Come trovare l'appartamento perfetto in affitto - Processo in 10 fasi

Che tu sia un giovane adulto che sta per vivere da solo per la prima volta o che stai passando da un mutuo a un affitto mensile in una nuova area, devi essere preparato prima di iniziare la tua caccia all'appartamento. Trovare il posto giusto al giusto prezzo non è un compito facile, ma non deve essere troppo travolgente. Dopo aver capito cosa puoi permetterti, è semplicemente una questione di trovare l'appartamento giusto, accettare i termini del leasing e poi firmare la linea tratteggiata.

Per trovare un appartamento ideale o una casa in affitto, e per rendere la ricerca più fluida, è possibile adottare una serie di misure per alleggerire il carico e accelerare il processo.

Suggerimenti per trovare una nuova casa in affitto

1. Determinare l'accessibilità

Lo US Census Bureau suggerisce che il tuo affitto mensile non deve superare il 20% del tuo reddito mensile - il 30% al massimo. Ad esempio, se porti a casa $ 4000 al mese, dovresti limitare la tua ricerca a circa $ 1, 200. Prendersi del tempo per aggiornare e perfezionare il budget personale prima di iniziare a cercare appartamenti può non solo aiutarti a capire la tua fascia di prezzo, ma può anche aiutarti a identificare le aree nelle tue finanze personali dove puoi ridurre se vuoi spendere di più un appartamento più costoso. Dopo aver esaminato i numeri, potresti decidere di eliminare l'abbonamento TV costoso per permetterti di avere più spazio nel budget per il posto giusto.

Crea il tuo budget con un semplice foglio di calcolo o un servizio online come Mint o PearBudget. Dettagli le entrate e le uscite fino al centesimo, da obblighi fissi come bollette telefoniche, prestiti agli studenti e pagamenti auto, a costi variabili di mese in mese come generi alimentari, intrattenimento e abbigliamento. Puoi ridurre le bollette del cibo tagliando i coupon e risparmiando denaro su cavo, smartphone e Internet raggruppando tutti e tre i servizi sotto un unico fornitore. Queste piccole mosse possono davvero aggiungere, dandoti i fondi necessari per il tuo futuro alloggio.

2. Costi di noleggio più bassi

Ci sono diverse cose che puoi fare per trovare un affitto mensile più basso:

• Guarda fuori da un'area urbana . Se vivere in centro città può sembrare una priorità, non significa molto se non puoi permettertelo. Invece, controlla gli appartamenti in periferia a una distanza comoda da lavoro.
• Considerare i costi di trasporto . Le aree urbane generalmente richiedono un budget di trasporto più contenuto, dal momento che è probabile che si possano prendere autobus o metropolitane pubblici per spostarsi. Tuttavia, se si sceglie di vivere lontano dal centro della città, è comunque necessario prendere in considerazione i costi di trasporto, sia che si tratti di un pass dell'autobus o di denaro del gas.
• Ottieni un compagno di stanza . Puoi ridurre a metà il prezzo di un appartamento semplicemente condividendolo con qualcuno. Hai bisogno dell'approvazione di un proprietario prima di farlo, ma avere un compagno di stanza può ridurre significativamente le pressioni finanziarie del noleggio. Assicurati di avere un accordo scritto con il tuo compagno di stanza che stabilisce tutti gli obblighi.
• Cerca sussidi . Il Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti offre regolarmente sussidi a chi ha un lavoro a basso reddito che potrebbe non essere in grado di permettersi un affitto. Cerca nel sito web HUD per trovare alloggi a prezzi accessibili o verifica se sei idoneo per sussidi.
• Pensa in piccolo . Il metraggio quadrato ha un premio in un appartamento, in particolare nel numero di stanze. Andare in uno studio o in una camera da letto potrebbe significare perdere un po 'di spazio, ma lo compensi con grandi risparmi mensili. Valuta quanto spazio hai davvero bisogno in base al tuo stile di vita, ai visitatori, agli animali domestici e alla conservazione. Potresti scoprire che sei più felice pagando di meno per un posto più piccolo.
• Negoziare A meno che tu non stia cercando un appartamento in una zona popolare con un piccolo giro di affitto, molti proprietari sono disposti a negoziare. Controlla le tariffe per gli appartamenti paragonabili con servizi simili nella zona e porta la tua ricerca con te per trovare un accordo migliore. Puoi anche offrire di pagare l'affitto per un chunk più lungo alla volta (un proprietario può abbassare la tariffa se paghi tre o sei mesi alla volta) o scegliere di firmare un contratto di locazione più lungo per ottenere un migliore affare nel complesso.

3. Aggiungi assicurazione affittuari

Per alcuni, l'assicurazione degli affittuari è una scelta, ma per la stragrande maggioranza è richiesta da un proprietario. In entrambi i casi, dovresti aggiungerlo al tuo budget. Copre le perdite nel caso in cui si soffra di intrusione, e aiuta anche a coprire il proprietario se si danneggiano la proprietà. Un proprietario assicura l'edificio, ma l'assicurazione degli affittuari copre ciò che è effettivamente al suo interno.

Fortunatamente, è abbastanza conveniente. Le tariffe dipendono dalla posizione geografica, dall'ammontare della copertura e dall'ammontare dell'affitto pagato, ma, in media, puoi aspettarti di pagare circa $ 500 all'anno con una copertura di $ 25.000 - circa $ 12 a $ 15 al mese.

4. Eseguire una verifica del credito

Molti proprietari gestiscono assegni di credito per vedere se ci sono problemi evidenti con potenziali inquilini, come fatture non pagate o bancarotta. Puoi anche aspettarti un controllo in background. Anche se i proprietari gestiscono questi controlli prima di approvarti, è una buona idea richiedere il tuo rapporto di credito gratuito per conto tuo. In questo modo, puoi passare attraverso i controlli per verificare eventuali blocchi stradali e contestare eventuali errori che potresti trovare.

Tutte e tre le agenzie di segnalazione del credito (Equifax, TransUnion e Experian) sono tenute dalla FTC per offrire un rapporto di credito gratuito ogni anno. Non è un costo per te e non influenzerà il tuo punteggio se lo richiedi, ma hai bisogno di circa tre settimane per ricevere effettivamente il rapporto.

5. Inizia la caccia

Non lasciare l'appartamento a caccia dell'ultimo minuto. In un mondo perfetto, dovrebbe iniziare circa tre mesi prima della data in cui "devi muoverti". Molti inquilini attuali devono informare in anticipo i proprietari dei posti vacanti: la maggior parte delle aree obbliga gli affittuari a dare un preavviso di almeno 30 giorni, ma molti ne danno di più.

Mentre le caratteristiche che vuoi in un appartamento sono specifiche per te e il tuo stile di vita, ci sono alcune cose basilari che devi cercare:

• Prezzo Evita di guardare gli appartamenti fuori dal tuo budget. È improbabile che i padroni di casa scontano l'affitto, e potresti finire per spendere troppo o essere deluso quando non puoi permetterti l'appartamento dei tuoi sogni. Invece, imposta un numero fisso e cerca solo i posti che rientrano nel tuo budget.
• Trasporto Se al momento non si dispone di un'auto, controlla la vicinanza di tutti i potenziali appartamenti ai mezzi pubblici. Un appartamento può essere a buon prezzo e in un ottimo quartiere, ma se devi passare la maggior parte del tuo tempo a camminare o chiamare un taxi, potrebbe non essere così attraente. Inoltre, devi calcolare il costo del trasporto nel tuo budget per ottenere un'immagine realistica di quanto un appartamento costa veramente.
• Convenienza . La scelta di un appartamento che si trova in una posizione comoda può rendere la vita molto più facile. Cerca un posto vicino a lavoro, shopping, trasporti e servizi come il bucato.
• Sicurezza Non solo un appartamento dovrebbe essere in un quartiere sicuro, i proprietari dovrebbero fare uno sforzo per garantire che i loro inquilini si sentano al sicuro all'interno. Serrature appropriate su ogni porta, ingressi privati ​​e sicurezza dovrebbero farti sentire meglio a noleggio.

6. Raccogli il tuo acconto

Molti proprietari richiedono un acconto, che di solito include l'affitto del primo e dell'ultimo mese, insieme a un deposito cauzionale pari a un mese di affitto. Pertanto, se stai biforcando oltre $ 800 al mese per un nuovo posto, hai bisogno di $ 2, 400 pronti per andare quando firmi effettivamente il tuo contratto di locazione. L'affitto del primo e dell'ultimo mese viene ovviamente trattenuto dal proprietario, ma il deposito cauzionale viene generalmente restituito se si lascia la proprietà nelle condizioni in cui l'ha trovata. In caso contrario, può essere applicato a manutenzione, riparazioni e pulizia.

Sebbene non sia necessario concedere un deposito cauzionale a un proprietario prima di firmare il contratto di affitto, è sempre una buona idea che l'importo venga salvato nel proprio conto bancario. In questo modo, non perderai un appartamento potenzialmente perfetto per un affittuario meglio preparato semplicemente perché non avevi i soldi.

7. Preparare la documentazione

I proprietari si assumono un notevole rischio finanziario se non controllano accuratamente ciascun candidato, quindi oltre ai controlli di credito e di background, alcuni potrebbero richiedere una documentazione aggiuntiva. Raccogli i seguenti documenti e conservali in archivio prima della tua ricerca:

• Lettera di impiego . Un padrone di casa deve sapere che hai un lavoro subordinato e in grado di effettuare pagamenti mensili in base al tuo stipendio. Questa lettera deve essere stampata su carta intestata della società e includere un'affermazione che lavori lì, la durata del tuo impiego fino ad oggi e il tuo stipendio mensile o annuale. Dovrebbe essere firmato da un supervisore.
• Pay Stubs . Questi confermano le informazioni nella lettera di assunzione.
• Dichiarazioni dei redditi . Se sei un lavoratore autonomo, le dichiarazioni dei redditi degli ultimi due anni dovrebbero essere sufficienti al posto delle buste paga. Potrebbe essere necessario fornire spiegazioni aggiuntive su ciò che si fa per il lavoro e l'importo che si effettua annualmente.
• Lettere di riferimento . Un padrone di casa vuole sapere che sei un grande inquilino. Se hai già preso in affitto, chiedi lettere di riferimento ai padroni di casa che ti spiegano che hai pagato l'affitto in tempo e che hai curato la proprietà. Se non hai mai preso in affitto prima, chiedi lettere a precedenti datori di lavoro o conoscenti che possano confermare che sei responsabile e onesto. Assicurati che provengano da persone non imparentate con te - i consigli brillanti di tua madre non faranno il trucco.

8. Parla con gli inquilini

Mentre vuoi fare una buona impressione sul padrone di casa, hai anche bisogno del padrone di casa per fare una buona impressione su di te. Il modo migliore per scoprire se vuoi veramente vivere in una certa proprietà è parlare con gli inquilini passati e attuali. In generale, si desidera un padrone di casa che sia cortese e sicuro e che si occupi prontamente dei problemi di manutenzione. Chiedi informazioni sul turnover degli inquilini, i problemi di infrastruttura e i tempi di risposta ai reclami.

Questo è anche il momento ideale per chiedere informazioni sulle spese di soggiorno nella zona, specialmente se ti trasferisci in un nuovo quartiere. Gli inquilini attuali possono darti una carrellata di ciò che spendono per trasporti, servizi pubblici e intrattenimento, oltre a informazioni sul quartiere, come dove mangiare, dove si trovano i distretti scolastici specifici e le migliori strutture locali.

9. Fai un walk-through

Non firmare ancora quel contratto d'affitto. Dopo che tutto è andato a buon fine e sei contento dell'appartamento, della posizione e del padrone di casa, dovresti eseguire un passaggio finale prima di firmare sulla linea tratteggiata. Poiché i precedenti inquilini potrebbero aver causato danni o problemi di manutenzione, è necessario essere sicuri che non si sarà responsabili per eventuali problemi che non sono stati colpa tua.

Vieni preparato e verifica quanto segue:

1. Accendi luci e rubinetti e lava i servizi igienici in tutto l'appartamento per assicurarti che funzionino correttamente.
2. Verificare l'eventuale presenza di roditori o infestazioni di insetti, in particolare negli armadi e negli spazi di stoccaggio. I segni di masticazione o gli escrementi sono una bandiera rossa importante.
3. Porta con te un caricabatterie per cellulari e collegalo alle prese per assicurarti che funzionino tutte.
4. Controlla gli allarmi antifumo e cerca l'attrezzatura antincendio, come un estintore in cucina.
5. Apri e chiudi e blocca e sblocca porte e finestre.
6. Accendi tutti gli elettrodomestici inclusi per assicurarti che funzionino.
7. Esaminare pavimenti e pareti per qualsiasi tipo di danno. Moquette, legno duro, linoleum, cartongesso e piastrelle devono essere ispezionati.
8. Scatta foto di tutte le aree problematiche con una fotocamera digitale e mostrale al proprietario. Salva il file in modo che se ci sono delle discrepanze con la manutenzione o problemi a recuperare il deposito di sicurezza quando ti sposti, hai le prove per dimostrare che non hai causato il danno.

10. Leggi e firma il contratto di locazione

Gli accordi di locazione variano a seconda dell'orario e dei termini del contratto.

• Le locazioni periodiche funzionano meglio per durate più brevi . Con un contratto di locazione periodico, il proprietario riconosce che la situazione potrebbe cambiare di mese in mese, consentendo di pagare e rinnovare il canone mensile. Tuttavia, questi leasing possono essere più costosi, e poiché è necessario rinnovare ogni mese, il proprietario si riserva il diritto di aumentare l'affitto in qualsiasi momento. Devi dare al tuo padrone di casa un preavviso di 30 giorni prima di lasciare l'appartamento, quindi questa sistemazione è la migliore solo se hai veramente bisogno di spazio abitativo a breve termine.
• Un leasing a tempo determinato è più comune . Contratto con il padrone di casa per rimanere nell'appartamento per un determinato periodo di tempo - tre mesi, sei mesi, un anno, anche due anni. In molti casi, se decidi di trasferirti, sei comunque responsabile di pagare il tempo rimanente sul tuo contratto di locazione, indipendentemente dal fatto che tu viva nell'appartamento o no. Ciò può significare bloccare a un tasso inferiore, tuttavia, che è l'ideale per situazioni di vita a lungo termine. Occasionalmente, i proprietari lasciano gli affittuari fuori dal loro leasing se viene pagata una sanzione, quindi assicurati di discutere le eventualità prima di firmare.
• Subleases sono accordi di leasing a tre parti . Spesso si verificano quando un affittuario deve lasciare un appartamento, ma è ancora in leasing con il proprietario e responsabile dell'affitto. Con un subaffitto, l'inquilino originale trova un altro residente a subentrare nei canoni di locazione fino a quando il termine è scaduto. L'affittuario paga quindi il proprietario per la durata del contratto. Le locazioni devono essere approvate dal proprietario, quindi se qualcuno ti offre un buon affare al ribasso, potrebbe essere sospetto.

Qualunque sia il termine, il contratto di affitto include articoli come l'importo del deposito cauzionale e le condizioni in base alle quali il deposito è trattenuto dal proprietario - condizioni per il noleggio, come informare il proprietario che si sta liberando della proprietà, e comportamento e problemi che potrebbero causare sfratto, come ritardo o mancato pagamento, distruzione di proprietà o qualsiasi altra cosa che il proprietario ritenga inaccettabile.

Mentre il prezzo di un noleggio potrebbe non essere negoziabile, il contratto di locazione è spesso. A volte, puoi negoziare il costo delle utility o ottenere un garante per firmare se il tuo punteggio di credito non è perfetto. Potresti anche essere in grado di negoziare sul prezzo se hai bisogno di andare fuori per servizi come il bucato o pagare di più per il trasporto. A seconda della desiderabilità e della posizione dell'appartamento, così come lo stato attuale del mercato immobiliare, potresti potenzialmente ottenere una pausa se il proprietario ha davvero bisogno di affittare lo spazio.

Parola finale

Mentre il noleggio può sembrare una prova adulta da un incendio, è in realtà una lezione di responsabilità. Facendo i compiti a casa e raccogliendo la documentazione giusta in anticipo, sai esattamente cosa puoi spendere e cosa aspettarti durante il processo. Dopo la corretta preparazione, dovresti riuscire a intrappolare un appartamento e dedicare più tempo a pensare a arredare, decorare e organizzare feste di inaugurazione della casa - in altre parole, le cose divertenti.

Quali ulteriori aspetti dovresti prendere in considerazione prima di affittare un appartamento?

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