Fai da te (fai da te) o assumi un appaltatore per progetti di miglioramento domestico?

Quando acquisti una casa, i soldi che paghi in anticipo sono solo l'inizio. Sei anche al corrente di un sacco di spese in corso, tra cui la tassa di proprietà, l'assicurazione dei proprietari di case, le utenze e, naturalmente, le riparazioni. Secondo il creditore ipotecario Wells Fargo, i proprietari di case dovrebbero aspettarsi di spendere tra l'1% e il 2% del prezzo totale della loro casa per le riparazioni ogni anno.

Intendiamoci, è solo per la manutenzione ordinaria. Se hai in mente importanti lavori di rimodellamento, pensa di affrontare molto di più. HomeAdvisor, un sito che corrisponde a proprietari di case con appaltatori, sostiene che costa in media 9.000 dollari per rimodellare un bagno, $ 15.000 per un seminterrato e $ 20.000 per una cucina.

Per molti di questi lavori, la maggiore spesa è la manodopera. HouseLogic, un sito gestito dalla National Association of Realtors, abbatte il costo delle 10 riparazioni domestiche più comuni e la manodopera è in genere la più costosa in 9 delle 10. In effetti, in alcuni casi supera di gran lunga il costo dei materiali . Ad esempio, il fissaggio di una porta fuori allineamento costa circa $ 5 per l'hardware necessario, più $ 30 a $ 125 l'ora per un tuttofare, con un possibile costo minimo di $ 150 a $ 350.

In molti casi, puoi evitare questo costo eseguendo una riparazione a casa o rimodellando da solo. Tuttavia, solo perché puoi farlo da solo - o fai-da-te, in breve - non significa necessariamente che dovresti. Lavori complicati, come lavori idraulici, lavori elettrici e piastrelle, dovrebbero essere lasciati a professionisti qualificati, come afferma Consumer Reports nella sua Guida al rimodellamento del bagno. D'altra parte, ci sono alcuni lavori, come la pittura, che puoi quasi certamente gestire da soli - anche senza alcuna esperienza.

La parte difficile è capire quali lavori puoi affrontare da soli e quali hanno bisogno dell'esperienza di un professionista. La risposta a questa domanda dipende da un lungo elenco di fattori, tra cui il livello di abilità, il tempo disponibile e il costo complessivo.

Decidere quali lavori fai da te

Mio marito ed io siamo abbastanza appassionati di fai-da-te. Ho una lunga lista di tutti i progetti che abbiamo fatto in casa nostra negli otto anni in cui l'abbiamo posseduto, e la stragrande maggioranza di loro erano lavori fai da te - sia piccoli, come la sostituzione dell'hardware dell'armadio, e quelli grandi, come isolare la nostra soffitta

Eppure ci sono una manciata di posti di lavoro in quella lista per la quale abbiamo assunto imprenditori senza esitazione o rimpianti. In ogni caso, abbiamo scelto di farlo per uno dei tre motivi: sicurezza, difficoltà o tempo. Questi sono i tre punti che gli esperti dicono sono più importanti da considerare quando si decide se fare il fai da te.

La sicurezza prima

Ci sono tre segni principali che un lavoro è troppo pericoloso per il fai da te:

1. Potrebbe ucciderti . La prima domanda che devi porci su qualsiasi lavoro fai-da-te è, qual è la cosa peggiore che potrebbe accadere se lo rovini? Per alcuni lavori, come coperture o grandi lavori elettrici, la risposta è "Potrei essere ucciso". Questa risposta è una bandiera rossa evidente: un segnale di avvertimento che si tratta di un lavoro per un professionista addestrato a gestire i suoi pericoli.
2. Potrebbe distruggere la tua casa . I principali lavori idraulici, come lo spostamento di sanitari, rientrano in questa categoria. Se non si riesce a installare e stringere correttamente tutto, si può finire con una perdita d'acqua - probabilmente una che passa inosservata per anni fino a quando non indebolisce un muro fino al punto di collassare. Ovviamente, ciò sarebbe anche vero se un idraulico assunto da te commettesse lo stesso errore - ma in tal caso l'idraulico sarebbe in errore e dovrebbe pagare il danno, secondo gli esperti legali.
3. Richiede un permesso . Un segnale di avvertimento che un lavoro è probabilmente troppo complicato per un lavoro fai da te è che richiede un permesso di costruzione - un documento che garantisce che un lavoro di costruzione è stato fatto in modo sicuro. Ogni città ha le sue regole su quali lavori richiedono permessi, quanto costano e quanto è difficile ottenerne uno. In alcune aree, è abbastanza facile per un proprietario di casa richiedere un permesso per il lavoro fai da te. In altri, non è possibile ottenere un permesso a meno che non si stia lavorando con un appaltatore autorizzato. Tuttavia, anche quando ottenere un permesso non è un problema, il fatto che ne abbiate bisogno è un segnale che dovreste riflettere attentamente sul fatto che si tratti di un lavoro che volete veramente affrontare da soli.

Per me e mio marito, un lavoro che si adattava a questa categoria stava sostituendo il nostro scaldabagno. Se fosse stato uno scaldabagno elettrico, avremmo potuto provare a farlo da soli. Tuttavia, il nostro ha funzionato a gas, il che ha reso l'intero lavoro più complicato e più pericoloso. Ogni volta che lavori con il gas, c'è un serio rischio di incendio, esplosione o avvelenamento. Abbiamo deciso che qualsiasi lavoro che comportava il taglio delle tubazioni del gas era un lavoro che non avremmo toccato.

Conoscere le corde

Ovviamente, non è possibile affrontare un lavoro di riparazione a meno che non si sappia come è fatto. In alcuni casi, non avere esperienza non è un rompicapo, perché puoi imparare tutto ciò che ti serve da un libro fai-da-te o da un video di YouTube. Fonti come la rete fai-da-te possono insegnarti come gestire tutti i tipi di semplici lavori di riparazione, come il fissaggio di una toilette che perde o una cerniera dello sportello cigolante.

Tuttavia, altri lavori sono così altamente specializzati da richiedere anni di formazione per gestirli da soli. Anche Nicole Curtis della rete DIY mostra "Rehab Addict" - una donna che aggiusta le case per vivere - assume gli appaltatori per aiutarla in lavori complicati come il movimento di impianti idraulici o il getto di calcestruzzo.

Ecco alcuni motivi per scegliere un professionista per svolgere un lavoro difficile:

• È pericoloso . Molti lavori che richiedono un know-how tecnico sono comunque i lavori che vorresti fare da un appaltatore per motivi di sicurezza.
• Gli errori potrebbero essere costosi . Anche quando non ci sono problemi di sicurezza, pagare un extra per un lavoro professionale è spesso un buon investimento. Se non sei sicuro di ciò che stai facendo quando affronti un lavoro, rischi di dover chiamare un appaltatore per correggere i tuoi errori - quindi invece di risparmiare denaro facendolo tu stesso, potresti finire a pagare due volte per lo stesso lavoro.
• Potrebbe danneggiare il valore della tua casa . L'agente immobiliare Jim Smith, in un articolo scritto per i benefici dei membri della NEA, avverte che il lavoro scorretto è una "svolta" per i futuri acquirenti. Elizabeth Goltz, una stilista citata nella Consumer Reports Restodelling Guide, è d'accordo, sottolineando che anche la piastrella del bagno più costosa sembra economica se mal posata.

Mio marito e io ci siamo imbattuti in questo problema un inverno quando abbiamo notato che i mattoni della nostra veranda laterale si stavano staccando. All'inizio pensavamo di poter resettare i mattoni liberi non appena il tempo si riscaldava, ma presto divenne chiaro che l'intera curva stava cadendo a pezzi. Inoltre, quando abbiamo parlato con un appaltatore al riguardo, abbiamo scoperto che la ragione di ciò era il drenaggio, che stava indebolendo le fondamenta.

A quel punto, ci siamo resi conto che questo era semplicemente un compito troppo complicato per noi per affrontare noi stessi. La mossa più intelligente è stata quella di pagare un professionista per ricostruire correttamente la curva piuttosto che provare a sistemarla da soli e finire per dover fare tutto il lavoro più di un anno dopo.

Il tempo è denaro

Ovviamente, ottieni il massimo valore da un lavoro fai-da-te quando è molto più economico farlo da solo che assumere un professionista. L'intoppo è che più un lavoro costa avere fatto professionalmente, maggiore è il tempo che è probabile che prenda.

Per capire se ne vale la pena, è necessario stimare sia il costo e il tempo coinvolti e calcolare i risparmi su base oraria:

• Prezzo il lavoro professionale . Comincia a capire quanto costerebbe fare il lavoro professionalmente. Il modo più accurato per farlo è quello di ottenere preventivi dagli appaltatori, ma è anche possibile ottenere una stima rapida da HomeAdvisor. Basta digitare il nome del lavoro che si desidera fare e il codice postale, e il sito visualizza un intervallo di prezzo in base ai dati del sondaggio di altri proprietari di abitazione nella vostra zona.
• Aggiungi il costo del fai da te . Quindi, devi capire quanto costerebbe fare il lavoro da solo. Questo include i prezzi per materiali, strumenti e permessi, se ne hai bisogno. Aggiungi tutte queste spese insieme per calcolare l'importo totale che costerebbe al fai da te. Quindi sottrarre questo totale dal costo di un lavoro professionale per determinare quanto puoi risparmiare eseguendolo da solo.
• Stima il tempo richiesto . È molto più difficile stimare il costo, perché la risposta dipende dalla tua esperienza e dal tuo livello di abilità. Tuttavia, i libri di riparazione a domicilio spesso forniscono stime di quanto tempo un lavoro di solito richiede per i fai-da-te inesperti, intermedi ed esperti. Puoi anche trovare le stime di tempo per alcuni lavori fai da te su HouseLogic.
• Calcola il tuo salario orario . Una volta che hai stimato sia i potenziali risparmi che i tempi necessari, dividi i risparmi per tempo per scoprire quanti soldi puoi conservare per ogni ora di lavoro. In effetti, questo è l'importo che puoi guadagnare all'ora per fare questo lavoro da solo. Ora tutto ciò che devi decidere è se sei disposto a lavorare per questo stipendio.

Io e mio marito scegliamo di fare la maggior parte dei lavori di riparazione, anche quelli lunghi, perché ci godiamo il processo, così come i risparmi. Tuttavia, abbiamo trovato un'eccezione a questa regola quando abbiamo deciso di ricablare il nostro seminterrato.

Avevamo fatto piccole riparazioni elettriche da soli, ma aggiungere molte nuove plafoniere e spostare tutti gli interruttori sarebbe stato un lavoro molto più significativo. E poiché entrambi lavoravamo a tempo pieno, sapevamo che saremmo stati in grado di lavorarci durante le serate e nei fine settimana.

In base alle dimensioni del lavoro, ci siamo resi conto che probabilmente ci sarebbero volute settimane (se non mesi) per completare, mentre un elettricista poteva farlo in un giorno. Inoltre, era un lavoro che richiedeva un permesso, e averne uno nella nostra città non è un compito facile. Quindi, abbiamo deciso di sborsare 600 dollari per salvarci tutto quel tempo e il problema sarebbe denaro ben speso.

Abbassare i costi

Sia i lavori fai-da-te che quelli professionali hanno i loro costi. Per un lavoro fai da te, il più grande investimento è il tempo. Quando assumi un appaltatore, è in contanti. In entrambi i casi, tuttavia, vuoi ottenere il massimo dal tuo investimento. Tenendo presenti alcuni suggerimenti quando si avvia un progetto, è possibile massimizzare il proprio investimento - in termini di tempo e denaro.

Risparmio sui lavori professionali

Il fai-da-te è probabilmente il modo più importante per risparmiare sui progetti a casa, ma non è l'unico modo. Anche quando devi assumere un appaltatore, ci sono alcuni passi da fare per tenere sotto controllo i costi:

• Scegli progetti ad alto rendimento . Le riparazioni sono necessarie, ma i lavori di rimodellamento sono opzionali. Per ottenere il massimo da essi, puoi scegliere di concentrarti sui progetti che aggiungono più valore alla tua casa quando è ora di venderlo. Ad esempio, il rapporto costo / valore 2015 di Remodeling mostra che quando si sostituisce la porta di ingresso anteriore con una nuova in acciaio, è possibile prevedere di recuperare l'intero costo della nuova porta al momento della vendita. Tuttavia, l'aggiunta di una nuova stanza del sole restituisce solo la metà del suo costo. I costi e i valori esatti variano in base a dove vivi, quindi vai al sito e inserisci la tua posizione per informazioni più specifiche.
• Scegli il contraente giusto . La singola cosa più importante che puoi fare per ottenere il massimo valore da un lavoro di rimodellamento professionale è trovare un buon appaltatore. Chiedi consigli ai tuoi amici e ai tuoi vicini e ricevi preventivi da almeno tre contraenti, chiedendo non solo le loro tasse, ma anche la loro esperienza con questo tipo di lavoro. Fai un po 'di compiti a casa a tutti gli appaltatori, verificando le loro valutazioni con il Better Business Bureau e assicurandoti che le loro licenze e assicurazioni siano aggiornate. Quindi fai una scelta informata, bilanciando i prezzi quotati degli appaltatori contro la qualità del lavoro che ti puoi aspettare.
• Comunicare Secondo Consumer Reports, la maggior parte dei problemi che i proprietari di case hanno con gli appaltatori - e viceversa - derivano da comunicazioni errate. I proprietari di case si arrabbiano quando gli appaltatori non si presentano in tempo, lasciano un casino o non ascoltano le loro richieste. Gli appaltatori si arrabbiano quando i proprietari di casa li chiamano a orari inappropriati o lasciano che i loro figli e animali domestici interrompano il lavoro. Per evitare tali problemi, stabilire anticipatamente linee guida chiare su ciò che ciascuno si aspetta: orario di lavoro, condizioni di lavoro, pulizia e dove andare se avete domande. Se si verifica un problema, parlare con l'appaltatore al più presto possibile. Metterlo fuori rende più costoso da risolvere.
• Fai la tua demo e pulizia . Anche quando non puoi fare un fai-da-te per un intero lavoro, puoi spesso risparmiare denaro eseguendo parti di te stesso. La demolizione è un esempio, dal momento che non richiede l'abilità di un professionista per muovere un martello - basta farlo con attenzione. Puoi anche risparmiare denaro dall'altra parte del progetto eseguendo tutte le operazioni di pulizia e altri ritocchi finali, come la verniciatura. In questo modo devi solo pagare l'appaltatore per le parti del lavoro che devono essere fatte da un esperto.

Risparmio sui lavori fai da te

Tra il costo di materiali, strumenti e permessi, anche un lavoro fai-da-te può diventare costoso. Tuttavia, ci sono diversi trucchi per mantenere bassi questi costi e ottenere il massimo valore dal tuo lavoro:

• Costruisci le tue abilità . Anche se sei completamente nuovo nel fai-da-te, puoi affrontare piccoli lavori come la fissazione di un rubinetto che perde o un ripiano. Le istruzioni sono disponibili online e non si possono fare troppi danni se si incasina. Dopo aver costruito le tue capacità e la tua sicurezza con piccoli lavori come questi, puoi lavorare fino a quelli più grandi, come la sostituzione di un bagno o la costruzione di una libreria.
• Priorità . Secondo Consumer Reports, è un errore lesinare su articoli che devono resistere a un uso pesante, come piastrelle del bagno o elettrodomestici da cucina. Tuttavia, è possibile risparmiare denaro con apparecchi di illuminazione o rubinetti di base, poiché le prestazioni sono pressoché uguali in tutti i punti dello spettro di prezzo.
• Risparmia sui materiali . Puoi risparmiare su tutti i tipi di materiali per i progetti di costruzione casa - dai mobili, ai sanitari, alle finestre e alle porte - acquistando nei centri di riutilizzo. Questi negozi prendono materiali indesiderati - gli avanzi di progetti di costruzione, oggetti recuperati dopo la demolizione e oggetti di seconda mano che i proprietari hanno strappato dalle loro case - e li vendono al pubblico a prezzi stracciati. Uno dei centri di riuso più noti è Habitat for Humanity ReStore, una catena di negozi non profit e centri di donazione gestiti da Habitat for Humanity. Puoi cercare gli elenchi dei centri di riutilizzo nella tua zona in The Dock di caricamento, oppure effettuare una ricerca online per la tua posizione e il "centro di riutilizzo" o "recupero architettonico".
• Salva su Strumenti . Se un lavoro fai-da-te richiede uno strumento che non hai, vedi se puoi prenderne in prestito uno da un amico o un vicino. Se questa non è un'opzione, controlla Craigslist e eBay - e, se hai tempo, le vendite di garage locali - per vedere se è possibile acquistare una seconda mano. Se si tratta di uno strumento di grandi dimensioni, come una levigatrice per pavimenti o uno spruzzatore di vernici, è possibile noleggiarlo da un negozio come Home Depot invece di acquistarlo - per un articolo che si prevede di utilizzare solo una o due volte, è quasi sempre più economico di un Acquista. Se l'acquisto di una nuova è la tua unica opzione, vedi se riesci a trovare un amico o un vicino che vorrebbe condividere lo strumento con te e dividere il costo. In questo modo nessuno di voi deve pagare il prezzo intero per un oggetto che si prevede di utilizzare occasionalmente.

Parola finale

La scelta tra fai-da-te e assumere un appaltatore è più che una semplice questione di dollari e centesimi. È un attento bilanciamento tra denaro e una lunga lista di altri fattori: meno problemi, risultati più rapidi, sicurezza e lavoro di qualità professionale. Tutti questi vantaggi spiegano perché così tanti proprietari di case vengono dalla parte di assumere un professionista, nonostante il costo più alto.

Tuttavia, c'è un vantaggio del fai-da-te su cui non puoi mettere un prezzo: il tuo orgoglio nel mostrare un lavoro che hai fatto tu stesso. Se nient'altro ti dà la stessa emozione di portare i tuoi amici in un tour del nuovo mazzo che hai costruito con le tue mani, questo è più che sufficiente per compensare tutto il tempo e il lavoro che ci metti dentro, anche quando i risparmi sui costi sono minimi

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