Se fare l'affitto ogni mese significa esaurire il conto corrente, non siete soli. Secondo il Centro per la politica abitativa, i costi di alloggio e trasporto sono aumentati del 44% dal 2000, mentre i redditi delle famiglie sono aumentati solo del 25%. Oggi, le famiglie a reddito moderato spendono ben il 59% del loro reddito annuale in alloggi e trasporti - più che mai. Con questo in mente, non c'è da meravigliarsi che, secondo il Centro sul budget e le priorità politiche, più di 4, 9 milioni di famiglie americane ricevano una sorta di assistenza federale.
Mentre l'affitto sovvenzionato dal governo non è certamente l'unica opzione che hai, può essere il più affidabile se ti qualifichi. Prendendo i primi passi verso il deposito per l'assistenza federale può sembrare scoraggiante, ma con la ricerca giusta, è più facile di quanto si possa pensare.
L'edilizia pubblica è un tipo di proprietà locativa sovvenzionata dalla Confederazione. A seconda di dove vivi, potrebbe trattarsi di un complesso di appartamenti, una serie di case duplex o un gruppo di case private. Nel mio quartiere, le strutture abitative pubbliche sono in genere cinque o più condomini raggruppati in un'unica area, grosso modo le dimensioni di un isolato. Queste aree sono solitamente chiuse e possono avere piccoli parchi, piscine e altri spazi verdi.
Complessi come questi sono finanziati dal Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti, ma sono gestiti dalle autorità locali per l'edilizia abitativa. Entrare in un alloggio pubblico è simile al noleggio da un proprietario privato: devi soddisfare le qualifiche dell'autorità abitativa e firmare un contratto di locazione. Ma a differenza dell'affitto da un proprietario terriero privato, l'ente abitativo aiuta a determinare quanto affitto si paga - almeno $ 25 o al massimo il 30% del reddito mensile, secondo le linee guida dell'HUD.
Per qualificarsi per l'edilizia pubblica è necessario:
Secondo l'HUD, 1, 2 milioni di famiglie vivono attualmente in alloggi pubblici. Le strutture di edilizia pubblica hanno uno spazio limitato e potresti aspettare diversi mesi (o anche anni in alcune aree) prima che una unità si apra nella tua zona. Se non ci sono aperture quando fai domanda, sarai messo in lista d'attesa.
Se non puoi permetterti di aspettare le abitazioni sovvenzionate dal governo, puoi percorrere la strada privata. Questi complessi residenziali sono di proprietà di proprietari terrieri privati ​​e società di gestione immobiliare. In cambio di un credito d'imposta, sono tenuti ad offrire almeno alcuni dei loro appartamenti ad un'aliquota ridotta a famiglie a basso reddito. Questi complessi sono anche chiamati "alloggi a reddito misto", perché alcune famiglie pagano un'aliquota ridotta mentre altri pagano l'intero affitto del mercato. Sembrano simili a qualsiasi grande complesso di appartamenti.
Quanta rendita devi pagare dipende da vari fattori. Alcuni proprietari offrono una tariffa ridotta per chi si qualifica, mentre altri proprietari basano l'affitto sul reddito mensile. Generalmente, meno guadagni ogni mese, meno affitto devi pagare.
Per beneficiare di un alloggio sovvenzionato di proprietà privata devi:
Avrai bisogno di applicare direttamente attraverso il proprietario per ottenere una tariffa ridotta. Tuttavia, è possibile trovare complessi disponibili nella propria zona utilizzando la funzione di ricerca di appartamenti a basso costo dell'affitto.
Il programma Voucher alloggio, noto anche come Sezione 8, è un po 'diverso dalle abitazioni sovvenzionate. Con questo programma, si riceve un buono che è possibile utilizzare per affittare da proprietari privati ​​e complessi di appartamenti aziendali. Questo programma ti dà più libertà riguardo a dove vivi. Tuttavia, la società di gestione della proprietà deve essere inclusa nell'elenco dei proprietari approvati del programma Voucher alloggio.
Con la Sezione 8, paghi una parte del tuo affitto e la tua autorità locale per l'edilizia residenziale pagherà il resto. Generalmente, il PHA imposta un importo del buono base in base agli attuali prezzi di mercato nella tua zona. Un agente quindi deduce il 30% del tuo reddito mensile dall'importo di base per determinare l'assistenza mensile, secondo l'HUD. Puoi scegliere di affittare una proprietà che costa tale importo, o affittare quella che costa di più se puoi permetterti di pagare la differenza.
Qualificarsi per il programma di buoni abitativi può essere un po 'complicato. Per fare ciò, è necessario:
Come gli alloggi pubblici, il programma di buoni abitativi può avere tempi di attesa lunghi. Potresti essere in lista di attesa per diversi mesi (o forse più di un anno) dopo aver fatto domanda prima di iniziare a ricevere assistenza.
Se vivi in ​​una zona rurale, potresti qualificarti per un tipo speciale di alloggio sovvenzionato privato offerto dal Dipartimento dell'Agricoltura degli Stati Uniti. Nell'ambito di questo programma, i proprietari di immobili ricevono speciali incentivi fiscali per l'offerta di unità a tasso ridotto a famiglie a basso reddito. Per qualificarsi, l'affitto deve superare il 30% del reddito corretto della famiglia (dopo gli sconti qualificati), secondo l'USDA. Devi anche vivere o essere disposto a trasferirti in una proprietà in affitto approvata.
Per richiedere il programma di assistenza in affitto rurale, è necessario:
A differenza di altre opzioni abitative a basso reddito, il programma di assistenza in affitto rurale è gestito dall'USDA. Per candidarsi, contattare l'ufficio locale per lo sviluppo rurale di USDA. Utilizzare il localizzatore di servizi USDA per trovare le informazioni di contatto.
Oltre ai programmi di assistenza gestiti dalla federazione, potresti voler esaminare i programmi gestiti dal tuo governo statale e quelli gestiti da organizzazioni caritatevoli. Ad esempio, i programmi statali possono includere opzioni di assistenza per l'affitto di emergenza; se ti trovi in ​​un vicolo cieco e sei a rischio di sfratto, potresti qualificarti per un'assistenza una tantum per aiutarti a superare la gobba. Oppure, se hai problemi a far durare i tuoi soldi, il tuo stato può offrire consulenza per la gestione del denaro.
Molte associazioni di beneficenza offrono anche un'assistenza in affitto una tantum. Ad esempio, un ente di beneficenza potrebbe essere in grado di aiutarvi a pagare un deposito cauzionale per spostarsi in un nuovo affitto.
Questi programmi e i relativi requisiti di idoneità variano in base all'area. Il modo più semplice per scoprire che cosa è disponibile è contattare l'ufficio delle autorità locali per gli alloggi.
Mentre la maggior parte dei programmi è gestita in modo federale, le applicazioni e la distribuzione dei fondi vengono gestite a livello statale e i processi di applicazione dello stato possono variare notevolmente. Mentre alcuni stati ti permettono di candidarti online, alcuni richiedono la posta in applicazioni e altri preferiscono che tu visiti di persona l'ufficio.
Per semplificare il processo, contattare innanzitutto l'autorità locale per gli alloggi. Un agente lì può dirti dove e come applicare, oltre a quali programmi statali e di beneficenza sono disponibili. Puoi trovare un ufficio nella tua zona sul sito web di informazioni sugli affitti locali di HUD.
Prima di applicare, assicurati di avere pronta la seguente documentazione:
Lottare per pagare l'affitto può essere terrificante, ma c'è un aiuto disponibile. Inizia contattando un agente di Housing Authority, fai domanda per tutti i programmi a tua disposizione e continua a cercare tra i programmi di assistenza più piccoli e meno conosciuti che potresti aver perso. Ricorda che queste cose richiedono tempo: la maggior parte dei programmi ha più candidati di quanti ne hanno finanziati, e le liste di attesa non sono rare.
Hai mai fatto domanda per uno di questi programmi? Hai ricevuto assistenza per il noleggio?
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