Con il mercato immobiliare che ha avuto un duro colpo nel recente passato, sono sicuro che tutti voi sapete che i valori della casa sono crollati. Bene, una cosa che non è crollata insieme a quella è la tassa sulla proprietà che la maggior parte delle persone paga su quelle case. Le tasse che alcuni di noi hanno pagato sulle nostre case sono state inaccurate (o ingiuste) per non dire altro. Diversi mesi dopo che il mercato immobiliare era in pieno declino, ho iniziato a vedere un bel po 'di copertura su questo argomento. E in cima alla lista c'era quello che poteva fare il proprietario medio della casa a riguardo? Circa l'unico rimedio è quello di contestare la valutazione dell'imposta patrimoniale sulla vostra casa.
Ho visto tutti i tipi di siti Web e link a persone che offrono il loro aiuto e servizi, spesso per una tassa piuttosto pesante. La mia prima domanda era ... vale davvero la pena farlo? Se mi costa $ 500 a contestare efficacemente la valutazione dell'imposta patrimoniale della mia casa e finisco con un risparmio di $ 500, non è una perdita di tempo?
Un appello fai da te?
Quindi, dopo un bel po 'di ricerche, ho scoperto esattamente cosa dovevo fare per completare questo processo. Ottenere queste informazioni sembrava quasi più dispendioso in termini di tempo e difficile rispetto al processo attuale. Non pensavi che avrebbero reso davvero facile, vero? Questo processo probabilmente cambierà leggermente da stato a stato, ma ti darò il resoconto rapido.
Dall'inizio
La prima cosa che ho scoperto è che era troppo tardi per contestare il valore della mia casa per questo anno fiscale in corso, che non mi ha sorpreso affatto. Quindi, il mio prossimo progetto era quello di scoprire cosa dovevo fare per contestare la valutazione del prossimo anno. Il primo ostacolo che ho dovuto scavare era che tutti mi dicevano che "è troppo presto" o "richiama più tardi" e cose del genere. Di nuovo, non lo renderanno facile.
La prima cosa che dovresti fare è contattare il tuo ufficio fiscale locale per scoprire la procedura esatta per la tua località . Dopo ciò, ho scoperto quanto segue:
La lettera
A un certo punto del prossimo anno, riceverò un avviso per posta dallo stato con la loro valutazione fiscale della mia proprietà per l'anno 2011. La persona con cui ho parlato all'ufficio dell'Assessorato fiscale mi ha detto che per legge lo stato doveva inviare la lettera fuori, ma se volessi davvero assicurarmi di ricevere la lettera, potrei presentare un modulo per la dichiarazione dei redditi della proprietà fino al 1 aprile 2010. Questo mi sembrava un po 'criptico. Se sono obbligati a inviarlo per legge, allora perché dovrei archiviare qualcosa per assicurarmi che lo spediscano? Ho deciso di lanciare i dadi su quello per ora. Aspetteremo e vedremo come va l'inizio dell'anno.
L'appello
Dopo aver ricevuto la tua lettera, se decidi di non essere d'accordo con il valore valutato dallo stato per la tua casa, puoi presentare un ricorso. E in fondo, il primo passo in questo appello è scrivere una lettera all'Ufficio delle imposte. Questa lettera deve essere inviata entro 45 giorni dal ricevimento della tua lettera dallo stato.
In pratica, devi semplicemente dire loro perché non sei d'accordo con la loro valutazione. Ma insieme al motivo per cui non siete d'accordo, è necessario fornire una sorta di prova concreta. La persona con cui ho parlato non era troppo vicina a ciò che questa prova potrebbe essere, ma dopo un po 'di incoraggiamento, ha spiegato che dovrebbe coinvolgere due cose fondamentali per "provare" il mio caso.
La prova
In primo luogo, avrai bisogno di una valutazione attuale della tua casa. E ovviamente, costano soldi. Un importo medio per una valutazione della mia casa sarebbe di circa $ 400. Il secondo consiglio che ha offerto è stato quello di includere le vendite di case recenti nella vostra zona di case che sono "paragonabili" alle vostre dimensioni. Se la tua casa è valutata a $ 200K, ad esempio, ma puoi mostrare che sei altre case nel tuo quartiere di dimensioni comparabili recentemente vendute per $ 170.000, allora dovresti avere un buon caso. Dove prendi questi "comparabili"? Che ci crediate o no, ho trovato un agente immobiliare che li gestiva gratuitamente. Immagino che potresti fare lo stesso anche se ti guardi intorno abbastanza duro.
I risultati
Dopo questo, l'ufficio dell'Assessore ti risponderà . Stanno valutando la loro valutazione originale o effettuano un aggiustamento. Piuttosto che terminare la mia ricerca lì, ho continuato con il mio interrogatorio (il rappresentante presso l'ufficio dell'Assessore era abbastanza irritato con me ormai). Se non sei ancora d'accordo con il risultato, puoi ricorrere nuovamente. Devi semplicemente scriverli e dirgli che non sei ancora d'accordo. È a questo punto che faranno ulteriori ricerche nel tuo caso. Dopo questo, ti verrà inviata un'altra lettera.
Ancora non accetto?
E se ancora non sei d'accordo, puoi mettere in valigia tutte le prove e pianificare un'apparizione personale di fronte al tuo Board of Commissioners della contea. Qui puoi dichiarare il tuo caso di persona e verrà emesso un giudizio finale non contestabile.
Ne vale la pena?
Per lo meno, questo vale la pena. Non sono riuscito a scoprire molte statistiche sull'argomento, ma una serie di statistiche che ho riscontrato ha mostrato che il 26% delle volte le persone hanno avuto successo nei loro ricorsi, ricevendo una riduzione media del 13% nei loro valori domestici e un risparmio medio di 19 % sulle loro tasse di proprietà . La cosa più importante che devi pesare è il costo di fare una valutazione fatta a casa tua contro quello che potresti potenzialmente risparmiare. Consultare e anche utilizzare un professionista se lo si desidera, ma ricorda solo che è tutto un rischio. Se spendi 1.000 dollari e finisci con niente in termini di risparmio, ovviamente non è stata una buona idea. Ma se ti senti sinceramente di avere un caso che potrebbe portare a sostanziali risparmi, io dico di farlo.
Hai avuto un'esperienza con la contestazione della tua valutazione dell'imposta patrimoniale? Qualche storia di persone che hanno successo o sono state respinte nei loro appelli? Sentiti libero di condividere le tue esperienze con i nostri altri lettori qui sotto.
(credito fotografico: wonderlane)
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