La maggior parte dei proprietari non pensa molto al programma di edilizia della Sezione 8. Nel corso degli anni, ho sentito decine di miti a riguardo. I proprietari lo vedono come una seccatura; pensano che l'autorità immobiliare respira affannosamente, o credono che prenderanno inquilini terribili.
La verità è che il programma della Sezione 8 può fare miracoli per alcuni proprietari terrieri. L'autorità immobiliare non è così difficile da lavorare, le proprietà si affittano più velocemente e gli inquilini non sono molto diversi dagli altri. Tuttavia, con quello detto, quanto bene funzionerà per voi dipende in gran parte da come gestite la vostra attività .
Ad esempio, le grandi società di gestione immobiliare possono facilmente gestire il lavoro extra che accompagna la Sezione 8, mentre i proprietari privati ​​potrebbero non avere il tempo di investire nel programma. I proprietari devono valutare a fondo i pro e i contro della Sezione 8 in modo da non perdere una potenziale fonte di entrate da locazione.
Come funziona la Sezione 8 per i proprietari
Il processo della Sezione 8 è abbastanza semplice. Al fine di gestire un noleggio in Section 8, l'ente locale per l'edilizia deve approvare sia il proprietario che la proprietà stessa. Diverse autorità locali possono avere i propri requisiti, ma in genere qualsiasi proprietario può utilizzare il programma Sezione 8, compresi i proprietari privati ​​e i gestori di proprietà .
- In qualità di proprietario, dovrai completare un'applicazione e fornire informazioni personali. L'autorità immobiliare esaminerà anche le tariffe di noleggio per assicurarsi che siano in linea con le tariffe per abitazioni comparabili nella tua zona. Uno dei principali svantaggi è che se l'ente abitativo ritiene che si sta sovraccaricando per il noleggio, potrebbe essere necessario abbassare le tariffe.
- Una volta che l'autorità immobiliare ti ha approvato come proprietario, un ispettore visiterà la tua proprietà in affitto per assicurarsi che soddisfi tutti i codici di sicurezza e di costruzione locali. Il processo di ispezione è lungo. Per lo meno, è necessario avere serrature funzionanti su ogni finestra e porta, la struttura deve essere sana e il cablaggio e l'impianto idraulico devono funzionare in sicurezza. A seconda dell'area, potrebbe essere necessario installare apparecchi di riscaldamento o raffreddamento, come stufe ad aria centrale o radianti a gas. Alcuni codici locali potrebbero anche richiedere l'installazione di corrimano o rampe di sicurezza all'esterno della proprietà .
- Una volta che l'ispettore approva la tua proprietà , puoi iniziare ad accettare i voucher per la scelta della sezione 8. A quel punto, trovi i tuoi inquilini e completa con loro un contratto di affitto separato.
- Poi, una volta al mese, l'ente abitativo ti spedirà una parte del canone e l'inquilino ti pagherà il resto.
Pro alla sezione 8 Housing
Il programma della Sezione 8 ha diversi vantaggi. Molti proprietari ritengono che gli aspetti migliori del programma siano superiori ai cattivi, ma spetta a voi decidere.
- Affitto garantito Uno dei maggiori problemi che affliggono i proprietari è quello di ottenere l'affitto puntualmente ogni mese. Con la Sezione 8, otterrai sempre la maggior parte del canone in tempo, ogni volta. In genere, gli inquilini della sezione 8 pagano la loro parte in tempo. Dal momento che l'incapacità di vivere fino al leasing può costare loro il voucher di custodia, gli inquilini della sezione 8 possono essere ancora più affidabili degli inquilini privati.
- Inquilini pre-screening . L'autorità per l'edilizia rivede ogni caso prima di approvare un voucher per la sezione 8. Per lo più, l'autorità immobiliare sta esaminando i livelli di reddito, ma molte autorità per l'edilizia rifiuteranno gli inquilini con problemi criminali del passato. Questo processo di screening può fornire una protezione extra per il noleggio, e le probabilità sono che se l'inquilino passa sia il processo di screening degli inquilini che l'autorizzazione degli alloggi, non si avranno problemi.
- Accesso più ampio . La Sezione 8 è un programma popolare e la maggior parte delle aree urbane ha centinaia di inquilini in una lista d'attesa. Accettando la Sezione 8, la tua proprietà diventa commerciabile per un pool più ampio di inquilini che ti dà una migliore possibilità di ottenerlo in affitto.
- Pubblicità gratuita . Il Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti offre un sito web che gli inquilini possono utilizzare per trovare alloggi a basso reddito. Diverse autorità locali per l'edilizia mantengono anche un sito web o un elenco separato dei proprietari di sezione 8 nella loro zona. Entrambi questi servizi sono forniti gratuitamente agli inquilini e ai proprietari.
Contro alla sezione 8 Alloggio
- Ispezioni di routine . Per accedere al Programma di voucher per la scelta della sezione 8, la tua proprietà dovrà passare un'ispezione di sicurezza e eventuali ispezioni di routine a seconda dell'area in cui vivi.
- Controllo affitto . L'ente abitativo non ti dirà cosa addebitare per la tua casa o appartamento, ma dovrai mantenere l'affitto entro la mediana della tua zona. Se si dispone di un noleggio molto ben fatto o bello in una zona pericolosa, si può perdere l'affitto che si potrebbe altrimenti addebitato al di fuori del programma Sezione 8.
- Potenziale per inquilini difficili . Molti proprietari sono diffidenti nei confronti degli inquilini della sezione 8. Dato che questi inquilini non pagano molto per il noleggio, hanno meno incentivi a mantenere la proprietà in ottime condizioni. Inoltre, la Sezione 8 può attirare inquilini di bassa qualità che creano problemi. Detto questo, se fai i compiti e tieni d'occhio la proprietà , non c'è motivo per cui non riesci a trovare un grande inquilino e goderti l'esperienza.
- Nessuna diminuzione del carico di lavoro per il proprietario. Nonostante la convinzione di molti che l'autorità immobiliare della Sezione 8 assisterà i proprietari durante l'intero processo di noleggio, sarà comunque necessario controllare l'inquilino, creare un leasing e controllare il noleggio come se fosse un inquilino privato. Mentre è possibile segnalare gli inquilini all'autorità immobiliare se commettono una grave violazione del leasing, le responsabilità quotidiane appartengono ancora a te. Inoltre, l'autorità immobiliare non aiuterà a trovare inquilini, effettuare riparazioni, riscuotere affitti o mantenere la proprietà al sicuro.
Parola finale
Il programma della Sezione 8 ha i suoi benefici. Ottieni pubblicità gratuita, una gamma di potenziali inquilini tra cui scegliere e un affitto garantito ogni mese. Ma dovrai fare del lavoro extra per questi privilegi. Molti padroni di casa saltano sul carro della sezione 8 e ne amano ogni minuto, mentre altri non toccano il programma se li paghi.
Decidere se accettare o meno i buoni per l'alloggio è davvero una questione di dove si trova il vostro noleggio, quanto è popolare e la vostra disponibilità ad affrontare il processo e le pratiche burocratiche. Ad esempio, se affitti in una zona urbana popolare con un'alta percentuale di affittuari di reddito da basso a medio e non ti importa il lavoro extra, allora il programma Sezione 8 potrebbe essere la cosa migliore per te. Ma se si affitta in una zona suburbana con pochi residenti a basso reddito e davvero non si vuole lo stress aggiunto, è meglio lasciare il programma a qualcun altro.
Come padrone di casa, quali esperienze hai avuto con la Sezione 8 in passato? Hai avuto problemi con l'autorità immobiliare o con i tuoi inquilini?
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