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11 consigli per trovare il miglior quartiere in cui vivere


Non sono estraneo allo spostamento. Mia moglie ed io ci siamo trasferiti quattro volte in cinque anni, tutto grazie al suo percorso educativo (e all'eventuale occupazione). Con ogni mossa successiva, decidere dove dovremmo vivere è stata una decisione importante. Avevamo bisogno di bilanciare una serie di considerazioni, dalle condizioni economiche locali e dai costi abitativi, ai tempi di permuta e alle amenità dello stile di vita. Per le future mosse che implicano l'acquisto di una casa o l'accoglienza dei bambini, potremmo dover valutare anche altri fattori, come la qualità della scuola e le tasse di proprietà.

Noi non siamo soli. Secondo i dati del Census Bureau degli Stati Uniti risalenti al 2000, tra l'11% e il 15% di tutti gli americani di età compresa tra un anno e l'anno si spostano durante un determinato anno. Molte di queste mosse sono a breve distanza, con i motori che aumentano o ridimensionano le loro case, cercano costi di alloggio più bassi o optano per un pendolarismo più facile. Ma molte persone si spostano attraverso le linee della contea o dello stato, spesso centinaia o migliaia di miglia da qualcosa di familiare. Se stai pianificando di trasferirti in una città, in uno stato o in un paese sconosciuti, tieni a mente questi suggerimenti mentre cerchi un quartiere comodo e confortevole che rispecchi il tuo budget e stile di vita.

Suggerimenti per trovare il vicinato o la comunità giusta

1. Considera l'affitto prima dell'acquisto

Tra strumenti utili come Zillow, i residenti locali disposti a dare consigli e la tua intuizione, puoi probabilmente avere una buona idea di dove tu e la tua famiglia sarete felici per il lungo termine. Ma è impossibile essere sicuri al 100% che il tuo nuovo quartiere o comunità sia la soluzione giusta finché non ci vivi da un po 'di tempo.

Ecco perché è una buona idea affittare il tuo primo posto in una nuova area, in particolare se ti stai trasferendo da molto lontano e non hai molta familiarità con la tua nuova città o regione. Affittare in un nuovo quartiere è, letteralmente, "provare prima di acquistare". Probabilmente dovresti solo passare un ciclo di affitto singolo - sei mesi o un anno, a seconda del proprietario - per determinare se vuoi restare l'area immediata per il lungo raggio. E se alla fine deciderai di cercare un'area più adatta, non ti sentirai gravato da una casa che dovrai vendere rapidamente.

Affittare prima di acquistare può anche aumentare le tue possibilità di prendere una decisione di acquisto di una casa migliore. Anche se i database immobiliari online e le visite virtuali facilitano lo shopping per le case da lontano, non c'è ancora alcun rimpiazzo per ispezionare una casa (e il quartiere) di persona. E il tentativo di acquistare una casa mentre si destreggiano tra le altre questioni coinvolte in una mossa può essere un processo casuale e casuale che non produce risultati ottimali. Una volta che hai una casa in affitto nel tuo nuovo quartiere o comunità, è probabile che tu abbia più tempo, energie e risorse da dedicare a una ricerca a casa accurata e ben studiata.

2. Cercare le aliquote d'imposta sulla proprietà locale

Anche se stai affittando per iniziare, le aliquote di imposta sulla proprietà possono avere una grande influenza sui costi della tua casa - e quindi sul costo complessivo della tua vita. Per molti governi delle città e delle contee, le tasse sulla proprietà sono una delle principali fonti di reddito, superando di gran lunga le vendite locali e le imposte sul reddito (se sono addirittura prelevate a livello di contea o municipale).

Le differenze nella tassazione delle proprietà tra le regioni possono essere drammatiche, in gran parte a causa delle differenze nelle aliquote fiscali e dei valori domestici. Secondo Intuit, il carico medio della tassa sulla proprietà nella costosa Contea di Passaic, nel New Jersey, equivale all'8, 79% del reddito medio pro capite della contea. A Vernon Parish, in Louisiana, dove le case sono molto più economiche e le tariffe sono più basse, l'onere medio equivale a appena lo 0, 25% del reddito medio pro capite. Tuttavia, le tasse di proprietà elevate possono equivalere a servizi locali migliori e più reattivi, come polizia, vigili del fuoco, parchi e manutenzione stradale.

In alcuni casi, le aliquote di imposta sulla proprietà non sono strettamente correlate alle tariffe per altri tipi di tasse. Ad esempio, il Texas è generalmente considerato come uno stato economico a basso costo e in molti modi lo è. Secondo Zillow, il valore della casa mediana dello stato è significativamente inferiore rispetto alla media USA, e il Texas è uno dei soli sette stati senza una tassa sul reddito statale. Ma le sue tasse di proprietà sono molto più alte della media nazionale: la Tax Foundation ha rilevato che il proprietario medio di casa in Texas paga l'1, 81% del suo valore di casa e il 3, 65% del suo reddito in tasse di proprietà ogni anno, classifica lo stato terzo a livello nazionale in termini di onere della proprietà totale (dietro solo New Jersey e New Hampshire, che non ha anche un'imposta sul reddito).

Vale la pena notare che le tasse di proprietà non sono sempre uniformi in tutte le regioni, quindi è sufficiente adattare la ricerca di casa a una comunità vicina se il carico fiscale nella comunità di prima scelta è troppo alto. Un esempio semplicistico, secondo le città della League of Minnesota: Nella mia città natale di Minneapolis, le tasse di proprietà combinate di città e contea per un importo di $ 200.000 ammontano a $ 3.277 all'anno. Nella vicina Edina, un sobborgo ricco della stessa contea, il carico fiscale su una casa da 200.000 dollari ammonta a 2.585 dollari l'anno.

Trovare informazioni sui tassi di imposta sulla proprietà non è difficile. La Fondazione Fiscale dispone di un calcolatore interattivo che mostra le aliquote delle imposte sulla proprietà per contea, traccia le medie su tre e cinque anni e consente di confrontare i tassi con le altre contee. In molti casi, puoi anche trovare le informazioni sulla tariffa attuale e le eventuali modifiche proposte sul sito web ufficiale della tua città o della tua contea.

3. Valuta altri fattori di costo della vita

Anche altri fattori di costo della vita (come i costi di carburante e di trasporto, i costi sanitari, i prezzi delle utenze, i prezzi dei generi alimentari e le tasse varie) sono importanti. Alcuni di questi fattori sono più o meno coerenti tra stati o regioni, limitando il vantaggio finanziario di scegliere un quartiere o una comunità rispetto ad un altro all'interno di una particolare area di pendolarismo.

Ad esempio, la variazione locale e regionale dei prezzi del gas dipende fortemente dalle tasse statali. Indipendentemente da dove vivi in ​​uno stato fiscale elevato, è probabile che il tuo gas sia più costoso rispetto a uno stato a basso costo. Secondo Gauge Fuel Gauge di AAA, una buona risorsa per informazioni aggiornate a livello statale sui prezzi del gas, il prezzo medio per un gallone di carburante regolare è più alto di $ 1 in California con tasse elevate rispetto a quelle in Wyoming e Sud a bassa aliquota Carolina. GasBuddy è una buona risorsa per i dati sui prezzi del gas a livello di città o CAP.

Alcuni costi dei fattori di vita variano ampiamente all'interno delle aree di pendolarismo. Ad esempio, alcuni comuni impongono tasse sul reddito locali, mentre altri no. Alcune comunità, in particolare i complessi di condomini urbani e gli sviluppi suburbani ricchi di servizi, riscuotono tasse di associazione di proprietari di case (HOA) per manutenzione e miglioramenti dell'area comune. I costi sanitari e assicurativi sono sorprendentemente variabili anche su brevi distanze. Per un quadro olistico del costo della vita in una determinata area e per fare confronti con altre aree, consultare l'indice del costo della vita della Commissione per la ricerca economica e comunitaria.

4. Dare priorità alla sicurezza e al comfort

Non ti godrai il tuo nuovo quartiere o comunità se ti senti insicuro lì. Prima di spostarti, utilizza fonti online come City-Data.com e CrimeReports per ottenere un senso di proprietà e tassi di criminalità violenta a livello comunale, CAP o di quartiere. Puoi anche controllare il tuo nuovo sito web della città o della contea o il sito web delle forze dell'ordine locali, o contattare direttamente la polizia locale per discutere delle aree "buone" e "cattive".

Se e quando visiti ogni quartiere o comunità per cercare alloggi, cerca segni di sicurezza e stabilità dell'area. I cantieri e le case sono ben tenuti? Vedi segni di negligenza o atti di vandalismo, come edifici a bordo e graffiti? Ci sono molte persone in giro o l'area si sente abbandonata? Molte case sembrano essere in vendita o, peggio, in pignoramento? Idealmente, dovresti visitare lo stesso posto in diversi momenti della giornata per avere un'immagine completa del flusso e riflusso della vita locale.

Le statistiche sul crimine e la stabilità del quartiere sono un'arma a doppio taglio. Le aree meno desiderabili possono avere affitti e prezzi domestici più bassi, rendendola più economica da localizzare, ma possono anche comportare un rischio maggiore di danni alla proprietà o furto (e quindi maggiori tassi di assicurazione auto e casa). E se acquisti una casa in tali aree, potrebbe non apprezzare il valore più rapidamente delle case nelle zone più desiderabili vicine.

È importante notare che spesso non è necessario viaggiare molto lontano per trovare condizioni estremamente diverse, quindi la scelta potrebbe non avere un impatto sul tuo stile di vita o sui tempi di percorrenza molto. Le comunità e i quartieri desiderabili e indesiderabili sono spesso separati da nient'altro che un parco, una grande arteria o una zona industriale.

5. Cerca le aree con più opzioni di transito

Se vieni trasferito dal tuo datore di lavoro o ti stai trasferendo per un nuovo lavoro, probabilmente restringerai la tua ricerca di alloggi in aree che offrono il saldo ottimale di un pendolarismo veloce e conveniente e affitti a prezzi accessibili o valori di casa. Per molte persone, ciò significa quartieri periferici o comunità vicino a importanti autostrade che si collegano a grandi centri per l'impiego, come centri urbani e parchi di uffici suburbani.

Ma anche se hai in programma di spostarti in auto per la maggior parte del tempo, valuta se i quartieri candidati hanno accesso ad altre forme di transito. Questo è particolarmente importante se il tuo tragitto giornaliero comporta molto traffico. Anche in caso di ingorgo, non è sicuro rispondere alle e-mail, leggere per divertimento o recuperare il sonno quando sei al volante di un'automobile, ma puoi farlo facilmente e in sicurezza sul bus o sul treno. E il pendolarismo in auto può essere stressante, lasciarti senza fiato prima di andare al lavoro e rendere difficile la decompressione prima di arrivare a casa.

In alternativa, il trasporto attivo, come camminare, fare jogging o andare in bicicletta, può massimizzare la produttività del pendolarismo e risparmiare denaro su gas, iscrizioni alle palestre e usura dei veicoli. Cerca quartieri con servizi, come marciapiedi ampi e piste ciclabili protette, che ti consentano di pedalare, camminare o fare jogging per lavorare in sicurezza. WalkScore, un sito di ricerca di alloggi, offre un indice affidabile che classifica i blocchi, i quartieri e le città in base a quanto è facile e sicuro fare il pendolare e fare commissioni senza usare un'auto. Per valutare le opzioni di transito nelle aree che stai considerando, consulta il sito web dell'autorità di transito della città o della contea per determinare le modalità (autobus, tram, metropolitana leggera e così via) e le frequenze di servizio disponibili nelle vicinanze.

Tali servizi erano una grande priorità durante la nostra mossa più recente. Quando il tempo è caldo, mia moglie viaggia in bicicletta il più spesso possibile - un giro di 25 minuti in buone condizioni, soprattutto lungo piste ciclabili protette e sentieri separati. Sospendiamo l'abbonamento alla palestra durante la stagione calda, risparmiando circa $ 50 al mese per diversi mesi.

6. Mirare a viaggi meno efficienti e più efficienti

Un pendolarismo giornaliero più breve, o almeno uno più produttivo, è probabilmente in cima alla lista dei problemi di trasporto. Ma il tuo lavoro non è l'unico obbligo o attività che ti porta fuori di casa su base giornaliera o settimanale. Fare la spesa è una considerazione importante, come la vicinanza a una palestra, a un centro fitness oa parchi adatti per attività ricreative all'aperto. Se sei un genitore single o due genitori con figli piccoli, potrebbe essere necessario trovare un centro diurno adatto. E a seconda del tuo stile di vita, potresti voler avere anche altre risorse, come ristoranti, mercati degli agricoltori e boutique.

Indipendentemente dal mix esatto e dalla modalità di trasporto principale, concentrati su quartieri o comunità che riducono il numero e la frequenza dei viaggi che devi intraprendere per raggiungere queste risorse e questi obblighi. Se hai una routine giornaliera prevedibile - dimmi che esci di casa, lascia i bambini all'asilo o alla scuola, vai al lavoro, prendi i bambini, fermati al supermercato e torna a casa - dovresti prendere in considerazione una posizione che ti permetta di colpire ogni fermata mentre si viaggia nella stessa direzione.

In questo esempio, vorrai avere la tua casa a un'estremità della tua zona di viaggio, il tuo posto di lavoro all'altro, e l'asilo nido e il negozio di alimentari in mezzo, preferibilmente con una linea quasi rettilinea (o almeno un percorso chiaro) tra il centro commerciale. Un accordo perfetto di questo tipo non è sempre raggiungibile, ma è un buon ideale per cui lottare. Dopotutto, viaggi meno efficienti e più efficienti fanno risparmiare gas, tempo e stress.

Il modo migliore che ho trovato per fare questo, almeno prima di visitare, è quello di ingrandire l'area con Google Maps, collegare gli indirizzi conosciuti (come scuole e luoghi di lavoro), cercare servizi (come i negozi di alimentari - di solito indicati su la mappa) e traccia il percorso migliore tra di loro. A seconda della posizione, la mappa potrebbe indicare anche le condizioni del traffico in tempo reale. Se visiti di persona, guidare o camminare sul tuo percorso può darti un'idea migliore di cose che non sono facili da vedere su una mappa, come incroci caotici, angoli ciechi e aree pedonali ostili.

7. Restringi la tua scelta di titoli abitativi

Il processo di ricerca di un'abitazione adeguata comporta la definizione di priorità e il raggiungimento di alcuni compromessi, in base alle dimensioni, al budget, al tipo di abitazione desiderato, alla posizione preferita (relativa al lavoro, alla scuola e ad altre destinazioni frequenti) e probabilmente ad altri fattori.

Alcune considerazioni sono più ovvie di altre. Ad esempio, a meno che il tuo budget non sia gravemente limitato, un monolocale non lo taglierà per una famiglia di cinque persone. Altri sono più sottili, ma quasi altrettanto importanti: avere un bel cortile per un cane, elettrodomestici moderni, o un ampio deposito in loco. E forse vuoi che la tua casa abbia alcune qualità intangibili, come il fascino storico, che non saranno probabilmente disponibili in ogni casa che guardi.

Sebbene alcuni quartieri e comunità abbiano un ampio mix di tipologie abitative e quindi una maggiore probabilità di trovare un posto che soddisfi quante più priorità possibili, altre aree no. A seconda di dove ti stai spostando, potresti dover espandere il raggio di ricerca e, possibilmente, sacrificare la vicinanza al luogo di lavoro per trovare una casa adatta alle tue esigenze e al tuo budget.

8. Studia la posizione e la topografia dell'area

Le caratteristiche fisiche della terra sotto il tuo nuovo quartiere possono avere un impatto sorprendentemente potente sulla tua esperienza complessiva come residente. Per i principianti, la topografia può influenzare il pagamento mensile del mutuo o dell'affitto: se vivi su un pendio con una bella vista di una città, campagna, montagne o vicino specchio d'acqua, sicuramente pagherai per il privilegio.

Forse ancora più importante, alcuni paesaggi presentano problemi speciali durante il ghiaccio, la neve, i temporali torrenziali e disastri naturali come incendi o terremoti. Ciò è particolarmente vero se le uniche rotte fuori dal proprio quartiere o comunità attraversano un terreno soggetto a ostacoli, come un valico, un pendio ripido o una pianura soggetta a inondazioni, o se le strade in uscita sono generalmente poco curate.

Al minimo, condizioni sconvenienti o insidiose aggiungono tempo e stress al tuo tragitto giornaliero. Nel peggiore dei casi, potresti non essere in grado di raggiungere il lavoro, la scuola o le risorse per l'infanzia fino a quando le strade non si schiariranno, indebolendo la tua produttività e minacciando indirettamente le tue finanze, specialmente se sei un lavoratore orario o non puoi lavorare da casa. In questi casi, potrebbe essere necessario fare di tutto per andare e venire dal mondo esterno.

Un esempio: nella nostra ultima posizione, uno dei colleghi di mia moglie viveva in una piccola comunità boscosa a diverse miglia dall'autostrada principale, collegata solo da una lunga strada sterrata attraverso un terreno accidentato. Amava la proprietà serena e isolata, che in realtà non era così lontana dalla piccola città in cui lavorava. Ma quando nevicava pesantemente, la strada per la sua casa sarebbe diventata invalicabile, anche in un veicolo a quattro ruote motrici. Per raggiungere il lavoro in orario, dovrebbe parcheggiare il suo camion sulla spalla dell'autostrada e sciare fino ad esso.

Parlando di neve, l'elevazione è una considerazione importante in molti luoghi desiderabili. Quando combinato con una topografia ripida, l'elevazione può creare rischi localizzati che potrebbero non essere ovvi se si visita in periodi caldi o secchi dell'anno. Persino in aree tipicamente considerate calde o miti, come la California e il deserto sud-occidentale, i quartieri o le città ad alta quota possono temporaneamente trovarsi tagliati fuori mentre i livelli di neve scendono e le strade diventano insormontabili.

Allo stesso modo, le colate di fango sono un evento comune nelle zone scoscese ad alta quota, in particolare quelle con stagioni distinte umide e secche o suscettibilità al fuoco (cicatrici da ustioni recenti, quasi prive di vegetazione, sono più suscettibili alle colate di fango rispetto alle aree con sistemi radicali intatti ). Se la tua casa è in via di una potenziale colata di fango, corri un rischio più elevato di perdita di proprietà - e potrebbe dover pagare premi assicurativi più elevati per compensare. E durante periodi insolitamente umidi, frane e inondazioni possono tagliare le strade dentro e fuori le comunità di alta quota, a volte per giorni o settimane.

9. Valuta la qualità e la scelta della scuola

Se hai o stai programmando di avere figli, la disponibilità di scuole pubbliche o charter di alta qualità è una considerazione critica. A seconda delle dimensioni dei distretti scolastici nella tua nuova regione, la ricerca di un distretto di qualità superiore potrebbe richiedere uno spostamento di appena un miglio o due. E persino i distretti non considerati di alta qualità possono avere scuole individuali, come scuole charter o magnete, che si comportano ben al di sopra delle medie a livello di distretto.

È possibile trovare scuole di alto livello su Great Schools, che valuta la qualità della scuola e del distretto negli Stati Uniti. In alternativa, la funzione di mappe di Zillow ha un filtro di ricerca che ti consente di cercare case solo in comunità e quartieri con accesso a scuole di alta qualità.

Tuttavia, i distretti ad alto rendimento - quelli con tassi di abbandono più bassi e punteggi dei test superiori alla media statale, tra gli altri fattori - hanno spesso aliquote più elevate di imposta sulla proprietà. Anche se si affitta, le elevate aliquote di imposta sulla proprietà possono aumentare i costi di alloggio.

Se non si hanno figli in età scolare o in età scolastica (o non si hanno piani immediati per avere figli), affittare o acquistare in un distretto scolastico di qualità inferiore e a basso costo nelle vicinanze potrebbe rendere più finanziario senso.

Detto questo, i quartieri di alta qualità e ad alto costo tendono ad avere altri chiari vantaggi, come strade sicure, servizi municipali reattivi e convenienza geografica. Questi aspetti positivi alleviare il dolore dei costi di alloggio più elevati. E a seconda del layout e della posizione dei distretti scolastici nella tua zona, puoi ancora trovare alloggi a prezzi accessibili in quartieri di alta qualità.

Ad esempio, la famiglia di mio cugino ha recentemente acquistato una casa ai margini di un distretto scolastico dalle alte prestazioni, dove le case sono molto più economiche (e le dimensioni dei lotti più grandi) rispetto al cuore benestante del distretto. È una vittoria per tutti: suo figlio frequenta una grande scuola pubblica e il suo mutuo mensile lascia un sacco di spazio per il bilancio. Inoltre, se e quando vende la sua casa, potrebbe trarre profitto dalla decisione di localizzarsi in un buon distretto. Secondo Fox Business, i sondaggi di Realtor.com e Redfin hanno scoperto che gli acquirenti sono disposti a pagare di più per le case con accesso a scuole di alto livello, a parità di altre condizioni.

10. Scopri il carattere della Comunità

Persone diverse si aspettano cose diverse da dove vivono, quindi il carattere della comunità è soggettivo. Ma ciò non significa che non sia importante valutare gli aspetti immateriali dei quartieri candidati e determinare dove ti trovi meglio.

Cerca caratteristiche come la seguente:

  • Vita pubblica Le imprese locali, le istituzioni religiose e altre organizzazioni mettono insieme eventi pubblici, come feste di blocco e sfilate? Se sei interessato a incontrarti e ad avvicinarti ai tuoi vicini, questi eventi sono un ottimo modo per farlo. Controlla il sito web ufficiale dell'associazione municipale o di quartiere per avere un'idea del tipo, tono e frequenza di tali eventi.
  • Demografia e familiarità . Chi vive nella zona e quali tipi di attività predominano? Se sei un ventenne in cerca di una vivace vita notturna, una proliferazione di bar e club sulla via principale potrebbe essere una buona cosa. Se stai allevando bambini piccoli, potresti preferire un'area più tranquilla e sicura, anche se costa un po 'di più per viverci.
  • Vicinanza . Come interagiscono gli abitanti locali tra loro? In alcune aree, potrebbe essere considerato scortese non interagire con i tuoi vicini, tenere il passo con i loro affari o fornire supporto a chi ne ha bisogno. In altre aree, le persone sono più introverse e meno solidali, preferiscono fare affari e interagire minimamente, o non farlo affatto, con i loro vicini. Il tuo tipo di personalità e stile di vita determineranno quale parte dello spettro preferisci. Il modo migliore per avere un'idea della cordialità di un'area è probabilmente visitare di persona, anche se la scansione del feedback degli utenti sui siti di ricerca di casa come Zillow e Trulia può fornire utili indizi.

Questi beni immateriali potrebbero non influire direttamente sul budget. Ma potrebbero influenzare la tua felicità generale, la tua produttività e la tua sicurezza (o dei tuoi figli).

11. Se possibile, sfruttare le connessioni locali per approfondimenti specifici

Se sei stato trasferito per lavoro, potresti ritrovarti a miglia di distanza da chiunque tu conosca. Ma se ti trasferisci in un posto con uno o più volti familiari, non essere estraneo, anche se non sei mai stato così vicino.

Sicuramente approfitta del fatto che a molte persone piace parlare di dove vivono. Se sei in grado di visitare un viaggio di ricognizione, invitali a prendere un caffè o un pranzo, assicurandoti che prenderai la scheda. Nel corso dell'incontro, esponi le tue esigenze e le tue preoccupazioni, poi chiedi ai tuoi contatti l'opinione dei quartieri o delle comunità che li riguardano meglio. E per quanto possa sembrare imbarazzante, non aver paura di prendere appunti. Dopotutto, stai prendendo una decisione importante sulla vita.

Affidarsi a connessioni personali per suggerimenti e informazioni potrebbe sembrare antiquato in un mondo in cui Zillow, Trulia, Wikipedia e siti web municipali contengono una grande quantità di informazioni sulle città e i loro quartieri. Ma i singoli residenti possono essere più franchi e disponibili, soprattutto con le persone che conoscono, rispetto alle risorse online che possono essere modificate per ritrarre i luoghi in modo favorevole.

Parola finale

Trasferirsi in una nuova comunità può essere un'esperienza dolceamara. Da un lato, è emozionante esplorare un nuovo posto, fare nuove amicizie e coltivare nuove opportunità. Dall'altro, è spesso doloroso lasciare dietro di sé amici, persone care e ricordi speciali. Durante quello che è già probabile essere un interludio emotivo, essere in grado di trovare la comunità o il quartiere giusto per te e la tua famiglia con lo stress minimo può fare la differenza nel mondo.

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