Non è un segreto che comprare una casa è probabilmente il più grande investimento che tu abbia mai fatto. È anche uno dei più popolari - l'88% delle famiglie statunitensi ritiene che possedere una casa sia una buona decisione finanziaria, secondo l'Housing Opportunities 2015 e l'indagine sull'esperienza del mercato.
Se sei nel mercato, è probabile che sei stato sopraffatto dal numero di opzioni disponibili e una delle principali decisioni che devi prendere è se acquistare una casa unifamiliare o un'unità collegata. Ci sono sia vantaggi che svantaggi nell'acquisto di un'unità in uno sviluppo più ampio, come un condominio, una casa a schiera o una cooperativa, e lo stesso si può dire per l'acquisto di una grande (o anche piccola) casa unifamiliare. Nel 2015, il prezzo di vendita medio delle case unifamiliari esistenti era di $ 223, 900, mentre il prezzo di vendita medio delle case condominiali o cooperative era $ 210, 700, secondo l'Associazione Nazionale degli Agenti Immobiliari.
Per fortuna, finché prendi una decisione d'acquisto informata, entrambi gli stili abitativi sono opzioni valide. Alcune persone possono essere colpite dall'immediata differenza di apparenza tra i due, ma il contrasto non è quasi profondo, e molte persone non sono a conoscenza dei dettagli più fini di ogni tipo di proprietà . Prima di decidere quale opzione mettere a fuoco nella ricerca, è importante confrontare entrambi per vedere quale è meglio per te e la tua famiglia.
Le case unifamiliari sono case indipendenti che si trovano più spesso nei sobborghi di una città più grande, e possono essere in una suddivisione o fuori nel paese. Molti hanno un cortile, un garage e forse anche un giardino privato o una piscina.
In generale, i seguenti aspetti definiscono le case unifamiliari a prescindere dalle case annesse:
Le case unifamiliari hanno spesso piazzole più grandi delle unità annesse - e molte unità annesse potrebbero non avere un cortile privato. Infatti, nelle comunità di case a schiera, il cantiere è generalmente considerato un'area comune che è gestita da un'associazione. Quindi, se vuoi avere delle persone per un grande barbecue sul retro o piantare un orto, una casa unifamiliare è più adatta.
In una casa unifamiliare, non devi preoccuparti del fatto che i tuoi vicini al piano di sopra o al piano di sotto stiano zigzagando o suonando musica ad alto volume a tutte le ore. Mentre potresti avere dei vicini, nessuna parte della loro casa tocca la tua, il che può eliminare molti problemi legati al rumore. Nelle unità collegate, condividi almeno un muro con un vicino, aumentando le probabilità di conflitto.
Dall'erba in cui ti trovi sul tuo prato, fino allo spazio sottotetto sopra di te, è tutto tuo. Pertanto, puoi avere una ragionevole aspettativa di privacy in una casa unifamiliare - hai uno spazio che puoi veramente chiamare tuo. E se vuoi avere amici e parenti per goderti il ​​cortile o la piscina, non devi preoccuparti dei vicini che vengono a condividere lo spazio.
Se stai costantemente cercando di trovare spazio per memorizzare decorazioni per le vacanze, giocattoli da spiaggia, biciclette o vestiti extra, allora una casa unifamiliare potrebbe essere adatta a te. In molti casi, una casa unifamiliare offre spazio per garage, soffitta, spazio nel seminterrato e più quadri di una casa unita. Le case unifamiliari possono anche offrire spazio esterno per riporre oggetti da gioco all'aperto per i vostri bambini o animali domestici, nonché attrezzi da giardinaggio e articoli per il tempo libero.
Se stai cercando di avviare o far crescere la tua famiglia - o se prevedi un giorno in cui i genitori oi nonni potrebbero venire a vivere con te - una casa unifamiliare potrebbe essere la soluzione migliore. Inoltre, se si immagina la propria casa come luogo ideale per riunioni di famiglia, pigiama party e feste del Super Bowl, una casa unifamiliare è più piacevole da intrattenere - sia dentro che fuori - rispetto a una casa o un condominio.
Le case di unità collegate sono disponibili in molte forme e dimensioni. Possono far parte di un edificio multipiano più grande con molte unità , oppure possono essere una piccola striscia di townhomes con solo uno o due livelli. Ciò che li distingue dalle abitazioni unifamiliari è che tutti i proprietari di case condividono un tetto, muri o pavimenti. È inoltre possibile condividere aree comuni come un garage, una club house, una piscina o un giardino.
Anche se a volte si trovano nelle case unifamiliari, le quote di associazione dei proprietari di case (HOA) o le spese di manutenzione sono più comuni tra le abitazioni delle unità collegate. Anche se possono essere costosi, quando la piscina ha bisogno di essere pulita o l'erba ha bisogno di essere tagliata, potresti essere elettrizzato dal fatto che qualcun altro si prenda cura di esso. A seconda delle politiche della vostra proprietà , tali tasse possono pagare per qualsiasi cosa, dall'abbellimento di base, alla riparazione del tetto, alle tasse di proprietà .
Certo, tali tasse non coprono tutto. A seconda delle politiche della tua proprietà , le tasse possono essere pagate solo per la manutenzione delle aree comuni della proprietà - e anche se le tue tasse pagano per un sovrintendente che arriva per correggere la fuga occasionale, sei ancora responsabile di molti articoli (come elettrodomestici) e la manutenzione degli interni della vostra casa. Ma i risparmi possono essere immensi - sia in termini di tempo che di denaro - se si considera che non sei quello che falcia il prato o che bilancia i prodotti chimici della piscina.
Se vuoi comprare il tuo posto ma sei preoccupato per la spesa, una casa unita può costare decine di migliaia di dollari in meno rispetto a un'unità monofamiliare di dimensioni equivalenti. In molti casi, una residenza cittadina aggiornata con una club house e una piscina comunale è ancora meno costosa di una casa unifamiliare di 30 anni che ha bisogno di lavoro.
In altre parole, se nuove costruzioni e servizi sono preziosi per te, puoi ottenere di più per i tuoi soldi con una casa attaccata. Anche se in molti casi è necessario rinunciare a un cantiere, una misura della privacy e dello spazio, vantaggi come una piscina condivisa e strutture ricreative possono rendere queste abitazioni più economiche ancora più preziose di una casa unifamiliare.
Se il lavoro o le preoccupazioni familiari ti portano fuori città frequentemente, è probabile che il tuo condominio o la tua cooperativa stiano andando bene da solo: una casa unifamiliare, tuttavia, potrebbe richiedere il pagamento di qualcuno da mantenere. Per esempio, gli abitanti delle case unifamiliari dovrebbero pagare qualcuno per tagliare l'erba per assicurarsi che non si trasformi in un pasticcio ingombrante, o pagare per un addetto alle pulizie della piscina per garantire che gli scarichi non si ostruiscano. Inoltre, la privacy extra offerta dalle case unifamiliari può dare ai potenziali ladri maggiore privacy e copertura quando si tenta di entrare.
Nel frattempo, i proprietari di case in allegato pagano quasi sempre l'HOA o le spese di manutenzione per occuparsi dei problemi di manutenzione durante tutto l'anno. Allo stesso modo, i residenti che vivono in casa non devono preoccuparsi tanto di un tetto che perde o di perdite di gas che passano inosservate - i vicini che condividono un muro o un tetto con te sarebbero più inclini a individuare, udire o annusare un problema - o notarne uno intruso e suono l'allarme.
Sei il tipo di persona che preferisce minimizzare i beni, piuttosto che accumulare confusione? Se è così, una casa unita può essere giusta per te. In molti casi, le unità collegate offrono "meno casa" per meno soldi, quindi puoi prendere i soldi che hai risparmiato e metterli verso altre attività , come l'istruzione universitaria, le vacanze o le donazioni di beneficenza.
Le case unifamiliari potrebbero trovarsi in una suddivisione isolata o lungo una strada sterrata rimossa dalla vita cittadina. Le abitazioni collegate, tuttavia, si trovano spesso in aree vicino a vivaci luoghi di intrattenimento e ristoranti e potrebbero essere più vicine al tuo ufficio, riducendo i tuoi spostamenti quotidiani. In effetti, potresti essere in grado di vivere così vicino al lavoro che potresti andare in bicicletta. Oppure, potresti essere in grado di usufruire dei trasporti pubblici o di condividere i servizi, negando la necessità di possedere un'auto.
Molte case di abitazione annessa stanno spuntando a livello nazionale negli sviluppi immobiliari "ad uso misto", dove i residenti hanno cibo e opzioni per la ristorazione appena al piano di sotto - a volte nell'edificio stesso. Se la convenienza è ciò che cerchi, un condominio, una cooperativa o una residenza cittadina potrebbero essere esattamente ciò di cui hai bisogno.
Prima di tirare il grilletto su qualsiasi acquisto a casa, assicurati di essere in una posizione finanziaria abbastanza solida da poterlo indossare. L'Ufficio per la protezione finanziaria dei consumatori raccomanda un rapporto debito / reddito complessivo del 43%, il che significa che se dividete tutti i vostri debiti mensili per il reddito mensile lordo, il risultato dovrebbe essere pari o inferiore a tale cifra. Più basso è, più sano è la tua posizione finanziaria. Assicurati di eseguire questo calcolo includendo il tuo pagamento ipotecario potenziale e considera anche le spese mensili impreviste per assicurarti di avere un cuscino.
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