A differenza dei progetti di rimodellamento costosi e dispendiosi in termini di tempo, gli aggiornamenti a casa sono semplici attività di proprietario di casa che possono aumentare rapidamente la commerciabilità e il valore di una casa - particolarmente utili se stai pensando di vendere la tua casa e vuoi aumentare i profitti.
Anche se non sei in grado di vendere la tua casa, questi aggiornamenti sono rapidi, semplici e convenienti. Quindi, prima di assumere un appaltatore per rifare la cucina o ristrutturare i bagni, prova questi aggiornamenti per verificare se una soluzione più semplice e più economica soddisfa le esigenze della tua famiglia.
Il ricorso al freno è essenziale quando si tratta di aumentare il valore della propria casa, ma non è necessario sborsare migliaia di dollari per alberi, arbusti e fiori costosi. La maggior parte dei proprietari di casa può aumentare la bellezza del loro prato frontale disboscando arbusti ed erbacce.
Se il tuo giardino sembra più una giungla, inizia rimuovendo le brutte piante e definendo i parametri delle aiuole aggiungendo pacciame scuro. Tutto ciò di cui hai bisogno sono i guanti da giardinaggio e una pala, e possibilmente uno strumento chiamato "vieni" se hai bisogno di rimuovere i cespugli dalle radici. Un come-along è una puleggia leveraging che ti permette di strattonare le piante con radici profonde da terra senza gettare la tua schiena.
Costo stimato: $ 15 per una pala, $ 10 per i guanti e $ 35 o più per un futuro. Piccoli arbusti e fiori costano tra $ 2- $ 15 a testa, e il pacciame è di circa $ 3 per sacco, ogni sacco da due piedi cubi copre circa 25 piedi quadrati (diffondendosi sottilmente). L'intero progetto potrebbe costare solo $ 150.
L'illuminazione a tubi fluorescenti è efficiente dal punto di vista energetico, ma getta una brutta pallinatura su una stanza. Con l'evoluzione dell'illuminazione a LED a risparmio energetico, è il momento di mettere a fuoco l'illuminazione fluorescente. Rimuovi gli arredi poco attraenti da quelli che vuoi sentire accoglienti e caldi, come la cucina o il bagno, e sostituiscili con lampadari e lampadine LED aggiornati. Le case più vecchie spesso dispongono di lampadari che funzionano solo con lampadine fluorescenti, quindi potrebbe essere necessario sostituire l'intero apparecchio piuttosto che semplicemente sostituire la lampadina.
Prima di iniziare, spegnere l'interruttore di derivazione - non dovresti mai fare affidamento sull'interruttore della luce per interrompere la corrente elettrica verso il corpo illuminante. Prendi in considerazione l'utilizzo di un voltmetro vicino al coperchio della piastra dell'interruttore per assicurarti che l'elettricità sia veramente spenta. Se ti senti nervoso per l'elettricità della tua casa, o se hai una casa più vecchia con sistemi elettrici obsoleti, chiama un elettricista per aiuto. La tariffa oraria per un elettricista varia in base alla posizione, ma un elettricista di solito carica tra i $ 40 e $ 80 all'ora.
Costo stimato: $ 100 o più per un nuovo apparecchio, $ 10 a $ 40 per eventuale riparazione del soffitto e vernice. Se hai bisogno di chiamare un elettricista, dai un extra di $ 100 a $ 200 per il lavoro. Il costo totale potrebbe andare da $ 150 a $ 350, a seconda che tu usi un elettricista.
Probabilmente è ora di fare qualcosa per il soffitto di popcorn acustico che raccoglie polvere sopra la tua testa. Il soffitto dei popcorn ha avuto il suo periodo di massimo splendore negli anni '80, ed è qualcosa di cui i compratori evitano. In poche parole, il progetto consiste nel raschiare il vecchio soffitto popcorn e applicare una nuova finitura. Tende ad essere disordinato, ma non richiede molta abilità tecnica o abilità , rendendolo un grande sforzo fai-da-te.
Dedica un intero weekend al progetto, anche se stai solo facendo una stanza. Le sale che stai affrontando sono in gran parte inutilizzabili durante il progetto e il processo richiede molto tempo a causa del tempo di asciugatura richiesto tra le fasi. Se sei sopraffatto dalla prospettiva di raschiare tutta la tua casa, inizia con le stanze che ottengono il maggior numero di traffico, e gradualmente fai strada attraverso la casa.
Costo stimato: acquista uno spruzzatore a pompa per $ 20, un raschietto per $ 12, un telo per $ 5, diversi galloni di mescola per $ 30 e una bomboletta da due galloni di vernice per soffitto che copre 600 piedi quadrati per altri $ 30. Se non vuoi dipingere il soffitto a mano, acquista uno spruzzatore di vernice per $ 100 o ne affittane uno per $ 20. È possibile fare molti progressi sul progetto per meno di $ 300.
Anche le pareti pulite iniziano a sembrare sporche e sporche se non si aggiorna di tanto in tanto la vernice. Attacca con colori neutri e arruola l'aiuto di un amico - insieme puoi dipingere diverse stanze in poche ore. Prima di iniziare, stendi un panno sul pavimento e usa un nastro da pittore di alta qualità per evitare che la vernice sanguini sul rivestimento e sugli infissi. Si consiglia di rimuovere le coperture della luce e della presa per semplificare il processo.
Se stai passando un colore dall'oscurità alla luce, prenditi il ​​tempo necessario per adescare le pareti in modo da non aver bisogno di 2-3 mani di vernice costosa. E, se il tuo soffitto sembra sporco, prendi in considerazione la possibilità di dipingerlo - assicurati solo di usare colori bianchi o chiari e neutri.
Quando si tratta di scegliere una finitura per la vernice, ricorda che una finitura più brillante è più facile da pulire. Pertanto, stare lontano da finiture opache in cucine, bagni o stanze che accumulano sporco. Le vernici lucide riflettono anche la luce, quindi potresti voler usare una finitura semilucida in una stanza buia per farla apparire più luminosa.
Costo stimato: la vernice è solitamente di $ 25 o meno per gallone. Acquista rulli per circa $ 10, un panno per $ 5, nastro per pittori per $ 5 e pennelli per circa $ 10 ciascuno. Puoi dipingere facilmente più stanze per meno di $ 100, a patto che tu faccia il duro lavoro da solo, e finchè tu inneschi le pareti prima di dipingere.
La tua porta d'ingresso è al tempo stesso una caratteristica di sicurezza e una componente del fascino del marciapiede. Rivista di rimodellamento riferisce che la sostituzione della porta di ingresso anteriore con una porta in acciaio offre uno dei migliori ritorni sugli investimenti per i proprietari di case. In media, i proprietari di case recuperano l'85, 6% del costo di una porta d'acciaio quando vendono la loro casa - una bella impresa considerando molti investimenti, come un cortile sul retro o una piscina, raramente aumentano il valore della casa.
Tu e un amico puoi installare una nuova porta entro un paio d'ore, oppure puoi pagare qualche centinaio di dollari perché qualcun altro faccia il lavoro pesante. Tieni presente che questo progetto non è un lavoro per una sola persona a causa del peso della porta.
Costo stimato: le porte d'ingresso anteriori costano, in media, $ 974 in sostituzione con un modello in acciaio. Se assumete qualcuno per l'installazione, aspettatevi di sborsare altri $ 200 a $ 300 per il lavoro. Il costo totale va da $ 975 a $ 1, 275.
La cucina è il cuore della casa, ed è anche la stanza in cui piccoli aggiornamenti possono davvero ripagare alla chiusura. Basta fare attenzione a non spendere troppo per progetti costosi - optando per l'acquisto di nuovi armadi, ripiani o elettrodomestici potrebbe non aumentare il valore della casa quando arriva il momento di vendere. Invece, attenersi a semplici aggiornamenti che corrispondono all'estetica del quartiere.
Ad esempio, se il tuo cabinetry è macchiato o obsoleto, considera la possibilità di rifinire anziché sostituirlo. Dipingere o rifinire i mobili richiede solo un fine settimana e potresti rimanere sorpreso di quanto una mano di vernice o una nuova macchia possa cambiare l'aspetto della tua cucina. Attacca con toni chiari o naturali per attirare più acquirenti.
Costo stimato: spendi $ 30 per la vernice, $ 10 per $ 20 per i pennelli, $ 10 per un sverniciatore, $ 5 per una tovaglia, $ 5 per il nastro e circa $ 30 per una levigatrice. Se si sceglie di utilizzare un sistema di rifinitura per armadi, il costo è di circa $ 80 oltre al costo di spazzole, un panno per la raccolta e nastro. In ogni caso, puoi gestire il progetto per meno di $ 100.
Poiché la cucina è un pezzo fondamentale della tua casa, assicurati che gli elettrodomestici più grandi, come il forno, la gamma, la lavastoviglie e il frigorifero, non siano così male assortiti. Se hai principalmente elettrodomestici inox, ma una lavastoviglie nera, considera l'acquisto di una lavastoviglie in acciaio da abbinare. Puoi spendere centinaia di dollari per l'aggiornamento, ma pensa solo alla spesa come appello per il marciapiede per la stanza più importante della casa. Una cucina corrispondente è più probabile che i potenziali acquirenti ritengano che la casa sia pronta.
Costo stimato: variabile, poiché il prezzo dipende dalla qualità e dal modello. Quando si tratta di elettrodomestici di fascia media, è tipico pagare $ 400 per una lavastoviglie, $ 800 per un forno / gamma e $ 1.000 per un frigorifero. Se speri di pizzicare i centesimi sul costo di un elettrodomestico, cerca un modello rinnovato o controlla Craigslist per un accordo.
Infine, assicurati che il tuo hardware di casa sia aggiornato e corrispondente. Sostituisci l'hardware che sembra appartenere a un altro secolo, tenendo presente che un approccio uniforme all'hardware rende i potenziali acquirenti la sensazione che la casa sia più rifinita. Ad esempio, se hai ottone e nichel in una stanza e ferro battuto in un'altra, decidi quale stile preferisci e sostituisci gli articoli non corrispondenti.
Naturalmente, le case sono piene di ferramenta metallica, quindi quando si sostituisce l'hardware, è sufficiente affinare i pezzi più evidenti, come le maniglie delle porte, i tiretti dell'armadio, i tiranti per tende, i sanitari e le staffe accattivanti che supportano i corrimani o i sistemi di scaffalature. Anche piccole correzioni come questa possono sommarsi, quindi inizia con una stanza e apporta modifiche gradualmente.
Costo stimato: è possibile trovare le manopole delle porte interne a partire da $ 10 a testa, e singoli pezzi di hardware per meno di un dollaro. Contare il numero di elementi che è necessario sostituire per ottenere una stima più solida. Un modo per risparmiare denaro sul costo della sostituzione dell'hardware è acquistare una bomboletta spray in acciaio inossidabile, ottone o ferro battuto per $ 5, quindi verniciare i pezzi più piccoli anziché sostituirli. Se si opta per un mix di nuovo hardware e pezzi ricondizionati, si potrebbe ipoteticamente installare maniglie e staffe corrispondenti per meno di $ 100.
La tua casa è il tuo castello, ma è anche un investimento da curare e gestire. Se non si hanno molti soldi da spendere per il rimodellamento, è possibile eseguire facilmente gli aggiornamenti che attirano gli acquirenti di qualità disposti a pagare il prezzo massimo quando arriva il momento di vendere. Anche se non sei nel mercato per vendere, dare alla tua proprietà un lifting per qualche centinaio di dollari può migliorare il tuo atteggiamento e far sentire la tua casa più come una casa.
Hai trovato che semplici aggiornamenti aumentano il valore della tua casa al momento della vendita? Quali altri semplici aggiornamenti a casa puoi suggerire?
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