Le 10 città statunitensi più convenienti in cui vivere

Mentre probabilmente hai fantasticato di vivere in una destinazione di vacanza economica, potrebbe non essere nelle carte per la tua famiglia. Trasferirsi in una grande città costosa come New York o San Francisco potrebbe essere anche fuori discussione.

Fortunatamente, gli Stati Uniti hanno molte aree metropolitane economiche ed economicamente vivaci che offrono ottime prospettive di lavoro, bassi costi di vita e una serie di opzioni di stile di vita per persone di ogni ceto sociale.

Queste aree metropolitane allungano il tuo dollaro più del previsto, senza costringerti a fare dolorosi sacrifici di carriera o compromettere la qualità della vita della tua famiglia. I costi ragionevoli per l'alloggio, l'energia e i trasporti possono anche liberare spazio extra nel budget familiare della tua famiglia e aiutarti a pianificare le sfide e le opportunità che ti attendono.

Fattori che influenzano l'accessibilità

Diverse metriche sono indicatori importanti del "quoziente di accessibilità" di una località e puoi utilizzarne ciascuna per determinare il costo relativo della vita e del lavoro.

L'elenco qui sotto mostra i prezzi medi delle case e le cifre relative agli affitti per ogni città principale, così come ogni area metropolitana. In ogni caso, "città" descrive la città più grande nell'area metropolitana: il comune da cui deriva il suo nome.

Per esempio, i prezzi "città" per Memphis coprono solo i quartieri entro i limiti della città di Memphis, che ha una popolazione di circa 670.000. I prezzi di "Metro" per Memphis coprono città, città e aree non incorporate all'interno della Memphis Metropolitan Statistical Area definita dal censimento, che comprende tre contee nel Tennessee, due in Arkansas e cinque in Mississippi, e ha una popolazione di circa 1, 4 milioni.

Ecco una breve spiegazione di cosa significa ogni metrica e perché:

• Reddito familiare medio . Questo descrive il reddito familiare medio in ciascuna città della metropolitana, stabilendo una base di reddito indipendente dal potere d'acquisto. Fonte: US Census Bureau American FactFinder.
• Prezzo di lista casa mediana (città / metro) . Il prezzo medio al quale le case sono elencate in ciascuna città centrale e area metropolitana. Fonte: Zillow, se non diversamente specificato.
• Prezzo di vendita casa mediana (città / metro) . Il prezzo medio per cui le case vendono effettivamente in ogni città principale e metropolitana. I mercati abitativi caldi generalmente vedono divari positivi tra la vendita e i prezzi di listino, indicando che la proprietà della casa può essere un buon affare rispetto al noleggio. Tieni presente che questa metrica riflette solo il valore medio delle case che vendono effettivamente, non i valori della metropolitana. Fonte: Trulia o Associazione Nazionale degli Agenti Immobiliari, se non diversamente specificato.
• Median Rent (Città / Metro) . Confronta la città centrale e l'affitto della metropolitana. Questo è utile per i nuovi arrivati ​​e per chi non è pronto ad acquistare. Comprende una vasta gamma di tipologie abitative, dagli appartamenti di nuova costruzione di lusso alle unità più vecchie e meno costose. Fonte: Zillow o Trulia.
• Costo della colonscopia . Essendo una delle procedure mediche più comuni del paese, la colonscopia è un buon punto di riferimento per i costi medici generali in ogni area metropolitana. Tuttavia, l'assistenza sanitaria è un settore estremamente complicato con prezzi opachi, quindi ogni benchmark presenta dei limiti. NB I costi elencati di seguito sono per i pazienti senza assicurazione. Se hai un'assicurazione sanitaria, probabilmente pagherai molto meno per la tua colonscopia. Fonte: New Choice Health (stima "costosa").
• Costo per gallone, benzina normale . I costi di trasporto comprendono un elemento pubblicitario importante nella maggior parte dei budget delle famiglie, quindi questo è uno dei più grandi. Per tenere conto della variabilità da quartiere a quartiere, una zona cuscinetto di cinque centesimi è costruita nella figura di ciascuna area metropolitana. Tuttavia, questa metrica è notoriamente volatile: può fluttuare di settimana in settimana e persino di giorno in giorno in risposta alle difficoltà di approvvigionamento e ai movimenti nei mercati petroliferi globali. Fonte: AAA, se non diversamente specificato.
• Costo del pass di transito mensile . In molte città, è più economico prendere l'autobus o il treno che guidare.
• Tempo medio di lavoro . Dal momento che il tempo è denaro, il tempo medio di spostamento è una misura chiave della produttività locale - e quindi l'accessibilità. La maggior parte di questi luoghi ha tempi di pendenza inferiori alla media; per riferimento, il pendolarismo medio della città di New York è di circa 45 minuti. Con notevoli eccezioni, esiste una chiara correlazione tra i tempi di lavoro medio lungo e i costi di vita più elevati.
• Onere delle tasse sulla proprietà media . Per i proprietari di case, le tasse di proprietà possono fare o rompere una decisione d'acquisto. Ho descritto gli oneri fiscali delle proprietà locali di ciascuna città come misura del valore di casa valutato e del reddito medio.
• Aliquota d'imposta sulle vendite locali . Ho combinato le aliquote fiscali statali e locali per trovare l'aliquota totale delle imposte sulle vendite di ciascuna area. La media nazionale qui sotto include gli stati senza imposte statali sulle vendite, quindi è inferiore alla media dei soli stati con imposte statali sulle vendite.
• Aliquota fiscale statale e locale . Questa metrica utilizza la stessa metodologia della metrica dell'aliquota IVA locale. Nota che alcune, ma non tutte, le posizioni in questa lista mancano le imposte sul reddito statale: non è un caso. A molti mancano le imposte sul reddito comunali, che sono meno comuni delle imposte sul reddito statale in generale.
• Costi assicurativi e problemi speciali . Che si tratti di un elevato tasso di criminalità o di vulnerabilità agli attacchi degli uragani, ogni città ha i propri fattori di rischio assicurativo. I pericoli meteorologici di ogni luogo, le figure di crimine della proprietà, i pericoli del fuoco e più sono descritti.
• Utilità Indice dei costi . Ciò determina i costi delle utility locali rispetto a un benchmark nazionale di 100. Un indice di costo delle utility inferiore a 100 indica che i residenti locali pagano le bollette energetiche domestiche più basse rispetto ai residenti della maggior parte delle altre città, mentre una lettura di UCI superiore a 100 indica che le utility sono più costose della media nazionale . Fattori come l'infrastruttura meteorologica e di consegna possono avere un ruolo in questo caso. Tieni presente che questa metrica è in qualche modo soggettiva. Fonte: I migliori luoghi di Sperling, se non diversamente specificato.
• Indice del costo della vita . Questa metrica ben nota tenta di determinare il potere d'acquisto locale rispetto alla media nazionale. Viene calcolato anche sulla base di una media di 100. Le città con valori COL superiori a 100 sono più costose rispetto alla maggior parte delle città degli Stati Uniti; posti con letture inferiori a 100 sono più convenienti. Questa figura esamina un'ampia gamma di prezzi per disegnare un'immagine che sia il più completa possibile. Come l'indice dei costi delle utility, questa metrica è in qualche modo soggettiva. Fonte: I migliori luoghi di Sperling, se non diversamente specificato.

Nota : per ciascuna di queste metriche, ho utilizzato le cifre più aggiornate disponibili. Ricorda che tutti sono soggetti a cambiamenti, alcuni più rapidamente di altri. Prima di iniziare a cercare luoghi da affittare o comprare in una di queste città, esegui la dovuta diligenza.

Ovviamente, l'accessibilità relativa non è l'unico fattore che gioca nella decisione di trasferirsi. Ognuna delle città che ha creato questa top 10 sono aree divertenti e vivaci che offrono molti servizi culturali e sociali di centri abitati più grandi e conosciuti, senza il cartellino del prezzo strabiliante. Tali vantaggi possono essere un po 'meno tangibili di cifre concrete come il reddito familiare medio e le spese mediche, ma è comunque importante considerare il fattore "divertimento".

Medie nazionali

Quando si considerano le 10 città più convenienti negli Stati Uniti, fare riferimento alla media nazionale di ciascuna metrica. E ricorda che questi numeri fanno riferimento a dati provenienti da città costose come New York City e San Francisco, nonché dalle regioni molto più economiche.

• Reddito delle famiglie medie: $ 59.039
• Prezzo di listino della casa mediana : $ 254, 900
• Prezzo di vendita casa mediana : $ 317, 200
• Median Rent : $ 1, 600
• Costo dell'endoscopia / colonscopia : $ 2, 625
• Costo per gallone, benzina regolare : $ 2, 70
• Costo del pass di transito mensile : $ 67
• Tempo medio di pendolarismo : 25, 4 minuti
• Onere delle imposte sugli immobili medi : 1, 15%
• Aliquota d'imposta sulle vendite locali : 6, 47%
• Aliquota fiscale statale e locale : 9, 9%
• Costi assicurativi e problemi speciali : varia in base alla geografia locale / topografia, modelli meteorologici, tassi di criminalità, reddito e altre metriche.
• Utilità Indice dei costi : 100
• Indice del costo della vita : 100

Nota : non a caso la maggior parte di queste città si trova negli interni degli Stati Uniti, lontano dalle città costiere ad alto costo. Quasi senza eccezioni, le città più grandi sulle coste occidentali e nord-est / medio-atlantiche sono più costose delle città del Midwest, del Sud e del West interno. Anche se non c'è una sola causa di questa discrepanza persistente e ben nota, è quasi certo che il tuo calcolo sarà preso in considerazione.

Città più convenienti in America

1. Memphis, Tennessee

Con una popolazione della zona metropolitana di circa 1, 3 milioni, Memphis è il secondo più grande centro di popolazione del Tennessee. Si trova sulle scogliere e le pianure alluvionali che costeggiano la sponda orientale del fiume Mississippi e confina con parti del Mississippi e dell'Arkansas.

La cultura di Memphis non ha bisogno di presentazioni: come la casa di Graceland, il luogo di nascita spirituale di Elvis, e l'epicentro del Delta Blues, è una capitale musicale rivaleggiata, nel Sud, solo da Austin e Nashville. È anche famoso per il suo modo di fare il barbecue e per i suoi ben documentati contributi al Movimento per i diritti civili.

Una volta che ti allontani dai club di "meateries" e blues di Beale Street, però, sarai molto più colpito da un altro dei punti di forza di Memphis: il suo costo della vita più basso. Memphis è una delle migliori città d'America per gli affittuari, e non è molto peggio per i potenziali acquirenti di case.

Per essere onesti, gli alloggi economici della città e i prezzi bassi del gas possono essere attribuiti a un'economia locale piuttosto morbida, ma non è che non si possa andare avanti qui. In effetti, Memphis è regolarmente valutato tra le migliori destinazioni del paese per i Millennial che cercano l'affare e si sono stancati della corsa al successo nelle città costiere ad alto costo. Inoltre, a Memphis non ci sono tasse sul reddito dello stato, della città o della contea.

• Reddito delle famiglie medie: $ 36.445 (la media del Tennessee è $ 45.219).
• Prezzo di listino della casa mediana (città / metropolitana) : $ 89, 500 / $ 170, 000
• Prezzo di vendita casa mediana (città / metro) : $ 140.000 / $ 165.000
• Median Rent (Città / Metro) : $ 895 / $ 950
• Costo dell'endoscopia / colonscopia : $ 1, 350
• Costo per gallone, benzina regolare : $ 2, 40 - $ 2, 45
• Costo del pass di transito mensile : $ 60 per il pass di 31 giorni; pass per tariffe ridotte disponibili
• Tempo medio di pendolarismo : 24 minuti
• Onere delle imposte sugli immobili medi (come percentuale del valore stimato / reddito medio): 1, 35% / 3, 00%
• Aliquota di imposta sulle vendite locali : 7% di tasse sul Tennessee + 2, 25% di tasse locali = 9, 25%
• Imposta sul reddito statale : nessuna imposta sul reddito statale
• Costi assicurativi e problemi speciali : i proprietari di case e gli affittuari che vivono nella zona di alluvione del fiume Mississippi devono pagare tassi nettamente superiori alla media per l'assicurazione dei proprietari di casa e l'assicurazione dei locatari. (A livello nazionale, la polizza di assicurazione contro le alluvioni in zone a rischio moderato costa $ 650 all'anno, ma i quartieri di Memphis immediatamente adiacenti al fiume Mississippi sono considerati ad alto rischio. Secondo il National Flood Insurance Program, i premi per tali proprietà sono calcolati caso per caso, ma possono superare i $ 5000 all'anno nei punti più vulnerabili). Possono anche essere richiesti per il trasporto di un'assicurazione contro le alluvioni. Memphis si trova anche in una zona di terremoto poco conosciuta ma attiva, che aumenta ulteriormente i costi di assicurazione dei proprietari di case. I tassi di criminalità immobiliare sono superiori alla media nazionale, aumentando i costi dell'assicurazione auto. Tra i lati positivi del libro mastro, Memphis ha riscontrato pochi eventi meteorologici gravi, compensando alcuni di questi costi aggiuntivi.
• Utilità Indice dei costi : 85
• Indice del costo della vita : 74

Memphis, Tennessee

2. Indianapolis, Indiana

Indianapolis potrebbe non condividere il fascino o il carattere culturale di Memphis, ma questa città del Midwest in piena espansione ha molto da offrire. Situato vicino al centro geografico del suo stato, Indianapolis è un nodo di trasporto che si trova a tre o quattro ore da una mezza dozzina di città principali, quindi è perfetto per i residenti che viaggiano per lavoro.

Come una città-contea consolidata, Indianapolis contiene anche una straordinaria varietà di quartieri urbani, suburbani e semi-rurali che si rivolgono a quasi tutti i tipi di residenti. Nonostante il suo esteso paesaggio urbano, lo spazioso sistema autostradale di Indianapolis, ben tenuto, mantiene i tempi di percorrenza commutabili. L'economia di Indy è sorprendentemente alta tecnologia: attratti dai bassi costi della vita e dall'alta qualità della vita, gli imprenditori del software e delle scienze della vita si stanno trasferendo qui dalle coste in numero crescente.

Indy non è tutto business. Ogni estate, la Indy 500 (presso la vicina Indianapolis Motor Speedway) trasforma il posto in uno zoo. La squadra di football di Colts ha un seguito religioso e una bella catena di parchi segue l'impronta serpeggiante del fiume White. Gli inverni possono essere freddi, ma la neve di solito si scioglie per la metà di marzo.

• Reddito delle famiglie medie: $ 41.987 (la media Indiana è $ 49.255)
• Prezzo di listino della casa mediana (città / metro) : $ 144, 900 / $ 195, 000
• Prezzo di vendita casa mediana (città / metro) : $ 144.000 / $ 176.000
• Median Rent (Città / Metro) : $ 1.000 / $ 1, 195
• Costo dell'endoscopia / colonscopia : $ 1, 500
• Costo per gallone, benzina regolare : $ 2, 30 - $ 2, 35
• Costo del pass di transito mensile : $ 60 per un pass di 31 giorni; pass per tariffe ridotte disponibili
• Tempo medio di pendolarismo : 27 minuti
• Onere delle imposte sugli immobili medi (come percentuale del valore stimato / reddito medio) : limitato all'1% del valore stimato per le fattorie, media dell'1, 15% per tutte le proprietà / 2, 35%
• Aliquota d'imposta sulle vendite locali : 7% stato + 1, 6% locale = 8, 6%
• Aliquota dell'imposta sul reddito dello Stato : aliquota fiscale del 3, 4% su tutte le entrate
• Costi assicurativi e problemi speciali : i proprietari di case e gli affittuari che vivono nella zona di piena del fiume White possono essere esposti a premi un po 'più alti rispetto a quelli che vivono altrove. Indianapolis ha un rischio leggermente più elevato di trombe d'aria, grandine e altri eventi meteorologici gravi rispetto alla nazione nel suo complesso. I tassi di criminalità immobiliare rispecchiano la media nazionale e pertanto hanno un impatto trascurabile.
• Utilità Indice dei costi : 91
• Indice del costo della vita : 90

Indianapolis, Indiana

3. Omaha, Nebraska

Memphis ha Elvis, l'incarnazione del rock 'n roll; Omaha ha Warren Buffett, l'incarnazione del successo aziendale. E ogni città che conta come investitore di bassa chiave, un po 'imbarazzante, come il suo santo patrono, è probabilmente un buon posto in cui vivere, lavorare e crescere una famiglia. È una testimonianza della convenienza della città che il prossimo proprietario del piccolo e ordinato ranch di Buffett sarà probabilmente il primo acquirente di una casa.

Non è tutto per Buffett, ma l'economia di Omaha è emersa più forte che mai dalla crisi finanziaria e dalla successiva recessione. Il tasso di disoccupazione della città si colloca ben al di sotto della media nazionale e gli assicuratori, le imprese energetiche e le attività logistiche che sostengono la sua economia non hanno mai smesso di assumere durante la crisi. Nel frattempo, un'esplosione di conversioni da loft e costruzione di condomini lungo il litorale del fiume Missouri ha creato una fornitura pronta di alloggi convenienti e convenienti per i colletti bianchi entry-level che queste aziende cercano.

Le grandi vedute del fiume e una business community civica non sono le uniche cose che Omaha offre ai nuovi arrivati ​​in cerca di affari. Anche se qui non troverai squadre sportive professioniste, il College World Series racchiude un anno di gloria sportiva in pochi giorni frenetici. Inoltre, Omaha è circondata da alcune delle terre agricole più fertili del paese, quindi non sorprende che sia un luogo del movimento "dalla fattoria alla tavola" e un luogo ideale per ottenere una bistecca di classe mondiale senza spendere una settimana di paga esso.

• Reddito familiare medio : $ 49, 896 (la media del Nebraska è $ 52, 997)
• Prezzo di lista casa mediana (città / metro) : $ 215.000 / $ 214.000
• Prezzo di vendita casa mediana (città / metropolitana) : $ 175.000 / $ 180.500
• Median Rent (Città / Metro) : $ 1.300 / $ 1.317
• Costo dell'endoscopia / colonscopia : $ 1, 550
• Costo per gallone, benzina regolare : $ 2, 45 - $ 2, 50
• Costo del pass di transito mensile : $ 55 per un abbonamento di transito di 30 giorni
• Tempo medio di pendolarismo : 20 minuti
• Onere delle imposte sugli immobili medi (come percentuale del valore stimato / reddito medio) : 2, 00% / 4, 00%
• Aliquota d'imposta sulle vendite locali : 5, 5% stato + 1, 5% locale = 7%
• Tasso di imposta sul reddito statale: imposta statale del 6, 84% su tutti i redditi superiori a $ 27.000
• Costi assicurativi e problemi speciali : proprietari di case e affittuari che vivono vicino al fiume Missouri possono essere a rischio di alluvioni catastrofiche, ma lo sviluppo è limitato nella pianura alluvionale del fiume dopo le devastanti alluvioni del 1993. Omaha si trova vicino a Tornado Alley ed è a rischio relativamente alto di trombe d'aria, grandine e dannosi eventi del vento in linea retta. D'altra parte, i tassi di criminalità immobiliare sono piuttosto bassi qui, e bassi tassi di incidenti mantengono i premi dell'assicurazione auto depressi. L'attività sismica è praticamente inesistente.
• Utilità Indice dei costi : 92
• Indice del costo della vita : 88

Omaha, Nebraska

4. Columbus, Ohio

Rispetto ad altre grandi città dell'Ohio come Cleveland, Cincinnati, Dayton e Toledo, Columbus ha l'economia più forte e la popolazione più istruita. Ciò è dovuto, in non piccola parte, alla presenza dell'Ohio State University, una delle più grandi e meglio considerate istituzioni pubbliche di istruzione superiore. Columbus è anche la capitale dell'Ohio e il cuore della sua economia della conoscenza emergente. Cleveland potrebbe rock, e Cincinnati potrebbe avere il suo chili di orizzonte, ma Columbus è dove l'azione è per i lavoratori giovani e ambiziosi. Aiuta a essere tra le aree metropolitane più accessibili del paese: i suoi costi relativamente alti rappresentano l'unica fessura della sua armatura.

Strutturalmente, Columbus è simile a Indianapolis: si diffonde in cerchi concentrici, progressivamente meno densi, da un nucleo urbano vibrante. Se stai cercando una casa economica con tre camere da letto su un quarto di acro, dai un'occhiata a Westerville o Grove City. Per una dimora urbana vicino al pigro fiume Scioto, guarda a Franklinton o Upper Arlington. Con i prezzi delle case come sono qui, è difficile sbagliare. Inoltre, Columbus vanta istituzioni culturali di livello mondiale come il Columbus Museum of Art e il vasto Franklin Park Conservatory.

• Reddito familiare medio : $ 45.559 (la media dell'Ohio è $ 49, 429)
• Prezzo di lista casa mediana (città / metro) : $ 160.000 / $ 226, 990
• Prezzo di vendita casa mediana (città / metro) : $ 159, 500 / $ 197, 700
• Median Rent (Città / Metro) : $ 1, 075 / $ 1, 300
• Costo dell'endoscopia / colonscopia : $ 1, 500
• Costo per gallone, benzina regolare : $ 2, 20 - $ 2, 25
• Costo del pass di transito mensile : $ 62 per un pass di transito di 31 giorni / $ 85 per un pass / sconti "express" disponibile per gli studenti della Ohio State University
• Tempo medio di pendolarismo : 21 minuti
• Onere delle imposte sugli immobili medi (come percentuale del valore stimato / reddito medio) : 2, 00% / 3, 45%
• Aliquota d'imposta sulle vendite locali : 5, 75% stato + 1, 75% locale = 7, 5%
• Aliquota dell'imposta sul reddito dello Stato : 5, 2% tasso marginale al vertice per fascia più alta / 3, 76% tasso marginale superiore per i lavoratori mediani
• Costi assicurativi e problemi speciali : Columbus non sperimenta molti eventi meteorologici estremi e manca di grandi pianure alluvionali che possono intrappolare proprietari di case e affittuari. I suoi tassi di criminalità immobiliare sono in linea o inferiori alla media nazionale (a seconda delle metriche utilizzate), quindi questo non influisce sui premi assicurativi locali.
• Utilità Indice dei costi : 96
• Indice del costo della vita : 84

Columbus, Ohio

5. Las Vegas, Nevada

I giocatori abituati a lasciare Las Vegas con le tasche vuote potrebbero essere sorpresi nell'apprendere che Las Vegas è una delle grandi città più economiche del fuso orario del Pacifico. Questo non è sempre stato il caso: dopo un boom febbrile all'inizio e alla metà degli anni 2000, il mercato immobiliare di Las Vegas è imploso nel 2007, perdendo circa la metà del suo valore in tutto.

In questi giorni, quel dolore è un lontano ricordo. I valori domestici stanno aumentando molto più velocemente rispetto alla media nazionale, ma rimangono convenienti rispetto ai redditi locali e la maggior parte degli esperti prevede un costante apprezzamento per il prossimo futuro. È sicuro dire che comprare una casa a Las Vegas non è più un azzardo.

Contrariamente alla credenza popolare, c'è di più nell'economia di Las Vegas che nei giochi. La città è un centro emergente per l'industria della tecnologia, e il suo costo relativamente basso per la terra e il lavoro ne fanno un popolare ufficio finanziario.

Non è proprio il paradiso, ovviamente. Il brutale caldo estivo di Las Vegas sfida i nuovi arrivati ​​dai climi temperati, ed è estremamente arido - in effetti è la più grande città più arida degli Stati Uniti. Inoltre, un'ordinanza cittadina proibisce l'installazione di prati d'erba che costeggiano l'acqua sui pacchi suddivisi dopo il 2003. Con la città Il potere d'acquisto è impressionante, tuttavia, i locali possono permettersi dei meravigliosi xeriscaping e giardini rocciosi.

• Reddito delle famiglie medie: $ 50.202 (la media del Nevada è $ 51, 847)
• Prezzo di lista casa mediana (città / metro) : $ 274, 995 / $ 279.000
• Prezzo di vendita casa mediana (città / metro) : $ 235.000 / $ 252.500
• Median Rent (Città / Metro) : $ 1, 350 / $ 1, 350
• Costo dell'endoscopia / colonscopia : $ 1, 600
• Costo per gallone, benzina regolare : $ 2, 70 - $ 2, 75
• Costo del pass di transito mensile : $ 65 per il pass di transito di 30 giorni (tariffa ridotta di $ 32, 50 per i soggetti a basso reddito)
• Tempo medio di pendolarismo : 27 minuti
• Onere delle imposte sugli immobili medi (come percentuale del valore stimato / reddito medio) : 0, 72% / 2, 61%
• Aliquota d'imposta sulle vendite locali : 6, 85% + 1, 25% = 8, 1%
• Imposta sul reddito statale : nessuna imposta sul reddito statale
• Costi assicurativi e problemi speciali : mentre la striscia è abbastanza sicura, Las Vegas nel suo complesso ha tassi di criminalità delle proprietà piuttosto elevati. Con il furto d'auto un problema importante, i tassi di assicurazione auto della regione sono tra i più alti del paese. I terremoti e (ovviamente) gli uragani non rappresentano una minaccia qui, ma c'è un vero pericolo di incendi, ei temporali del deserto possono essere sorprendentemente violenti: il danno causato dalla grandine è una vera preoccupazione, così come le inondazioni improvvise. I nuovi arrivati ​​dovrebbero aspettarsi premi elevati su proprietari di case, affittuari e assicurazione auto.
• Utilità Indice dei costi : 90
• Indice del costo della vita : 105

Las Vegas, Nevada

6. Salt Lake City, Utah

È quasi ingiusto. Salt Lake City ha un'economia tecnologica in ascesa che sta coniando un buon lavoro a bordo della nave, l'accesso ad alcuni dei migliori sci del mondo, una cultura inimitabile di responsabilità civica e collaborazione - ed è praticamente circondato da catene montuose pittoresche. Molte persone pagherebbero senza dubbio un premio pesante per tali beni, ma non qui: nonostante il suo fascino, grazia e vitalità, Salt Lake City è tra le aree metropolitane più convenienti del paese.

Rispetto a Memphis e Indianapolis, alcune delle figure di Salt Lake possono sembrare un po 'alte. In particolare, il mercato immobiliare locale sta davvero scaldando: il prezzo medio della lista si aggira attorno ai $ 400.000.

Tuttavia, per una città che è costretta dalle montagne su tre lati e un vasto lago sul quarto, Salt Lake City ha costi abitativi relativamente bassi. Inoltre, oltre a uno stuolo di risorse economiche che forniscono una popolazione giovane, istruita e attiva con invidiabile mobilità ascendente, SLC ha un sistema di trasporto insolitamente solido che è stato pianificato prima delle Olimpiadi invernali del 2002 e continua ad espandersi rapidamente. Il 20% dei lavoratori locali effettua il car pooling o il trasporto pubblico per lavoro - una cifra impressionante per una città nuova e non costiera.

• Reddito familiare medio : $ 47, 243 (la media nello Utah è $ 60, 727)
• Prezzo di lista casa mediana (città / metro) : $ 397.000 / $ 349, 900
• Prezzo di vendita casa mediana (città / metropolitana) : $ 307, 900 / $ 307, 900
• Median Rent (Città / Metro) : $ 1, 495 / $ 1, 517
• Costo dell'endoscopia / colonscopia : $ 1.400
• Costo per gallone, benzina regolare : $ 2, 60 - $ 2, 65
• Costo del pass di transito mensile : $ 83, 75 per un abbonamento di transito di 30 giorni ($ 41, 75 per gli anziani e $ 62, 75 per gli studenti)
• Tempo medio di pendolarismo : 21 minuti
• Onere delle imposte sugli immobili medi (come percentuale del valore stimato / reddito medio) : 0, 67% / 2, 35%
• Aliquota di imposta sulle vendite locali : 6, 85% stato + locale per la vendita al dettaglio / 7, 85% per i ristoranti
• Aliquota dell'imposta sul reddito dello Stato : aliquota fiscale dello stato patrimoniale pari al 5% su tutte le entrate
• Costi assicurativi e problemi speciali : i tassi di criminalità immobiliare di Salt Lake City sono ben al di sotto della media nazionale, ma il tempo variabile e talvolta estremo della regione può aumentare i costi per i proprietari di abitazione e i conducenti. Sebbene l'area non sia normalmente associata a forti temporali, il potente tornado che lo ha attraversato nel 1999 ha fatto fermare molti sottoscrittori.
• Utilità Indice dei costi : 82
• Indice del costo della vita : 108

Salt Lake City, Utah

7. San Antonio, in Texas

San Antonio ha una ricca storia che risale ai suoi giorni come avamposto coloniale spagnolo e, in seguito, come città commerciale messicana. La gente del posto potrebbe non ricordare personalmente Alamo, ma il passato non è mai lontano dalla conversazione nella terza città del Texas. (Gli estranei sono sorpresi di apprendere che San Antonio è enorme - ospita più di 1, 3 milioni di persone nella sola città vera e propria).

San Antonio potrebbe non avere lo sfarzo palese di Las Vegas o il pedigree culturale di Memphis, ma la sua area del centro è animata da attività durante tutto l'anno. Lo stretto e tortuoso fiume San Antonio vanta il Riverwalk, una lunga serie di bar per immersioni, ristoranti alla moda, negozi turistici e autentici negozi mom-and-pop. L'affitto è abbastanza costoso in questa parte turistica della città, ma i bassi costi di alloggio e di carburante di San Antonio assicurano che i locali che sfidano la folla abbiano molti soldi extra da spendere qui.

San Antonio non è solo per turisti e rifugiati economici. Con quattro basi dell'esercito e dell'aeronautica (le basi di Lackland e Randolph Air Force sono le più importanti) sparse per le boscaglie che circondano la città, è un paradiso per le famiglie militari. È anche un importante snodo per l'industria delle telecomunicazioni e funge da collegamento logistico cruciale tra le fabbriche di confine della città e i centri abitati degli Stati Uniti centro-meridionali. I suoi svantaggi minimi sono per lo più legati al clima: durante l'estate, le temperature a tre cifre sono la norma, e occasionali siccità costringono a restrizioni idriche che hanno spinto molti potenziali giardinieri inglesi verso scelte paesaggistiche native più difficili.

• Reddito delle famiglie medie: $ 46, 744 (la media del Texas è $ 53, 207)
• Prezzo di listino della casa mediana (città / metro) : $ 237, 990 / $ 273, 500
• Prezzo di vendita casa mediana (città / metro) : $ 226.000 / $ 226.000
• Median Rent (Città / Metro) : $ 1, 250 / $ 1, 321
• Costo dell'endoscopia / colonscopia : $ 1.400
• Costo per gallone, benzina regolare : $ 2, 40 - $ 2, 45
• Costo del pass di transito mensile : $ 35 per un pass di transito di 30 giorni (tariffe ridotte disponibili per le persone a basso reddito)
• Tempo medio di pendolarismo : 23 minuti
• Onere delle imposte sugli immobili medi (come percentuale del valore stimato / reddito medio) : 2, 12% / 4, 05%
• Aliquota d'imposta sulle vendite locali : 6, 25% stato + 2% locale = 8, 25%
• Imposta sul reddito statale : nessuna imposta sul reddito statale
• Costi assicurativi e problemi speciali : il caotico fiume San Antonio non traboccherà presto le sue banche, ma San Antonio stessa presenta alcune zone pianeggianti a rischio di inondazioni durante le stagioni annuali dei monsoni e degli uragani, che coincidono grosso modo. La città si trova anche sul bordo meridionale del Tornado Alley e presenta condizioni meteorologiche avverse su base abbastanza regolare. Inoltre, la stagione secca comporta un elevato rischio di incendi boschivi e i tassi di criminalità delle proprietà sono superiori alla media nazionale. L'assicurazione non è proibitiva qui, ma è più costosa rispetto ad altre città in questa lista.
• Utilità Indice dei costi : 84
• Indice del costo della vita : 93

San Antonio, Texas

8. Birmingham, Alabama

Come la sua controparte britannica, Birmingham è stata a lungo un hub per l'industria dell'acciaio. In realtà, il sobborgo industriale di Bessemer prende il nome dall'uomo che ha inventato un processo economicamente valido per produrre il metallo ormai onnipresente. Per anni Birmingham è stata la "fornace del sud".

In questi giorni, c'è di più nella più grande città dell'Alabama di fucine e vagoni ferroviari. Birmingham si trova vicino al capolinea meridionale dei monti Appalachi, il suo nucleo denso racchiuso da costoni paralleli che corrono da sud-ovest a nord-est. I proprietari di case su Red Mountain, appena a sud del centro, godono di una vista che rivaleggia con qualsiasi cosa vedrebbero dalle colline di Hollywood. Le case suburbane in cima alla collina sono molto più costose delle proprietà nella valle sottostante, il che spiega la forte discrepanza tra i valori delle città e delle aree metropolitane - ma sono comunque un vero e proprio affare vicino alle proprietà della West Coast.

Essendo un centro d'affari regionale, Birmingham ha molti professionisti con compensi decentemente compensati, i cui salari "ordinari" facilitano lo stile di vita principesco. In effetti, da un punto di vista economico, l'unico svantaggio della vita a Birmingham è un costoso sistema di consegna delle utenze che può pizzicare un po 'durante le estati afose della città. Tuttavia, questo piccolo inconveniente è più che compensato dai prezzi stracciati di tutto il resto.

• Reddito delle famiglie medie: $ 31.061 (la media dell'Alabama è $ 43.623)
• Prezzo di listino della casa mediana (città / metro) : $ 76, 750 / $ 199, 000
• Prezzo di vendita casa mediana (città / metropolitana) : nessun dato / $ 195.000
• Median Rent (Città / Metro) : $ 795 / $ 950
• Costo dell'endoscopia / colonscopia : $ 1.400
• Costo per gallone, benzina regolare : $ 2, 45 - $ 2, 50
• Costo del Transit Pass mensile : $ 44 per un pass di transito di 30 giorni ($ 25 per gli studenti)
• Tempo medio di pendolarismo : 26 minuti
• Onere delle imposte sugli immobili medi (come percentuale del valore stimato / reddito medio ) : 0, 58% / $ 1, 37%
• Aliquota d'imposta sulle vendite locali : 4% stato + 5% locale = 9%
• Aliquota dell'imposta sul reddito dello Stato : aliquota fiscale dello stato patrimoniale del 5% sul reddito superiore a $ 3, 000
• Costi assicurativi e problemi speciali : hai sentito parlare di Tornado Alley, ma che mi dici di Dixie Alley? Birmingham si trova vicino al cuore di un corridoio largo 200 miglia che vede più tornado e grandinate di qualsiasi parte del Nord America al di fuori delle Grandi Pianure centrali. La minaccia di danni provocati dalla tempesta rende gonfiati i premi assicurativi dei proprietari di case e degli affittuari. I tassi di criminalità immobiliare elevati non aiutano: il furto e il furto d'auto sono più comuni qui che nella maggior parte delle altre città in questo elenco. Tuttavia, i costi di vita notevolmente bassi di Birmingham rendono possibile assorbire questi modesti oneri.
• Utilità Indice dei costi : 102
• Indice del costo della vita : 73

Birmingham, Alabama

9. Des Moines, Iowa

Situato a sole due ore ad est di Omaha, Des Moines è un'altra città dell'Heartland che sembra aver trovato un punto debole economico. La capitale dello Iowa era una volta il bersaglio delle battute: in un episodio iniziale di "South Park", un uomo che era stato racchiuso in ghiaccio per 36 mesi fu inviato per la riabilitazione a Des Moines, "dove tutto è tre anni indietro". Non più. Mentre il boom della conversione dei loft trasforma il centro cittadino in un parco giochi urbano per studenti, laureati e imprenditori, un anello di aziende tecnologiche noto collettivamente come "Silicon Prairie" ha sostituito i campi di grano e i pascoli che un tempo erano posti a ridosso delle sue autostrade.

Nonostante la sua nuova potenza economica e il crescente raccolto di nuovi arrivati, Des Moines rimane una delle aree metropolitane più accessibili e amichevoli del paese. I cacciatori di occasioni che preferiscono l'anonimato delle città più grandi, dove gli estranei restituiscono saluti casuali con rimproveri perplessi, potrebbero voler rimanere alla larga. Tutti gli altri possono guardare avanti per allungare i loro dollari in questo hub medio-occidentale di medie dimensioni.

• Reddito delle famiglie medie: $ 46, 290 (la media dello Iowa è $ 53, 183)
• Prezzo di listino della casa mediana (città / metro) : $ 129, 900 / $ 229, 900
• Prezzo di vendita casa mediana (città / metro) : $ 123.000 / $ 196.600
• Median Rent (Città / Metro) : $ 1.000 / $ 1, 200
• Costo dell'endoscopia / colonscopia : $ 1, 500
• Costo per gallone, benzina regolare : $ 2, 60 - $ 2, 65
• Costo del pass di transito mensile : $ 48 per un abbonamento di transito mensile (deve essere acquistato il primo del mese)
• Tempo medio di spostamento : 19 minuti
• Onere delle imposte sugli immobili medi (come percentuale del valore stimato / reddito medio ) : 1, 6% / 3, 4%
• Aliquota di imposta sulle vendite locali : stato del 6%
• Aliquota dell'imposta sul reddito dello Stato : tasso marginale superiore del 9% per fascia media / tasso marginale superiore del 7, 9% per i lavoratori mediani
• Costi assicurativi e problemi speciali : proprietari di case e affittuari che vivono all'interno della vasta pianura alluvionale del fiume Des Moines potrebbero dover fare i conti con tassi di assicurazione immobiliari più alti del normale, ma le strade sicure e le basse percentuali di criminalità di Des Moines funzionano a favore di tutti gli altri. Mentre le condizioni meteorologiche avverse, in particolare tornado e grandine, possono costituire una preoccupazione, i tassi di assicurazione sono ancora inferiori alla media nazionale. (Forse è d'aiuto che Des Moines sia diventato un importante back office per il settore assicurativo.)
• Utilità Indice dei costi : 88
• Indice del costo della vita : 83

Des Moines, Iowa

10. Buffalo, New York

Buffalo ha un grosso chip sulla spalla collettiva. Una volta uno dei gioielli industriali della regione dei Grandi Laghi, la città ha subito decenni di deindustrializzazione. Negli anni '90, gli appassionati di sport locali hanno guardato con incredulità mentre i Bills hanno perso quattro Super Bowl consecutivi. A nord, i newyorchesi sono a malapena consapevoli dell'esistenza della seconda regione metropolitana dello stato, e coloro che riescono a farcela qui sono passibili di passare per le Cascate del Niagara. Inoltre, nevica molto.

A lungo nascosto in bella vista, Buffalo sta finalmente ottenendo il riconoscimento che merita. La sua economia ha ancora bisogno di lavoro, ma è sede di un cluster emergente di organizzazioni sanitarie e università che hanno stabilizzato collettivamente l'occupazione della regione e riportato la crescita occupazionale nel centro della città. La vicinanza del "Golden Horseshoe" densamente popolato del Canada crea un mercato già pronto per i prodotti locali. Per i residenti che non si preoccupano del maltempo o degli stipendi più bassi rispetto alle loro controparti dello stato di downstate, questo è un ottimo posto per fare una vita. Dopo tutto, come si può discutere con gli affitti mensili di $ 2, 000 in meno rispetto alla media statale?

• Reddito delle famiglie medie: $ 31, 918 (la media di New York è $ 59, 269)
• Prezzo di lista casa mediana (città / metro) : $ 85.000 / $ 140.000
• Prezzo di vendita casa mediana (città / metro) : $ 69, 400 / $ 140.000
• Median Rent (Città / Metro) : Nessun dato / $ 950
• Costo dell'endoscopia / colonscopia : $ 1, 500
• Costo per gallone, benzina regolare : $ 2, 70 - $ 2, 75
• Costo del pass di transito mensile : $ 75 per abbonamento di 30 giorni (tariffa ridotta di $ 37, 50 per i conducenti a basso reddito)
• Tempo medio di pendolarismo : 20 minuti
• Onere delle imposte sugli immobili medi (come percentuale del valore stimato / reddito medio ) : 2, 65% / 5%
• Aliquota d'imposta sulle vendite locali : 8, 75% dello stato
• Aliquota dell'imposta sul reddito dello Stato : aliquota d'imposta dello Stato marginale superiore dell'8, 82%
• Costi assicurativi e problemi speciali : a parte i tassi di criminalità delle proprietà alquanto elevati, Buffalo è una scommessa abbastanza sicura per gli assicuratori. Qui condizioni meteorologiche avverse, inondazioni e terremoti sono rari o inesistenti. Guidare sulla neve è sempre pericoloso, ma se qualcuno sa come farlo, i buffaloniani lo fanno.
• Utilità Indice dei costi : 107
• Indice del costo della vita : 84

Buffalo, New York

Parola finale

Mentre non dovresti necessariamente impacchettare la tua vita e trasferirti immediatamente in una di queste 10 aree metropolitane a prezzi accessibili, potrebbe valere la pena di vedere come si sta accumulando la tua città attuale.

I posti in questa lista non sono solo accessibili: sono tutte città relativamente grandi e dinamiche con attrazioni culturali impressionanti, istituzioni sociali forti e economie native stabili (o in crescita). E ce ne sono molte altre che non hanno fatto abbastanza questo elenco - quindi tenete gli occhi aperti. Trovare luoghi di vita a prezzi accessibili significa sapere dove guardare.

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