Gli affittuari tendono a focalizzare la loro energia sui loro diritti di affittuario, e giustamente. Ma mentre questo è importante (di certo non si vuole essere maltrattati come inquilino), gli affittuari dovrebbero anche pensare di coltivare una grande relazione con i loro proprietari terrieri e vicini. Perché? Perché i grandi inquilini hanno un vantaggio quando si tratta del processo di noleggio.
I vicini felici significano meno imbarazzanti confronti nella lavanderia, e un felice padrone di casa significa vivere in pace senza visite a sorpresa. Quando arriva il momento di rinnovare il contratto d'affitto, un grande inquilino sa che il proprietario non li lascerà cadere all'improvviso e potrebbe persino essere in grado di rinegoziare i termini. Inoltre, una storia di noleggio favorevole potrebbe farti abbassare i tassi di affitto senza spostare e più vantaggi sul rinnovo del contratto di locazione.
Ecco alcuni consigli utili su come puoi essere quel grande inquilino.
1. Leggi il tuo contratto di locazione
Leggi la tua copertina di affitto per coprire prima di firmarlo. Ti aiuterà a cogliere potenziali problemi prima che accadano realmente. La maggior parte dei proprietari terrieri lavorerà con voi sui termini del contratto di locazione. Se sai di avere una circostanza particolare, come un familiare o un amico che visita regolarmente, dillo al proprietario in anticipo. Se il padrone di casa fa un accordo verbale con te, come la fornitura di cura del prato, assicurati che lo metta per iscritto nel contratto di locazione. Quindi chiedere una copia del contratto di locazione per te non appena si firma. Avere un contratto di locazione a tutto tondo ti aiuterà a evitare i problemi dei diritti degli inquilini in seguito.
2. Non rompere il contratto di locazione
La maggior parte degli affittuari pensa di rompere un contratto di locazione in termini di grandi cose come non pagare l'affitto, tagliando in anticipo o subaffitto senza permesso. Tuttavia, contano anche i punti di leasing più piccoli. Mentre un proprietario può sfrattare tecnicamente un inquilino per rompere qualsiasi termine di un contratto di locazione, la maggior parte non lo farà . Ma meglio si attacca al tuo contratto di locazione, maggiori sono le possibilità che hai di esistere pacificamente con il tuo padrone di casa.
3. Paga il tuo affitto in tempo
Niente rende un padrone di casa più felice di un affittuario che paga l'affitto puntualmente ogni mese. Assicurati di avere il check-in nella casella di posta alcuni giorni prima che sia evitato qualsiasi e-mail o ritiri bancari. Potresti anche segnare qualche punto in più se paghi qualche giorno in anticipo. E dal momento che nessuno è immune dalle difficoltà finanziarie, se sai che potresti dover pagare in ritardo un mese, informa il tuo padrone di casa il più presto possibile. Il padrone di casa non disdegna il pagamento in ritardo tanto, se sei in anticipo su di esso.
4. Tratta il tuo noleggio come te
Prendersi cura del tuo noleggio ti assicurerà di riavere il tuo deposito quando ti trasferirai, e ti farà anche sentire il favore del padrone di casa. Mentre la normale usura è tipica delle unità di noleggio, non causare danni maggiori al noleggio. I danni mangeranno il deposito di sicurezza e daranno fastidio al padrone di casa. Molti stati richiedono il pagamento di eventuali riparazioni inutili.
Sulla stessa nota, mantieni pulita la tua proprietà in affitto. Questo è doppio se hai animali domestici. I proprietari di animali domestici di solito diventano de-sensibilizzati all'odore che i loro animali domestici emettono, ma il padrone di casa se ne accorgerà . Se il padrone di casa entra e vede la tua unità in una condizione buona, pulita e senza profumo, si fiderà di te di più. E più fiducia equivale a più potere di negoziazione quando il rinnovo del contratto di affitto ruota intorno.
5. Conosci i tuoi vicini
Incontrare i miei potenziali vicini fa sempre parte del mio piano di gioco per trovare un nuovo appartamento da affittare. Parte di questo è perché mi piace incontrare nuove persone e un'altra parte è perché ho un cane. Penso che le probabilità che i vicini mi chiamino per lamentarsi del cane - e non del padrone di casa - migliorano se li incontro di persona.
Conoscere i tuoi vicini ha diversi vantaggi aggiuntivi. Puoi stare attento l'un l'altro. Se devi andare fuori città un po 'di tempo, i tuoi vicini potrebbero tenere d'occhio la tua unità se ti conoscono. Puoi anche fare piccoli favori l'uno per l'altro (ad esempio, di solito firmo i pacchi UPS dei miei vicini perché so e mi fido di lei). Soprattutto, stabilire una linea di comunicazione tra inquilini riduce la possibilità che il tuo vicino porti un problema al proprietario.
Nonostante i tuoi migliori sforzi per tacere, potresti turbare i tuoi vicini di volta in volta. Piccoli problemi come questo possono sembrare un affare molto più grande nel momento in cui vengono aumentati al padrone di casa. Evitalo del tutto e dai ai tuoi vicini il numero di cellulare per contattarti.
Quali sono i tuoi migliori consigli per essere un inquilino cortese e coscienzioso? Ci sono dei suggerimenti aggiuntivi da aggiungere?
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