Hai quello che serve per vendere la tua casa in meno di 60 giorni? Credi che possa essere fatto? Molte persone iniziano a interrogarsi sulle case che rimangono sul mercato per più di 90 giorni. Iniziano assumendo che qualcosa non funzioni o che il venditore non sia disposto a negoziare. L'intervallo di tempo ideale sarebbe quello di trascorrere 4-5 settimane di marketing molto aggressivo e poi le prossime 3 o 4 settimane di elaborazione della qualifica di mutuo, negoziazioni, ispezione a domicilio e chiusura. Penso che la tua casa possa essere venduta rapidamente se mantieni un ruolo proattivo nel processo di vendita. Così spesso assumiamo un agente immobiliare e diciamo quelle parole famose, "impostalo e dimenticalo". In un mondo perfetto, l'agente immobiliare si preoccupa solo della tua proprietà e sta facendo tutto il possibile per vendere la tua casa. Ma questo non è un mondo perfetto, quindi devi rimanere attivo nel processo di vendita. Dopo tutto, TU sei il proprietario della casa ed è in ultima analisi la tua responsabilità di far vendere la tua casa. L'agente immobiliare è semplicemente un professionista che ti aiuta a venderlo. Penso che tu abbia bisogno di un agente di qualità per vendere una casa in fretta e per la maggior parte del denaro possibile. In vendita, comprare proprietario sembra sempre una buona idea, ma è solo per coloro che non sono seriamente intenzionati a vendere la loro casa in fretta. Se hai bisogno di vendere la tua casa rapidamente a causa di un trasferimento di lavoro o di un improvviso cambiamento delle finanze o di una situazione familiare, allora utilizzerei sempre un agente immobiliare di alta qualità .
Assunzione di un agente immobiliare
Qualunque cosa tu faccia, non chiudere gli occhi e punta alla rubrica per trovare un agente. Un cattivo agente può rendere il processo una situazione molto piacevole. Finirai per fare tutto il lavoro e riceveranno comunque la loro commissione. Chiedi ai tuoi amici, colleghi di lavoro o congregazione nella tua chiesa locale per un rinvio. Adoro essere indirizzata a professionisti delle vendite come agenti immobiliari, agenti assicurativi e intermediari finanziari. Di solito, qualsiasi buon amico o conoscente onesto ti darà una buona consulenza. Tuttavia, sii stanco dell'amico il cui fratello o cugino è un agente. Forse stanno solo cercando di aiutare la loro famiglia a fare affari, e se quel ragazzo o la ragazza ha bisogno della loro famiglia per spacciarsi per loro, allora probabilmente non sono così bravi nel loro lavoro.
Interview potenziali agenti prima di firmare un contratto con loro. Chiedi loro per quanto tempo sono stati nel business, per quanto tempo sono stati nella zona, che tipo di cose faranno per far risaltare la tua casa dagli altri. Puoi essere abbastanza invasivo sulla loro carriera professionale. Basta non chiedere loro quali sono state le loro vendite l'anno scorso. È come chiedere a qualcuno del loro stipendio. Dopo aver inchiodato un agente di alta qualità , è necessario iniziare a mettere insieme un piano di marketing per la tua casa.
Spargere la voce sul tuo dolce blocco
L'agente immobiliare elencherà la tua casa con il servizio di quotazione multipla, e questo porterà a casa tua una tonnellata di esposizione ad altri agenti e intermediari. Cerca di ottenere la tua casa su Realtor.com e assicurati di pagare i soldi per mettere le sei foto sul sito. Se la compagnia del tuo agente ha un sito web, assicurati che la lista della tua casa sia facilmente accessibile sul loro sito. Ricevi un annuncio nel tuo giornale locale. Le persone continuano a guardare gli annunci per le inserzioni. Inoltre, GRATUITAMENTE puoi creare un post immobiliare su Craigslist.org. Trova semplicemente la città in cui vivi o quella più vicina a te e pubblica nella lista dei desideri di quella città . Ti permette di scrivere un riassunto della casa e pubblicare quattro foto per ASSOLUTAMENTE GRATIS!
Assicurati di avere una casa aperta una volta al weekend. Le persone amano essere in grado di fare una passeggiata attraverso la casa e le case aperte fanno sentire il compratore potenziale più a suo agio, perché sanno che non stanno facendo irruzione inaspettatamente sulla tua famiglia. Hai bisogno di ripulire quanto più spazzatura che puoi all'interno della tua casa. Gli acquirenti amano visualizzare le proprie cose al proprio posto, quindi assicurati di liberarti di tutto il disordine, magari anche di vecchi mobili che non vuoi più.
Creare volantini e metterli ovunque sia permesso farlo. Se lavori per una grande azienda, metti un volantino vicino al refrigeratore d'acqua o nella stanza per le pause. Falla conoscere alla tua chiesa locale o ad altre organizzazioni in cui sei coinvolto che la tua casa sia in vendita. Sarai sorpreso di come la parola si diffonde tra la tua rete di amici e conoscenti. Inoltre, non dimenticare l'insegna di fronte al tuo giardino!
Ora che stai facendo marketing fuori da questo posto, gli acquirenti inizieranno a rotolare con le loro offerte e richieste. Questo inizia la fase di negoziazione e chiusura.
Negoziazione e chiusura dell'affare
Si spera che il vostro agente immobiliare di prim'ordine mostrerà di più la loro esperienza e vi offrirà quello che volete e di cui avete bisogno fuori dalla vendita a domicilio. Gran parte della fase di negoziazione dipende da quanto sei disperata per ottenere la casa venduta e dal tipo di mercato immobiliare in cui ti trovi. Se non vuoi disperatamente vendere la casa immediatamente e sei nel mercato di un venditore, allora avrà più influenza per ottenere ciò che desideri dalla vendita. Sarai in grado di rimanere un po 'fermo sul tuo prezzo e sarai in grado di vendere la casa "così com'è". Ma se hai bisogno di vendere la casa rapidamente e ti trovi nel mercato di un acquirente, preparati a compromettere parte del tuo prezzo e ad effettuare alcune riparazioni di tasca per soddisfare le esigenze dell'acquirente. Se tutto fosse possibile, vorrei buttare dentro roba come pagare alcuni dei costi di chiusura o la sostituzione di pavimentazione / vernice / elettrodomestici prima di iniziare a scendere sul prezzo. Se un acquirente arriva con un'offerta inferiore, è sempre possibile contrastare l'offerta con il pagamento di un'ispezione domiciliare, pagando la metà dei costi di chiusura o la sostituzione del tappeto o degli elettrodomestici. Quando originalmente paghi la tua casa, non sopravvalutarla oltre il prezzo di mercato, ma costruisci un po 'di spazio per le trattative. Se la casa ha un valore di $ 175.000, potresti voler andare con $ 179, 900 o $ 185, 000 e poi se l'acquirente ti negozia fino a $ 175, 000, allora ottieni il giusto valore di mercato, e si sentono bene a buttare via il 6 - 8% della richiesta prezzo. È un processo delicato, ma assicurati di non rifiutare tutto. Ad un certo punto, dovrai concedere qualcosa se vuoi vendere la casa entro 60 giorni.
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