina sono obsoleti, ma non puoi dire se dietro di loro c'è del gesso putrefatto.
Per scoprire questi problemi nascosti, devi portare un ispettore professionista. Questo è un passaggio cruciale nel processo. Un ispettore può scoprire tutti i tipi di problemi che non sono ovvi, come cablaggio obsoleto, danni causati dall'acqua a perdite di tubi o termiti. Gli ispettori possono anche fare dei test per vedere se la casa contiene rischi come muffa, radon o vernice di piombo.
A volte, un'ispezione presenta importanti problemi strutturali con la casa. Questi sono problemi che rendono la casa pericolosa in cui vivere. Esempi includono:
Se trovi problemi come questo, dicono gli esperti, probabilmente è meglio andarsene. Il tuo fissatore-tomaia avrà bisogno di un lavoro importante e costoso per renderlo vivibile - e ci sono molte probabilità che, quando venderai, non riceverai più di quei soldi. Le riparazioni importanti, come un nuovo sistema elettrico, sono "invisibili"; non appaiono nelle foto e non aumentano il valore di una casa abbastanza da pagare il lavoro. Quindi, a meno che la casa non stia vendendo con uno sconto fortemente ripido, è improbabile che tu possa farne valere i soldi.
Se decidi di essere ancora interessato alla casa, nonostante i suoi problemi strutturali, devi fare molta attenzione per assicurarti di averli trovati tutti e di sapere cosa costeranno per riparare. Entra in un ingegnere strutturale per ispezionare la casa e darti una descrizione completa di tutti i problemi che devono essere risolti. Assumere un ingegnere strutturale costa circa $ 500, ma è molto più economico che scoprire a metà strada attraverso una ristrutturazione che è necessario sostituire la metà delle fondamenta.
Fare le riparazioni da soli è molto più economico che assumere un appaltatore per farlo. Una volta che hai capito quali sono le riparazioni del tuo fissatore-superiore, la prossima cosa che devi sapere è quanta parte del lavoro puoi fare da solo. Più puoi fare da solo, meno spendi.
Quando decidi cosa puoi fare da solo, sii realistico riguardo alle tue abilità . Alcuni lavori, come dipingere o rimuovere la carta da parati, sono abbastanza semplici che persino un principiante fai-da-te può gestirli. Altri, come coperture o lavori elettrici importanti, sono troppo pericolosi per un dilettante. Qualsiasi lavoro in cui un errore potrebbe ucciderti o causare danni maggiori a casa tua, è un lavoro che è meglio lasciare ai professionisti.
Tra questi due livelli di abilità , ci sono molti lavori che un esperto fai-da-te può fare, come ad esempio:
Non vorrai affrontare lavori come questo se sei completamente nuovo nel fai da te. Ma se hai già qualche esperienza, o hai un amico esperto o un parente che ti guida, fare questo tipo di lavoro da solo può farti risparmiare un po '.
Tuttavia, anche se puoi gestire un lavoro da solo, ciò non significa necessariamente che dovresti. Alcuni lavori richiedono molto tempo per il fai-da-te. Affrontarli da soli potrebbe significare o prendersi una pausa dal lavoro o dedicarli ogni weekend per settimane e vivere nel frattempo in una zona di lavoro. Una volta preso in considerazione il tempo e la seccatura, potresti decidere che è meglio assumere un professionista e averne a che fare.
Ci sono molti strumenti online che possono darti una stima rapida del parco giochi sul costo delle riparazioni domestiche. In HomeAdvisor, puoi inserire il tuo codice di avviamento postale e il lavoro che vuoi eseguire per visualizzare un intervallo di prezzi per la tua zona. Puoi anche chiedere agli amici che hanno avuto riparazioni simili fatto quanto hanno pagato. Se stai solo cercando di decidere se una casa vale la pena o meno, questo tipo di stima approssimativa è abbastanza buono.
Tuttavia, se sei seriamente intenzionato a fare un'offerta per una casa, hai bisogno di un'idea più precisa di quanto costano le riparazioni. Trova un buon appaltatore per fare un walk-through della casa e darti un preventivo su tutte le riparazioni che non hai intenzione di fare da solo. Questo è particolarmente importante per qualsiasi tipo di riparazioni strutturali importanti. Assicurati di avere una stima scritta vincolante su questi prima di fare un'offerta.
Poi, per i lavori che stai pianificando di fare da solo, controlla i negozi e i siti web di casa per capire quali forniture ti serviranno e quanto ti costeranno. Aggiungi insieme la stima del tuo appaltatore ei costi di acquisto fai-da-te per capire quanto costerà , in totale, effettuare le riparazioni sulla tomaia del fissatore.
Infine, prendi quel totale e aggiungi dal 10% al 20% in più. Quella imbottitura in più serve a coprire il costo di eventuali problemi imprevisti che si verificano quando si inizia a lavorare sulla casa. Sorprese come queste accadono quasi sempre, quindi è necessario pianificare per loro nel tuo budget.
Insieme ai materiali e alla manodopera, c'è un altro costo che devi pagare per: permessi. Un permesso è un'autorizzazione ufficiale da parte del governo della tua città a svolgere determinati tipi di lavoro a casa tua. Quasi ogni aggiunta o cambiamento strutturale alla tua casa richiede un permesso. Probabilmente avrai anche bisogno di uno per HVAC, idraulica, coperture, rivestimenti o lavori elettrici.
I permessi possono essere costosi. Alcune città caricano fino all'1% del costo totale della riparazione. Può anche richiedere fino a sei settimane per completare tutte le ispezioni necessarie per ottenere un permesso. A volte, gli ispettori ti costringono a fare lavori extra o a cambiare il modo in cui esegui il tuo progetto prima che te ne diano uno.
Si è tentati di eludere tutti questi costi e problemi facendo il lavoro senza permesso, ma è un errore. Quando arriva il momento di vendere il tuo fissatore-superiore, ti imbatterai in problemi se non hai i permessi adeguati sul file. Una banca potrebbe persino rifiutarsi di concedere agli acquirenti un mutuo ipotecario su una casa rimodellata senza permesso.
Per evitare questi problemi, verificare con i funzionari locali per vedere quale dei lavori di riparazione sulla vostra lista richiedono un permesso e quanto costa. Aggiungi quel costo al totale che ti sei trovato nel passaggio 4.
Inoltre, chiedi quale sia il processo per ottenere un permesso. Se si rivela essere una seccatura importante, potresti decidere che è un lavoro che preferiresti lasciare ad un appaltatore. Questo, a sua volta, potrebbe finire con l'imbattersi in alcuni lavori fuori dalla categoria DIY e in un appaltatore, il che aumenterà ulteriormente i costi.
A questo punto, hai una buona idea di quanto costano le riparazioni sulla parte superiore del fissatore. E le probabilità sono, non hai abbastanza soldi risparmiati per coprire tutti loro. Quindi, avrai bisogno di un prestito per pagare le riparazioni, così come per la casa stessa. Hai bisogno di imparare quanto questi prestiti ti costeranno al mese per decidere se il tuo budget può gestirlo.
Se il costo delle riparazioni è minore, puoi metterlo sulle tue carte di credito. Questa opzione è semplice e non ha costi iniziali, come le spese di valutazione o di origine. Sul lato negativo, le carte di credito tendono ad addebitare un alto interesse se hai bisogno di più di un mese per ripagarlo - e non c'è modo di detrarre tali interessi sulle tue tasse. Se pianifichi di pagare subito il costo, tuttavia, puoi guadagnare preziosi risparmi o premi di viaggio usando una carta di credito.
Un'opzione migliore per la maggior parte degli acquirenti è un prestito di ristrutturazione. Un tipo particolarmente utile è un prestito ipotecario di sezione 203k, che consente di prendere in prestito i soldi per l'acquisto e il ripristino della casa in un unico pacchetto. Questo è più semplice dell'applicazione dei due prestiti separatamente e può permetterti di prendere in prestito di più.
I prestiti della sezione 203k sono supportati anche dalla Federal Housing Administration (FHA). Per questo motivo, i creditori sono generalmente disposti ad offrire tassi di interesse più bassi su di loro. Sono anche aperti a mutuatari che non hanno un buon rating. Tuttavia, c'è un limite a quanto puoi prendere in prestito con loro.
Il modo migliore per scoprire quanto ti costerà questo tipo di prestito è andare in banca e ottenere il preapprovato per uno. Oltre al costo mensile del prestito o dei prestiti, scopri quanti soldi hai bisogno in anticipo per l'acquisto. Avrai bisogno di una somma forfettaria abbastanza grande per coprire i costi di acconto e chiusura senza drenare completamente i tuoi risparmi. Altrimenti, tutto il tuo denaro sarà legato in casa - una casa che probabilmente non sarai in grado di vendere fino a quando non saranno terminate le riparazioni.
Ovviamente, non vuoi assumere il lavoro di sistemare una casa se non sai che puoi permetterti. Ma questa non è l'unica cosa che devi sapere. Riparare una casa è un'impresa importante, e devi essere sicuro di essere all'altezza della sfida. Prima di fare un'offerta, ci sono diverse domande che dovresti porci per capire se una fixer-upper è la casa giusta per te.
I problemi con le case si presentano in due forme: estetica e strutturale. I problemi strutturali, come notato sopra, sono quelli che influenzano il modo in cui una casa funziona. Sono grandi e costosi, e ci vuole un appaltatore per sistemarli - e non ti ripagano molto quando vendi. Ecco perché è spesso meglio allontanarsi da una casa che ha bisogno di molte riparazioni strutturali.
I problemi cosmetici, d'altra parte, sono solo superficiali. Sono cose come la vernice scrostata, le piastrelle incrinate, il muro a secco danneggiato, una cucina datata o un prato morto. Non rendono invivibile una casa - semplicemente poco attraente. Questi sono il tipo di cose che fanno arruffare il naso agli acquirenti e allontanarsi.
Una casa con un sacco di problemi estetici è una grande casa da sistemare. Questo perché questi sono il tipo di miglioramenti domestici che aggiungono valore. Di solito sono economici da sistemare e fanno una grande, visibile differenza quando arriva il momento di vendere la casa. Quindi, se il fissatore-tomaia di cui hai bisogno ha bisogno di nuovi tappeti, apparecchi di illuminazione e finestre, ma non ci sono grandi riparazioni strutturali, è probabile che sia un buon investimento.
In generale, le correzioni estetiche ti ripagano bene quando arriva il momento di vendere. Tuttavia, ci sono eccezioni a questa regola. Per prima cosa, non paga per sistemare la tua casa così tanto da diventare troppo lussuosa per il vicinato.
I compratori non sono propensi a cercare una casa da $ 400.000 su una strada piena di $ 300.000 case. Se hanno $ 400.000 da spendere, vogliono comprare in una zona piena di altre case del valore di $ 400.000 o anche di più. Zillow dice che una buona regola è quella di evitare di aumentare il valore della tua casa di oltre il 10% sopra il prezzo medio del tuo quartiere.
Si paga anche per guardare la tendenza generale per i prezzi delle abitazioni nella zona. Se i prezzi delle case sono cresciuti bruscamente negli ultimi anni, questo sembra un buon segno - ma in realtà può essere l'opposto. Potrebbe significare che i prezzi delle case si avvicinano al loro picco, e quando tutte le tue riparazioni saranno completate, saranno in calo. Potresti mettere mesi di lavoro e decine di migliaia di dollari per sistemare la tua casa, solo per scoprire che non ne vale la pena quanto hai speso per la tua casa.
Riparare una casa è un enorme impegno di tempo. Può facilmente consumare tutto il tempo libero che hai, e poi alcuni. Se sei un appassionato di fai-da-te e non hai modo di passare il tuo tempo piuttosto che appendere il muro a secco, non c'è problema. Ma se non riesci a sopportare il pensiero di spendere ogni fine settimana fino ai gomiti in comune, questo non è un lavoro per te.
Anche se non hai intenzione di fare la maggior parte del lavoro da solo, il rehabbing di una casa richiede ancora tempo. Devi:
La linea di fondo è, non importa chi fa il lavoro, dovrai dedicare molto tempo ad esso. Se non sei disposto a rinunciare alla tua gita giornaliera in palestra o alla serata settimanale, probabilmente non fa per te.
Hai già calcolato il costo di acquisto della casa e di riparazioni. Ma lavorare su una casa porta anche molte piccole spese. Per esempio:
Assicurati che il tuo budget abbia abbastanza spazio per gestire queste spese extra, insieme ai costi di riparazione. Se hai già preventivato ogni centesimo per pagare la casa e le riparazioni, avrai dei problemi.
Riparare un'intera casa non è un lavoro da affrontare da solo. Se fai parte di una coppia, ha senso fare il lavoro insieme. Ma prima, devi essere sicuro che la tua relazione sia abbastanza forte per gestirla.
Comprare una prima casa è sempre un'esperienza stressante. Rendi quella casa un fissatore superiore e tutto lo stress raddoppiato. Stai mettendo ore di duro lavoro, settimana dopo settimana. Stai anche sforzando il tuo budget al massimo per pagare tutto.
Una riabilitazione significa anche vivere con l'incertezza. Non sai mai quanto tempo impiegherà un lavoro. Nuovi problemi continuano a spuntare senza preavviso, e devi lasciar perdere tutto e gestirli. Inoltre, se vivi in ​​casa durante il processo, aggiungi lo stress di vivere nel caos per mesi e mesi.
Mettere questo tipo di tensione su una nuova relazione è probabilmente un errore. Stai ancora imparando come vivere l'uno con l'altro, ma il modo in cui probabilmente vivrai non è affatto vicino alla normalità . È meglio aspettare che il tuo rapporto sia stabile e stabile prima di affrontare un progetto così grande come una coppia.
Se sei single, hai ancora bisogno di altre persone in giro per aiutarti attraverso il tuo progetto. Gli aiutanti fanno molto di più che fornire un paio di mani in più. Possono anche condividere le loro conoscenze e darti nuove idee sul modo migliore di affrontare un lavoro. E, una volta iniziato il lavoro, possono tenerti d'occhio per assicurarti di non saltare i passaggi o utilizzare il materiale sbagliato.
Tuttavia, devi scegliere saggiamente i tuoi aiutanti. Cerca persone con buone capacità di fai-da-te e di cui ci si può fidare per fare bene il lavoro. Se chiedi a un amico di aiutarti a installare una finestra e la rilasciano e la rompono, potrebbe essere la fine di una bella amicizia.
Supponiamo che tu abbia seguito tutti i passaggi precedenti e sei sicuro di poter gestire questo strumento di riparazione. Sai quanto lavoro ha bisogno, quanto costerà e dove otterrai i soldi. Hai chiarito il tuo programma e hai allineato le persone per aiutarti.
Ora, tutto ciò che devi fare è chiudere l'affare. Ecco come ottenere il miglior accordo possibile ed evitare di essere bruciato.
Se hai fatto la tua ricerca, puoi facilmente capire qual è il prezzo giusto da pagare per il tuo fissatore-superiore. È un processo in quattro fasi:
Sfortunatamente, quel prezzo equo non è necessariamente il prezzo che il venditore sta chiedendo. A volte, è difficile per i proprietari vedere in quale brutta figura si trova la loro casa. Per loro, non è un vecchio relitto - è la loro casa.
Per convincere i venditori ad abbassare il loro prezzo, sii gentile con loro. Inizia dicendo che ami la casa, ma hai notato alcuni problemi. Mostra loro le tue cifre per dare loro un'idea di quanto costerà portare la casa aggiornata. Più dettagli fornisci, più senso avrà la tua offerta più bassa per i venditori.
Cathy Baumbusch, agente immobiliare della zona di Washington intervistata per Realtor.com, dice che questo metodo funziona. In molti casi, afferma, i fissatori di tomaie vendono solo dal 60% all'80% del prezzo originale richiesto. I venditori tendono ad essere più disposti a concludere un affare se la casa è già sul mercato da un po 'di tempo. Sono anche più propensi ad accontentarsi di meno se offri loro denaro contante.
Anche una volta che hai parlato con i venditori ad un prezzo equo, ci sono ancora due modi in cui l'accordo potrebbe rivelarsi negativo per te. In primo luogo, potresti essere rifiutato per il tuo prestito di ristrutturazione, lasciandoti sul gancio per comprare una casa che non puoi più permettermi di aggiustare. E secondo, una volta acquistato, potresti scoprire che la casa ha qualche problema che non sapevi e il tuo budget di riparazione non lo coprirà .
Fortunatamente, ci sono modi per proteggersi da entrambi questi problemi. Tutto quello che devi fare è scrivere un paio di clausole di emergenza nel tuo contratto di acquisto. Una clausola di contingenza è una condizione che deve essere soddisfatta affinché l'accordo diventi vincolante.
In primo luogo, è necessaria una clausola di finanziamento. Questo ti dà il tempo di richiedere e ottenere un mutuo per la casa. Se non riesci a ottenerne uno, puoi ritirarti dall'affare e recuperare i soldi che hai già pagato. Assicurati che la tua clausola di finanziamento copra tutto il denaro che intendi prendere in prestito, sia per il mutuo che per le riparazioni.
In secondo luogo, è necessaria una clausola di ispezione. Questo ti dà il diritto di ottenere un controllo completo a casa, se non lo hai già fatto prima di fare la tua offerta per la casa. Se l'ispettore trova problemi che non conoscevi, puoi tornare dai venditori e chiedere loro di effettuare le riparazioni o di versare denaro extra alla chiusura per pagarli. E se rifiutano, hai il diritto di andartene.
Tieni presente che una clausola di emergenza taglia in entrambi i modi. Se trovi un problema che i venditori non sono disposti a risolvere, possono decidere di ritirarsi dall'accordo, proprio come puoi. In tal caso, dovrai tornare all'inizio e provare a trovare un nuovo fissatore - superiore da trasformare nella casa dei tuoi sogni.
L'acquisto di un fissatore superiore non è un progetto da intraprendere alla leggera. Mangerà molto del tuo tempo, così come un sacco di soldi. E una volta chiusa la casa, non puoi tornare indietro se decidi che è troppo per te. Ci sei dentro per il lungo periodo, che potrebbe rivelarsi mesi o addirittura anni.
Ma se sei disposto a impegnarti, una tomaia ti dà la possibilità di possedere una casa dei sogni che non ti permetteresti mai altrimenti. E in un certo senso, è persino meglio che comprare una casa che è già perfetta quando entri per la prima volta nella porta. Mettere in tutte quelle ore di lavoro per sistemare il tuo fixer-upper lo rende unico. Quando il lavoro sarà finito, avrai più di una bella casa - avrai qualcosa su cui mettere anima e cuore.
Hai mai comprato un fissatore superiore? Se sì, quale consiglio daresti a qualcun altro sull'acquisto di uno?
4 cose che dovresti sempre pagare in contanti
La saggezza convenzionale suggerisce che ogni volta che si finanzia un acquisto importante, si dovrebbe fare affidamento sul debito. Ci viene insegnato fin dalla giovane età che comprare auto, istruzione, arredamento e vacanze è una pratica accettabile. Oggi, vorrei che esaminassi la saggezza prevalente e consideri di fare questi acquisti usando denaro contante.
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I massicci corsi online aperti (MOOC) sono corsi offerti gratuitamente via Internet e forniscono istruzione e formazione a un gran numero di persone separate da vaste distanze e circostanze economiche. I MOOC differiscono dai soliti corsi universitari online, che sono generalmente limitati a studenti pre-qualificati che pagano le tasse universitarie
