Trasferimento e rimodellamento - Decidere se stare o muoversi

Storicamente, quasi i due terzi delle famiglie in America vivono in un posto che possiedono. La proprietà della casa è un punto chiave del sogno americano e, secondo un sondaggio condotto dagli Stati Uniti dall'United Census Bureau, circa 9 americani su 10 lo raggiungono durante la loro vita.

Anche la chiave per la proprietà americana è la nozione di salire - vale a dire, comprare una casa, viverci dentro per alcuni anni, poi vendere per trarne profitto per acquistare un'altra proprietà, o un posto di valore più alto o più adatto situazione abitativa attuale dei proprietari. Questo era particolarmente popolare in aree ad alta crescita come la California e Las Vegas. Ma questo era prima della recente crisi economica e di un massiccio crollo dei prezzi delle abitazioni. Ora, la decisione di vendere la tua casa e commerciare non è così netta come si pensava una volta, ei proprietari si chiedono: dovremmo rimanere o dovremmo andare?

Cambiando i bisogni

Le famiglie si evolvono, sia attraverso la nascita di figli, l'acquisizione di beni, o un aumento dei premi di lavoro. Quella graziosa casetta di cui due piccioncini hanno iniziato a diventare spesso una scatola di fiammiferi imbottita con troppe camere da letto e troppi giocattoli, attrezzi e tricicli, con le persone che inciampano l'una sull'altra nel corso della vita quotidiana. La privacy è inesistente, il rumore e le tensioni aumentano regolarmente, e lo stress è un ospite frequente a tavola. L'unica soluzione è più spazio.

Dall'altra parte dello spettro, le coppie anziane si ritrovano con stanze inutilizzate quando i loro figli si spostano. Una casa che una volta era perfetta per una famiglia vivace sembra improvvisamente vuota e scomodamente oziosa. O di tanto in tanto, le persone vogliono semplicemente un cambiamento di ritmo, una nuova attenzione. L'insoddisfazione non è spazio eccessivo, ma stanze che non si adattano più alle vite e agli interessi degli occupanti. Idealmente, incasserebbero l'equità accumulata in una casa e cercheranno una nuova proprietà.

Le scelte: riposizionare o rimodellare

Nel boom del passato, quando un marcato aumento del valore di una casa attuale era quasi garantito, i proprietari avrebbero messo il loro posto sul mercato e immediatamente iniziato a esaminare le inserzioni "Case in vendita", sapendo che avrebbero segnato un notevole profitto. Oggi gli agenti parlano di un "mercato del compratore", un tempo in cui i prezzi delle abitazioni e i tassi dei mutui sono storicamente bassi e le occasioni abbondano.

Il rovescio della medaglia: le case diminuiscono di valore e i venditori semplicemente non possono ottenere il prezzo di cui hanno bisogno per potersi permettere una nuova casa. Di conseguenza, molti proprietari di case decidono di rimanere sul posto e prendere in considerazione il miglioramento o il rimodellamento della loro casa attuale, che a sua volta potrebbe risultare in un valore aggiunto alla proprietà. Le camere da letto di due bambini potrebbero diventare un unico spazioso ufficio a casa, oppure una sala da pranzo formale, un tempo necessaria, potrebbe essere aperta per ampliare una cucina esistente.

Secondo BuildFax, una società di ricerca nazionale che analizza le tendenze della costruzione immobiliare, il tasso di ristrutturazione è il più alto dal 2004 ed è stato un "punto luminoso" nell'economia in difficoltà. Ma se una famiglia vende o rimane, ogni scelta ha vantaggi e svantaggi unici.

trasferirsi

Muoversi è sempre eccitante, poiché l'ignoto tiene in pugno tutti i tipi di potenziale. Ma vendere e riacquistare una nuova casa non è per i deboli di cuore. È un momento stressante, e dovresti entrare con gli occhi ben aperti.

vantaggi

1. Un nuovo inizio . Generalmente, il brusio che si ottiene spostandosi in una nuova casa viene superato solo da un matrimonio o dalla nascita dei propri figli. Ti trovi in ​​un ambiente nuovo, incontrando nuovi vicini, partendo da zero e in grado di costruire qualsiasi tipo di vita desideri. È una possibilità per eliminare il vecchio ed espandere il tuo social network.
2. Un focus sulla famiglia . Anche se c'è un entusiasmo per questo nuovo inizio, è spesso mitigato dalle paure dell'ignoto: non conosci le persone, i luoghi, le scorciatoie o i dettagli della tua nuova area. Ma durante questo periodo di adattamento, le famiglie spesso beneficiano ritirandosi nel conforto di relazioni conosciute e interessi condivisi. Questo accovacciarsi potrebbe rivelarsi il nesso per nuove tradizioni che durano per generazioni.
3. Opzioni di finanziamento familiari . La vendita e l'acquisto di case sono pratiche usurate, con molteplici fonti di assistenza professionale disponibili ad ogni turno. Un agente immobiliare gestisce tutti i dettagli per la vendita della tua casa, la ricerca e l'acquisto di una nuova casa e le sollecitazioni e le trattative con le parti interessate. Un istituto di credito ipotecario in genere coordina il trasferimento legale della proprietà, comprese le ricerche sui titoli e le assicurazioni, i documenti fiscali e le attività legali, oltre a fornire i fondi per acquistare la nuova casa. In breve, sei in un territorio familiare qui, per quanto possa essere scoraggiante.
4. Conseguenze fiscali favorevoli sul reddito . Ci sono numerose leggi fiscali che influenzano il calcolo delle imposte sulla vendita della propria casa e il riacquisto della sua sostituzione. Una coppia sposata può escludere fino a $ 500.000 dalla vendita della casa iniziale se soddisfano determinate condizioni. E i crediti d'imposta possono essere disponibili, a seconda di quando si acquista la proprietà. Cerca sicuramente un consiglio professionale per capire le implicazioni fiscali della vendita della tua casa e dell'acquisto di una nuova. Ma sappi che, al momento, le condizioni sono favorevoli.

svantaggi

1. Elevati costi di transazione . La vendita di una casa e l'acquisto di un'altra comporta generalmente il pagamento di commissioni di agenti: uno sulla vendita e uno sull'acquisto. Queste spese immobiliari, che in genere ammontano al 6%, riducono il profitto e aumentano il denaro necessario per completare la transazione. Inoltre, ci sono le spese di valutazione, le spese per la ricerca del titolo, l'assicurazione del titolo e le spese legali. Questi sono in aggiunta a quello che verrebbe pagato se rifinanzi il tuo mutuo per la casa.
2. Problemi logistici . Ammettiamolo: muoversi è un dolore, se non altro per il fatto che devi affrontare anni e anni di "roba" accumulata. Il maggior numero di persone in famiglia, più oggetti - necessari e non necessari - ci sono per ordinare attraverso. Ammettilo o no, abbiamo tutti un piccolo branco in noi, quindi dover organizzare, inscatolare e spostare i nostri beni è dispendioso in termini di tempo, costoso e potenzialmente pericoloso per gli oggetti che vengono spostati. Hai solo bisogno di allacciarsi e considerarlo un mezzo per un fine.

rimodellamento

Ah, un rinnovato domicilio fatto proprio come ti piace: nuove stanze, spazi più grandi, funzione e forma. Sembra ideale, ma prima di entrare, sappi che ristrutturare una casa ha i suoi stress unici.

vantaggi

1. Più economico . Su base quadrata, il costo del rimodellamento è generalmente inferiore al prezzo di mercato al dettaglio di una struttura esistente. Ad esempio, diciamo che una casa di 1.500 piedi quadrati ha un valore di mercato di $ 150.000 - o $ 100 per piede quadrato - mentre una struttura di 2.000 piedi quadrati su una proprietà vicina potrebbe vendere per $ 190.000 o $ 95 per piede quadrato. Se tutti gli altri fattori - posizione, dimensioni del lotto, servizi - erano gli stessi, un proprietario di abitazione poteva spendere fino a $ 47.500 aggiungendo 500 piedi in più di spazio vitale senza superare il valore di mercato per il quartiere. Supponendo che si trattasse di modifiche intelligenti che, in teoria, porteranno un rendimento elevato sui dollari spesi, potrebbe essere un gioco da ragazzi.
2. Stabile . Stare in piedi significa avere gli stessi vicini, fare la spesa negli stessi negozi e andare nelle stesse scuole. Alcuni psicologi sostengono che solo la morte di un familiare, il divorzio e la perdita di un lavoro sono più stressanti di una mossa casalinga. Il rimodellamento consente alla famiglia di stare in un ambiente confortevole.
3. Familiare Vivere in una casa per un po 'significa conoscere l'età del condizionatore d'aria, quando è stata eseguita la riparazione del tetto più recente, e quando centinaia di altri piccoli aggiustamenti necessari sono stati fatti nel corso degli anni. Sai cosa aspettarti dalle bollette e se è probabile che la linea fognaria debba essere sostituita l'anno prossimo o tra 10 anni. I sostenitori potrebbero dire, meglio il diavolo che conosci del diavolo che non conosci.
4. Personalizzabile Poche persone sono in grado di trovare tutto ciò che desiderano in una casa. Gli armadi potrebbero essere troppo pochi, i pavimenti potrebbero avere moquette anziché legno duro e la cucina e i bagni potrebbero essere obsoleti. Certo, una nuova casa sarebbe nuova, ma anch'essa probabilmente mancherà almeno di alcune di quelle caratteristiche speciali che ti fanno desiderare. Il rimodellamento ti consente di modificare la struttura o aggiungere accessori esattamente alle tue specifiche (e al tuo budget, ovviamente). "Una casa è come un marito", mi dice spesso mia moglie. "Non ho avuto un uomo con tutte le qualità che volevo, ma ho avuto un uomo con la maggior parte di loro - e da allora ho lavorato su di lui".

svantaggi

1. Poco pratico Se il tuo scopo è ridimensionare, il rimodellamento raramente ha senso. Eliminare o consolidare lo spazio spostando i muri strutturali esterni è la ricostruzione, non il rimodellamento. Dovresti considerare un progetto del genere solo se non ci sono case disponibili nella posizione desiderata che si adattino alle tue esigenze. O se quello che stai cercando da una ristrutturazione è, in realtà, più di un ripiego residenziale, ciò richiederà probabilmente un esborso massiccio di fondi e quasi certamente non li restituirai in valore.
2. Difficile da finanziare . I progetti di rimodellamento sono in genere pagati attraverso il prestito di un proprietario di casa da una banca commerciale, che approva una seconda ipoteca sulla proprietà. Questi generalmente richiedono un rating di credito più elevato da parte dei mutuatari e comportano un tasso di interesse più elevato e termini di pagamento più brevi. Altre forme di finanziamento includono prestiti alle famiglie, termini di pagamento dilazionati da parte di un contraente, o anche prestiti a fornitori per apparecchi e attrezzature. Le approvazioni dipendono da diversi fattori: l'equità nella casa prima del progetto, il costo della ristrutturazione e il valore di mercato previsto una volta completato.
3. Problemi di costruzione . Ristrutturare una casa è come ottenere i canali radicati più e più volte per mesi: il dolore può essere travolgente. Certo, ci sono buoni appaltatori che minimizzeranno la puntura, ma ci sono poche cose irritanti come il risveglio quotidiano per il lamento acuto di una sega elettrica, le pestilenze di estranei prima del tuo caffè mattutino, e regolari "sembra che questo costerà un po 'di più "incontri. Chiunque contempli una ristrutturazione dovrebbe essere ben guardato per rivedere il film di Tom Hanks del 1986 "The Money Pit" prima di entrare.

Parola finale

È facile capire quando hai bisogno di più spazio o una nuova configurazione: il trucco è nel modo migliore per ottenerlo. Sia la delocalizzazione che il rimodellamento sono comunemente usati per raggiungere l'obiettivo, e ciascuno può essere soddisfacente ed efficace se si entra con tutte le conoscenze che si possono raccogliere. La scelta corretta può ridurre al minimo il tuo peggioramento e garantire anni di buona vita alla tua famiglia.

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