Costi di costruzione della costruzione di una nuova casa - Contratti e tariffe

Prima che la mia famiglia iniziasse il processo di costruzione della nostra casa, ho imparato che dovremmo aspettarci di passare almeno dal 10% al 20% in più rispetto al budget stimato. Mentre non ci credevo in quel momento, è sicuro di dire che ho appreso la verità che la costruzione di una nuova casa costa più di quanto pensiate.

Anche se non puoi evitare di incorrere in costi imprevisti lungo il percorso, è importante informarsi preventivamente sui costi di costruzione che puoi aspettarti di pagare. Costruisci un piccolo extra cuscino nel tuo budget e rispetta il budget il più vicino possibile. Ciò può aiutare a essere preparati per l'onere della nuova costruzione e che l'esperienza di costruzione della propria casa è piacevole, piuttosto che uno sforzo stressante e finanziariamente precario.

Iniziare

I costi per la costruzione di una nuova casa possono variare ampiamente a seconda della parte del paese in cui ti trovi e di quanto sia elaborata la tua nuova casa. Le cose che potresti non aspettarti possono aggiungere costi significativi, come le complicate linee del tetto (più frontoni o picchi) o le curve nell'architettura della tua casa.

Il modo in cui ti avvicini al processo di costruzione farà anche una differenza significativa in ciò che spendi. Ad esempio, il processo di base implica:

• Selezione di una pianta del pavimento . È possibile acquistare una planimetria completa online e i prezzi vanno da poche centinaia di dollari a qualche migliaio di dollari. Utilizzare un piano di stock da un costruttore semi-custom gratuitamente o spendere una quantità significativa di denaro su un architetto per completare questo passaggio.
• Trovare un costruttore. Puoi acquistare la tua planimetria e ricevere offerte dai costruttori se il tuo obiettivo principale è il costo, oppure puoi utilizzare un costruttore che hai già individuato che ti ha aiutato a progettare il tuo piano.
• Ottenere una lista completa delle specifiche dal costruttore. Nella maggior parte dei casi, è necessario pagare un deposito prima che ciò si verifichi, in quanto ciò può richiedere molto tempo.
• Trovare un prestito di costruzione. Il creditore ipotecario deve rivedere la planimetria e le specifiche fornite dal costruttore per valutare la tua casa e determinare quanto sono disposti a prestarti. In genere, devi versare un acconto significativo - a volte fino al 25% - per ottenere un mutuo per la costruzione di una casa. È inoltre necessario pagare per la valutazione, i propri assegni di credito, e tutte le tasse di origine o punti richiesti dal creditore. L'assicurazione sulla proprietà del terreno viene in genere acquistata al momento della chiusura del prestito di costruzione e in questo momento è necessario acquistare l'assicurazione di costruzione e / o di abitazione.
• Il processo di costruzione. Durante questo periodo, il costruttore riceve i soldi che stai pagando per costruire la casa. In genere, questo viene erogato in incrementi quando vengono completati i diversi stadi della casa. Potresti ritrovarti a superare il budget in determinate aree durante questo processo e dovrai pagare questi costi.

• Chiusura del prestito finale. Una volta che la casa è completata, è necessario prendere un prestito finale per pagare il prestito di costruzione. Questa è l'ipoteca che utilizzerai per pagare effettivamente la casa. In genere, quando si prende questo prestito, c'è un altro insieme di costi di chiusura e anche la casa deve essere valutata di nuovo. Se la casa non valuta per quello che costa costruire, dovrai portare più soldi al tavolo.

Costi e tariffe di Home Building

Commissioni e spese comuni

Mentre il processo potrebbe differire leggermente, e i costi specifici di una casa variano, alcune spese comuni che devono affrontare tutti i nuovi proprietari di case includono:

• Permesso tasse Potrebbe essere necessario acquistare un permesso di costruzione, una fognatura / permesso settico, un permesso elettrico o un permesso di occupazione, tra gli altri. I costi di questi permessi possono ammontare a diverse migliaia di dollari a seconda delle regole del tuo paese e della dimensione del tuo progetto.
• Lotto spese di preparazione . C'è molto lavoro da fare per preparare la terra su cui costruire. È necessario rimuovere gli alberi (se ci si trova su un lotto boschivo) e tenere conto del drenaggio in modo da non finire con un pozzo di fango nel proprio cortile. Anche la pulizia dello spazio e il versamento di un vialetto possono essere una necessità costosa. E se il tuo lotto non è piatto, è necessario che il terreno sia classificato. La preparazione del sito per un appezzamento di terreno relativamente pianeggiante può costare tra $ 3 e $ 6 per piede quadrato per una casa, mentre un lotto boschivo ripido che richiede molto lavoro di livellamento e preparazione potrebbe costare $ 15 per piede quadrato o più da preparare.
• Costi di utilità . Se non hai già accesso all'elettricità, devi pagare la compagnia elettrica per collegarti a casa tua, e se hai una linea del gas vicino alla tua proprietà, devi pagare un collegamento con il gas naturale. In caso contrario, è necessario installare un serbatoio di propano sotterraneo o fuori terra. Anche la connessione al sistema fognario locale costa denaro, così come la creazione di un sistema settico. Infine, devi pagare una connessione con l'acqua pubblica o scavare un pozzo. I costi variano ampiamente a seconda di ciò che ti serve. A Christianburg, in Virginia, ad esempio, costa $ 2.000 per ogni collegamento all'acqua e alle fogne. Tuttavia, se dovessi perforare un pozzo e non avessi colpito l'acqua fino a quando non avevi raggiunto i 500-600 piedi di profondità, potresti spendere fino a $ 10.000 nelle spese di perforazione.

Questi sono solo alcuni dei costi di base che devi preparare per costruire una nuova casa. Questo non include il costo effettivo dei materiali o del lavoro necessario per costruire effettivamente la casa.

Contratto di costruzione e costi di costruzione

Il costo di costruire effettivamente la casa è negoziato con il tuo costruttore. Il costruttore delinea il costo della casa in un contratto di costruzione, e tu devi pagare di conseguenza. Il tuo costruttore, a sua volta, paga i subappaltatori che eseguono il lavoro a casa tua. Sebbene tu possa fungere da general contractor e pagare i subappaltatori per evitare di pagare un costruttore, la maggior parte degli istituti di credito ipotecario è molto riluttante a considerare le build del proprietario e potresti avere difficoltà a finanziare il progetto.

Il tuo contratto di costruzione dovrebbe essere il più dettagliato possibile e dovrebbe specificare non solo il prezzo della casa, ma anche quali materiali devono essere utilizzati. Più dettagliato è il contratto di costruzione, più accurato è il costo stimato e più facile è attenersi al budget.

Per lo meno, il tuo contratto dovrebbe includere progetti e dettagli sui materiali da costruzione da utilizzare, tra cui isolamento, materiale di copertura, tipi di finestre e porte, tipo e stile di inquadratura e tutti gli altri aspetti tecnici della costruzione.

Quando acquisti online planimetrie, possono venire con alcuni degli schemi necessari per i tuoi progetti, ma potrebbe essere necessario un ingegnere locale per rivedere i piani e firmare il progetto. Se si utilizza un architetto o un designer residenziale, invece, è responsabilità di far revisionare i disegni da un ingegnere per ottenere le approvazioni richieste. Ci sono, ovviamente, commissioni per l'utilizzo di un architetto o designer. Un architetto può addebitare dal 10% al 15% del costo della costruzione della propria casa, mentre i progettisti residenziali spesso richiedono una tariffa fissa.

Potrebbero esserci anche altri dettagli da includere nel contratto per aiutare a creare una stima più accurata. Ad esempio, se il tuo contratto specifica che la vernice è inclusa, scopri quanti colori include e quale è l'up-charge se vuoi più di uno o due colori per stanze diverse.

Le insidie ​​delle indennità

Mentre dovresti rendere il tuo contratto di costruzione il più dettagliato possibile, spesso è difficile o impossibile specificare ogni singolo materiale che andrà a casa tua prima di iniziare il processo di costruzione. Questo diventa particolarmente complicato quando si costruisce una casa veramente personalizzata, piuttosto che una casa in cui si hanno alcune scelte limitate per ciascun componente.

Quando si è autorizzati a scegliere qualsiasi oggetto che si desidera andare in casa, dal tappeto al pavimento, ai mobili, il contratto di costruzione specifica in genere le quote. Il tuo costruttore include queste quote nel contratto, insieme a una fascia di prezzo. Egli basa l'importo dato per le tue indennità sul prezzo della casa, le tue informazioni sul tuo budget e qualsiasi informazione che fornisci in merito alle tue esigenze (ad esempio, se dici al tuo costruttore che sei un appassionato cuoco, allora un'indennità più grande essere specificato nel contratto). Le indennità sono esattamente come suonano: si ottiene una certa quantità di denaro per un determinato prodotto e, se si va oltre, la tua casa avrà un costo superiore al prezzo contrattato con il tuo costruttore, richiedendoti di pagare la differenza.

È normale che il tuo costruttore specifichi le quote nel tuo contratto di costruzione per:

Se ti vengono concesse delle quote nel tuo contratto, assicurati di controllarle attentamente per assicurarti che siano ragionevoli. Potresti anche prendere in considerazione la possibilità di valutare alcune delle tue opzioni in anticipo per scoprire se puoi rimanere entro il tuo assegno.

Alcuni costruttori che vogliono sembrare avere un'offerta particolarmente conveniente imposteranno queste indennità così basse che è essenzialmente impossibile rimanere dentro di loro. Quando ciò accade, potresti ritrovarti con alcune sorprese inaspettate e spiacevoli durante il processo di costruzione. Per identificare quote non realistiche, fai attenzione se un costruttore non è in linea con determinati articoli rispetto agli altri offerenti. Puoi anche utilizzare Internet per avere un'idea di quali elementi come luci e armadi dovrebbero costare, e quindi confrontarli con quello che il tuo costruttore ha assegnato all'offerta.

Anche se le tue indennità sono ragionevoli, devi comunque fare attenzione durante il processo di costruzione. È facile lasciarsi trasportare e innamorarsi dei contatori o degli elettrodomestici perfetti che sono solo un po 'più costosi della tua indennità - ma ricorda che alla fine tutto si somma e che sarai responsabile di venire con i soldi extra. Spesso, devi pagare questi soldi di tasca propria a meno che le cose che aggiungi aumentino il valore stimato della tua casa finita, dal momento che il prestatore che fornisce il tuo prestito finale baserà l'importo che sono disposti a prestare su ciò che è la tua casa valutato per.

Sorprese inaspettate

La costruzione è un processo disordinato e le sorprese potrebbero emergere lungo la strada. Ad esempio, il tuo costruttore potrebbe iniziare a scavare un pozzo e non trovare l'acqua, oppure la tua casa potrebbe avere gravi problemi di drenaggio che devono essere affrontati.

È meglio essere preparati per la realtà di queste spese impreviste prima di iniziare. Ciò significa assicurarsi di avere almeno un cuscinetto di cassa del 10% nel fondo di emergenza sopra l'acconto, in modo che quando sorge una sorpresa, non si rimane senza i soldi per pagarlo.

Parola finale

Mentre può essere costoso, la costruzione di una nuova casa può anche essere un processo gratificante. Fintanto che ti assicuri di essere veramente pronto a sostenere il costo della costruzione di una casa e di avere una riserva finanziaria, potresti trovare i costi per valerne la pena per ottenere la casa dei tuoi sogni. Se sei preoccupato di dove arrivare con il costo dell'acconto e del cuscino in contanti, tuttavia, probabilmente non sei pronto per il costo di una nuova casa.

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(credito fotografico: Bigstock)

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