Quando ho comprato la mia prima casa alcuni anni fa, ho subito scoperto che non c'è niente di economico nel processo. Con i costi di chiusura, l'acconto, l'ispezione a domicilio e la valutazione a domicilio, puoi cancellare i tuoi risparmi prima ancora di ricevere le chiavi della tua nuova casa.
Queste spese possono essere particolarmente difficili da controllare per gli acquirenti di case per la prima volta, che potrebbero essere ingenui nel processo. Tuttavia, educando te stesso, puoi evitare errori comuni e potenzialmente risparmiare un sacco di soldi.
Sebbene tu voglia sicuramente una casa che ha molto da offrire, è imperativo mantenere i costi al minimo. Se affronti un acquisto o prendi decisioni poco sagge, potresti finire per spendere più di quanto hai preventivato.
1. Scegliere un prestito rischioso
Parla con un broker di mutui o un ufficiale di prestito per ricevere informazioni su vari tipi di prodotti di prestito - ci sono prestiti ipotecari praticamente per ogni persona e situazione. Tuttavia, se non ti istruisci sui vari prodotti, aumenta le possibilità di selezionare un prestito troppo costoso.
Ad esempio, alcuni acquirenti scelgono un mutuo a tasso variabile per ricevere presto un tasso di interesse più basso, ma non riescono a rendersi conto che il loro tasso e il pagamento del mutuo possono aumentare in futuro. Allo stesso modo, alcuni mutuatari scelgono un mutuo di 15 anni per estinguere il debito più rapidamente, ma poi si rendono conto che non possono oscillare i pagamenti più alti dopo uno spostamento del loro reddito.
2. Overspending su una casa
I prestatori determinano la convenienza in base alle informazioni elencate nel rapporto di credito e nella documentazione fiscale. Ma a volte, i creditori approvano i richiedenti per un prestito più grande di quello che possono permettersi.
Piuttosto che essere entusiasti e accettare il prestito ipotecario più elevato, sii astuto e rispetta la tua fascia di prezzo originale. Spruzzare su una casa fornisce immediata eccitazione e gratificazione - ma il tuo umore può diventare rapidamente acido quando le bollette iniziano a rotolare. Una casa grande di solito equivale a servizi di utilità costosi, che possono influenzare il tuo reddito disponibile e complicare i tuoi obiettivi finanziari.
3. Saltare l'ispezione Home
Le ispezioni domestiche non sono richieste quando si acquista una casa, e alcuni venditori possono affrettare il processo e scoraggiare un'ispezione. Ma acquistare una casa senza un'ispezione è straordinariamente rischioso perché possono esistere seri problemi con il cablaggio elettrico, l'impianto idraulico, il tetto o le fondamenta. Un ispettore può identificare i problemi prima della chiusura e puoi quindi chiedere al venditore di risolvere questi problemi. Se acquisti una casa e salti l'ispezione a casa, sei finanziariamente responsabile di eventuali problemi che si presentano dopo la chiusura.
4. Non fare shopping
Risparmia sul tuo primo acquisto a casa semplicemente parlando con diversi istituti di credito. I tassi di interesse e i costi di chiusura variano tra le banche, e se si desidera la migliore tariffa e i costi più economici, ottenere più preventivi. Non è necessario chiamare 10 banche diverse, ma è intelligente richiedere quotazioni senza impegno da almeno tre diverse banche o istituti di credito. Confronta ogni preventivo per determinare l'opzione migliore. I fattori da considerare includono il tasso ipotecario, i costi di chiusura, l'acconto, l'assicurazione ipotecaria privata e una potenziale penalità per il pagamento anticipato.
Gli errori di acquisto della prima casa non sono solo legati al denaro. Diventa un acquirente esperto ed evita gli errori durante la tua ricerca di proprietà .
5. Non visitare la proprietà più volte
Non c'è niente di sbagliato nell'offrire la prima casa che vedi. Tuttavia, pianificare di visitare la proprietà almeno due volte prima di presentare la vostra offerta. Se un venditore è motivato e pronto a vendere, lui o lei potrebbe affrettare il processo o cercare di costringerti a prendere una decisione affrettata. Ma ricorda, una volta che firmi i documenti di chiusura, non puoi tornare indietro.
Dopo la visita iniziale alla proprietà , vai a casa, dormici sopra e torna qualche giorno dopo. Nel frattempo, guida e controlla il quartiere durante i fine settimana e la sera. I vicini sono chiassosi? C'è musica ad alto volume? I bambini giocano in strada o sono rumorosi? Controllare il vicinato quando la maggior parte dei residenti è a casa può aiutarti a determinare se l'area è adatta a te e alla tua famiglia.
6. Limitare la tua ricerca
La maggior parte degli acquirenti ha il cuore rivolto verso un particolare quartiere o città . Ma perché limitare la tua area di ricerca? Alcuni compratori vogliono vivere vicino al loro posto di lavoro o tenere i loro figli in un distretto scolastico specifico. Indipendentemente da ciò, vale la pena controllare altre aree. È possibile che tuo figlio eccella in un altro distretto scolastico, e il tempo extra che serve per andare al lavoro può presentare l'opportunità di decomprimere prima di arrivare a casa.
7. Non funziona con un agente immobiliare
Non hai bisogno di un agente immobiliare per comprare casa - ma prima di ignorare l'importanza dell'agente dell'acquirente, comprendi che l'agente del venditore ha in mente il miglior interesse del suo cliente, non il tuo. Ti offriranno consigli e risponderanno alle tue domande, ma alla fine, questa persona è lì per servire il venditore. Per questo motivo, trova il tuo agente immobiliare.
L'agente di un acquirente può guidarti nella giusta direzione, aiutarti a negoziare la tua offerta, contrastare un'offerta e organizzare il processo di chiusura. E poiché il venditore paga le commissioni di entrambi gli agenti, ha senso avere un agente dalla tua parte.
L'acquisto di una casa è un periodo stressante e snervante, indipendentemente dal fatto che tu sia un acquirente per la prima volta o un veterano. I problemi imprevisti possono e si manifestano - questi possono includere danni nascosti rilevati durante un'ispezione domestica, una bassa valutazione e costi di chiusura più alti del previsto. È un processo imprevedibile, ma più si conosce il processo, più facile è evitare errori gravi.
Che errori hai fatto quando hai comprato la tua prima casa?
(credito fotografico: Bigstock)
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