Se tu fossi uno dei milioni di persone che divennero proprietario di una casa tra il 2008 e il 2010, che fosse la tua prima volta o la tua quinta, il tuo acquisto avrebbe un effetto notevole sulle tue tasse. Questo non è solo dovuto alla bella protuberanza che otterrai dalla deduzione dei tuoi interessi ipotecari e delle tasse di proprietà , ma potresti anche ricevere un bel credito d'imposta sul grasso!
Per molti, la partecipazione a questi programmi avrà effetti per gli anni a venire. Ci sono regole speciali per determinare chi è idoneo, così come i crediti d'imposta disponibili per i compratori di case non prime e un'estensione speciale per i membri dei dipendenti militari e federali che erano di stanza fuori dal paese, di cui parleremo in seguito.
In primo luogo, approfondirò esattamente ciò che è il credito d'imposta dell'acquirente domestico e chi si qualifica per esso in base ai requisiti di reddito. Quindi, approfondirò i dettagli specifici ei requisiti del credito d'imposta di Homebuyer 2008 e 2009 prima di toccare alcune eccezioni speciali.
Il governo federale ha definito un acquirente casalingo per la prima volta in un modo strano - in realtà significa chiunque non possedesse una casa durante i tre anni precedenti l'anno in cui ha acquistato la casa. Quindi, se possedevi una casa ma la vendevi nel 2004, e poi acquistavi un'altra casa nel 2008 o in un secondo momento, ti qualificherai effettivamente come acquirente per la prima volta.
Devi acquistare una casa unifamiliare da qualcuno estraneo a te. Questa può essere una casa indipendente o una casa attaccata come una casa a schiera, un condominio, case costruite o mobili, o anche una casa galleggiante, purché soddisfi i requisiti di residenza. Ma le case plurifamiliari come i duplex o gli appartamenti non sono idonee.
Inoltre, solo i cittadini statunitensi hanno diritto a questo credito. Per le case acquistate il 7 novembre 2009 o successive, devi avere almeno 18 anni, non devi essere dipendente da qualcun altro e la casa deve costare $ 800.000 o meno. Le restrizioni sul reddito si applicano, a seconda dello stato del deposito fiscale, e sono diverse a seconda di quando hai acquistato la casa.
Prima del 7 novembre 2009 (basato sul reddito lordo corretto modificato):
7 novembre 2009 o dopo (in base al reddito lordo corretto modificato):
Il credito d'imposta disponibile vale il 10% del prezzo d'acquisto della casa, fino a un massimo di $ 7.500 se la casa è stata acquistata nel 2008, e $ 8.000 se la casa è stata acquistata nel 2009 o 2010. Se si ha diritto a partecipare al programma per il personale militare, la scadenza è prolungata e puoi comunque ricevere fino a $ 8.000 o il 10% del prezzo di acquisto, a seconda di quale sia il più piccolo (a partire da aprile 2011).
Se hai acquistato una casa con il tuo coniuge e lo hai archiviato separatamente, ognuno di voi può richiedere un massimo della metà del credito d'imposta disponibile, purché entrambi si qualificano come primi acquirenti di case. Se hai acquistato una casa con una o più persone che non sono il tuo coniuge, solo uno di voi deve essere il primo acquirente di una casa. Inoltre, è possibile dividere il credito d'imposta tra tutti gli acquirenti a casa, ma non deve essere diviso in parti uguali, o diviso affatto (ad esempio una persona può prendere tutto il credito se l'altra non si qualifica a causa di restrizioni di reddito ).
Questo credito era applicabile per gli acquisti a domicilio in cui la vendita era stata chiusa e il titolo trasferito tra l'8 aprile 2008 e il 31 dicembre 2008.
Se hai acquistato la casa nel 2008, devi vivere in casa per un anno dopo il giorno in cui riceverai il titolo. Se hai costruito la casa, il tuo requisito di residenza sarebbe durato un anno dopo il giorno in cui ti sei trasferito a casa. Il mancato rispetto di questi requisiti di residenza significa che dovrai restituire l'intero saldo.
Se hai ricevuto il credito d'imposta di $ 7, 500 per l'acquisto di una casa nel 2008, rimborserai tutto o parte del credito. Il credito d'imposta del 2008 era essenzialmente un prestito senza interessi da parte del governo, che è rimborsato $ 500 all'anno nei prossimi 15 anni. Quindi, se hai questo credito, ogni anno per i prossimi 15 anni (a partire dal 2010 e termina nel 2024) avrai ulteriori $ 500 di tasse da pagare. Spero che questo sarà in qualche modo compensato dalla nuova detrazione del mutuo.
Ci sono alcune situazioni in cui i termini di rimborso possono essere modificati :
Per richiedere questo credito d'imposta, che vale il 10% del prezzo della casa fino a $ 8.000, è necessario aver chiuso la casa e avere il titolo trasferito tra il 1 ° gennaio 2009 e il 30 aprile 2010. È anche possibile ottenere il credito su abitazioni acquistate fino al 30 settembre 2010, a condizione che abbia stipulato un contratto di vendita valido entro il 30 aprile 2010.
Per evitare di dover rimborsare il credito, è necessario vivere in casa per tre anni (36 mesi) dopo la data di chiusura effettiva. Se hai costruito la casa, la tua residenza inizierà il giorno in cui ti sei trasferito. Non puoi usarlo come casa per le vacanze o affittare l'intera casa a qualcun altro (anche se affittare una stanza in casa è ok).
Se hai ricevuto il credito d'imposta di $ 8.000 per una casa acquistata nel 2009 o 2010, le regole sono un po 'diverse. Non devi rimborsare il credito se vivi lì come residenza principale per tre anni dalla data in cui hai chiuso la casa. Se esci o smetti di usare la casa come residenza principale prima che siano trascorsi tre anni, dovrai rimborsare l'intero credito sulla dichiarazione dei redditi dell'anno in cui hai smesso di vivere lì. Ci sono alcune eccezioni a questa regola, elencate di seguito.
Ci sono buone notizie anche per i ripetitori di case! Per le case acquistate tra il 6 novembre 2009 e il 30 aprile 2010, o acquistate entro il 30 settembre 2010 se un contratto era in vigore prima del 30 aprile 2010, molte persone che non sono acquirenti di casa per la prima volta possono beneficiare di un credito d'imposta. Il credito vale il 10% del prezzo della casa, fino a un massimo di $ 6.500. Non può essere preso in un acquisto a domicilio per un valore superiore a $ 800.000.
Se avevi già posseduto e vissuto nella stessa casa per cinque degli otto anni precedenti l'acquisto della nuova casa, puoi beneficiare di un credito d'imposta. Puoi anche prendere questo credito se costruisci una nuova casa; useresti la tua data di arrivo per capire se sei stato nella casa precedente per cinque degli otto anni precedenti.
Inoltre, mentre il credito d'imposta per il primo acquirente non può essere preso da chiunque non sia cittadino statunitense, il credito d'imposta per il ripetitore dell'acquirente può essere assunto da non cittadini purché non siano stranieri non residenti, soddisfino il test di residenza, e sono entro i limiti di reddito.
Se stai acquistando una casa insieme al coniuge, entrambi i coniugi devono soddisfare il test di residenza sopra descritto. Se stai acquistando una casa con qualcuno che non è il tuo coniuge, l'uno o l'altro può richiedere il credito, e puoi assegnarlo tra di voi se entrambi rispettano il test di residenza e i limiti di reddito. Inoltre, non è necessario vendere la tua casa precedente per ottenere questo credito; Finché stai usando la nuova casa come residenza principale ora, puoi affittare la vecchia casa.
Devi vivere nella nuova casa come residenza principale per almeno tre anni per evitare di rimborsare il credito. Se ti sposti prima, potrebbe esserti richiesto di rimborsare il credito. Le regole sono le stesse del credito per il primo acquisto 2009-2010, riportato sopra.
Se ti trovavi di stanza fuori dagli Stati Uniti tra il 1 ° gennaio 2009 e il 30 aprile 2010 per 90 giorni o più, in realtà sei ancora idoneo a ricevere questo credito (a partire da aprile 2011). I membri dell'esercito, del servizio estero o del servizio di intelligence possono ancora ottenere il credito d'imposta per la prima volta o ripetere l'acquisto di un acquirente se acquistano una casa entro il 30 aprile 2011 e devi chiudere la casa e ricevere il titolo entro il 30 giugno 2011. The le regole sono le stesse del credito del primo acquirente per il periodo 2009-2010 e il credito per il ripetitore di casa come elencato sopra.
L'acquisto di una casa è di solito un buon investimento, specialmente nei migliori mercati immobiliari, ed è ancora migliore se lo hai acquistato tra il 2008 e il 2010. Quando si registrano le tasse, assicurarsi di approfittare dei crediti d'imposta del compratore domestico.
Hai comprato una casa nel 2008-2010? Quanta influenza ha avuto sulla tua decisione i crediti d'imposta per la prima volta o per la ripetizione dei compratori domestici?
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