Gli stagisti domestici professionali valgono il loro peso in oro, e loro lo sanno. Rendendo la tua casa più attraente per i potenziali acquirenti, possono aiutarti a venderli rapidamente e ad un prezzo notevolmente superiore rispetto a una proprietà vuota, con pareti bianche e senza decorazioni.
Ma cosa succede se non si desidera sborsare i dollari necessari per catturare una scommessa professionale? Che ci crediate o no, è possibile fare da soli il lavoro - purché siate armati della giusta conoscenza. Sia che la tua casa sia la FSBO ("in vendita dal proprietario") o che tu stia lavorando con un professionista del settore immobiliare, segui questi passaggi per gestire in modo rapido e semplice il processo di gestione temporanea da solo, per un esborso molto inferiore.
È essenziale che passi il tempo a smistare gli oggetti in tutta la casa per essere archiviati, donati o lanciati (e se hai molti oggetti che devono essere scartati, potresti persino voler affittare un cassonetto). Questo non deve essere uno sforzo travolgente. In effetti, può essere relativamente facile - e persino terapeutico.
Inizia impostando le tue zone. Svuota un'area e posta tre cartelli sul muro, a diversi metri di distanza, con il nastro rimovibile del pittore: "Toss", "Donate" e "Store". Passare attraverso la casa e spostarsi in quelle tre aree (o contrassegnare con note adesive) qualsiasi cosa e tutto ciò che non è degno di scena.
Toss qualcosa che non hai usato in due anni o più e non è abbastanza buono da donare. Anche la spazzatura casuale e i punti di vista devono essere gettati via.
Mentre costruisci la tua pila "Toss", passa al vecchio adagio "Fuori dagli occhi, lontano dalla mente" e posiziona rapidamente gli oggetti nella spazzatura o nel cassonetto per non agonizzarti sopra di loro. Se quell'atto particolare ti pone una sfida emotiva, assegna questo passaggio a un amico, un parente, un compagno o un bambino normodotato.
A meno che non abbiate il tempo e la pazienza di ospitare una vendita di garage, donate tutti gli oggetti indesiderati che sono perfettamente in forma. Anche se potresti non aver usato un oggetto da un po 'di tempo, potrebbe fare una grande differenza per qualcuno che ne ha disperatamente bisogno. Mentre la settimana si esaurisce, continua a caricare questi oggetti nelle loro destinazioni in modo da non esitare o riconsiderare. Inoltre, non dimenticare di recuperare le schede di detrazione delle tasse dalle organizzazioni locali di beneficenza - le detrazioni fiscali per contributi di beneficenza e donazioni possono davvero aggiungere.
È probabile che spenderai qualche centinaio di dollari in anticipo se sapessi che la tua casa si venderebbe rapidamente e di conseguenza decine di migliaia di dollari in più. Quindi, noleggia un deposito in una struttura o un contenitore di stoccaggio da un'azienda in movimento per rimuovere in modo indolore gli arredi "ingombri degli occhi" dai locali e conservarli per la custodia.
Gli oggetti per cigliarti sono quelli che vuoi mantenere ma potrebbero non essere degni di scena. Ogni giorno, trasferisci tali oggetti nella tua struttura di stoccaggio o sul pod vicino al tuo marciapiede, basta non rimuovere il pod finché la casa non è stata completamente allestita. Altri oggetti dell'ultimo minuto potrebbero dover essere spostati mentre si lavora per ripristinare l'ambiente domestico.
Quando ho elencato una sudicia proprietà immobiliare a metà del 2015 che non era stata aggiornata o pulita in profondità dal 1974, il venditore si chiedeva se avrebbe avuto bisogno di incassare parte dei suoi risparmi per ridipingere tutto l'interno. L'ho convinto che investire $ 10.000 in un lavoro di verniciatura avrebbe influito sui suoi profitti, non necessariamente per aumentarli.
Quello che abbiamo fatto invece di ridipingere la casa è stato tenere una vendita di proprietà , e poi abbiamo gettato, donato e conservato. Riparammo gli oggetti in difficoltà , sostituimmo una lampada datata e tutti gli accessori da letto e da bagno, e ingaggiò un equipaggio per pulire il luogo da cima a fondo.
La casa sembrava così aperta, scintillante e invitante quando avevamo finito che si fotografava come un sogno, aveva raccolto più offerte e venduto in una settimana. Inoltre, ha venduto oltre il prezzo richiesto, in contanti. Il nostro compratore era un investitore che voleva la casa per una proprietà in affitto e sapeva che poteva girarsi e affittarlo senza spendere molto denaro - che è proprio quello che ha fatto.
I servizi di pulizia possono rientrare in rubriche diverse in varie località , quindi controllare "servizi di pulizia di agenti immobiliari", "servizi di pulizia commerciale" o "servizi di pulizia residenziale" online o negli elenchi locali. A seconda della tua area geografica, delle dimensioni dello spazio da pulire, dei servizi di cui hai bisogno (la pulizia del tappeto, ad esempio, costa di più) e del numero di membri dell'equipaggio di cui hai bisogno, puoi aspettarti di spendere da $ 15 a $ 70 per ora, a persona.
Gli spazi che necessitano di pulizia possono includere mobili da cucina ed elettrodomestici (frigorifero, forno, lavastoviglie e microonde), bagni (tutti gli infissi e le superfici), camere da letto, spazi abitativi, pavimenti, soffitti, lampadari, cortili e garage. Tuttavia, è necessario specificare con precisione cosa si desidera pulire prima di ricevere il preventivo. Il lavaggio delle finestre e la pulizia dei tappeti sono di solito extra, mentre l'elettrodomestico da cucina e la pulizia dell'armadio non dovrebbero essere. Alcuni addetti alle pulizie lavorano sui muri, altri no.
Di recente, uno dei miei clienti di Los Angeles ha pagato circa $ 400 per avere una squadra di tre persone per pulire una casa a due piani con cinque camere da letto dall'alto, mentre un altro cliente di Los Angeles ha pagato $ 800 per avere un ranch di quattro camere più piccolo pulito. Los Angeles è una città costosa, ma la differenza di prezzo era dovuta al fatto che il ranch aveva moquette in ogni stanza tranne la cucina e le vasche da bagno, e dopo che la casa era stata completamente lavata, l'equipaggio dovette quindi macchiarsi e pulire la macchina il tappeto in ogni stanza, aggiungendo tempo e un servizio "specialistico".
Tuttavia, mentre $ 800 può sembrare un sacco di soldi, questa casa è stata venduta in una settimana per $ 30.000 sopra il prezzo richiesto, quindi il venditore ha guadagnato $ 29.200 per i suoi $ 800 di spesa - per non parlare dei risparmi che gli è piaciuto non dover sostenere le spese immobiliari per giorni, settimane o mesi in più.
I purificatori Pro sono l'ideale, se possibile, ma se i soldi sono davvero stretti, fai il percorso fai-da-te o arruola i servizi di amici e parenti. Tieni a mente i seguenti suggerimenti:
Una volta ripulito il posto, porta in un tuttofare professionista una soluzione rapida e professionale per risolvere tutti i palati occhi, che possono includere fori di grandi dimensioni nei muri che necessitano di cerotti, armadi da cucina che richiedono ritocchi e porte di armadio o passaggio che si incollano o implorando di riattaccare. Un tuttofare può anche vedere difetti che non hai notato da secoli. Agenti immobiliari hanno spesso un tuttofare preferito o due sui loro elenchi di risorse, quindi controlla per un rinvio - si può ottenere uno sconto nel contrattempo, dal momento che agenti immobiliari forniscono le loro persone di riparazione a casa con un flusso costante di clienti.
Anche se non sempre è necessario ridipingere l'interno di una casa per metterlo in scena e venderlo, ci sono certamente momenti in cui è necessario. Ad esempio, mentre tu puoi adorare quel muro di accento verde-elettrico che tu e il tuo innamorato avete trascorso un intero weekend lavorando nel 2008, vi garantisco che i vostri potenziali acquirenti non lo faranno. Vogliono vedere una tela bianca quando cercano di immaginarsi in una casa, e un bianco caldo o color crema è il modo migliore per andare.
Inoltre, mentre lo zingy verde può essere un fantastico tocco di colore per un cuscino del divano, può allontanare gli acquirenti. Usa il colore solo in piccole raffiche: cuscini, fiori, una ciotola o un tappeto accento.
Recluta i tuoi amici per contribuire a creare delle belle pareti pulite in quella camera da letto in nero e verde acqua. Oppure, assumi il pittore più ragionevole che tu o il tuo agente potete trovare per assicurarvi che il progetto sia fatto correttamente, con linee pulite e tutto il resto. Tieni presente che un nuovo proprietario potrebbe voler riverniciare, quindi scegli i prodotti one-coat-plus-primer e svolgi rapidamente il lavoro da solo o paghi un prezzo inferiore a quello standard per meno mani.
Una stanza singola può costare da $ 100 a $ 300, senza includere il prezzo della vernice stessa. Molti stagisti dicono che, dollaro per dollaro, nient'altro ha un impatto così grande per così poco.
Dopo aver ridimensionato le stanze più sgargianti, controlla il resto della casa per le aree che necessitano di ritocchi di vernice e usa qualsiasi vernice che hai conservato nel garage anni fa dopo che il lavoro originale è stato fatto. Puoi anche fare un campione di colori al tuo rivenditore di vernici per l'abbinamento. Basta capire che potrebbe essere necessario ridisegnare un muro intero qui o là per evitare le macchie.
Il problema della carta da parati è delicato, poiché fissare una stanza con carta da parati datata può essere un'impresa costosa. Tuttavia, gli agenti immobiliari sanno che alcuni problemi cosmetici ostacolano una vendita più che uno sfondo datato o poco attraente. Rimozione è laborioso e può essere terribilmente costoso - e dipingere su di esso è un no-no. Quindi che si fa?
Se la carta è limitata a un bagno o a un paio di bordi della camera dei bambini, mettere in scena quelle stanze con accessori limitati (e utilizzare solo toni solidi) per riprodurre troppa figura. Non aver paura di lavorare con un look datato per renderlo pulito e retrò.
Se una stanza grande o importante è stata tappezzata a tal punto che i potenziali compratori potrebbero rabbrividire, andare avanti e riprenderlo con una versione economica di una texture leggera, a tinta unita - ad esempio, un lino o un panno di erba. Sand giù e patch imperfezioni esistenti e dossi, e quindi innescare per ridurre la trasparenza. Ma assicurati di non usare carta vinilica su vinile, per non creare una barriera al vapore che intrappoli la muffa.
Dal punto di vista lavorativo e per scopi di vendita, la carta contemporanea è molto meno costosa che rimuoverla. Il risultato fresco ed elegante venderà non solo la stanza ma, possibilmente, la casa. Certamente, la carta quando si sta per uscire da una casa non è una spesa che qualcuno accoglie. - ma la messa in scena intelligente è interamente relativa alla corretta gestione delle calamità potenziali. Massimizzare il guadagno (vendere rapidamente per il dollaro superiore) e ridurre al minimo la perdita (non permettendo ad una casa di "invecchiare" sul mercato per mesi perché ha un appeal limitato) sono le tue priorità principali.
Gli stagisti professionali sono preziosi perché vengono a ogni progetto senza agenda o pregiudizi. Non hanno alcun attaccamento emotivo a casa tua - lo vedono oggettivamente, nel modo in cui il pubblico lo vedrà , ed è questo che vuoi approfittare.
Uno stager professionista è un esperto nel risolvere i problemi e affrontare i capricci che presenta la tua casa, qualunque essi siano: nessuna vera sala da pranzo, nessun ripostiglio, stanze buie, finestre stranamente posizionate, bagni troppo piccoli e un numero qualsiasi di altri sfide. Un professionista dello staging utilizza la logica per valutare eventuali problemi e obiettività per decidere cosa può essere fatto per migliorare al meglio l'immagine mentre si aderisce ad un budget.
Gli stagers hanno una straordinaria capacità di spostare l'enfasi in una casa in modo che coloro che visitano la proprietà lo vedano con una prospettiva completamente nuova. Ad esempio, una casa o un condominio che è naturalmente piccolo e buio può essere fatto per sembrare leggero e aperto. Per una casa che ha troppi spazi tradizionali, una squadra può creare uno spazio familiare dall'aspetto fresco fuori da una sala da pranzo formale, o creare un ufficio moderno e un ingresso funzionale da un foyer precedentemente pretenzioso.
A meno di pagare per tutta quella esperienza professionale, puoi esercitarti da solo. Con un piccolo aiuto all'inizio, potresti essere in grado di presentare un layout attraente e logico in cui i potenziali acquirenti possono immaginarsi. Tutto ciò di cui hai bisogno è un partner oggettivo, come un amico o un agente immobiliare che non ha paura di camminare attraverso ogni stanza e candidamente esprimere un parere.
Perché hai bisogno di questo partner? Perché hai conosciuto ogni stanza per così tanto tempo, non sarai in grado di toglierti l'arredamento dalla tua testa. Il tuo partner ha una migliore possibilità di visualizzarlo in quanto era logicamente destinato a funzionare. Ed è così che un potenziale acquirente vuole vederlo anche lui.
Ecco come iniziare l'effettivo processo di allestimento, su carta o giocando con le stanze reali:
I proprietari di case sono spesso così preoccupati con l'interno della loro casa che possono trascurare l'importante prima visione dell'immobile del potenziale acquirente: l'esterno. Ecco come rendere quell'impressione davvero vincente.
Quando si tratta di vendere la tua casa rapidamente e di ottenere il prezzo che tu e il tuo professionista immobiliare avete preso di mira, il know-how di base per l'allestimento è essenziale. Anche se non puoi permetterti uno stager professionista, puoi certamente usare questi suggerimenti a tuo vantaggio e persino chiamare gli stagisti e invitarli a prendere il loro cervello.
Chiedi consulenze gratuite e lascia che i professionisti visitino la casa, sperando di darti un'idea qui o là . Puoi sempre ammettere che la tassa di gestione è troppo ripida per te e potrebbero offrirti una soluzione più conveniente. Anche se non assumi nessuno dei tuoi intervistati, ogni stager potrebbe lasciarti una preziosa boccata qua e là e mettere insieme tutti i loro consigli potrebbe aprire gli occhi, contribuendo notevolmente a migliorare l'aspetto della tua proprietà .
Quali sono le tue idee e i tuoi suggerimenti speciali sulla scena?
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