Non lasciare che il termine "casa prefabbricata" ti spaventi: le case prefabbricate di oggi (anche denominate "sistemi di costruzione" dalla National Association of Home Builders) sono decisamente favolose. Non solo forniscono agli acquirenti di case una soluzione costruttiva personalizzata ed energeticamente efficiente, ma sono anche in genere più convenienti rispetto alle tradizionali case costruite con bastoncini. Mentre il costo totale di una casa prefabbricata è molto variabile in base a dimensioni, servizi e posizione, puoi aspettarti di pagare tra $ 180 e $ 220 per piede quadrato - una quantità che spesso include gli arredi e le attrezzature interne della casa.
In sostanza, le case prefabbricate sono case costruite in una fabbrica prima di essere spedite in un cantiere in pezzi, dove vengono assemblate sul posto in pochi giorni. A differenza delle case prodotte o mobili, che devono rispettare il codice edilizio federale amministrato dal Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti (HUD), le case prefabbricate devono essere costruite in base ai codici di costruzione statali o locali. Ciò li rende una forma ampiamente accettata di nuova costruzione che non è soggetta alle stesse restrizioni di zonizzazione che spesso limitano il posizionamento di case prodotte e mobili. In altre parole, le case prefabbricate devono rispettare gli stessi codici di costruzione della tradizionale costruzione "bastoni e mattoni", in modo da poter costruire una casa prefabbricata praticamente ovunque.
Inoltre, come le case costruite tradizionalmente, le case prefabbricate in genere si qualificano per la costruzione e i mutui per la casa, quindi non è necessario avere il costo totale della casa a portata di mano. E in alcuni casi, i produttori di case prefabbricate sono pronti ad aiutarvi a trovare finanziamenti adeguati (a volte offrendo finanziamenti interni) per iniziare la costruzione della vostra casa.
Esistono diversi tipi di case prefabbricate. Secondo il National Modular Housing Council (NMHC), le case costruite in fabbrica che devono soddisfare gli standard di costruzione statali o locali includono quanto segue.
Le case modulari sono costituite da uno o più moduli costruiti in fabbrica (in base allo stato e ai codici di costruzione locali in cui verrà costruita la casa) e quindi trasportati separatamente al cantiere, dove la costruzione è completata. Ogni modulo di solito viene completamente equipaggiato con accessori interni - idraulici, elettrici, porte, armadi e scale - quindi c'è poco lavoro di finitura da completare quando la casa viene assemblata.
I tempi di costruzione dal momento dell'ordine al trasloco sono di circa tre o quattro mesi. Aziende come Blu Homes e Method Homes offrono case modulari.
Le case pannellate sono costruite in pannelli - ad esempio un'intera parete - quindi ogni pannello viene trasportato nel cantiere ed è costruito in una casa. In genere, le case con pannelli richiedono più lavoro di finitura rispetto alle case modulari, poiché le operazioni di finitura interne, come la verniciatura, l'installazione di mobili e scale e l'installazione di pavimenti, devono essere completate sul posto.
I build-time di fabbrica sono ancora simili a quelli delle case modulari (circa da 6 a 12 settimane), ma i tempi di costruzione in loco sono più lunghi. Potrebbe essere necessaria una settimana per costruire i pannelli sul posto, quindi potrebbe essere necessario un mese aggiuntivo per completare il lavoro interno, in base agli orari dei subappaltatori. I tempi totali di costruzione possono essere stimati in 3-5 mesi, a seconda dei programmi dei subappaltatori. Energy Smart Panels e Amwood Custom Homes sono due esempi di produttori di case private che possono offrire un'ampia varietà di stili domestici, come Cape Cod, moderno, ranch o francese.
Le case pretagliate sono case di "kit", come i bauli di tronchi o le case a cupola. Le case sono tagliate per progettare specifiche in fabbrica, quindi vengono spedite come kit per il cantiere da costruire sul posto. Alcune case pretagliate sono case pannellate, ma non tutte le case pannellate sono case pretagliate.
Un fattore che distingue le case prefabbricate dalle case pannellate è che le case prefabbricate sono spesso progettate per l'acquirente motivato che desidera costruire la casa sul posto utilizzando i materiali e le istruzioni fornite dal produttore. I kit vengono con un elenco dettagliato di istruzioni e parti, proprio come un pezzo di mobili Ikea. L'acquirente di casa lavora quindi per radunare la casa insieme, da soli o con l'aiuto di un appaltatore generale.
La differenza fondamentale tra una casa con pannelli e una casa kit è l'intenzione - i costruttori di case più panelizzati intendono che i pannelli vengano assemblati dalla loro azienda sul posto, mentre i costruttori di case kit non hanno questa intenzione, a meno che la costruzione non sia una funzione aggiuntiva . Inoltre, non tutte le case pretagliate sono complete di pareti o soffitti prefabbricati.
Ad esempio, alcune case prefabbricate in casette di tronchi forniscono semplicemente i tronchi pretagliati e i materiali per l'incorniciatura pronti per essere assemblati in loco. Questi tendono ad avere i tempi di costruzione più lunghi sul sito, che variano drasticamente a seconda che l'acquirente domestico completi la costruzione da sé o se lui o lei arruola l'aiuto di un appaltatore. Il tempo di costruzione totale può essere stimato in un minimo di cinque mesi, anche se potrebbe essere molto più lungo. Appalachian Log Structures è un esempio di produttore di case prefabbricate in casette di legno, mentre Timberline Geodesics è un esempio di un produttore di case dome pre-tagliate.
Le case container (case costruite, letteralmente, da container industriali in acciaio) hanno fatto colpo sui media a causa dei loro design funky e creativi. Proprio come le case modulari, le case dei container possono essere impilate e assemblate come Lego per creare case, uffici e ristoranti originali, come Container Bar a Austin, TX.
Tuttavia, prima di accontentarti della costruzione di container per la spedizione, tieni presente che non è la stessa cosa che costruire una casa prefabbricata. I container di spedizione possono essere robusti e resistenti, ma non sono progettati per l'uso residenziale. Ciò significa che è necessario verificare i codici di costruzione locali per vedere se ci sono più restrizioni per la costruzione di case utilizzando i container. E a meno che tu non sia abbastanza a portata di mano con una torcia di saldatura, probabilmente dovrai assumere un architetto e un appaltatore generale per capire esattamente come costruire la casa. Questi sono ancora ai margini dell'edificio modulare, il che significa che ci sono più cerchi da attraversare.
Se ami l'aspetto e le sensazioni delle case di spedizione, ci sono alcuni produttori modulari che hanno ridisegnato il container di spedizione specificatamente per uso residenziale e commerciale. Ad esempio, MEKA Modular Buildings Worldwide è un produttore di case modulari che utilizza gli standard di un container da 20 piedi per progettare le sue strutture modulari. Per questo motivo, le case sono effettivamente costruite per resistere alle spedizioni in tutto il mondo.
Il cielo è il limite quando si tratta di dimensioni della casa prefabbricata. Ci sono strutture modulari minuscole, come il modello Starling da 250 piedi quadrati di Eco-Cottage, che vanta un bagno e zero camere da letto, e ci sono molte opzioni da migliaia di piedi quadrati, come Breezehouse Blu Homes, che offre fino a cinque camere da letto e cinque bagni, e quasi 3.000 piedi quadrati di spazio.
Una ragione per cui le case modulari sono diventate così popolari è perché si fondono piacevolmente con la tendenza della piccola casa. Costruire una casa di qualsiasi dimensione non è mai economico, ma chi vuole mantenere bassi i costi e le spese energetiche può optare per una piccola casa prefabbricata modulare che richiede molto meno in termini di costi di fondazione e di utilità, e può essere costruita molto più velocemente di una casa costruita su un bastone.
Se sei interessato a costruire una casa prefabbricata, non sei davvero limitato dall'estetica. Potresti dover scegliere un particolare tipo di casa prefabbricata in base alle tue preferenze di stile.
Alcuni produttori combinano diversi tipi di metodi di costruzione prefabbricati per aprire le possibilità estetiche. Ad esempio, Westchester Modular Homes costruisce le stanze e la struttura di una casa utilizzando moduli rettangolari prefabbricati, ma poi utilizza pareti pannellate e capriate del tetto per modificare lo stile e l'aspetto della casa.
Quando si considera una casa prefabbricata, è molto importante prestare molta attenzione a ciò che è e non è incluso nel pacchetto casa che si seleziona. Ad esempio, le case modulari sono spesso (ma non sempre) vendute con un pacchetto completo di infissi, elettrodomestici, finestre e pavimenti, mentre le case prefabbricate e pannellate spesso consistono solo dei materiali necessari per un muro, un tetto o una cornice. Queste pareti e tetti possono includere o meno l'isolamento, i collegamenti elettrici, le finestre, le porte o persino il muro a secco. In alcuni casi è possibile pagare un supplemento per la struttura muraria completata, ma nella maggior parte dei casi è necessario collaborare con un appaltatore sul posto per completare e completare la propria abitazione, comprese le finiture del tetto e delle pareti.
Come esempio di ciò che puoi aspettarti di includere in ogni tipo di struttura, userò Stillwater Dwellings. L'azienda offre opzioni prefabbricate modulari e pannellate, rendendole una grande risorsa per il confronto.
Con una build modulare Stillwater, un acquirente potrebbe aspettarsi di ricevere:
Sono disponibili opzioni di aggiornamento e personalizzazione, ma queste sono alquanto limitate. In sostanza, scegli uno dei tre pacchetti di finitura dell'azienda (elettrodomestici e accessori) per ottenere l'estetica interna che stai cercando e lascia che facciano il lavoro.
Alcuni altri costruttori di case modulari, come Blu Homes, offrono una maggiore varietà di pacchetti di finitura, consentendoti una maggiore personalizzazione dell'aspetto finale della tua casa, ma sei ancora abbastanza limitato rispetto a ciò che puoi acquistare da solo. Non puoi semplicemente scegliere un pacchetto di appliance di Wolf se la compagnia non lo offre: dovresti scegliere di non ricevere le appliance in un pacchetto, o dovresti scegliere tra le appliance offerte dall'azienda.
Le case prefabbricate pannellate di Stillwater, così come gli altri costruttori di pannelli, hanno meno inclusioni, che possono essere considerate positive o negative. Se desideri un maggiore controllo sull'estetica finale della tua casa, scegli tu stesso e scegli da te apparecchi e apparecchi, la costruzione in pannelli è la soluzione migliore. Ma se sei più interessato a una build veloce, e vuoi solo scegliere un pacchetto di design che è già stato selezionato, allora le build modulari sono probabilmente le migliori.
Con una casa con pannelli di Stillwater Dwellings, ricevi:
Non cullati in un sonno felice con la frase "tutto compreso" quando si tratta di acquistare una casa modulare - può essere fuorviante. Comprendere che il prezzo base di una casa prefabbricata non tiene conto di molte delle spese necessarie per costruire una casa.
Devi essere pronto a pagare le spese aggiuntive, che possono includere:
Queste spese sono incredibilmente variabili in base alla posizione, alle dimensioni della casa e anche ai requisiti comunali o alle preferenze personali. Ad esempio, se stai costruendo nel paese, potresti non aver bisogno o volere molto in termini di paesaggio esterno. Tuttavia, se stai costruendo in città - o in un quartiere con gli standard di associazione dei proprietari di case rigide - potrebbe essere richiesto di inserire una sorta di paesaggio. Detto questo, puoi aspettarti di spenderne decine di migliaia su permessi, tasse, fondazioni e collegamenti di utilità, specialmente se la tua proprietà non è servita da un sistema fognario e idrico locale e dovrai mettere in un sistema settico e bene .
Prima di impegnarsi in una particolare casa o produttore, assicurati di parlare diffusamente all'azienda di ciò che fornisce e di cosa ci si aspetta che tu gestisca separatamente. Inoltre, quando si confrontano i produttori, ottenere informazioni specifiche su ciò che ciascuna azienda fornisce in modo positivo, si sta confrontando le mele con le mele.
Ad esempio, alcuni costruttori possono offrire un servizio più chiavi in mano, compresa la preparazione del sito, il test del suolo e la preparazione del fondamento. Ti dispiacerebbe escludere un servizio chiavi in mano solo per essere più costoso in superficie, quando in realtà le differenze di costo totali potrebbero essere trascurabili.
Oltre alle finiture domestiche modulari che vengono fornite di serie in una costruzione preselezionata, è importante capire che potrebbe esserci una selezione di aggiornamenti tra cui scegliere a un prezzo aggiuntivo. Ad esempio, pieceHomes offre un pacchetto di finitura singola, ma è possibile aggiornare gli articoli, ad esempio optando per pavimenti in bambù anziché pavimenti in sughero.
Altri produttori di case modulari possono avere più opzioni quando si tratta di personalizzare il progetto finale. Per avere un'idea dei tipi di opzioni o aggiornamenti che potresti essere in grado di eseguire, controlla il configuratore di Blu Homes. Ti consente di selezionare prima una casa in base a prezzi, dimensioni e stile; quindi, una volta selezionata la planimetria desiderata, è possibile apportare modifiche alle finiture dei colori, alle porte, ai battiscopa, ai pacchetti di dispositivi e altro ancora.
Mentre Blu Homes ha molte più opzioni di PieceHomes, non hai ancora le opzioni che avresti se lavorassi con un designer o semplicemente acquisti online per i tocchi finali perfetti. Inoltre, ricorda che molte delle opzioni e degli aggiornamenti hanno un costo aggiuntivo, quindi se lavori con un budget limitato, stai molto attento a selezionare gli aggiornamenti.
Uno dei principali punti di forza nell'acquisto di una casa prefabbricata è che, in generale, sono meno costosi da costruire rispetto a una casa costruita a mano. I proprietari di abitazione modulari stimano che il costo medio per piede quadrato di una casa completata da costruire - non includendo il costo del terreno (tasse o tasse incluse), l'installazione di utilità o tocchi esterni (passi carrai, giardini e portici) - è di $ 110 . Tuttavia, molti costruttori di case modulari comandano un prezzo molto più alto di quello dovuto alle loro finiture di design - più vicino alla gamma di $ 220 per piede quadrato. Quindi per costruire una casa di 250 piedi quadrati, potresti aspettarti di pagare tra $ 27.500 e $ 55.000, e se vuoi costruire una casa di 2.500 piedi quadrati, potresti aspettarti di pagare tra $ 275.000 e $ 550.000, senza includere il costo del terreno, i costi del sito o le tasse.
Ci sono un paio di motivi per cui le case prefabbricate tendono a costare meno delle case costruite nel sito:
Inoltre, l'acquisto di una casa prefabbricata modulare è essenzialmente un "one-stop shop". Anche se non tutte le finiture sono a basso costo, è comunque possibile ottenere un accordo perché il costruttore di case modulari sta acquistando il prodotto alla rinfusa e trasferendo i risparmi all'acquirente . Si risparmia anche lo stress e il tempo necessario per scegliere con cura i propri apparecchi e apparecchi.
Complessivamente, i proprietari di abitazione modulari affermano che è possibile prevedere un risparmio dal 10% al 20% circa sul costo totale della costruzione di una casa modulare rispetto alla costruzione di una casa costruita su supporto. Ci si aspetta che questi risparmi siano minori per una casa con pannelli, poiché la costruzione richiede più tempo ed è comunque necessario assumere un appaltatore per completare la casa una volta costruita sul posto.
Le case modulari e pannellate sono spesso considerate più sicure e meglio costruite rispetto alla costruzione tradizionale. Infatti, la Federal Emergency Management Agency (FEMA) li ha elogiati per la loro capacità di resistere a condizioni climatiche estreme. Dopo l'uragano di categoria 5 del 1992 (uragano Andrew) nella contea di Dade, in Florida, FEMA ha notato che ci sono stati danni strutturali minimi all'alloggiamento modulare: "La combinazione modulo-modulo delle unità sembra aver fornito un sistema intrinsecamente rigido che ha funzionato molto meglio di inquadramento residenziale convenzionale. "
Le case prefabbricate possono essere più "verdi" delle case costruite con le bacchette. Ci sono diverse ragioni per questo:
Una cosa è capire i dettagli di ciò che una casa prefabbricata è, ma è un'altra cosa da intraprendere l'effettivo edificio e la costruzione della vostra casa. La buona notizia è che il processo non è molto diverso da quello di una casa tradizionale, ma è molto più veloce.
Anche se la costruzione prefabbricata è ampiamente accettata come una forma di costruzione di una casa di qualità, l'acquisto di un pezzo di terra sbagliato può aggiungere migliaia di dollari al costo totale, o addirittura estrapolare interamente i tuoi piani. Considera quanto segue prima di acquistare un tratto di casa:
1. Restrizioni per la costruzione di città o di quartieri
Controlla sempre le ordinanze di costruzione della città e del quartiere per assicurarti che ti sia permesso di costruire una casa prefabbricata - o, più specificamente, il tipo di casa prefabbricata che vuoi costruire. Ad esempio, alcuni quartieri richiedono ai proprietari terrieri di utilizzare specifici costruttori o di costruire case per un'estetica specifica. Se la casa dei tuoi sogni è una cupola geodetica, potrebbe non adattarsi a un quartiere pieno di case in stile ranch.
2. Accesso facile
Ricorda che i tuoi moduli, pannelli o kit devono essere consegnati a casa tua tramite camion di grandi dimensioni. Se stai costruendo una casa modulare, viene utilizzata una gru per posizionare la casa sopra le fondamenta. Se l'unico modo per accedere alla trama della tua casa è attraverso strade strette e ventose, o se il tuo cantiere è nascosto dietro una foresta, potresti avere un brutto risveglio quando si tratta di costi di preparazione del sito. Mio marito ed io abbiamo dovuto pagare $ 3.000 in più per far liberare gli alberi di cedro dalla nostra proprietà in modo che i veicoli da costruzione potessero accedere al nostro sito di costruzione. Quello è $ 3, 000 che avrei voluto spendere altrove. Se riesci a trovare un buon appezzamento di terreno facilmente accessibile su strada, potrai risparmiare denaro a lungo termine.
3. Campione di suolo
Prima di acquistare il terreno, controlla con il proprietario del terreno attuale per vedere se è possibile pagare per lo scavo esplorativo o un'indagine sul suolo. Il tipo di terreno su cui è costruita la tua casa può influenzare in modo significativo il costo della posa di una base adeguata. Ad esempio, una casa costruita su terreno argilloso o su roccia significativa può salire alle stelle le spese di fondazione. Il sottile sedimento di argilla si espande quando si bagna, quindi si contrae quando si asciuga. Questa costante contrazione dell'espansione può portare a un'irregolarità nella "sistemazione" di una casa, aprendola al cracking e al cambio di cartongesso, finestre e porte e ai problemi con le connessioni delle utenze. Una casa costruita sull'argilla dovrebbe essere pre-compattata prima della posa della fondazione e, in alcuni casi, potrebbe aver bisogno di travi di sostegno montate sotto la casa per evitare danni causati dal cambiamento del terreno. Dall'altra parte dello spettro, se la tua terra è composta da troppa roccia, può essere piuttosto costoso perforare per creare una fondazione piana. Questo è uno dei motivi per cui il nostro sistema settico costa $ 13.000 per l'installazione - ci sono voluti tre giorni solidi per una società di trivellazione per scavare nella roccia dove è stato posato il nostro sistema settico. Non c'è un tipo giusto o sbagliato di terreno su cui costruire, ma tu vuoi sapere con cosa stai lavorando prima di acquistare la tua terra in modo da poter tenere conto dei costi di una corretta preparazione del sito.
4. Utilità
Supponendo che tu voglia utilizzare utilità come acqua, gas ed elettricità, è importante verificare con la tua città o contea per vedere dove si trovano gli allacciamenti più vicini al luogo di costruzione desiderato. Probabilmente dovrai pagare per i collegamenti a questi servizi. Altrimenti, se vivi fuori da un distretto municipale, potresti dover pagare per installare un pozzo o un sistema settico. È importante sapere che cosa dovrai fare (e quanto dovrai pagare) per rendere la tua casa perfettamente funzionante.
Il processo di ricevere finanziamenti e selezionare la tua casa vanno di pari passo. È complicato, perché devi sapere quanta casa puoi permetterti prima di scegliere un produttore o un pezzo di terra, ma non puoi finalizzare il tuo prestito fino a quando non hai contratto con un produttore domestico.
Fortunatamente, il finanziamento effettivo di una casa prefabbricata è molto simile a quello delle case costruite con i bastoncini. Ricorda, quando parli con le banche di un mutuo, devi calcolare tutti i costi, i costi del terreno, la casa e le spese aggiuntive che dovrai sostenere per preparare il terreno e completare la costruzione. Inoltre, è importante ricordare che la costruzione di una casa richiede un acconto maggiore rispetto a molte case prefabbricate - è probabile che ci si possa aspettare di ridurre di almeno il 20% il costo totale della costruzione di casa.
Seguire questi passaggi per ottenere finanziamenti:
1. Ottieni prequalificato
Una banca può prequalificare per un mutuo ipotecario da costruzione a permanente in base al livello di reddito e al punteggio di credito. È una buona idea cercare un minimo di tre stime di prestito per aiutarti a scegliere il prestito migliore. I tassi per questi prestiti sono in genere leggermente superiori ai mutui standard a 30 anni.
2. Trova la tua terra
Se non hai già selezionato un sito su cui costruire, ora è il momento. Potresti scoprire che in alcuni casi devi acquistare il terreno prima di stipulare un prestito di costruzione. In questo caso, parla alla tua banca del modo migliore per gestire la situazione. Si può finire per prendere due prestiti: uno per la terra e uno per la costruzione di casa. Mentre i prestiti fondiari sono possibili per garantire, di solito sono ad un tasso di interesse più elevato e richiedono un minimo di un acconto del 20%. Se non hai acquistato la tua terra prima della tua costruzione, ma hai un documento di "intento di vendere" dal proprietario terriero del prezzo del terreno, potresti essere in grado di incassare l'acquisto di terreni nel tuo totale prestito di costruzione.
3. Scegli un produttore
Dopo aver selezionato la tua terra, è il momento di scegliere un produttore. Cerca produttori con una buona reputazione e un portafoglio solido, oltre a piani di progettazione che attirano la tua estetica. Parlate diffusamente ai produttori preferiti prima di fare una selezione per assicurarvi di sapere esattamente cosa forniscono. È necessario tenere conto di eventuali costi aggiuntivi separatamente.
4. Seleziona un General Contractor
Alcuni produttori di case prefabbricate possono aiutarti a trovare un appaltatore qualificato nella tua zona, ma se non lo fanno, devi trovarne uno da solo. Cerca qualcuno con una vasta esperienza nella costruzione di case prefabbricate, che capisca perfettamente i passaggi necessari per preparare un cantiere ed organizzare il "ritiro" della costruzione dopo la consegna. Il vostro general contractor è il vostro interlocutore il cui compito è assicurarsi che la costruzione, il posizionamento e la finitura della vostra casa siano eseguiti correttamente e codificati. Perché sarai intimamente coinvolto con questo individuo, è una buona idea intervistare diversi candidati prima di fare la tua selezione. Dopo aver selezionato un appaltatore generale, assicurati di avere in mano il suo prezzo stimato in modo da includerlo nel contratto di prestito.
5. Finalizza il tuo prestito
Vai alla tua banca preferita con il tuo contratto di casa dal costruttore di prefabbricati, dal contratto di appaltatore generale e dal tuo contratto di terra (o una lettera di intenti da vendere dal compratore) in mano. Se il produttore della tua casa non vuole concludere un contratto finché non hai un prestito, potresti essere in grado di utilizzare un contratto redatto al suo posto, mostrando alla banca l'intenzione di finalizzare. È inoltre necessario fornire alla banca le informazioni sul reddito, le dichiarazioni dei redditi, la prova dell'occupazione, la cronologia del lavoro, la cronologia dei crediti e i progetti della casa per la valutazione. La banca dovrebbe essere in grado di fornirti un elenco dettagliato di tutto ciò che richiede.
6. Impostare un piano di pagamento
È necessario collaborare con la banca, l'appaltatore e il produttore per impostare un programma di pagamenti. Di solito la banca non rilascerà i soldi richiesti fino a quando non avrà ispezionato la proprietà per assicurarsi che il lavoro prestabilito sia stato completato.
7. Chiudere il prestito e costruire la casa
Una volta costruito il prestito, la costruzione potrebbe iniziare.
Poiché stai subendo una nuova costruzione, è importante capire che la maggior parte delle banche approverà un prestito di costruzione che si trasferisce in un'ipoteca permanente dopo che la costruzione della casa è stata completata ed è stata effettuata un'ispezione finale. Mentre la casa è in costruzione, paghi solo gli interessi sul prestito di costruzione. Una volta che il prestito viene trasferito a un mutuo permanente, si inizia a pagare il capitale e gli interessi in base ai termini del prestito.
Ricorda, perché è probabile che il tuo prestito inizi come un prestito di costruzione, molto probabilmente ti verrà richiesto di pagare un acconto del 20% sul tuo prestito totale di costruzione, che può includere o meno il costo della tua terra. Questo perché la costruzione è un'impresa più rischiosa per le banche, quindi è improbabile che offrano le opzioni di pagamento più basse spesso viste con i mutui per la casa tradizionali.
Solo perché una casa prefabbricata può essere costruita in pochi giorni o settimane non significa che il processo sia così breve. I proprietari di case modulari suggeriscono che se sei organizzato e pronto a partire, puoi costruire una casa modulare nel giro di circa quattro mesi, dalla pianificazione al trasloco. Detto questo, la maggior parte dei produttori di case modulari e pannellizzate suggerisce di concedere almeno da 8 a 12 settimane per la fabbricazione domestica, quindi è ragionevole stimare che potrebbero passare da quattro a sei mesi per completare l'intero processo dall'inizio alla fine.
Secondo la Survey of Construction del 2012 dal Census Bureau, la casa unifamiliare media impiega sette mesi per costruire, dal permesso al completamento, con case costruite su una proprietà del proprietario con una media di circa otto mesi. Ciò significa che la scelta di una casa prefabbricata potrebbe farti risparmiare tra due e quattro mesi, a seconda delle specifiche della tua costruzione.
Ci sono tre fasi generali per la costruzione di case prefabbricate:
1. Pianificazione
La fase di pianificazione è in realtà la fase meno prevedibile in termini di lunghezza. Questo perché, a seconda di dove vivi, dove intendi costruire e di come è il mercato immobiliare, potrebbe essere necessario del tempo per trovare il sito perfetto, permessi di costruzione sicuri, finalizzare i dettagli di casa, intervistare e selezionare un general contractor, e chiudi il tuo mutuo per la casa. Aspettatevi un minimo di un mese per completare questa fase. Inoltre, ricorda che molti costruttori di prefabbricati possono prendersi cura di alcuni di questi lavori per te, in particolare il processo di messa in sicurezza dei permessi di costruzione. Finché hai già selezionato il tuo costruttore di case prefabbricate, alcune di queste attività possono essere intraprese contemporaneamente.
2. Produzione e preparazione del sito
La preparazione e la preparazione del sito sono abbastanza prevedibili in termini di tempo, ma possono variare in base al produttore scelto e alla relativa tempistica di produzione specifica. Ad esempio, Modular Homeowners suggerisce di consentire sei settimane per la costruzione e la preparazione, ma molti produttori modulari, come Hive Modular, suggeriscono un periodo di tempo più lungo, spesso da 8 a 12 settimane. Tieni presente che questa fase intermedia è anche influenzata dal programma dell'appaltatore generale. Se non è in grado di completare il lavoro di preparazione sul sito a causa di maltempo o problemi di pianificazione con i subappaltatori, il programma potrebbe essere respinto anche se la casa prefabbricata è pronta per essere utilizzata.
3. Costruzione
Questo è quando la magia accade - la tua casa arriva e viene messa in atto. But just because you think you're at the finish line doesn't mean you're quite there yet. A modular home can be delivered and put together in a matter of days, but it still takes time to “button up” the site post-delivery. For instance, it needs to be weatherproofed to prevent water from seeping between the modules, utilities need to be connected (both inside the home and outside to the grid), the interior walls need to be fastened, and inspections need to be completed. If you're constructing a panelized or pre-cut home, even more needs to be done for your home to be move-in ready. All the interior fixtures need to be installed and the finishing completed. You should expect a minimum of six weeks for this phase before you can move into your home.
Building a home of any kind has pros and cons, but prefab home building is an excellent way to control costs while moving the process quickly along. Pros and cons vary based on your particular situation, budget, preferences, and timeline.
All-in-all, prefab home building is a quick and cost-effective way to build a home when compared to building a traditional stick-built home. The most important thing is to do your research, talk extensively with each manufacturer you're considering, and take ownership in your home's construction. If you want to sit back and let someone do all the planning and prep work for you, building any home, much less a prefab home, may not be the right choice.
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