Sono stato un affittuario per quasi un decennio prima che venissi a conoscenza del Landlord and Tenant Act. Sapevo di avere i diritti di un inquilino di base, ma per lo più ho semplicemente fatto ciò che il padrone di casa mi ha chiesto e lasciato a quello. Poi, un'esperienza particolarmente dura con un padrone di casa si è tradotta in una conversazione con un avvocato, che mi ha detto che oltre ad avere diritti di base come affittuario, sono protetto da un intero atto legale.
Quasi tutti gli stati negli Stati Uniti hanno adottato una versione del Landlord and Tenant Act. L'atto governa ciò che tu, come inquilino, devi fare e ciò che il padrone di casa deve fare per te. Copre qualsiasi cosa, dall'entrare e pagare un deposito di sicurezza, alla privacy e agli sfratti. Mentre ci sono piccole differenze da stato a stato, la maggior parte delle leggi sono universali. In qualità di affittuario, dovresti conoscere i tuoi diritti in base a tali atti.
Un contratto di locazione è un contratto tra te e il proprietario. Un leasing di base elenca l'importo dell'affitto dovuto e il periodo di tempo in cui l'accordo è valido. Il proprietario ha il diritto di modificare il contratto di locazione per includere tutto ciò che desidera, a condizione che non ti chieda di rinunciare ai tuoi diritti legali, come il diritto di assumere un avvocato per uno sfratto. Alcuni esempi di ciò che può apparire in un leasing includono:
Molti stati consentono sia i leasing orali che quelli scritti. Tuttavia, un leasing orale è quasi impossibile da dimostrare in tribunale, quindi l'inquilino dovrebbe sempre richiedere una copia del contratto per iscritto.
Il padrone di casa può addebitare un deposito cauzionale prima di entrare nella proprietà . Alcuni stati mettono un limite sull'importo del deposito e altri specificano che il proprietario deve depositare il deposito cauzionale in un conto bancario fruttifero separato. Quando esci, il proprietario ispezionerà l'unità di noleggio e detrarrà il costo della riparazione di eventuali danni causati, oltre la normale usura, dal deposito. Può anche detrarre qualsiasi affitto non pagato.
Il proprietario ha quindi un certo periodo di tempo per restituire il deposito cauzionale o fornire un elenco di detrazioni. La maggior parte degli stati concede al padrone di casa 30 giorni per farlo, ma alcune località gli danno una scadenza ancora più breve. Ad esempio, i proprietari di immobili a Washington devono restituire il deposito o fornire un elenco dettagliato entro 14 giorni dal momento in cui l'inquilino lascia la proprietà .
L'atto Locatore e inquilino richiede che il proprietario ti dica in anticipo cosa addebiterà l'affitto. La maggior parte degli stati non consente al proprietario di aumentare l'affitto durante un contratto di affitto. Tuttavia, il proprietario può aumentare l'affitto prima di rinnovare il contratto di locazione, a condizione che ti comunichi per iscritto la sua intenzione di farlo.
Se hai un contratto di affitto mensile con il proprietario, si applicano regole diverse. Molti stati consentono al proprietario di aumentare l'affitto di un accordo mensile, a condizione che ti dia almeno un preavviso scritto di 30 giorni.
In qualità di inquilino, la descrizione del tuo lavoro include la pulizia della proprietà in affitto, la rimozione del cestino e nessun danno. In cambio, il proprietario deve effettuare le necessarie riparazioni all'unità di noleggio e all'edificio stesso. In caso di problemi con l'impianto idraulico, il cablaggio o il sistema di aria centrale, il proprietario deve effettuare le riparazioni entro un tempo ragionevole dopo averlo informato.
Sfortunatamente, la maggior parte degli stati non fornisce molte alternative legali per gli affittuari i cui proprietari non effettuano riparazioni. Alcuni stati consentono all'affittuario di effettuare la riparazione e detrarre il costo dall'affitto del mese successivo o di terminare del tutto il contratto di leasing se il proprietario non fornisce la manutenzione. Prima di intraprendere un'azione contro il proprietario, contattare l'ufficio dell'Amministrazione abitativa della propria zona e chiedere informazioni sulle leggi statali in materia di manutenzione.
Gli affittuari vogliono lo stesso livello di privacy di un proprietario di casa. La maggior parte non sembra gentile con i padroni di casa che si presentano frequentemente o in orari strani, e molti stati lo hanno reso illegale attraverso il Landlord and Tenant Act. Nella maggior parte delle aree, un proprietario deve informare un inquilino per iscritto, almeno 24 ore prima di entrare nella proprietà .
Tieni presente che il proprietario può aggirare questa legge aggiungendo una clausola al contratto di locazione che dichiara il suo diritto di entrare. Controlla attentamente il contratto di locazione prima di firmare. Se ritieni che il tuo padrone di casa abbia raggiunto il punto di molestie, puoi contattare un'assistenza legale o l'autorità per la casa nella tua zona per assistenza.
Se infastidisci gli altri inquilini, rompi una clausola nel contratto di affitto o non riesci a pagare l'affitto, il proprietario può sfrattarti. Per fare ciò, il proprietario dovrà seguire la procedura di sfratto stabilita nel Landlord and Tenant Act nel suo stato. Ad esempio, il proprietario potrebbe doverti dare una comunicazione scritta e lasciarti il ​​tempo di correggere la situazione. Se non risolvi il problema, il proprietario può presentare un avviso in un tribunale locale. Da lì, solo un giudice può decidere se sfrattarti dalla proprietà o meno.
Il proprietario non può sfrattarti legalmente. Uno sgombero illegale include la modifica delle serrature della tua unità di noleggio, il blocco della porta in modo da non poter entrare, la rimozione dei tuoi effetti personali o il blocco del tuo appartamento. Se il padrone di casa cerca di "espellere se stesso", puoi denunciarlo in tribunale.
Il noleggio può essere difficile. Non possiedi la proprietà , quindi potresti sentirti come se il tuo destino fosse completamente nelle mani di un proprietario. Autorizza te stesso leggendo il Locatore e l'Inquilino per il tuo stato. Se finisci in una situazione discutibile, saprai quando e come, agire.
Hai avuto una brutta esperienza con un proprietario? Eri consapevole dei tuoi diritti? Condividi la tua esperienza nei commenti qui sotto.
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