Che tu sia il primo acquirente di una casa o che abbia molta esperienza, l'acquisto di una casa è semplicemente stressante. È un processo complicato che coinvolge entrambe le emozioni forti - è una casa, dopo tutto - e quello che può essere il più grande investimento finanziario della tua vita. Anche se il processo sembra andare liscio, ci vuole solo un contrattempo per uccidere l'affare. Il tuo finanziamento potrebbe subire l'ultimo minuto, un altro acquirente potrebbe entrare con un'offerta più alta, un'ispezione a domicilio potrebbe rivelare problemi nascosti, o la valutazione potrebbe arrivare al di sotto del prezzo di vendita, influenzando i termini del mutuo. Questo è un sacco di "coulds".
Non importa quanto ci provi, alcuni aspetti dell'acquisto di una casa sono semplicemente al di fuori del tuo controllo. Tuttavia, ci sono modi in cui è possibile ridurre al minimo lo stress in questione e superare il processo con meno ostacoli sulla strada.
Un agente immobiliare non può leggere la tua mente, e se non sai quello che vuoi, passerai molto tempo a guardare case che non corrispondono alle tue esigenze. Se sei specifico delle tue esigenze e puoi dare una piccola direzione, un agente può essere di grande aiuto nel trovare la casa migliore per la tua famiglia.
Le cose da prendere in considerazione includono:
Se hai una lista dettagliata di ciò che desideri nella tua casa perfetta, sappi che non esiste semplicemente una casa perfetta, a meno che tu non abbia i soldi per progettare e costruire uno da zero. Impara ad essere flessibile. Non scendere a compromessi sui principali requisiti, ma comprendi che è improbabile che troverai quella copia a zero di quella che hai immaginato.
Dai priorità ai tuoi desideri e determina quali funzionalità puoi vivere senza. Diciamo che vuoi una casa con un enorme bagno padronale, una cucina rinnovata, una lavanderia al piano superiore, quattro camere da letto, un foyer impressionante e una piscina. Beh, probabilmente non lo troverai, ma ciò non significa che non puoi trovare una casa con la maggior parte degli elementi nella tua lista. Decidi cosa è più importante per te e la tua famiglia ed essere ragionevole con le tue esigenze.
Il finanziamento di una proprietà può causare seri mal di testa. Potresti ritenere che la qualificazione per un mutuo per la casa non dovrebbe essere troppo difficile, ma dopo un'attenta revisione del tuo credito e del tuo reddito un creditore potrebbe pensare diversamente. È sempre vantaggioso ottenere un pre-approvato per un mutuo prima di fare offerte per le case. Se ti innamori di una proprietà solo per sapere che non sei idoneo al finanziamento, potresti lasciarti con una sensazione piuttosto acida. Salva te stesso un sacco di angoscia e stress mettendo tutti i pezzi finanziari in atto fin dall'inizio. Inoltre, alcuni venditori e agenti scelgono - saggiamente - di lavorare solo con gli acquirenti che sono stati pre-approvati da un creditore ipotecario.
Al fine di facilitare il tuo percorso verso la pre-approvazione, ripulisci il credito pagando tutte le bollette in orario. Questo aumenta il tuo punteggio di credito, aumenta la tua preferenza per le banche e ti aiuta a qualificarti per il miglior tasso di interesse possibile. Inoltre, tieni a portata di mano tutti i tuoi recenti documenti sul reddito e estratti conto bancari. I creditori richiedono queste informazioni per determinare l'idoneità dei mutui.
Pagare il debito dei consumatori può anche aiutarti a qualificarti per un mutuo, dal momento che i finanziatori tengono conto del rapporto debito / reddito al momento di decidere se approvare o meno la domanda. Tuttavia, mentre il rimborso del debito è importante, non dovresti sacrificare la costruzione di un cuscinetto finanziario a favore di esso. Comprare una casa è costoso, e avrai bisogno di soldi in banca per lo spostamento di costi, ipoteche, riparazioni, mobili e altre spese correlate.
Certo, puoi istruirti sul processo di acquisto, ma se non hai esperienza nel settore immobiliare, è probabile che il tuo agente immobiliare ne sappia molto più di te. Hai scelto questa persona per aiutarti a trovare una casa, quindi ha senso solo ascoltare i consigli che ti vengono dati. In altre parole, una volta fornita la destinazione, lascia che il tuo agente ti aiuti a raggiungerla.
Se, ad esempio, il tuo agente immobiliare consiglia di aggiungere determinate opportunità (condizioni che devono essere soddisfatte prima del completamento della vendita) a un'offerta, come ad esempio l'obbligo per il venditore di effettuare una determinata riparazione o che la casa soddisfi una casa soddisfacente ispezione, segui il consiglio: può farti risparmiare un sacco di soldi, manodopera e stress. Inoltre, il tuo agente potrebbe scoraggiare un'offerta low-ball, sapendo che ciò potrebbe potenzialmente offendere un acquirente e rovinare le tue possibilità di ottenere la proprietà . Piuttosto che combattere il tuo agente, fidati che lui o lei conosce l'industria. Ricorda, gli agenti non vengono pagati fino alla chiusura di una vendita, quindi non hanno motivo di sabotare un accordo.
Questa è di gran lunga una delle transazioni più costose che tu abbia mai fatto, quindi assicurati di capire il costo di acquistare una casa prima di fare il grande salto. Stai finanziando una grossa somma di denaro e, a causa dei costi di chiusura e di altre spese correlate ai mutui, come depositi di denaro, valutazioni a domicilio e ispezioni a domicilio, se esaurisci l'affare a metà , potresti dover tirare fuori .
Allora, cosa puoi aspettarti? Il tuo mutuante richiederà un acconto, in genere tra il 3, 5% e il 5% a seconda del tipo di prestito. C'è anche una richiesta di mutuo e una commissione per il controllo del credito; inoltre, il deposito cauzionale, l'ispezione a domicilio e la commissione di valutazione. E non dimentichiamo le spese che molte persone trascurano: i costi di chiusura, che possono variare dal 3% al 5% del saldo dei mutui. I costi di chiusura includono le tasse di emissione, i punti di sconto, l'assicurazione del titolo, la ricerca del titolo, le commissioni di sottoscrizione, le spese di registrazione e le spese per il rapporto di credito.
Sì, puoi aspettarti una certa dose di ansia quando acquisti una casa, ma non perdere di vista il fatto che questo dovrebbe essere un momento emozionante - non un'occasione per perdere il sonno e avere attacchi di panico. Ridurre al minimo lo stress è tutto sulla preparazione. Piuttosto che saltare in un acquisto a casa ciecamente, prenditi il ​​tuo tempo, educati e fai un po 'di legwork. Vivrai nella tua nuova casa - e vivrai con il suo impatto finanziario - per molto tempo, quindi fai un passo indietro e goditi il ​​processo in modo responsabile.
Quali altri consigli puoi suggerire per ridurre lo stress quando acquisti una casa?
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