Come ottenere il deposito di sicurezza indietro quando si sposta

Ho molti amici che credono fermamente che i proprietari non restituiscano affatto i depositi di sicurezza, o che faranno qualsiasi cosa pur di mantenere il più possibile. Mentre sono certo che i signori di questo mondo esistono, come ex manager di proprietà, posso dirti che molti proprietari terrieri vogliono consegnare il tuo deposito cauzionale.

Credimi, preferiremmo darti indietro i tuoi soldi che occuparti di fare riparazioni, assumere addetti alle pulizie e tenere un elenco dettagliato di detrazioni. È molto più semplice e veloce scrivere semplicemente un assegno per l'intero importo e farlo. Ma spetta a te in qualità di affittuario di assicurarsi di lasciare l'appartamento in buone condizioni.

Se segui il contratto di affitto e i passaggi seguenti, non dovresti avere problemi a recuperare il deposito di sicurezza dal proprietario.

Passi per ottenere il deposito di sicurezza indietro

1. Leggi il tuo contratto di locazione

Passa attraverso il contratto di locazione non appena decidi di trasferirti. Ogni contratto di locazione ha una clausola di cessazione e dovrai soddisfare questi requisiti esattamente se vuoi riavere il tuo deposito.

Calcola la quantità di preavviso che devi dare al proprietario e cerca eventuali requisiti speciali che il proprietario potrebbe aver scritto. Ad esempio, il mio ultimo proprietario ha richiesto un preavviso di 60 giorni, mentre la maggior parte richiede solo 30 giorni. La maggior parte dei contratti di locazione richiede anche la consegna delle chiavi, la pulizia della proprietà e la restituzione delle modifiche apportate alle condizioni originali.

2. Notificare al proprietario

Scrivi una lettera al padrone di casa indicando il tuo piano di trasferirsi. Mantienilo semplice. Non hai bisogno di giustificare il motivo per cui ti stai trasferendo. Tuttavia, potresti prendere in considerazione l'aggiunta di alcuni dettagli se la tua mossa è dovuta a riparazioni incustodite o ad una seria infestazione di bug.

Inserisci il tuo nuovo indirizzo nella lettera e ricorda al padrone di casa che ti aspetti di inoltrare il deposito di sicurezza al tuo nuovo indirizzo. Includere anche la data e la firma.

È essenziale fare una copia della lettera e conservarla in un posto sicuro. Dall'inizio del noleggio, i proprietari hanno usato la scusa "Non ho mai ricevuto quella lettera" nella speranza che l'inquilino non ne abbia mai fatto una copia. Non essere quell'inquilino. Conservare una copia nel caso in cui si finisce per combattere per il deposito di sicurezza in tribunale.

La maggior parte degli esperti dice che dovresti inviare la lettera anche tramite posta certificata. Ma soprattutto, assicurati che il tuo padrone di casa lo riceva entro il tempo di notifica. Se il proprietario ha richiesto un preavviso di 30 giorni, assicurati di avere la lettera in mano almeno 30 giorni prima della tua mossa, oppure potresti correre il rischio che il tuo leasing venga rinnovato automaticamente.

Consulta questa lettera di richiesta di rimborso per il deposito cauzionale di esempio per ulteriori indicazioni su ciò che dovresti includere.

3. Paga l'affitto del tuo ultimo mese

Molti inquilini vedono il loro deposito cauzionale come affitto dell'ultimo mese. Tuttavia, a meno che non sia esplicitamente dichiarato nel tuo contratto, quella cornice mentale può farti del male. Se il tuo appartamento ha bisogno di essere pulito o è stato danneggiato, ad esempio, il padrone di casa può mantenere il deposito di sicurezza e farti causa per l'affitto che è andato "non pagato".

Pagare l'affitto dell'ultimo mese in tempo e conservare una copia dell'assegno o richiedere una ricevuta. Conservare la copia in un luogo sicuro con l'avviso di uscita.

4. Fai piccole riparazioni

Fare riparazioni prima di trasferirsi è un atto di bilanciamento. Le probabilità sono che il padrone di casa ti addebiterà di più per aggiustare qualcosa di quanto costerebbe farlo da te, ma non esagerare. Effettua riparazioni solo in modo rapido ed economico. Ad esempio, non aggiustare nulla che si è rotto e non migliorare la proprietà di un'altra persona per il deposito di sicurezza.

Esegui piccole e facili riparazioni, incluse le seguenti:

1. Fori di toppa . Usa stucco e un po 'di vernice per riparare eventuali buchi che hai fatto appendere quadri o tende.
2. Dipingi . Se hai dipinto una stanza nel noleggio, dipingila di nuovo sul suo colore originale.
3. Sostituire lampadine e batterie . Aggiungi le lampadine a tutti i proiettori bruciati e controlla le batterie nel rilevatore di fumo.
4. Fai sembrare la stufa nuova . Se hai bruciato qualcosa sulle pentole sotto i bruciatori, sostituiscile invece di pulirle. Questi costano solo pochi dollari in un negozio di ferramenta.
5. Fai splendere il bagno . Utilizzare una penna sbiancante o una vernice bianca per ritoccare eventuali macchie o segni causati nel lavandino o nella vasca da bagno.

Gli incidenti accadono e potresti aver causato danni che non puoi facilmente risolvere da soli. Per esempio, quando il mio cane molto grande era un cucciolo molto grande, un giorno usava il lato della porta dell'armadio come un giocattolo da masticare mentre ero fuori. In realtà non era qualcosa che levigava, dipingeva o persino la preghiera poteva aggiustare.

Ho preso diverse foto con la data e ho mandato via email al mio padrone di casa per farle conoscere il danno. Ho tenuto le foto nella mia casella "nel caso in cui il deposito cauzionale vada male" e le abbia fatto le riparazioni. È andato tutto bene, ma avevo le foto pronte nel caso mi avesse sovraccaricato. Dovresti fare le stesse precauzioni.

5. Pulisci e pulisci di nuovo

Per legge, devi solo lasciare il tuo noleggio "scopa pulita". Poiché la pulizia delle scope è un termine molto soggettivo, è meglio ignorare la prudenza e lasciare il tuo noleggio "nuovo di zecca pulito di nuovo". Se possibile, vieni torna indietro e pulisci dopo che ti sei allontanato. In questo modo sarai sicuro di prendere la polvere dietro il divano e le macchie negli armadietti.

Fai un lavoro di pulizia completo, dall'alto in basso. Inizia spolverando i ventilatori a soffitto e non fermarti finché non hai pulito tutti i pavimenti. Presta particolare attenzione alla cucina e al bagno mentre ottengono il più sporco. Non dimenticare le piccole cose come la pulizia degli elettrodomestici, la pulizia delle tende e l'aspirazione degli armadi.

Suggerimento : se hai animali domestici, cospargili di bicarbonato di sodio sui piani e sui banconi e lascialo riposare per un'ora o più prima di passare l'aspirapolvere. Il bicarbonato assorbirà parte dell'odore degli animali domestici, rendendolo meno ovvio quando il padrone di casa fa il walk-through.

6. Porta le tue cose con te

Se vuoi davvero irritare il tuo padrone di casa, lascia dietro di te parte della tua spazzatura indesiderata. Più volte che non, quando sono entrato in una proprietà vacante per la prima volta, ho trovato alcune delle cose del locatario. A volte erano piccole cose come una scatola di trofei nell'armadio o un sacchetto di perline di Mardi Gras nel magazzino. Altre volte, tuttavia, ho trovato set da letto completi o elettrodomestici rotti.

Se lasci qualcosa dietro, soprattutto qualcosa di grosso, il proprietario dovrà assumere qualcuno per rimuoverlo, che uscirà dal tuo deposito di sicurezza. Prima di partire per l'ultima volta, controlla le aree di archiviazione, armadi, cassetti e armadietti con doppio e triplo controllo.

7. Restituisci le tue chiavi

Molti inquilini dimenticano questo passaggio e li costa. Quando sei finalmente fuori dal tuo noleggio, contatta il tuo padrone di casa e imposta un orario di consegna delle chiavi. Assicurati di dargli tutto ciò che hai, comprese le chiavi di gate e di posta elettronica. In caso contrario, il proprietario addebiterà una tariffa sostitutiva per ogni chiave che porti con te.

8. Follow Up

Le leggi del proprietario e degli inquilini proteggono solo il tuo diritto a riavere il deposito di sicurezza se lo richiedi. Se lo lasci andare, potresti non vedere mai il tuo deposito di sicurezza, e la triste verità è che alcuni proprietari terrieri se la cavano solo senza restituire un deposito.

In genere, il proprietario ha 30 giorni per emettere un rimborso, ma alcuni stati danno ancora meno tempo (leggi le leggi sui depositi cauzionali per stato). Se non hai sentito parlare dal tuo padrone dopo 30 giorni, non essere timido. Scrivi al proprietario una lettera di follow-up che richiede il deposito di sicurezza. Conserva una copia della lettera nella casella "just in case".

Se non senti niente dopo un altro paio di settimane, vai al tribunale locale e presenta una causa civile. In questo modo, un giudice deciderà quanto hai diritto e si assicurerà di averlo. Non dimenticare di portare tutta la documentazione in tribunale.

9. Prendere le precauzioni lungo la strada

Oltre ai consigli sopra riportati, ci sono altri suggerimenti e trucchi da tenere a mente per tutta la durata del contratto di locazione. Facendo questi piccoli passi puoi fare in modo che lo spostamento e la restituzione del tuo deposito di sicurezza siano molto più semplici.

• Ispezione Move-In . Chiedi al padrone di casa di ispezionare l'appartamento con te prima di entrare. Mentre fai il passaggio, tieni un elenco di eventuali danni che noti. Ispeziona tutto dall'alto verso il basso, compresi i cassetti, i mobili e gli armadi. Fai firmare il tuo padrone di casa sulla tua lista dei danni. Se il padrone di casa fa delle promesse per riparare i danni maggiori che noti, prendi la promessa per iscritto. Conserva una copia di entrambi i documenti in modo che tu possa usarli per provare i danni preesistenti, se necessario, quando esci.
• Scatta foto Prima di spostarti nei tuoi mobili, scatta foto nitide di ogni stanza con un marchio data, anche all'interno degli armadi e in aree esterne, come i balconi. Se esiste qualche danno, scatta anche foto ravvicinate. Una visuale aiuterà a provare il danno preesistente nel caso in cui il proprietario provi a toglierlo dal deposito.
• Muoviti con attenzione . Fare attenzione quando si spostano i mobili per la prima volta e quando si riordinano i pezzi in un secondo momento. Gli oggetti ingombranti possono graffiare i pavimenti, strappare la vernice dai muri e gli stipiti delle porte. Aggiungi dei cuscinetti sotto le gambe della sedia per evitare che si graffino sul pavimento quando si spostano le sedie, fuori o intorno.
• Leggere il contratto prima di apportare modifiche . Alcuni proprietari ti permetteranno di dipingere, mentre altri ti chiederanno di non usare nemmeno i chiodi piccoli nei muri. Un cambiamento che potresti considerare minore potrebbe essere proibito dal tuo contratto di locazione. Se si desidera apportare modifiche importanti, ad esempio dipingere una stanza con un nuovo colore, ottenere il permesso del padrone di casa per iscritto prima di farlo in quanto aiuterà a evitare un conflitto in seguito.
• Stai attento con le pareti . Molti affittuari utilizzano staffe espandibili per proteggere quadri e mobili alle pareti. Ma queste parentesi spesso lasciano dei grossi buchi quando li rimuovi in ​​seguito. Se possibile, trova un modo meno dannoso per mostrare il tuo arredamento.
• Mantieni l'affitto in buone condizioni . Tratta lo spazio come se fosse di tua proprietà e non "solo un affitto". Tienilo pulito e in buone condizioni mentre vivi lì. Ad esempio, ripulire immediatamente le fuoriuscite dai contatori e dai pavimenti e prestare particolare attenzione con tappeti e contatori di colore chiaro che possono macchiarsi facilmente. Trattare gli elettrodomestici con rispetto in modo che rimangano in buone condizioni operative quando è ora di uscire.
• Paga il tuo affitto in tempo . Assicurati di avere l'assegno di affitto al proprietario entro la data di scadenza ogni mese. Questo è il modo più semplice per ottenere e rimanere in buona pace con il padrone di casa. Potrebbe anche essere più indulgente nei confronti di piccoli segni di usura causati se si mantiene una buona relazione.
• Sposta il controllo . Chiedi al padrone di casa di completare un'ispezione di spostamento con te dopo aver spostato le tue cose e pulito l'appartamento. Chiedete al padrone di casa di spiegare eventuali danni. Se si notano danni preesistenti, mostra al tuo padrone di casa l'elenco da te concordato nel tuo sopralluogo e le foto che hai scattato. Puoi offrirti di riparare tu stesso i nuovi danni o provare a negoziare il costo della detrazione dal tuo deposito cauzionale. Prendi accordi per iscritto così il tuo padrone non sarà tentato di rinnegarli.

Parola finale

Molti affittuari faticano a trovare un intero mese di affitto per un deposito cauzionale. Mentre puoi dimenticare il dolore di rimandare tutto questo tempo prima che tu esca, hai comunque diritto ai tuoi soldi. Se fai la tua parte, tieni buoni registri e follow up, non dovresti avere problemi a riavere il tuo deposito di sicurezza.

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