Quando i soldi diventano stretti, assumere un compagno di stanza diventa una tentazione. I coinquilini possono contribuire a pagare l'affitto o il mutuo, le bollette e forse anche i costi del cibo.
Ma attenzione: mentre molti accordi di coinquilino iniziano di solito con una stretta di mano cordiale, una volta che un compagno di stanza si trasferisce a casa tua, l'accordo assume un significato legale ai sensi delle leggi statali e locali e degli inquilini. Questo può rendere difficile liberarsi di un compagno di stanza problematico.
Ecco alcuni dei pericoli comuni di prendere in un boarder e modi per evitare o minimizzare i problemi.
1. Lo sfregio non è facile
Costringere un compagno di stanza fuori richiede che tu abbia lui o lei sfrattati, che richiede tempo, denaro, l'approvazione di un giudice e la cooperazione del tuo sceriffo locale.
Se possiedi il tuo posto o ti stai sottomettendo al tuo compagno di stanza, puoi presentare i documenti di espulsione se hai dei motivi (cioè non andare d'accordo non è motivo di sfratto). Dovrai dimostrare che il tuo coinquilino ha fatto qualcosa di sbagliato, come non aver pagato l'affitto o commesso un crimine sulla proprietà .
Se il tuo coinquilino ha un contratto di locazione direttamente con il proprietario, solo il proprietario può far sfrattare il tuo compagno di stanza. Se non riesci a persuadere il padrone di casa a sfrattare il tuo compagno di stanza (e i proprietari odiano gli sfratti), potresti rimanere bloccato con il tuo compagno di stanza fino alla fine del contratto di locazione.
2. Modifica dei termini del contratto di locazione
Se permetti a un compagno di stanza di trasferirsi nella tua casa o appartamento in affitto, i termini del contratto di locazione potrebbero essere soggetti a modifiche. Ad esempio, il proprietario può essere in grado di aumentare l'affitto perché un'altra persona sta creando più usura sulla proprietà .
Inoltre, se si firma un contratto di locazione insieme a un compagno di stanza, e lui o lei si trasferisce all'improvviso, il diritto a rimanere nella casa in affitto potrebbe essere in pericolo, perché un trasloco anticipato, anche da parte di un solo inquilino, potrebbe interromperlo. i termini del contratto di locazione.
3. Il tuo denaro e credito sono a rischio
Se tu e un compagno di stanza siete d'accordo a condividere l'affitto e lui si sfalda, potreste essere ritenuti responsabili per il pagamento della sua quota. Questo perché molti proprietari emettono un contratto di locazione per tutti coloro che vivono in un'unità di noleggio. Ogni persona è responsabile del pagamento dell'intero canone e né il proprietario né i tribunali si preoccupano della promessa del tuo coinquilino di "pagare la metà ".
Se non puoi pagare l'intero affitto e il tuo coinquilino si ritira o semplicemente rifiuta di pony, puoi essere sfrattato e citato in giudizio per l'affitto non pagato. (Non così per caso, uno sgombero può rendere quasi impossibile per te affittare un nuovo posto e un giudizio giudiziario danneggerà il tuo punteggio di credito per anni). Il tuo unico ricorso in una situazione del genere è citare in giudizio il tuo compagno di stanza per l'affitto a nuovo in tribunale per controversie di modesta entità , e anche se vinci, sei da solo a raccogliere il tuo giudizio.
Dai un'occhiata a questi consigli sulla gestione del denaro per vivere con gli amici per evitare del tutto questa situazione.
4. Tu e la tua roba siete a rischio
Quando vivi con qualcuno, hanno accesso ai tuoi effetti personali. Mentre la maggior parte delle persone non sono ladri o vandali, se finisci col vivere con qualcuno che lo è, subirai perdite finanziarie, anche se pagherà l'affitto in tempo.
Allo stesso modo, mentre la maggior parte delle persone non è violenta, alcune lo sono, e se vivi con qualcuno con problemi di "gestione della rabbia", potresti finire per perdere molto più del tuo denaro o dei tuoi averi. Ancora peggio, se il tuo compagno di stanza danneggia una casa o un appartamento in affitto, o alza un putiferio e sconvolge i vicini, il proprietario può denunciarti o sfrattarti, anche se non hai causato danni o disturbi.
5. Spostarsi non è facile
Avere problemi con il tuo compagno di stanza non ti farà uscire dal tuo contratto di locazione. Se la tua situazione è veramente pericolosa, potresti essere in grado di persuadere il tuo padrone di casa, o persino un giudice, a farti muovere senza alcun obbligo finanziario. Ma senza tale eccezione, rimarrai legalmente responsabile per il pagamento dell'affitto fino alla fine del tuo periodo di leasing.
Come proteggersi quando si assume un compagno di stanza Mentre questi rischi possono certamente essere spaventosi, ci sono alcuni semplici modi per proteggersi e contribuire a garantire una situazione positiva compagno di stanza.
1. Fai un controllo in background
Il proprietario o la società di gestione immobiliare può richiedere a eventuali potenziali coinquilini di passare il suo processo di selezione in background prima di trasferirsi. Se non conosci il tuo potenziale compagno di stanza, dovresti certamente chiedere il consenso per rivedere il suo rapporto sullo screening di background. Se possiedi l'unità di noleggio o stai affittando una stanza nella tua casa, puoi richiedere un rapporto sullo screening degli inquilini da una delle tante aziende che offrono questo servizio (ad es. Equifax Identity Report).
2. Ottieni un leasing separato
Chiedi al tuo padrone di casa o alla società di gestione della proprietà di locazioni separate per te e il tuo compagno di stanza. Alcuni lo faranno, altri no, ma puoi davvero ridurre il rischio se tu e il tuo compagno di stanza siete legalmente obbligati a pagare la vostra quota d'affitto concordata. In questo modo, hai meno probabilità di essere truffato da un compagno di stanza senza vita che semplicemente smette di pagare l'affitto o si trasferisce prima che il contratto di locazione sia scaduto.
3. Utilizzare un accordo per un compagno di camera scritto
Siediti con il tuo futuro compagno di stanza e risolvi un accordo di coinquilino. Dopo aver concordato le cose come le finanze, il programma di pulizia della casa e l'avviso di trasferimento, stipulare l'accordo per iscritto, firmarlo e datarlo. Non solo è possibile avere un accordo scritto per evitare malintesi, ma può anche aiutarti in tribunale se hai bisogno di citare in giudizio il tuo compagno di stanza per l'affitto o danni arretrati.
4. Controlla le leggi degli inquilini proprietari nella tua zona
Le leggi sui proprietari e gli affittuari sono diverse in ogni stato, e alcune città e contee hanno ordinanze che danno a inquilini e proprietari terrieri ulteriori diritti e responsabilità . Prima di assumere un compagno di stanza, leggi queste leggi. I buoni posti per trovare informazioni aggiornate sui problemi degli inquilini proprietari includono siti web sponsorizzati dal vostro procuratore generale dello stato o dalla società di assistenza legale locale. Il sito Web del Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti offre un elenco di risorse abitative statali, che include collegamenti a informazioni sugli inquilini proprietari. Dovresti anche dare un'occhiata al capitolo sui problemi dei coinquilini nel libro Renters Rights, di Marcia Stewart.
5. Ottieni un lucchetto
Se hai compagni di stanza e sei preoccupato di mantenere la tua proprietà al sicuro, prendi un lucchetto (con il permesso del proprietario) per la porta della tua camera da letto che può essere chiusa dall'esterno. Una serratura fornirà una certa protezione per te e le tue cose. A meno che il tuo compagno di stanza non sia abile con gli strumenti di lock-picking, rompere il lucchetto o rimuovere la porta richiederà un po 'di lavoro. E se ciò dovesse accadere, ti verrebbe lasciato qualche indizio sul fatto che sei stato vittima di guai.
Mentre la maggior parte delle situazioni di compagno di stanza non diventa acida, è bene essere preparati nel caso che i tuoi lo facciano. Prendendo le precauzioni di cui sopra e conoscendo i rischi coinvolti è un ottimo modo per aiutare a prevenire futuri problemi di convivenza e favorire un ambiente di vita felice.
Hai mai vissuto con un compagno di stanza? Quali sono alcuni dei problemi e problemi che hai riscontrato? Condividi la tua storia nei commenti qui sotto.
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