Se stai cercando di vendere la tua casa, un mercato immobiliare competitivo può essere il tuo peggior incubo. Potrebbero esserci case simili in vendita nella tua zona, e se queste case hanno un prezzo inferiore al tuo, potrebbero volerci mesi per trovare un acquirente per il tuo posto. Tuttavia, il prezzo non è l'unica cosa di cui ti devi preoccupare.
Gli acquirenti di case possono essere estremamente particolari, e prima di fare un'offerta su qualsiasi proprietà , è probabile che ispezionino ogni angolo. Certo, nessuna casa è perfetta. Minori graffi sul pavimento e vernice scheggiata non sono suscettibili di provocare scalpore. Tuttavia, ci sono alcune cose che possono indurre gli acquirenti a casa a pensare due volte prima di acquistare la casa.
1. Vecchie e obsolete finestre
Non c'è niente di economico nel sostituire vecchie finestre. Se vendi, potresti decidere di lasciare che i nuovi proprietari si preoccupino di loro. Grosso errore. I compratori di casa esperti sanno come cercare cose che potrebbero svuotare il loro portafoglio, come finestre obsolete. E se hai a che fare con i primi acquirenti di case, il loro agente immobiliare potrebbe portare alcune cose alla loro attenzione.
Le serrature delle finestre rotte, l'accumulo di condensa sulle finestre e le fessure delle finestre non sono un buon aspetto per la tua casa. Esamina le tue finanze personali per vedere se puoi spendere soldi per finestre migliori. Il costo di nuove finestre per una casa di medie dimensioni può essere compreso tra $ 7.000 e $ 20.000. Non è necessario acquistare le finestre migliori della linea, ma è necessario prendere in considerazione alternative efficienti dal punto di vista energetico. Se non riesci a spendere questo denaro, valuta la possibilità di modificare il prezzo richiesto per compensare le finestre datate.
2. Macchie d'acqua
La muffa è di gran lunga uno dei più grandi distruttori di beni immobili, e se i potenziali acquirenti di case scoprono macchie d'acqua sul soffitto e sulle pareti, è probabile che si dirigano verso la porta. I danni provocati dall'acqua non indicano necessariamente un problema di muffa, specialmente se si verificano perdite d'acqua in anticipo e si asciuga correttamente l'area. Anche se un'ispezione professionale dello stampo può determinare che la tua casa è al 100% priva di muffa, chi cammina nella tua casa potrebbe pensare diversamente se lasci tracce di danni causati dall'acqua.
Non costa molto o richiede molto tempo per dipingere le macchie d'acqua. Una nuova mano di vernice può alleviare inutili preoccupazioni e abbellire il tuo spazio.
3. Odori
Non importa se la tua casa è ben arredata, gli odori fermeranno gli acquirenti alla porta. Questo include odori di animali domestici, fumo di sigaretta o altri odori sgradevoli. Sfortunatamente, può essere difficile rilevare gli odori nella tua casa. Se l'odore è stato presente per giorni, settimane o mesi, probabilmente sei abituato al profumo. È qui che conta l'opinione di un estraneo.
Non spazzolare via gli odori: arrivare alla radice del problema. Un odore di muffa può indicare un problema di muffa, in cui è necessaria una società di rimozione degli stampi. Fortunatamente, la sostituzione del tappeto o la pulizia professionale può alleviare alcuni odori. Altri rimedi per gli odori domestici includono dare alla casa una nuova mano di vernice e aprire finestre e porte in modo che l'aria fresca possa circolare. E se rilevi odori nei tuoi mobili e altri tessuti (cuscini, tende e coperte), lava o rimuovi questi oggetti dalla casa.
4. Spazio di archiviazione limitato
Potresti avere il giusto prezzo e la posizione ideale, ma se la tua casa non ha uno spazio adeguato, questo può spaventare gli acquirenti di case. Lo spazio di archiviazione inadeguato è un problema comune nelle case più vecchie. E mentre non puoi allungare la tua casa e aumentare la metratura, puoi fare buon uso dello spazio disponibile.
Limitare il disordine è la chiave per massimizzare lo spazio dell'armadio. Vendi o donare cose che non ti servono, come vestiti, scarpe e scatole. Porta gli scaffali per organizzare al meglio il tuo spazio. I potenziali acquirenti di case non dovrebbero essere accolti da un eccesso di cose quando aprono le porte dell'armadio o della dispensa. Possono concludere che la casa non offre abbastanza spazio di archiviazione e andare avanti. Se non hai spazio per tutto ciò di cui hai bisogno, affitta temporaneamente un'unità di stoccaggio per conservare gli oggetti personali finché la casa non vende.
5. Segni di insetti
Ogni casa si occupa di occasionali ragni, formiche o cricket. Solo perché questi sono comuni parassiti della famiglia, però, non significa che un acquirente vuole vederli in una passeggiata. Certo, non puoi controllare quando i parassiti rendono nota la loro presenza. Tuttavia, puoi controllare la frequenza con cui invadono la tua casa.
Contatta una compagnia di controllo dei parassiti e pianifica un trattamento, o spruzzi il perimetro esterno della tua casa e dei battiscopa interni con spray per insetti. Questo può fermare un'invasione estiva di formiche e uccidere un ragno nelle sue tracce. Inoltre, pianifica un'ispezione di termiti per assicurarti che la tua casa sia pulita. Il più piccolo segno di un problema di parassiti può inviare gli acquirenti in esecuzione.
6. Nessun aggiornamento recente
Gli acquirenti di case amano trasferirsi in case pronte - questo significa meno spese vive per loro. Più miglioramenti a casa hai fatto, meglio è. Cucina e bagni sono i migliori progetti su cui investire quando si cerca di vendere la propria casa. Che tu introduca nuovi elettrodomestici, aggiorni armadietti e controsoffitti o installi nuovi pavimenti, piccoli cambiamenti qua e là fanno una grande differenza.
Se sono passati 20 anni dalla tua ultima ristrutturazione, i potenziali acquirenti possono attraversare la casa e calcolare mentalmente quanto costerebbe ammodernare lo spazio. L'acquisto di una casa è già costoso, con acconti e costi di chiusura, e alcuni acquirenti non hanno il bankroll per investire in aggiornamenti. Potrebbero decidere di fare un'offerta su una casa comparabile con caratteristiche moderne, anche se è più costosa.
Una mancanza di interesse del compratore nella tua casa può essere sconcertante e frustrante. Potresti prendere ogni misura per migliorare l'aspetto e la funzionalità della tua casa, ma senza successo. È importante che tu pensi come un acquirente e ti guardi intorno con uno sguardo lungo e onesto. Ciò richiede spesso un nuovo paio di occhi: chiedi consiglio al tuo agente immobiliare e chiedi feedback agli acquirenti che visitano la tua casa. È facile ignorare questi problemi da soli.
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