Con il mercato immobiliare ancora in crisi, sempre più persone hanno deciso di non vendere la loro casa. Invece, hanno scelto di restare, fino a quando le cose non miglioreranno. Mi conto in questo gruppo; Ho avuto la mia casa sul mercato per due anni. La mia casa fu venduta e la vendita fallì, in due occasioni separate. Di conseguenza, ho deciso di rimanere fino a quando il mercato immobiliare non migliorerà .
Tuttavia, ora che ho deciso di rimanere in questa casa invece di trasferirmi, ho intenzione di fare diversi miglioramenti a casa per rendere la mia casa più confortevole (ad esempio, costruire una veranda per combattere i tristi inverni del Michigan e costruire un cortile sul retro).
Molti progetti di miglioramento domestico non aggiungono valore alla tua casa, specialmente in un mercato in ribasso. In effetti, alcuni miglioramenti possono persino sminuire il prezzo richiesto quando decidete di vendere. D'altra parte, alcuni progetti possono aggiungere un valore significativo alla tua casa.
Quindi, in quali progetti di miglioramento della casa dovresti investire e quali progetti dovresti evitare? Di seguito sono riportati alcuni suggerimenti utili per progetti di miglioramento della casa che aumentano il valore della tua casa e progetti di miglioramento domestico da evitare del tutto.
Molti progetti aggiungono valore alla tua casa e migliorano la qualità della vita della tua famiglia. Lavorando su questi progetti ora, puoi goderti i benefici e gli aggiornamenti. Se esegui aggiornamenti verdi, puoi anche iniziare a recuperare il tuo investimento in queste tecnologie energetiche verdi una volta completati i progetti.
Alcuni progetti di miglioramento domestico che aggiungono valore a una casa includono:
La maggior parte delle persone considera la cucina come il cuore della casa e, a causa di ciò, gli aggiornamenti in questa sala danno frutti. Secondo HGTV, puoi aspettarti di recuperare il 60% -120% del tuo investimento in una ristrutturazione della cucina, a patto di non esagerare. Non dovresti mai rendere la cucina più elaborata del resto della casa o del quartiere.
Perché non dovresti investire in una cucina deluxe
Ad esempio, una casa storica nel mio quartiere è stata sul mercato per più di due anni. Durante l'ultima casa aperta del proprietario, sono andato a dare un'occhiata, e ho visto immediatamente perché la casa non è stata venduta. La pittoresca casa in stile Arts and Crafts è stata costruita nel 1900 e ha molto fascino. Sfortunatamente, i proprietari di casa avevano investito oltre $ 60.000 per migliorare la cucina.
L'enorme cucina, facilmente la dimensione del salotto, presenta elettrodomestici e controsoffitti che potrebbero sembrare più a suo agio in una cucina di lusso. Lo stile, le dimensioni e la qualità della cucina non si adattano al resto della casa o al quartiere. Se prevedi di vendere la tua casa entro i prossimi cinque anni, tieni a mente i potenziali acquirenti prima di iniziare una ristrutturazione importante; molte persone non pagheranno per una cucina lussuosa e lussuosa.
Un po 'di vernice va molto lontano
Quando si tratta di quanto si spende in una ristrutturazione della cucina, i prezzi possono essere compresi tra 5.000 e 75.000 dollari o più. Ottieni il più grande successo per la tua ristrutturazione in cucina rimodellando il colore. La vernice fresca, in colori moderni, può fare molto per aggiornare l'aspetto della vostra cucina. Inoltre, la vernice è relativamente economica.
Si potrebbe voler prendere in considerazione l'utilizzo di vernice a basso VOC; questo rende la tua cucina più ecologica e aiuta la tua famiglia a evitare di respirare sostanze chimiche pericolose, come il benzene, che fuoriescono dalla normale vernice fresca.
Apparecchi ad alta efficienza energetica
Sostituisci i vecchi elettrodomestici con modelli a risparmio energetico. Gli elettrodomestici Energy Star sono migliori per l'ambiente e aiutano anche a risparmiare denaro, perché usano meno energia. I potenziali acquirenti spesso cercano modi per risparmiare denaro quando acquistano una nuova casa.
Se stai cercando di aggiornare i tuoi elettrodomestici per risparmiare energia, scopri di più sul periodo migliore dell'anno per acquistare grandi elettrodomestici.
Se la tua casa ha solo un bagno, puoi recuperare un grosso pezzo del tuo investimento aggiungendo un altro. HGTV stima di poter recuperare l'80% -130% di qualsiasi spesa tu spenda aggiungendo un bagno.
Quando si tratta di trovare spazio nella vostra casa per un bagno extra, date un'occhiata a eventuali stanze extra o spazi sottoutilizzati. Prendi in considerazione altri spazi, come armadi o aree sotto le scale. Se si desidera un mezzo bagno è necessario almeno 18 metri quadrati. Se si desidera un bagno completo, compresa una doccia stand-by, è necessario almeno 30 piedi quadrati. Se vuoi una vasca da bagno, assicurati di avere almeno 35 metri quadrati con cui lavorare per un'aggiunta al bagno. Vedi queste idee per il design del bagno e rimodellamento per iniziare.
Come ogni progetto, il costo di aggiungere un bagno dipende in gran parte dai tipi di aggiunte e accessori che si desidera utilizzare e dal costo di ciascuno di questi articoli. Puoi risparmiare denaro controllando frequentemente Lowe's e Home Depot; spesso riducono drasticamente i prezzi dei lavelli e dei servizi igienici che sono stati modelli da pavimento. Puoi anche trovare ottimi prezzi su vasche, porte, servizi igienici e infissi se fai acquisti presso un Habitat for Humanity ReStore.
Aggiungere più quadri a casa tua con una nuova stanza può essere un progetto incredibilmente costoso. Sebbene tu possa recuperare parte del tuo investimento, ovunque dal 50% all'83%, i costi di questo progetto possono rapidamente sfuggire al controllo. Basta attivare uno di quei programmi TV per rimodellamento domestico; i progetti che iniziano con un budget di $ 15.000 si trasformano rapidamente in $ 30.000 o più quando proprietari di case e appaltatori incontrano problemi imprevisti.
Reinventa lo spazio esistente nella tua casa per risparmiare denaro. Termina un seminterrato o converti l'attico in una camera da letto. Molti proprietari di case possono anche aggiungere piccoli appartamenti in, o sopra, i loro garage - che possono poi affittare in una stanza.
Prima di demolire muri e travi, prova a pensare ai modi in cui tu e i potenziali acquirenti puoi usare lo spazio:
Secondo il rapporto annuale Costo vs Valore della rivista Remodeling, una ristrutturazione media del seminterrato, con l'aggiunta di una barra mobile, costa $ 64.000. È possibile salvare una parte significativa di questo facendo il lavoro da soli, ma anche in quel caso, aggiungere una nuova stanza può essere costoso.
In questi giorni, gli acquirenti acquistano case con l'efficienza energetica in mente. Le finestre a riquadro singolo vecchie e piene di spifferi sono un importante spunto. Energy Star sostiene che l'aggiunta di finestre Energy Star-rated può farti risparmiare fino a $ 500 all'anno in costi di riscaldamento e raffreddamento rendendo la tua casa più efficiente dal punto di vista energetico.
Secondo HGTV, puoi aspettarti di recuperare il 60% -90% dei costi quando investi in finestre a risparmio energetico. È inoltre possibile ricevere un credito d'imposta sull'energia verde del 10% per questo aggiornamento, a condizione di installare finestre Energy Star-rated. Potresti anche qualificarti per crediti addizionali dal tuo stato, o anche dalla tua società di servizi.
Ulteriori informazioni su offerte e sconti disponibili nella tua zona visitando il Finder sconto stella energetica. Hanno un database ricercabile che ti fornisce informazioni specifiche per il tuo stato. Assicurati di controllare "windows" in modo da ottenere informazioni specifiche sul prodotto. Ho cercato sconti energetici nel mio codice di avviamento postale e ho scoperto che la mia società di servizi, DTE, offre sconti ai clienti che installano finestre Energy Star.
Energy Star stima che il costo medio di sostituzione delle finestre in una casa di medie dimensioni costa $ 7.500- $ 10.000 o più. Se le nuove finestre ti fanno risparmiare diverse centinaia di dollari all'anno, e tu recuperi un credito d'imposta, puoi finalmente recuperare l'investimento.
Aggiungere un mazzo aumenta il valore della tua casa. Gli spazi di vita all'aperto sono diventati più desiderabili, soprattutto dal momento che più persone rimangono a casa per le vacanze (cioè indicato come una staycation). Se rendi più attraente il tuo mazzo e il tuo cortile, la tua casa sarà più attraente per i potenziali acquirenti quando decidi di vendere. HGTV afferma che i proprietari di case recuperano il 65% -90% del loro investimento aggiungendo un mazzo.
Il costo dell'aggiunta di un mazzo a casa tua è molto variabile. Tutto dipende dalle sue dimensioni e dal numero di campane e fischietti che si desidera aggiungere, come posti a sedere incorporati, scale multiple, vasi da fiori incorporati e le dimensioni del mazzo. I ponti possono costare da $ 1.200 a $ 10.000 o più. Ancora una volta, tutto dipende dal design e dai materiali utilizzati.
Come puoi immaginare, puoi risparmiare un'enorme quantità del costo, solitamente la metà , eseguendo autonomamente il lavoro. Tieni presente, tuttavia, che la costruzione del mazzo non è facile. Avete bisogno di strumenti specifici, come una sega a nastro, e il costo degli strumenti può essere molto costoso, specialmente se non pensate di usarli di nuovo.
Se decidi di assumere un appaltatore, guardati intorno prima di scegliere qualcuno con cui lavorare. Assicurati di avere almeno tre citazioni, con dettagli specifici, dagli appaltatori che intervisti. Controlla accuratamente i riferimenti per gli appaltatori prima di accettare un contratto o un ordine di lavoro, e fai attenzione alle truffe per la riparazione della casa. Siti come Angie's List possono assicurarti di assumere un appaltatore di cui ti puoi fidare.
Se la tua casa non ha un isolamento di base e ha vecchie porte che lasciano entrare aria calda e fredda, gli ispettori domestici che lavorano con potenziali acquirenti includeranno questo nei loro rapporti. Le case che non sono state modificate con l'efficienza energetica in mente costano di più per vivere e mantenere.
Aggiornare la tua casa per risparmiare energia non deve costare un sacco di soldi e può rendere la tua casa più attraente per i potenziali acquirenti. Puoi risparmiare $ 2.500 o più ogni anno semplicemente apportando alcune modifiche. Ad esempio, puoi aggiungere un ulteriore isolamento al tuo attico per $ 200 o meno, e questo piccolo cambiamento può farti risparmiare centinaia ogni anno sulla tua bolletta.
Sigillare le crepe intorno alla casa per risparmiare ancora più denaro sui costi energetici e rendere la tua casa più attraente per gli acquirenti. Il Dipartimento dell'Energia degli Stati Uniti (USDE) stima che la casa media abbia abbastanza perdite per eguagliare un buco di 3 × 3 piedi nel muro. Puoi trovare perdite nella tua casa durante l'inverno. Ogni volta che senti una brutta copia o un punto freddo, sei in un'area che perde aria. È possibile acquistare un rilevatore di perdite termiche a $ 40 o meno (ad es. Black & Decker TLD100 Thermal Leak Detector). Questi dispositivi palmari ti avvisano delle differenze di temperatura intorno alla tua casa. Questo ti consente quindi di aggiungere calafataggio o isolamento dove ne hai più bisogno.
Spesso è possibile scoprire perdite e aree che richiedono un maggiore isolamento in queste aree:
Un altro retrofit facile è quello di utilizzare lampadine CFL in tutte le lampade. Le lampadine CFL consumano il 75% in meno di energia rispetto alle lampadine tradizionali e ciascuna di esse risparmia in media 40 $ di energia nel corso della sua vita. Risparmi anche sui costi di raffreddamento perché le lampade fluorescenti compatte emettono il 75% di calore in meno rispetto alle lampadine tradizionali. Puoi facilmente calcolare quanto puoi risparmiare semplicemente contando il numero di luci che hai in casa.
È anche possibile installare un termostato programmabile. La maggior parte degli acquirenti si aspettano di vedere i termostati programmabili in questi giorni e possono farti risparmiare denaro. Energy Star stima che l'installazione di un termostato programmabile farà risparmiare al proprietario di abitazione medio $ 180 all'anno in costi di riscaldamento e raffreddamento.
Se è necessario sostituire il riscaldatore di acqua calda, considerare di spendere un po 'di più per acquistare uno scaldacqua ad alta efficienza. I compratori di case esperte sanno che questi scaldabagni possono davvero tagliare le bollette energetiche. Se utilizzi meno di 41 litri d'acqua ogni giorno nella tua famiglia, uno scalda-acqua senza serbatoio ti fa risparmiare il 24% -34% sui costi del riscaldamento dell'acqua. Se ne usi di più, puoi contare su un risparmio dell'8% -14%.
Gli aggiornamenti di base aggiungono il massimo valore alla tua casa. Mantieni la vernice fresca, fissa il tetto quando perde, rimetti a posto il legno che marcisce e sbarazzati degli stampi che trovi. Questi tipi di faccende impediscono alla tua casa di deteriorarsi nel tempo. I compratori vogliono una casa sana, solida e sicura e guardano con cura i segni della manutenzione ordinaria.
Ho sostituito il cablaggio elettrico nella mia casa, ridipinto l'esterno, sostituito l'impianto idraulico e ridipinto l'interno. Questi progetti mantengono la mia casa in perfetta forma così che quando decido di provare a vendere di nuovo, gli acquirenti vedranno una casa ben curata.
Se hai intenzione di trasferirti in due o tre anni, non investire denaro in progetti di miglioramento domestico che non aumenteranno il valore di rivendita della tua casa.
Alcuni di questi progetti di miglioramento domestico a basso valore includono:
Le piscine interrate costano $ 30.000 - $ 75.000, a seconda del tipo di piscina installata. Mentre l'installazione di una piscina può sembrare una buona idea, una piscina rende la tua casa più difficile da vendere. Molte persone, in particolare famiglie con bambini piccoli, non vogliono comprare una casa con una piscina. Eliminare le famiglie con bambini piccoli riduce drasticamente il numero di persone disposte ad acquistare casa. Inoltre, l'installazione di una piscina aumenta i costi energetici e aumenta l'assicurazione per i proprietari di case. Una piscina richiede anche molta manutenzione e di solito costa circa $ 1.000 - $ 2000 o più per operare.
Se vivi nel sud della California, nel profondo sud o nel soleggiato sud-ovest, una piscina può avere un impatto positivo sul valore della tua casa. Puoi rimborsare, al massimo, il 30% -50% del tuo investimento in un pool. Se vivi da un'altra parte, tuttavia, l'installazione di una piscina può ridurre il valore della tua casa, a causa dei notevoli costi operativi.
Investi in una piscina se pensi di restare a casa tua per diversi anni e usarla spesso. Altrimenti, un nuovo pool può causare grossi problemi finanziari.
Mentre ami la tua stufa commerciale da $ 10.000 e le tegole toscane top-of-the-line, queste costose aggiunte non ti ripagano quando inserisci la tua casa in vendita. Se hai in programma di trasferirti nei prossimi 3-5 anni e desideri ristrutturare la tua cucina, investi in elettrodomestici di qualità , riparabili che attirano molte persone. In generale, troppa personalizzazione in una casa allontana gli acquirenti.
Resta alla pari con i tuoi vicini; troppe aggiunte di fascia alta e avrai la casa più costosa del blocco. È possibile recuperare una discreta quantità di denaro in una ristrutturazione della cucina, ma le costose e fantasiose cucine gourmet non ti aiutano ad attirare quel perfetto acquirente.
Naturalmente, se si dispone di una casa di fascia alta in un quartiere di lusso, l'aggiornamento della cucina allo status di "gourmet" potrebbe aumentare il suo valore, poiché gli acquirenti si aspettano di vedere una cucina gourmet in una casa di fascia alta. Ma anche in una casa di lusso, potresti non recuperare tutto il tuo investimento in una costosa ristrutturazione della cucina quando vendi la tua casa.
Può sembrare divertente e rilassante fare un bagno caldo dopo una lunga giornata di lavoro, ma i potenziali acquirenti non pagheranno un extra per una vasca idromassaggio appena installata. Inoltre, i costi per l'installazione di una vasca idromassaggio possono essere proibitivi. Molti proprietari di casa installano vasche da bagno di lusso, solo per scoprire che hanno bisogno di investire in un serbatoio di acqua calda più grande affinché la vasca funzioni correttamente. Inoltre, l'installazione di una vasca può comportare bollette energetiche elevate e costi di manutenzione mensili aggiuntivi.
Pensaci due volte prima di installare una vasca idromassaggio. Questo progetto può costarti migliaia di dollari, e se ti imbatti in problemi, i costi salgono ancora più in alto.
Questo progetto per la casa va dritto al mio cuore; Voglio davvero una veranda. Sfortunatamente, questo costoso progetto aggiunge molto poco al valore di una casa. Una veranda recupera solo $ 486 per ogni $ 1.000 spesi per la costruzione, o il 49% -59% dell'investimento iniziale. Inoltre, il vetro non fornisce isolamento, quindi una veranda aumenta anche i costi energetici in inverno e in estate.
Alla fine abbiamo deciso di non aggiungere una veranda a casa nostra, poiché sappiamo che non aumenterà il valore della nostra casa. Tuttavia, se vivi nel sud o sulla spiaggia, dove molte case hanno sunrooms, aggiungerne uno a casa tua può effettivamente aiutarti a rimanere competitivo quando e se decidi di vendere. Inoltre, l'aggiunta di una veranda a casa tua potrebbe rendere la tua casa più attraente per un gruppo specifico di acquirenti, ma probabilmente non recupererai i costi di costruzione.
Landscaping può trasformare il modo in cui la tua casa appare, in particolare per i potenziali acquirenti. Tuttavia, andare oltre le righe per creare un paradiso per il cortile, mentre è bello, non aumenterà il prezzo richiesto. Se hai intenzione di rimanere a casa tua per un po ', questo progetto può migliorare la qualità della tua vita, specialmente nei mesi più caldi. Se prevedi di vendere la tua casa, non recupererai il costo del costoso paesaggio in vendita.
Invece di investire in costosi interventi paesaggistici, apporta modifiche al tuo prato per aggiungere fascino alla tua casa. "Wow" potenziali acquirenti con un prato ben tenuto e alcuni arbusti ben orlati o piccoli alberi. Il rapporto costo contro valore afferma che i progetti che aumentano il valore "wow" del fronte della casa recuperano una percentuale decente, a seconda delle modifiche apportate. Andare per cambiamenti di classe, sottili al paesaggio per davvero rendere la vostra casa brillare.
Aggiungere una stanza a casa tua può facilmente costare migliaia di dollari. Se crei una nuova suite principale, potresti vedere un ritorno del 66% sul tuo investimento. Se aggiungi una family room, aspettati un ritorno del 62% o meno sul tuo investimento. Molti acquirenti attenti al budget non vogliono riscaldare e raffreddare una casa enorme.
Tuttavia, aggiungere un'altra camera da letto a casa tua è l'unica eccezione a questa regola. Una camera da letto extra rende la tua casa attraente per un nuovo gruppo di acquirenti. Risparmia sulle ristrutturazioni dividendo un grande spazio con un muro, in modo da formare una stanza in più. Per qualificarsi come un'altra camera da letto, la stanza avrà bisogno di alcune altre aggiunte, tra cui una finestra e un armadio. Puoi anche prendere in considerazione le idee di interior design delle camere da letto con un budget limitato.
Il tuo costruttore può aiutarti a navigare in codici di costruzione complicati per determinare i requisiti per la costruzione di una camera da letto. Se la stanza non si qualifica come una camera da letto per la lista immobiliare, elenca invece il nuovo spazio come stanza bonus.
La maggior parte delle persone non ha bisogno di uffici domestici di lusso. Il rinnovo medio degli uffici domestici costa circa $ 28.000. Riceverai circa un ritorno sugli investimenti del 46% per questa ristrutturazione costoso. La tecnologia diventa rapidamente obsoleta, quindi investire in nuovi cablaggi e altri componenti per l'home office non genererà entrate aggiuntive al momento della vendita.
La maggior parte delle persone ha bisogno solo di una buona illuminazione e spazio per i mobili dell'ufficio come una scrivania e una sedia. A meno che non si lavori a tempo pieno a casa, è possibile saltare questo aggiornamento.
Abbiamo sostituito il nostro tetto l'anno scorso. Quando abbiamo elencato la nostra casa, ho pensato che potremmo aumentare il prezzo richiesto di $ 6, 500, per includere il costo del nuovo tetto. Faceva male quando il nostro agente ci ha detto che non avremmo potuto alzare il prezzo richiesto per coprire il costo del nuovo tetto. Un tetto nuovo di zecca era un'altra caratteristica che potevamo aggiungere alla nostra lista, ma alzare il prezzo di vendita della nostra casa era fuori questione.
I tetti hanno bisogno di essere sostituiti alla fine e le conseguenze dell'attesa potrebbero essere molto costose, inclusi muri rovinati, muffe e macchie di muffa. La maggior parte degli esperti dice che ricevi solo il 55% -60% del costo per sostituire un tetto quando vendi la tua casa. Viceversa, un tetto danneggiato o un vecchio tetto potrebbero allontanare potenziali acquirenti. Un nuovo tetto può rendere la tua casa piacevole per i potenziali acquirenti e aiutarti a rimanere competitivo sul mercato.
Secondo il rapporto costo vs valore, i proprietari di case che costruiscono un garage vedono un ritorno sull'investimento del 62%. Un'aggiunta al garage può costare decine di migliaia di dollari. Sapendo che recuperi solo una parte del tuo investimento, non costruire un nuovo garage per aumentare il valore della tua casa.
Se hai intenzione di rimanere a casa tua per un po ', allora un garage può contribuire notevolmente alla qualità della tua vita. Dopotutto, avresti un posto dove parcheggiare la tua auto e il tuo prato e le tue attrezzature sportive. Se attualmente conservi questi articoli sotto un posto auto coperto o in un capanno, un garage potrebbe sembrare un grande investimento.
Secondo gli esperti del settore immobiliare, alcune necessità , tra cui un nuovo sistema settico e un nuovo impianto idraulico, non generano più reddito quando vendi la tua casa. Gli acquirenti vogliono sapere che i lavandini e le toilette funzionano, ma la maggior parte di loro non si preoccupa delle specifiche.
Un costoso generatore di energia di riserva potrebbe interessare gli acquirenti che vivono in un'area piena di tornado o uragani. Altrimenti, un nuovo generatore non aggiunge valore alla tua casa.
Hai molte opzioni per progetti di miglioramento della casa che aggiungono valore alla tua casa. Ricorda che i miglioramenti a casa non vengono ripagati come nel 2004-2005, quando il mercato immobiliare ha raggiunto il picco. Se hai intenzione di ristrutturare, concentra i tuoi sforzi su progetti più piccoli che rendono la tua casa più attraente per gli acquirenti attenti al budget. Concentrati sull'efficienza energetica e piccoli aggiornamenti che aggiungono carattere e comfort alla tua casa. Il lusso Uber è diventato passé.
Gli aggiornamenti che hai fatto a casa ti hanno ripagato quando è arrivato il momento di vendere? Su quali progetti di miglioramento della casa lavorerai quest'anno?
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