Avvio di una società di gestione immobiliare è un business duro, semplice e semplice. I padroni di casa si occupano dei problemi degli inquilini che chiamano per lamentarsi costantemente, gli inquilini che non pagano l'affitto, e cosa può sembrare una riparazione infinita e alta delle proprietà in dollari. Acquistare una proprietà in affitto e diventare un proprietario terriero comporta un sacco di stress e responsabilità , e tutte queste cose possono trasformare un proprietario ben intenzionato in un padrone di casa sfinito.
Spesso, come proprietario, è facile iniziare a vedere gli inquilini come segni del dollaro, invece di costruire una relazione duratura proprietario / inquilino. Ma creare una buona connessione con i tuoi inquilini e commercializzarti come un grande padrone di casa ha numerosi vantaggi. Farà lavorare con il tuo inquilino per riparare le riparazioni e mostrare la proprietà ai potenziali nuovi inquilini al termine di un contratto di leasing diventerà più agevole, e i tuoi inquilini sono più propensi a rinnovare, forse anche con un aumento dell'affitto.
Ecco sette consigli che puoi utilizzare per essere un grande proprietario.
1. Personalizza il contratto di locazione
È possibile ottenere un modulo di leasing standard presso qualsiasi negozio di forniture per ufficio. Questo coprirà le cose di base come affitto, costi di deposito di sicurezza e qualsiasi diritto di inquilino legale nel tuo stato. Utilizza questi documenti di base come framework per il tuo leasing. Aggiungi le regole speciali che hai per la proprietà , ad esempio un limite di peso per gli animali domestici. Utilizza il maggior numero di dettagli possibile e includi qualsiasi cosa, dai costi di mora fino alla responsabilità di manutenzione e al comportamento dell'inquilino. Un contratto di locazione netta ridurrà l'attrito tra te e il tuo inquilino in futuro.
2. Conoscere le leggi
Ogni stato ha un proprietario e un inquilino che copre gli affitti, i depositi cauzionali, gli obblighi dei locatari e degli inquilini, i diritti degli inquilini e gli sfratti. È possibile ottenere una copia dall'ufficio del Dipartimento degli alloggi nella propria zona o online sul sito Web del Dipartimento per l'alloggio del proprio stato. Conosci bene queste leggi. Violare i diritti dell'inquilino porterà almeno a un inquilino infelice e, nel peggiore dei casi, ti cade in tribunale civile.
3. Fai quelle riparazioni
Quando un inquilino chiama con le riparazioni, imposta un momento per venire e ispezionare il danno. Se la riparazione non rientra nella categoria di emergenza, impostare un'ora che funzioni meglio per l'inquilino. Gli inquilini ti rispetteranno di più se li informerai in anticipo quando prevedi di fermarti e molti Stati richiedono questo avviso legalmente. Una volta ispezionato il danno, pianificare la riparazione immediatamente.
Le leggi statali gestiscono diversamente la manutenzione della gestione delle proprietà . Alcuni stati permetteranno a un inquilino di detrarre il costo delle riparazioni dal suo affitto se non le si fa in modo tempestivo. Anche se il tuo stato non impone un limite alle riparazioni, più velocemente le fai, maggiori sono le possibilità di mantenere l'inquilino.
4. Mantenere aperte le linee di comunicazione
Mentre tu non vuoi che il tuo inquilino ti molesti a casa o ti chiami a tutte le ore del giorno, non vuoi assolutamente escluderti dal tuo inquilino. Gli inquilini si sentono più a loro agio quando sanno come mettersi in contatto con il loro padrone di casa. Quando un inquilino si trasferisce, dagli subito il numero della tua attività . Meglio ancora, includi un indirizzo email dove l'inquilino può contattarti. Ciò ridurrà la quantità di chiamate after-hour ottenute e ti aiuterà a mantenere una registrazione scritta delle comunicazioni tra te e il tuo inquilino.
5. Rispettare la privacy del conduttore
Diversi anni fa, mi sono trasferito da un appartamento in affitto che amavo semplicemente perché il padrone di casa non smetteva di presentarsi alle ore dispari. Mentre sapevo che aveva il diritto di ispezionare la proprietà , e sono stato felice di dargli accesso in qualsiasi momento ha chiesto, ripetere le visite prima delle 7:00 e dopo le 21:00 mi ha portato a non rinnovare il contratto di locazione alla fine del mandato e tagliare fuori.
Gli inquilini vogliono la loro privacy. In effetti, diversi stati richiedono che tu dia un avviso di affittuario prima di entrare nel noleggio. Certamente non dovresti abbandonare del tutto la proprietà in affitto, specialmente se sospetti che l'inquilino possa aver causato un danno, ma che l'inquilino sappia in anticipo quando prevedi di fermarti. E limita le visite agli orari di lavoro o la sera presto.
6. Ascolta le preoccupazioni del locatario
Ogni società di gestione immobiliare si occupa del vicino curioso, dell'inquilino eccessivamente preoccupato o del lamentoso irritabile, ma la maggior parte degli inquilini non contatterà il proprietario finché non avrà la necessità di farlo. Quando ricevi una telefonata da un inquilino, ascolta le sue preoccupazioni e fai il meglio che puoi per fargli sentire come se ti rivolgessi a loro. Certo, non puoi fare nulla per la collezione di gnomi da giardino del vicino se quel vicino non è il tuo inquilino, ma puoi mediare una disputa tra due dei tuoi inquilini. Se puoi fare qualcosa per il problema, dì al conduttore che lo affronterai e poi fallo.
7. Esercitare la compassione
Occasionalmente, gli inquilini avranno un problema. Forse corrono con un giorno di ritardo sul pagamento dell'affitto o devono lasciare che il loro fratello divorziato di recente dorma sul divano per un paio di settimane. Qualunque sia il problema, prova a sfruttare il tuo lato compassionevole quando hai a che fare con i tuoi inquilini, specialmente quelli buoni. Se mostri un po 'di compassione agli affittuari e li lasci scivolare (entro limiti ragionevoli ovviamente), ricorderanno la gentilezza. Se gli inquilini sentono di avere un compassionevole, comprensivo padrone di casa e non solo un automa aziendale, saranno più propensi a rinnovare il loro contratto di locazione o accettare un piccolo aumento di affitto.
Non ci deve essere un'enorme divisione tra leaser e leasee. Prendendo in considerazione questi sette suggerimenti, puoi essere sicuro di essere un proprietario attento, proattivo e comprensivo.
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