Quando mio marito e io tornammo in Texas quasi due anni fa, il piano era di costruire una casa separata in una proprietà condivisa di cinque acri con i miei genitori. Tuttavia, come spesso accade nella vita, le cose non sono andate secondo i piani. Le spese impreviste sono sorte, i posti di lavoro sono cambiati e una cosa dopo l'altra ci ha impedito di iniziare una costruzione immediata. Eppure, col passare del tempo, è diventato chiaro per tutti la sanità mentale che avevamo bisogno di un posto tutto nostro - e presto.
Volevamo essere in grado di costruire rapidamente una casa che si adattasse alla nostra estetica personale, e tuttavia era abbastanza economica da poter essere pagata in cinque o sei anni: per noi era importante non avere un'ipoteca trentennale appesa sopra le nostre teste. Ci eravamo stati, fatto e odiato ogni minuto.
Sapevamo anche che mentre avremmo potuto ottenere un prestito per il costo della costruzione, avremmo dovuto pagare per tutte le finiture interne. Avevamo bisogno di mantenere il nostro budget il più basso possibile per poter acquistare mobili, elettrodomestici, luci e impianti idraulici separatamente. Le carte di credito erano un'opzione, ma non quella che volevamo prendere in considerazione.
Dopo aver riflettuto molto attentamente, abbiamo deciso di ristrutturare un fienile per cavalli già nella proprietà in una casa di 900 metri quadrati. Il costo totale della ristrutturazione è stato di $ 72.000 (di cui $ 59.000 finanziati) e il denaro aggiuntivo che avevamo già speso per finiture interne, arredi, elettrodomestici e infissi era di circa $ 12.000. Il risultato è una casa personalizzata di 900 piedi quadrati per meno di $ 85.000 o circa $ 93 per piede quadrato.
Certo, non abbiamo dovuto pagare il terreno o la struttura esistente, permettendoci di risparmiare sul costo totale della costruzione. Per mantenere basse le nostre spese complessive, abbiamo fatto scelte molto specifiche in ogni fase del processo. Non ci sono "trucchi" per risparmiare denaro, solo decisioni di vita reale basate sul budget e obiettivi finanziari a lungo termine.
C'è stato un momento durante la nostra ristrutturazione del fienile che ho seriamente preso in considerazione l'idea di installare un muro di arrampicata indoor in un angolo del nostro salotto. Sarebbe stata una caratteristica straordinaria, in particolare come sfondo per i video di fitness che io e mio marito abbiamo intenzione di filmare. Tuttavia, il costo aggiuntivo per installarlo - per non parlare del tempo e degli sforzi necessari per costruirlo - sarebbe stato pazzesco.
Mentre dubito che molte persone abbiano quel pensiero specifico, sarete tentati da altre brillanti possibilità durante il vostro processo di costruzione della casa. Queste tentazioni sono esattamente ciò che fa sì che tali progetti superino il budget. E mentre non ti dirò di rifiutare ogni ordine di cambiamento o opzione che ti è stata presentata - abbiamo aggiornato l'isolamento in schiuma, aggiunto un addolcitore d'acqua e abbiamo deciso di installare una scatola elettrica separata lungo il percorso - ti dirò di essere cauto di giustificare ogni nuova spesa dicendo cose del tipo: "Beh, ha senso farlo adesso" o "Potremmo anche avere gli appaltatori che si occupano di ciò".
Per la maggior parte del tempo, non ha alcun senso che gli appaltatori "si occupino di" piccoli aggiornamenti. Per esempio, ero convinto che se avessi voluto che i pittori usassero tre colori all'interno della casa anziché solo due, sarebbe costato $ 150 in più. Francamente, posso dipingere muri da solo - e non costerà $ 150.
Se sei serio nel mantenere basso il costo della tua casa, usa questi suggerimenti per gestire il tuo budget.
Sfortunatamente, ci sono voluti circa 18 mesi per iniziare la costruzione della nostra casa. Parte del motivo del ritardo era che le prime tre offerte che avevamo ricevuto erano stravaganti.
Il primo appaltatore non avrebbe nemmeno ascoltato quello che volevamo e ha continuato a sfidare il nostro budget. Il secondo appaltatore sembrava ragionevole, e siamo persino tornati da lui per cercare di abbassare il prezzo - tuttavia, il risultato era ancora al di fuori del nostro raggio d'azione.
Stavamo per arrenderci e trasferirci in un complesso di appartamenti quando ricevemmo l'offerta dal nostro terzo appaltatore. Era esattamente quello che volevamo a un prezzo che potevamo permetterci. Per non parlare, ci è piaciuto il ragazzo e sembrava rispettare il nostro desiderio di mantenere bassi i costi.
Non andare solo con la prima persona con cui parli. Anche se ami un particolare appaltatore, anche se ti piaccia e ti capisci a vicenda, e anche se sei amico della persona - soprattutto se sei amico della persona, in effetti - cerca sempre più offerte per assicurarti di ottenere il miglior accordo possibile.
Una volta che hai ottenuto alcune offerte di cui sei soddisfatto, cerca i riferimenti. Chiedere all'appaltatore di darti i nomi di ex clienti, poi cercare altri nomi per conto tuo chiedendo ai clienti se ne hanno. Gli appaltatori ti daranno i loro migliori riferimenti possibili, quindi è una buona idea cercare più persone per ottenere un'immagine completa della persona con cui lavorerai.
Non è solo il prezzo della casa che ti costa denaro. Se gli appaltatori trascinano i piedi o non riescono a gestire in modo efficace i subappaltatori, si può finire per pagare denaro aggiuntivo per correggere gli errori o per vivere nella casa attuale più a lungo mentre la costruzione si trascina. L'obiettivo è quello di trovare un appaltatore rispettato e conveniente di cui si possa fidare il lavoro e che si attenga alla tempistica promessa.
Più grande è la casa, maggiore è il costo: è solo matematica di base. Se spendi $ 100 per piede quadrato per una casa di 1.000 piedi quadrati, costerà $ 50.000 in meno rispetto a una casa di 1.500 metri quadrati.
Certo, se hai quattro figli, due cani e i tuoi genitori anziani che vivono con te, 1.000 piedi quadrati non possono tagliarlo. Ma il punto è concentrarsi sulle cose di cui hai veramente bisogno.
Uno dei modi migliori e più efficienti per farlo è optare per un open space. Può consentirti di utilizzare uno spazio in più modi. Ad esempio, una cucina con una grande isola che si apre sul soggiorno può essere utilizzata come spazio di vita, sala da pranzo e lavoro. E, anche se gli usi sono molti, il piano aperto gli impedisce di sentirsi angusto.
Io e mio marito non abbiamo figli e non ospitiamo mai cene - e dato che condividiamo la proprietà con i miei genitori, che hanno una casa con cinque camere da letto, non abbiamo bisogno di avere familiari per i pernottamenti. Sapevamo che non avevamo bisogno di spazio per una sala da pranzo, una camera per gli ospiti o più di un bagno. Ciò di cui avevamo bisogno era un'area aperta dove potessimo vivere e lavorare, avendo la possibilità di filmare video di fitness e nutrizione in un ambiente senza intoppi, che favorisce il lavoro.
Il risultato finale è incredibilmente semplice ed economico. L'unica area all'interno della nostra casa di 900 piedi con pareti reali è il nostro bagno, e non avevamo nemmeno bisogno di costruire quei muri - il nostro bagno era la stalla del fienile, quindi la costruzione era già lì.
Mantenendo la nostra struttura piccola e semplice, senza costi aggiuntivi per pareti interne, porte, corridoi, cavi o impianti idraulici, ci siamo risparmiati un sacco di soldi. E, mentre riconosco che la nostra situazione è unica, puoi certamente applicare la stessa prospettiva alla tua build: che spazio hai effettivamente bisogno? Quali aree usi effettivamente? Come puoi massimizzare un open space per adattarsi a molteplici usi e funzioni senza aumentare il costo della tua casa?
Decidere di andare con qualsiasi tipo di estetica "industriale" o "rustica" può essere incredibilmente clemente quando si tratta di finire la tua casa - in particolare, puoi lasciare alcuni progetti incompiuti, e il risultato finale sembra ancora deciso.
Ad esempio, abbiamo optato per la pavimentazione in calcestruzzo, che sembra favolosa con la nostra atmosfera "industriale" low-key. In effetti, solo un terzo dei nostri pavimenti in calcestruzzo è stato tinto e potremmo scegliere di rifinire semplicemente i pavimenti rimanenti, senza aggiungere una tinta colorata.
Abbiamo anche costruito un soppalco con le scale in modo da poter dormire al secondo livello, ma abbiamo scelto di non avere la parte inferiore del muro a soppalco. Abbiamo tenuto le scale come erano state costruite - con legno e compensato di base, piuttosto che averle finite. A parte un po 'di vernice, sono esattamente come sono stati originariamente messi insieme. Il legno non finito sembra "rustico" e, quando combinato con le altre caratteristiche della nostra casa, l'estetica totale si configura come "rustico industriale".
Infine, poiché l'estetica che stavamo cercando era così semplice, ci ha dato la flessibilità di costruire la nostra cucina partendo da blocchi di cenere e macellaio, quindi aggiungere scaffalature aperte economiche alle pareti. Il blocco Cinder non è esattamente la tariffa standard per la cucina, ma i materiali erano economici e il risultato finale era esattamente quello che stavamo cercando.
Io e mio marito non siamo la gente più a portata di mano, ma la nostra disponibilità ad assumerci determinati compiti ci ha fatto risparmiare denaro. Ad esempio, abbiamo installato i nostri lavandini e il nostro bagno, abbiamo assemblato la nostra cucina e abbiamo tinto un terzo del nostro pavimento in cemento. Abbiamo in programma di installare più luci nelle aree in cui gli appaltatori hanno eseguito il filo, ma non hanno aggiunto elementi di fissaggio, e alla fine pensiamo di finire la nostra doccia - funziona ed è impermeabile, ma non è un prodotto "finito".
Pagare appaltatori per mettere insieme la nostra cucina e installare i nostri infissi avrebbe aggiunto migliaia di dollari al nostro budget. Anche se occasionalmente è stato un processo frustrante e dispendioso in termini di tempo, imparare a svolgere alcuni di questi compiti, è stato anche gratificante e ci ha avvicinato alla nostra casa. Se il nostro lavello o la tua lavastoviglie sono sempre in perdita, ora so come risolverli.
Detto questo, non ti suggerirei di portare avanti ogni progetto da solo. A meno che tu non abbia una vasta esperienza con l'elettricità o l'impianto idraulico, lascerei correre filo e tubo di posa ai professionisti. L'ultima cosa che vuoi è bruciare la tua casa o causare un'inondazione perché non hai impostato correttamente le tue utilità .
Parlate con il vostro fornitore per reperire i vostri materiali. In alcuni casi, l'appaltatore e i subappaltatori possono ottenere prezzi migliori per articoli sfusi, come legname e vernice. Tuttavia, in altri casi ha senso fare il tuo personale scavo e acquistare articoli meno costosi, ma comunque di alta qualità da soli. Ad esempio, il nostro appaltatore stava per acquistare uno scaldabagno a $ 850, ma siamo riusciti a trovare un modello comparabile per soli $ 350. Lo abbiamo acquistato separatamente e l'abbiamo installato dal nostro appaltatore.
In generale, ti suggerirei di procurarti nuovi materiali piuttosto che quelli usati, ma dipende da cosa stai guardando. Ad esempio, vai avanti e acquista un nuovo scaldabagno o un condizionatore d'aria da un rivenditore come Amazon o Home Depot, ma considera di fare acquisti su Craigslist (o anche su eBay) per pavimenti, armadietti o lampadari di seconda mano.
Se hai un Habitat for Humanity ReStore nella tua zona, chiama e chiedi quando riceve le sue donazioni. Questi negozi spesso contengono nuovi articoli di alta qualità come lampadari, servizi igienici, finestre e porte. Inoltre, ricevono anche donazioni di oggetti di seconda mano. È un po 'approssimativo (molto simile a una buona volontà ), ma potresti essere in grado di afferrare pezzi veramente grandi, come elettrodomestici in acciaio inossidabile o ripiani in granito, con uno sconto maggiore.
L'offerta originale per l'isolamento della nostra casa era per l'imbottitura, non per l'isolamento in schiuma. Mentre il prezzo era migliore, il nostro appaltatore ha sottolineato che l'uso dell'ovatta in un edificio di metallo sarebbe molto meno efficiente dal punto di vista energetico rispetto all'isolamento in schiuma, ei roditori potrebbero trovare la loro strada nelle pareti e usare l'imbottitura come lettiera. Ne abbiamo visto le prove quando gli appaltatori hanno tirato fuori la vecchia battuta dietro le mura della ex-morsa. Nessuno dovrebbe mai vedere quel gran numero di ratti nella loro casa.
In aggiunta a ciò, il tetto del nostro fienile è in metallo - e diventa forte durante le tempeste di pioggia. L'isolamento in schiuma sarebbe meglio per attenuare il suono di quanto non sarebbe l'imbottitura. Dopo aver ascoltato tutte le prove, abbiamo deciso che l'aggiunta di $ 1, 600 per isolare la nostra casa con schiuma sarebbe valsa la pena.
Quando ti viene presentato questo tipo di ordine di modifica, considera i pro, i contro e i benefici a lungo termine dell'aumento del budget. Nel nostro caso, optare per l'isolamento in schiuma dovrebbe aiutarci a risparmiare sulle bollette energetiche e impedirci di affrontare esperienze spiacevoli, come roditori o temporali troppo forti.
Usa quello che puoi, comunque puoi. Abbiamo recuperato un intero fienile e lavorato il nostro layout intorno alla sua camera di virata per poter utilizzare le viti prigioniere che erano già state costruite. Abbiamo tenuto le porte scorrevoli per poterle vendere o usarle in un'altra capacità , e abbiamo usato legname rimasto come doghe di legno per scaffali nella nostra cucina a blocchi di calcestruzzo.
I progetti di costruzione spesso creano rifiuti materiali che possono essere riutilizzati in altri modi e in altre aree. Pensa in modo creativo e non lasciare che il tuo appaltatore butti via gli scarti fino a quando non hai avuto la possibilità di esaminarli. Non dovresti trasformarti in un accaparratore e tenere tutto, ma non devi semplicemente scartare i buoni materiali.
C'è una differenza tra essere avari e frugali. Mia nonna era dannatamente avara, rifiutandosi di installare un condizionatore d'aria nella sua casa, nonostante il fatto che fosse regolarmente a disagio e avesse un sacco di soldi per pagarla. Al contrario, mio ​​zio mi ha detto: "Va bene essere frugali, ma non esagerare - vivi così anche tu goditi la tua vita".
Quando costruisci la tua casa, sii frugale, ma non esagerare. Devi vivere nella casa che costruisci. Vuoi godertelo, vuoi che rifletta la tua personalità e le tue priorità , e vuoi che sia uno spazio confortevole in cui passare il tuo tempo. Durante il processo di costruzione, è importante guardare i profitti e vivere nel budget, ma non vuoi tagliare gli angoli che potrebbero avere un impatto negativo sulla qualità della tua vita a lungo termine.
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