Hai pensato di comprare un appartamento? Forse l'appartamento è in un quartiere emergente, e tu vuoi comprare prima che i prezzi inizino a salire alle stelle. O forse sei stanco di non essere in grado di dipingere le pareti del tuo appartamento e sei pronto per fare il passo successivo verso la proprietà della casa. O forse sei solo pronto a ridimensionare la tua casa.
Qualunque sia la ragione, molte persone apprezzano molto la vita in condominio. Ottieni spesso una piscina e un centro fitness, oltre a un team di sicurezza e l'opportunità di possedere una casa senza doversi preoccupare di tutte le responsabilità di custodia.
Anche se ci sono pro e contro dell'acquisto di un condominio, non è esattamente lo stesso processo di acquisto di una casa. Ci sono aspetti importanti da considerare, ed è importante che tu vada a conoscere le domande giuste da porre.
Quindi, cosa dovresti chiedere al tuo agente immobiliare, ai tuoi futuri vicini e all'associazione dei proprietari prima di acquistare il tuo condominio? Ecco un elenco iniziale che puoi utilizzare come guida per iniziare.
Quali pene sono le persone in onda alle riunioni del consiglio di amministrazione? Metti le mani sui minuti degli ultimi incontri o parla con gli attuali proprietari. Se l'associazione non è pronta a risolvere il problema, prima di impegnarsi a vivere ci vuole sapere.
Avrai voglia di intervistare il manager del condominio (cioè colui che è lì a tempo pieno) personalmente. Inoltre, parla ai tuoi vicini della gestione. Un pessimo manager può rendere condominio vivere un'esperienza estenuante.
Alcuni condomini si gestiscono da soli. Cioè, non ci sono gestori di proprietà e gli abitanti si incontrano per prendere decisioni insieme. Il lato positivo di questo è che spesso significa che le tariffe mensili sono molto più basse delle comunità gestite professionalmente. Sebbene l'autogestione funzioni in alcuni casi, pensa attentamente prima di trasferirti in una comunità come questa. Devi vivere accanto a tutte queste persone ... vuoi veramente gestire una comunità anche con loro?
Alcuni condomini offrono ai residenti lo spazio di archiviazione personale. Il tuo condominio probabilmente non avrà un attico o un garage (a meno che tu non sia in una casa a schiera), quindi chiedi se ti verrà fornito spazio extra per riporre biciclette, sci invernali e valigie.
Assicurati di avere una copia della polizza assicurativa dell'associazione condominio. Scopri esattamente cosa è coperto, incluso il costo per portare l'edificio al codice (se si tratta di un vecchio edificio). Assicurarsi inoltre che le stime da ricostruire siano accurate e non ridotte al minimo o superate.
Se la politica è confusa, potrebbe essere utile portarne una copia al proprio agente assicurativo in modo da poterla esaminare insieme.
È anche importante verificare se la loro polizza coprirà i tuoi effetti personali se il tetto perde o l'edificio prende fuoco. In caso contrario, ti consigliamo di prendere una polizza da te (che sarà un'altra spesa mensile).
I condomini di solito apprezzano più lentamente delle case unifamiliari. E con il mercato immobiliare nelle discariche, potrebbe volerci un po 'prima che i prezzi recuperino abbastanza per ottenere un profitto se decidete di vendere. Mentre è impossibile prevedere il futuro, assicurati di voler davvero vivere in questa comunità prima di decidere di acquistare.
I costi dell'associazione dei condomini sono calcolati in base a quante unità ci sono, quanto costa mantenere la proprietà (sia a breve che a lungo termine), indipendentemente dal fatto che la comunità sia professionalmente o autogestita, e fondi accantonati per contenziosi e riparazioni importanti .
Metti le mani su una ripartizione delle quote mensili di cui sarai responsabile. Assicurati di poter davvero permettersi questo pagamento extra e di capire cosa stai ricevendo per questo pagamento. E ricorda, le tasse di associazione condominio non sono deducibili dalle tasse come è il tuo mutuo.
È inoltre necessario esaminare attentamente il Fondo di riparazione. Ogni associazione condominiale deve mettere da parte una certa quota di diritti per le riparazioni principali. Se il complesso ha meno di 10 anni, il fondo di riparazione dovrebbe avere il 10% del costo per riparare gli oggetti principali (es. Tetti, campi da tennis, ecc.). Se la tua comunità ha 10-20 anni, il Fondo dovrebbe avere il 25% -30% o più a disposizione per le riparazioni più importanti. E se la comunità ha più di 20 anni, il 50% deve essere finanziato.
Molte comunità promettono ai loro residenti "quote ultra basse". Diffida. Anche se questo può sembrare allettante, è probabile che la comunità non stia finanziando il loro Fondo di riparazione come dovrebbe; se i tetti dovessero essere sostituiti, tu e tutti i residenti potreste essere colpiti duramente con una bolletta importante.
Scopri i tassi di insolvenza anche sulle quote mensili. Quando altri proprietari non riescono a pagare le loro quote mensili, questo spesso lascia tutti gli altri in possesso della borsa. Le buone comunità avranno un tasso di delinquenza del 15% o meno.
Questa comunità ammette animali domestici? Puoi affittare la tua unità se è necessario? Avrai la possibilità di piantare un letto di fiori?
Passa sopra le regole della comunità linea per linea. Assicurati che il condominio non abbia regole con cui non puoi semplicemente convivere.
Le comunità di condomini possono spesso essere piene di dramma e, sì, contenzioso. I proprietari fanno causa ad altri proprietari, così come al team di gestione o allo sviluppatore. Assicurati che non ci siano contenziosi passati o in sospeso nella tua comunità , poiché spesso è un segno di una comunità mal gestita o di una comunità piena di vicini litigiosi.
Molti condomini offrono ai residenti portici o balconi con le loro unità . Assicurati di guardare molto attentamente l'atto unitario e l'atto di perfezionamento. Il portico può essere collegato alla tua unità , ma lo possiedi veramente, il che significa che è tua responsabilità ripararlo mentre invecchia o si rompe? O lo possiedi nel senso che è tuo, ma in realtà la comunità lo mantiene?
L'acquisto di un condominio non è un problema. Ci sono molti aspetti importanti da considerare che non devi preoccuparti delle case unifamiliari. Questo è il motivo per cui è importante entrare nel processo sapendo cosa cercare e cosa chiedere.
Qualcuno di voi ha mai pensato di comprare un appartamento? O ne possiedi già uno? Quali domande vorresti aver chiesto prima di acquistare?
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