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10 città degli Stati Uniti dove è meglio affittare che comprare una casa


Dopo che il mercato immobiliare è peggiorato a seguito della crisi dei mutui subprime, la prospettiva di affittare una casa rispetto all'acquisto è diventata molto più attraente. In effetti, questa tendenza è stata ben supportata da una sostanziale diminuzione della proprietà di abitazioni a livelli non raggiunti negli ultimi decenni.

Per essere onesti, l'acquisto di una casa può ancora essere un eccellente obiettivo finanziario a lungo termine in quanto fornisce rifugio alla tua famiglia con il potenziale per costruire un solido investimento. Detto questo, negli Stati Uniti restano molti mercati immobiliari in cui il noleggio è una proposta più economica rispetto all'acquisto nonostante il calo dei valori abitativi.

Con l'aiuto del sito immobiliare Trulia.com, visiteremo virtualmente le prime 10 città in cui in genere è più sensato affittare che comprare. Per sviluppare questo elenco, il prezzo medio di vendita di ciascuna città è stato confrontato con i prezzi di affitto di case simili e, quando necessario, sono stati considerati altri fattori di proprietà della casa, come l'assicurazione e le tasse.

6 città dove è decisamente meglio affittare

1. New York City

Trasferirsi a Manhattan? Avrai voglia di affittare. Le vedute di Skyline, la vicinanza a musei, centri culturali e centri culturali di fama mondiale e alcuni dei posti di lavoro più remunerativi in ​​America (e per quello che riguarda il mondo) non sono economici, e i costi di alloggio nella Grande Mela riflettono questo.

Il costo medio di una casa a Manhattan costa tra $ 1, 3 milioni e $ 1, 4 milioni. Ma è possibile affittare un appartamento o una casa simile per un enorme sconto dato che i prezzi di affitto sono attualmente nella media tra $ 3.500 e $ 4.000 al mese. A New York City, è un gioco da ragazzi; affittare una casa ti farà risparmiare un pò di acquisti.

2. Seattle

La Città di Smeraldo è tanto bella quanto costosa. Ciò potrebbe essere dovuto all'enorme crescita economica vissuta lì con l'avvento di titani come Microsoft, Starbucks e Amazon, nonché al continuo successo di residenti aziendali a lungo termine come Boeing.

Ma questa città sul Puget Sound offre molto più di un mercato del lavoro high-tech, altamente istruito e una popolazione corrispondente, ma si massaggia anche con i grandi spazi aperti, che si possono trovare solo negli Stati Uniti nord-occidentali. Se stai cercando una casa nell'area metropolitana di Seattle, probabilmente pagherai tra $ 400.000 e $ 500.000 per comprare. Fortunatamente, tuttavia, i costi di noleggio sono molto più ragionevoli e in media solo da $ 1.000 a $ 1.500 al mese.

3. San Francisco

Se sei mai stato o hai sentito delle voci sul costo della vita nella Bay Area, sai che non è un posto economico dove vivere in qualsiasi circostanza. I prezzi medi delle case a San Francisco sono attualmente tra $ 700.000 e $ 800.000, e per una buona ragione. The City by the Bay offre una scena di ristoranti di fama mondiale insieme a centinaia di attrazioni culturali, un mercato turistico in forte espansione e la possibilità di vivere in una delle zone più belle del paese.

Se il prezzo da comprare sembra forte, comunque, rilassati. I prezzi degli affitti sono molto più convenienti e sono attualmente tra $ 3.000 e $ 3.500 al mese.

4. Kansas City

L'alloggio nell'America centrale è molto più conveniente rispetto all'alloggio su entrambe le coste, indipendentemente dal fatto che si scelga di affittare o acquistare. Inoltre, le città del Midwest offrono molte delle opportunità e dei servizi che le città costiere fanno.

Ma solo perché i costi sono inferiori nel Midwest, non significa che l'acquisto sia un affare migliore. In effetti, a Kansas City è più economico affittare, anche se il prezzo per comprare varia solo tra $ 200.000 e $ 300.000. Tuttavia, i costi di noleggio sono molto più bassi e medi tra $ 500 e $ 1.000 al mese.

5. Menfi

Come a Kansas City, i prezzi delle case a Memphis sono molto più convenienti dei principali centri metropolitani vicino all'Atlantico e al Pacifico. L'acquisto di una casa media nell'area di Memphis costerà tra $ 100.000 e $ 200.000, permettendoti di vivere come un re con uno sconto maggiore sulle aree metropolitane costiere.

Tuttavia, con affitti in genere tra $ 500 e $ 1000 al mese, affittare a Memphis è ancora spesso più economico rispetto all'acquisto.

6. Los Angeles

La città degli angeli potrebbe anche essere una città di affittuari. Dal momento che i prezzi delle case sono mediamente tra $ 400.000 e $ 500.000, i residenti senza carriere professionali riuscite possono esitare al costo della proprietà abitativa. Ma il sogno della California potrebbe essere un po 'più vicino alla realtà per gli affittuari, che in media pagano tra $ 2000 e $ 2, 500 al mese.

Detto questo, LA è una di quelle città in cui, data la detrazione fiscale e se si ottiene un buon affare su una nuova casa, si potrebbe vicino al punto di pareggio tra affitto e acquisto.

4 città dove potrebbe essere più economico da affittare

Le ultime quattro città nella nostra lista cadono in un po 'di un'area grigia. In alcuni casi, i benefici per l'affitto superano solo leggermente i benefici per l'acquisto, mentre in altri casi, l'acquisto può effettivamente vincere.

Quali consigli le scale dipenderanno da altri fattori finanziari, come la quantità di un acquisto di detrazioni fiscali che ti permetteranno, quanto costose tasse immobiliari e assicurazioni saranno, e come pensi che il mercato immobiliare locale si esibirà in futuro.

Ma ci sono anche altri fattori non finanziari da considerare quando si decide il miglior posto dove vivere. Questi possono includere i tuoi obiettivi di carriera, la qualità delle scuole locali, i tassi di criminalità e la vicinanza alla famiglia. Alla fine della giornata, solo tu sai che cosa è meglio per te e la tua famiglia e vorresti dare un'occhiata lunga a questo quando pensi di affittare o comprare nelle seguenti città.

7. Fort Worth

Anche se questa ex-periferia di Dallas è diventata una metropoli a sé stante, il mercato immobiliare di Fort Worth rimane abbastanza accessibile sia per gli affittuari che per gli acquirenti. I prezzi delle case nella zona sono generalmente compresi tra $ 100.000 e $ 200.000, mentre i prezzi di affitto variano tra $ 500 e $ 1.000 al mese.

Fort Worth è un'area emergente in uno stato che ha registrato una crescita senza precedenti nella storia recente. Per questo motivo e anche se l'analisi finanziaria si appoggia leggermente a favore del noleggio, analizza attentamente la tua situazione personale e fiscale per determinare se acquistare o affittare sia l'opzione più attraente.

8. Oakland

Se stai cercando di mettere radici nella zona di Oakland, potresti voler comprare. D'altra parte, se si rimane solo per un breve periodo di tempo, affittare è probabilmente l'opzione migliore. Oakland, un sobborgo della costosissima San Francisco, offre un acquisto contro il costo del noleggio che può lasciare i nuovi residenti a grattarsi la testa quando cercano di prendere una decisione.

Il costo medio di una casa nell'area metropolitana di Oakland è compreso tra $ 200.000 e $ 300.000, mentre un affitto analogo si aggira tra $ 1.000 e $ 1.500 al mese. Ancora una volta, la decisione di affittare o comprare potrebbe ridursi a ciò che ha più senso per la tua situazione.

9. Albuquerque

Questa città difficile da incantare è anche una città in cui potrebbe essere meglio affittare, a seconda delle circostanze personali della tua famiglia. Mentre una casa media ad Albuquerque costerà tra $ 100.000 e $ 200.000, l'affitto per la stessa casa in genere costa solo $ 500 a $ 1.000 al mese.

I futuri compratori di immobili nella cintura solare, tuttavia, faranno bene a pensarci due volte in quanto i mercati immobiliari in molti stati del sud-ovest sono stati schiacciati a seguito della crisi immobiliare.

10. Portland

La città delle rose completa le prime 10 città in cui potrebbe essere meglio affittare che possedere. Portland si trova nella Willamette Valley alla confluenza dei fiumi Willamette e Columbia e offre una cultura da grande città con il fascino di una piccola città. Quest'area metropolitana ha registrato un'enorme crescita negli ultimi anni e il mercato immobiliare ha iniziato a riflettere l'aumento della domanda.

I costi abitativi medi nella zona di Portland sono compresi tra $ 200.000 e $ 300.000, mentre i costi di affitto sono in genere tra $ 1.000 e $ 1.500 al mese per una casa comparabile. Ancora una volta, ciò rende Portland una città in cui i benefici del noleggio rispetto all'acquisto dipenderanno principalmente dalle priorità personali e dalle circostanze di vita.

Altri fattori da considerare

Anche se guardando al prezzo medio o medio delle vendite di case può darti un'idea generale di quanto costerebbe possedere, dovrai considerare altri fattori finanziari per ottenere una cifra più accurata per confrontare meglio i noleggi delle aree.

Ad esempio, che tipo di tasso ipotecario ti qualificherà? (es. qual è il tuo credito?) Quanto anticipo puoi contribuire? Avrai bisogno di acquistare un'assicurazione ipotecaria? Inoltre, quanto sono le tasse immobiliari e l'assicurazione nella tua zona? Le risposte a queste domande indicheranno quanto puoi aspettarti di pagare per la proprietà di casa su base mensile. Ciò sarà molto utile nelle città della "zona grigia" in cui i benefici finanziari per l'acquisto e la proprietà possono essere vicini.

Non dimenticare la detrazione dell'imposta sugli interessi ipotecari domestici. Ciò può ridurre la tua bolletta delle imposte annue di migliaia, soprattutto se ti trovi in ​​una fascia di tasse elevate, e quindi riduci il costo complessivo da possedere, forse in modo significativo. Possedere una casa ti metterà anche in grado di accumulare equità che può essere ricatturata quando vendi finché il mercato immobiliare non diminuisce ulteriormente.

Il noleggio, d'altra parte, non è un investimento: non sei in grado di perdere o guadagnare denaro aggiuntivo. Per questi motivi, valuta dove pensi che il mercato immobiliare sia in generale e specifico per l'area che stai guardando prima di decidere se affittare o acquistare.

Parola finale

La decisione di acquistare o affittare non è mai semplice. Esistono molti fattori positivi e negativi che supportano entrambe le opzioni e, in definitiva, è necessario scegliere quale opzione si adatta meglio alle proprie esigenze e alla propria situazione di vita. Se sei propenso ad affittare e la tua città è in questa lista, la tua decisione sarà resa molto più facile!

Vivi in ​​una di queste città? Qual è la tua esperienza con il noleggio o l'acquisto?


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