È probabile che una casa sia l'acquisto più costoso che tu abbia mai fatto. E se hai aspettato molto tempo per questo giorno a venire, hai sicuramente pensato alle caratteristiche che desideri - forse stai desiderando un'enorme camera da letto principale con armadi walk-in, o forse una cucina gourmet.
Mentre non vuoi lesinare sui servizi che ami, l'aggiunta di troppi può far aumentare i costi e distruggere il tuo budget. Pensando ai tuoi obiettivi finanziari a lungo termine e valutando il tuo budget prima di acquistare, puoi segnare la casa che desideri senza provare il rimorso del compratore.
Quando sei pre-approvato per un mutuo, la tua banca determina quanto pensano di potersi permettere di spendere in una casa. Ma non dare per scontato che il numero che forniscono sia l'importo da spendere. Solo perché la banca pensa che puoi permetterti di spendere $ 300.000, quel numero probabilmente non tiene conto del tuo budget personale o degli obblighi finanziari.
Andare online e utilizzare un calcolatore di mutui ipotecari - dopo aver inserito un prezzo di vendita, un termine di prestito e un tasso di interesse, la calcolatrice stima il pagamento mensile, compresa l'assicurazione dei proprietari, le tasse di proprietà e l'assicurazione ipotecaria privata. Questo può fornirti una buona stima di quanto puoi permetterti di pagare in base al prezzo di vendita, ma non fermarti qui. Scopri se ci sono altre spese di cui hai bisogno per lavorare sul tuo budget dopo aver comprato una casa.
Ad esempio, dovrai pagare le quote associative mensili del proprietario di casa? Avrai bisogno di contratto con un prato o un servizio di disinfestazione? Le tue utilità potrebbero aumentare dopo la tua mossa? Questi costi possono davvero sommarsi e mangiare nel budget mensile, e se non sei disposto a sacrificare il tuo attuale stile di vita per una nuova casa, saresti saggio scegliere una casa meno costosa con un mutuo mensile più basso. Utilizzare i servizi online, come Trulia e Realtor.com, per individuare le case all'interno della fascia di prezzo desiderata, quindi iniziare a stabilire l'ordine di priorità dell'elenco di richieste in base a questo budget. Se decidi in anticipo quali servizi sono "must-have" e che sarebbe semplicemente bello avere, sarai in una posizione migliore per rimanere nel budget quando inizi a guardare le case.
Ho avuto solo esperienze positive con i miei agenti immobiliari, ma non tutti sono così fortunati. Quando si lavora con un agente immobiliare, è importante comunicare chiaramente il proprio budget, sottolineando la necessità di rimanere all'interno di tale budget. I buoni agenti rispettano le tue finanze e ti mostrano solo le case che puoi permetterti.
Detto questo, alcuni agenti potrebbero provare a spingere la busta e raccomandare proprietà al di fuori del vostro prezzo. Siate fermi e attaccate alle vostre pistole. Se trovi che il tuo agente ti chiede costantemente di guardare case più costose, è probabilmente giunto il momento di trovare un nuovo agente.
È molto facile cadere nel ciclo di "confronto e disperazione". Se lavori con un budget di $ 250.000 e il tuo migliore amico ha appena comprato una casa per $ 300.000, potresti ritrovarti a confrontare le opzioni e le comodità della tua casa con quelle di lui o lei .
Questo è un brutto ciclo in cui cadere, soprattutto quando si tratta di comprare una casa. Una casa non è un paio di scarpe o una borsetta costosa - se spendi troppo quando acquisti una casa, non è facile riprendersi dall'errore.
Piuttosto che essere ossessionato dal fatto che il tuo amico ha acquistato una casa con una cucina all'aperto, offri le tue congratulazioni e poi ti emoziona per quello che il tuo budget da $ 250.000 può fare per te. Forse avrai quattro camere da letto invece di due, o avrai un forno a gas invece di uno elettrico. Quindi, pensa ai modi in cui trarrai beneficio dal tuo budget, come il mantenimento di una vacanza salutare o di un fondo pensione o l'avvio di un fondo per l'istruzione universitaria per i tuoi figli.
Immagina questo scenario: trovi la casa perfetta, fai una solida offerta ... e poi il tuo agente immobiliare ti chiama per informarti che il venditore ha più offerte tra cui scegliere. Competere con altri acquirenti non è un picnic, e per vincere una guerra di offerte, spesso devi aumentare la tua offerta. Ciò non è necessariamente negativo, a patto che tu possa mantenere il budget, tuttavia, le guerre di offerta possono sfuggire rapidamente.
Se rimarrai coinvolto in una frenesia di offerte, potresti finire per spendere più di quello che vuoi. Decidi quanto sei disposto a pagare per una determinata casa in anticipo e resisti all'impulso di superare quel limite. In altre parole, sii disposto a andartene.
Alcuni compratori rifuggono dalle case che sono sul mercato da molto tempo, supponendo che ci debba essere un difetto nascosto. Ma a volte, l'incapacità di vendere a casa è molto più semplice. Per esempio, forse ha solo un brutto appeal sui bordi, o c'è troppo inventario in un particolare mercato.
Pertanto, è importante non escludere automaticamente una casa solo perché è rimasta seduta a lungo. Se mai, cerca queste case. Il venditore è probabilmente motivato e disposto a rinunciare al prezzo richiesto per spostare la proprietà . Questa è una buona notizia se ti innamori di una casa leggermente più alta del tuo budget.
Anche se il venditore non è disposto a rinunciare al prezzo, ci sono ancora più opportunità di negoziazione quando una casa è sul mercato da mesi. Ad esempio, potresti essere in grado di chiedere degli imprevisti per sostituire il vecchio tappeto o dipingere l'esterno della casa. Se è possibile identificare il motivo per cui la proprietà non è stata venduta, è possibile chiedere al venditore di ridurre il prezzo richiesto della casa o fornire un assegno in contanti per la correzione.
Se sei ancora preoccupato dei possibili difetti nascosti, dichiari nella tua offerta che l'offerta è soggetta a un'ispezione domiciliare soddisfacente - che è una buona idea, non importa quale. Se l'ispezione a casa rivela problemi, ad esempio problemi con l'impianto idraulico, l'impianto elettrico, i tetti, gli elettrodomestici o i finestrini, è possibile chiedere all'acquirente di effettuare le riparazioni necessarie oppure si può ritirare la propria offerta dal tavolo.
Rimanere nel budget quando si acquista una casa richiede disciplina, quindi è necessario affrontare il processo di acquisto con cura. Scopri cosa sei disposto a spendere e rifiuta di guardare le case elencate sopra il tuo budget. Se non riesci a trovare una proprietà adeguata dopo alcune settimane o mesi, rivisita il tuo budget per vedere se hai qualche spazio di manovra. Altrimenti, resistete: è solo una questione di tempo prima che arrivi la casa giusta.
Come sei rimasto nel budget quando acquisti una casa?
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