Nel 2005, per un capriccio, io e mio marito decidemmo di guardare gli appaltatori domestici - e così iniziammo il processo di 18 mesi di costruzione della nostra casa. Quello che era iniziato come un curioso pomeriggio ha finito per dettare le nostre vite fino a quando non siamo finalmente entrati nella nostra casa nell'autunno del 2006.
Mentre amiamo la nostra casa e l'esperienza è stata generalmente positiva, la verità è che non consiglierei di farlo per un capriccio come abbiamo fatto noi. Sfortunatamente, abbiamo fatto alcuni seri errori lungo il percorso e non abbiamo pianificato un sacco di imprevisti, il che ha reso il processo più difficile di come avrebbe dovuto essere.
Se potessi tornare indietro e riavviare il processo, avrei fatto diverse cose in modo diverso. Innanzitutto, avrei passato più tempo a pensare se la decisione di costruire la nostra casa fosse giusta anche per noi. Dopo aver assicurato che il nostro budget potesse gestire ciò di cui avevamo bisogno in una casa, avrei dato il via libera. Fortunatamente avevamo abbastanza soldi per coprire le spese, ma sarebbe potuto essere un disastro.
Non garantire che avessimo abbastanza soldi nel nostro budget era solo l'inizio di ciò che abbiamo sbagliato. Tuttavia, puoi imparare dai miei errori newbie di costruzione della casa. Ecco alcune domande essenziali che devi porsi prima di firmare il contratto di costruzione iniziale.
1. Possiamo permettercelo?
Sulla carta, la costruzione di una casa sembra essere molto conveniente. Tuttavia, mentre i numeri sulla carta potrebbero aggiungere fino ad un prezzo interessante, è necessario considerare i costi di costruzione della costruzione di una casa che non sono previsti per. Ad esempio, mentre il legname potrebbe avere un certo prezzo a buon mercato oggi, se la tua costruzione è in ritardo, potrebbe aumentare il costo del framing. E mentre la tua terra potrebbe sembrare pronta per essere costruita ora, potresti scoprire che richiede ulteriori rilievi. Assicurati di poterti permettere il numero sulla scomposizione dei prezzi, ma anche di avere un po 'di spazio di manovra su cui lavorare in modo che un errore o una battuta d'arresto non danneggino completamente il tuo budget.
Esegui i numeri e accedi solo per quello che ti puoi permettere: certo, i ripiani in marmo potrebbero essere belli, ma non quando il tuo budget consente solo il laminato. Riempi il tuo budget di almeno il 10% del costo totale per consentire spese impreviste.
2. Abbiamo tempo e pazienza?
Avere una casa costruita piuttosto che acquistare semplicemente una casa esistente richiede una quantità di tempo molto più lunga. Pertanto, è necessario essere sicuri di avere il tempo e la pazienza necessari per gestire le variabili coinvolte nella costruzione di una casa personalizzata. Anche le case più elementari costruite in serie richiedono da tre a sei mesi per terminare, mentre le case personalizzate possono impiegare fino a 18 mesi o più, in caso di problemi. Se hai fretta di entrare in una casa, acquistarne una potrebbe essere l'opzione migliore.
3. Il nostro matrimonio può gestirlo?
Mio marito ed io eravamo sposati da due anni solo quando costruivamo la nostra casa, e non posso dirti quante volte gli appaltatori e i costruttori direbbero che se potessimo costruire una casa insieme, staremmo bene. Era un po 'come un battesimo a fuoco per un paio di sposi novelli spudorati. Naturalmente, ho fatto la mia parte per mettere in guardia gli amici dallo stress che la costruzione di una casa può mettere su un matrimonio. Ce l'abbiamo fatta, ma non senza circa 600 argomenti sulle rifiniture delle attrezzature e sui colori delle vernici. I costruttori sono attenti.
4. Il nostro stile di vita è stabile?
Costruire una casa significa versare sangue, sudore e lacrime in un posto che si spera manterrà per lungo tempo. L'attaccamento emotivo a casa tua può tenerti sul posto per un po 'dopo la costruzione, ecco perché è un'opzione migliore per le famiglie che metteranno radici. Ci sono buone probabilità che dopo aver costruito, ti vogliano restare senza tregua. Se c'è la possibilità che il tuo lavoro o la tua istruzione ti portino lontano dalla tua posizione attuale, costruire una casa potrebbe significare molto lavoro con poco tempo per goderti i frutti del tuo lavoro.
5. Quali sono i nostri desideri e bisogni?
Ad un certo punto, siediti e fai una lista di desideri e bisogni. Sotto la categoria "esigenze", elenca le caratteristiche che la tua casa deve avere, come una grande sala giochi per i bambini o una spaziosa cucina abitabile. Sotto la categoria "vuole", elenca le funzionalità che sarebbe bello avere, ma non creerà o distruggerà la tua esperienza di costruzione della casa. In tal modo, è possibile budget di conseguenza per le vostre esigenze. Se ci sono soldi rimasti, puoi scegliere quale dei tuoi desideri puoi permetterti.
6. Abbiamo una posizione?
Guardati intorno alla terra in vendita nella tua zona e guarda cosa puoi aspettarti di pagare - il prezzo per superficie varia molto in base alla posizione. Inoltre, determinare se è possibile finanziare l'acquisto di terreni, o se è necessario pagare in contanti per questo. È inoltre necessario prendere in considerazione alcuni dei costi del luogo, ad esempio il pagamento della città per i permessi, l'aggiunta di allacciamenti elettrici e fognari e qualsiasi scavo e sistemazione paesaggistica che devono essere completati come parte del processo di costruzione.
Indagare accuratamente il terreno che si desidera acquistare per identificare potenziali problemi prima che si presentino: quanto sono lontane le linee di alimentazione e di fogna dalla vostra terra? Avrai bisogno di installare un sistema settico o un pozzo? C'è un buon punto su cui costruire? Quanto sarà difficile lo scavo in modo da poter gettare le fondamenta? Queste sono tutte domande da prendere in considerazione e investigare con il tuo appaltatore.
7. Abbiamo un costruttore?
La scelta di un costruttore potrebbe essere la singola decisione più importante presa nel processo di costruzione. Fai i compiti e guardati intorno: troverai molto. Quando si sceglie un costruttore, cercare uno che è in anticipo e professionale. Un costruttore che fa promesse selvagge sulla costruzione del Taj Mahal per meno di $ 200.000 potrebbe sembrare grandioso all'inizio, ma probabilmente riuscirà a massimizzare i budget. Se possibile, visita le case finite di un costruttore specifico e scegline uno con gusti e filosofie simili al tuo e con cui vai d'accordo. Dopotutto, trascorrerai molto tempo insieme.
8. Abbiamo pesato i pro e contro?
Prenditi il ​​tuo tempo per prendere la decisione di costruire una casa e assicurati di prendere in considerazione tutte le tue opzioni. Scopri alcune delle case costruite nella tua zona che si trovano nella tua fascia di prezzo, e soppesare i pro e i contro dell'acquisto di una casa esistente. Mentre il tuo sogno potrebbe essere quello di costruire una casa personalizzata, potrebbe essere più sensato acquistare una casa ora e aggrapparti a quel sogno finché non sarai pronto per restare un po '. Se i benefici superano le questioni di tempo, pazienza e budget, allora sei pronto per costruire la tua casa.
Decidere di costruire una casa significa essenzialmente dedicare la propria vita, tempo libero e pazienza al progetto per molti mesi. Amo la mia casa personalizzata - è praticamente un membro della famiglia. Ma sicuramente non consiglierei il processo ai deboli di cuore o alle coppie in un matrimonio già roccioso. Prenditi il ​​tuo tempo e controlla le tue opzioni prima di rompere il terreno a casa tua.
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