L'America ha molte vecchie case. Secondo Eye on Housing, la struttura media occupata dai proprietari aveva circa 37 anni nel 2015. Per riferimento, è superiore all'età mediana degli Stati Uniti. Più del 38% di tutte le case degli Stati Uniti sono state costruite prima del 1970. Solo il 19% delle abitazioni occupate dai proprietari sono state costruite dopo il 2000 e solo il 3% dopo il 2010.
In alcune parti del paese, il patrimonio abitativo è molto più antico. In media, le abitazioni occupate dai proprietari a New York, Massachusetts e Pennsylvania hanno più di 50 anni. Anche se ci sono delle eccezioni alla regola, le case tendono ad essere più vecchie in tutto il Nord-est e nel Midwest, e nei nuclei urbani di tutto il paese.
Al contrario, le case più nuove e le case di nuova costruzione in buona fede sono più comuni nelle città del sud e dell'ovest in generale e nelle comunità suburbane ed extraurbane di tutto il paese.
Come regola generale, le case costruite dopo il 1990 sono considerate più recenti, e le case costruite prima del 1920 sono considerate "vecchie" o "antiche". Ma l'età abitativa è una condizione soggettiva che attiva numerosi fattori.
I più importanti includono:
Problema
Piombo e amianto sono due materiali pericolosi che sono stati utilizzati in applicazioni residenziali fino a tempi relativamente recenti. Il piombo, un metallo neurotossico particolarmente dannoso per i bambini, si trova comunemente nelle vernici per esterni ed interne realizzate prima del 1978. Si trova anche in notevoli quantità nei sistemi idraulici pre-seconda guerra mondiale, e in quantità minori nei tubi dell'acqua installati prima della metà - 1980.
L'amianto, un materiale fibroso presente in natura che causa una grave forma di cancro ai polmoni e altri problemi respiratori, era un materiale isolante e ignifugo onnipresente fino alla metà degli anni '70. Le successive azioni EPA hanno vietato la maggior parte delle applicazioni dell'amianto verso la fine degli anni '80, ma l'agenzia non ha mai richiesto ai proprietari di edifici di rimuovere i prodotti esistenti in amianto. Di conseguenza, molti vecchi vespai, pareti e tubi contengono ancora isolamento in amianto.
Soluzione
Quando acquisti (o noleggi) una casa costruita prima del 1978, di solito ti viene richiesto di affermare che la casa può contenere vernice di piombo. Se sei a disagio con l'idea di coesistere con la vernice di piombo (la letteratura medica non è conclusiva in proposito, anche se la rimozione è raccomandata per i proprietari di case con bambini piccoli), investi in servizi professionali di rimozione della vernice di piombo. Secondo HouseLogic, la rimozione professionale costa $ 8 a $ 15 per piede quadrato.
Se il sistema idraulico della tua casa è molto vecchio, potrebbe comunque contenere quantità misurabili di piombo. Il modo più economico per affrontare questo è un sistema di filtrazione dell'acqua, sia per l'intera casa ($ 1.000 a $ 3000, a seconda delle dimensioni della casa e della qualità del sistema) o il rubinetto della cucina (da $ 200 a $ 1.000, a seconda della marca e della qualità ). Sostituire l'intero sistema di tubazioni della casa è l'unico modo per garantire acqua totalmente senza piombo, ma farlo può costare fino a $ 5.000.
Sebbene l'esposizione diretta e prolungata all'amianto rappresenti un grave rischio per la salute, l'isolamento nascosto in pareti inaccessibili non rappresenta un rischio diretto. Tuttavia, la rimozione è raccomandata se si pianifica di abbattere muri, espandere l'impronta della propria casa o tentare altri progetti espansivi che potrebbero scoprire materiale carico di amianto.
I costi di rimozione dell'amianto variano notevolmente in base alla dimensione del progetto. Una singola tubazione o un muro corre nella fascia alta a tre o quattro cifre, mentre un progetto di una casa intera costa da $ 20.000 a $ 30.000.
Problema
Nel tempo, le termiti possono devastare le componenti in legno e in legno delle case, inclusi pavimenti, supporti strutturali e cartongesso. Il problema è particolarmente acuto nella metà meridionale del paese, dove le termiti sono attive per la maggior parte o per tutto l'anno. Le case più vecchie hanno maggiori probabilità di avere infestazioni di termiti attive o danni preesistenti alle termiti a causa di fondamenta compromesse o cartongesso.
I segni di danni alle termiti includono pavimenti cedevoli o instabili, fori di puntinatura nel muro a secco, supporti di legno vuoti o assi del pavimento, e vernice spumeggiante o sbucciata.
Soluzione
La prevenzione è la soluzione di termite più economica e meno invasiva. Rimuovi tutti i vettori di legno sfusi - compresi arbusti, pacciamatura, materiali da costruzione e legna da ardere accatastati - dal contatto con la parte più bassa della tua casa. Evitare che l'acqua si raccolga vicino o contro le fondamenta della propria casa riempiendo terreno basso o installando un sistema di drenaggio superficiale. Utilizzare legname trattato (tossico per termiti) per ponti e altre strutture in legno collegati a casa tua. Rimuovere i ceppi morti e i sistemi di root dalle aree vicino alla casa. E sigilla le crepe visibili delle fondamenta, che forniscono un ingresso pronto per le termiti.
Per le infestazioni in corso, assumere un disinfestatore professionale per ridurre o eliminare la colonia. Gli sterminatori di solito caricano da $ 8 a $ 20 per piede lineare (misurati intorno al perimetro della casa), a seconda del tipo di fondazione e della gravità dell'infestazione. Il perimetro della casa media va da 150 a 200 piedi, quindi aspettatevi che un trattamento completo costino da $ 1.200 a $ 4.000.
A seconda della lunghezza e della gravità dell'infestazione, le riparazioni di danni da termiti possono variare da soluzioni estetiche (come la sostituzione delle assi del pavimento danneggiate) che costano alcune centinaia di dollari a progetti di bonifica strutturale che possono costare $ 10.000 o più.
Se si rileva il problema prima dell'acquisto, magari durante un'ispezione domiciliare professionale (da $ 200 a $ 500), ottenere un preventivo di riparazione da un appaltatore generale. Quindi negoziare con il venditore per coprire parte o tutti i costi di riparazione, nonché il costo dei servizi di controllo dei parassiti professionali se l'infestazione è in corso.
Problema
Nel tempo, le case esposte a umidità eccessiva spesso sviluppano problemi di muffa e muffa. Sebbene sia particolarmente comune negli scantinati e nei bagni delle case con clima umido, la crescita di microrganismi legata all'umidità può verificarsi ovunque. Il problema è più probabile che si verifichi nelle vecchie case perché l'umidità filtra più facilmente attraverso le fondamenta incrinate e le tubature che perdono. Tuttavia, poiché le infestazioni possono iniziare all'interno delle mura, è possibile attraversare una vecchia casa infestata dalla muffa in vendita senza rendersi conto che c'è un problema.
Mentre piccole quantità di crescita dell'interno delle muffe sono ammissibili e persino prevedibili, una crescita incontrollata può esacerbare le allergie e i problemi respiratori esistenti (come l'asma) in bambini e adulti sani. Infezioni più gravi possono svilupparsi in giovanissimi, molto vecchi e in quelli con un sistema immunitario compromesso.
Inoltre, la muffa mangia letteralmente le superfici dell'ospite, in particolare legno, cartongesso, boiacca e altre sostanze porose o semi-porose. Le infestazioni di muffa non controllate possono causare problemi strutturali e rendere una casa temporaneamente o permanentemente inabitabile.
Soluzione
Come con le infestazioni di termiti, la migliore soluzione per la muffa e la muffa è la prevenzione. L'acquisto di un deumidificatore (ovunque da $ 100 a $ 500 nuovi, più $ 50 a $ 100 in costi annuali di energia elettrica) per il tuo seminterrato può fare miracoli. Assicurare un'adeguata ventilazione attraverso una combinazione di ventole a pavimento oa soffitto e finestre aperte durante il clima mite e asciutto può aiutare nei piani superiori.
È possibile trattare piccole infestazioni di muffa, ad esempio su un'area isolata di un seminterrato o sulla parete del bagno, con spray per stampi acquistato in negozio, spugne abrasive o spazzole, guanti da cucina e molto grasso per gomito. Per le infestazioni più grandi, questo non è pratico. Secondo HGTV, la riparazione di stampi di tutta la casa può costare fino a $ 5, 000, e possibilmente di più se l'infestazione interessa aree difficili da raggiungere come l'attico, i crawl dello scantinato o all'interno delle mura. Per ridurre i costi di risanamento, assicurarsi che la polizza di assicurazione dei proprietari di abitazione copra la pulizia degli stampi prima di acquistare una casa più grande.
Problema
Il più grande pericolo di un impianto idraulico vecchio o scadente è la possibilità di un guasto del tubo che inonda la casa o provoca gravi danni all'acqua nelle pareti e nei pavimenti. Un grave fallimento può temporaneamente rendere la casa inabitabile e costare decine di migliaia di dollari per ripulire, sebbene il danno sia spesso coperto dall'assicurazione dei proprietari di case. Può anche causare problemi a lungo termine, come le infestazioni di muffe.
Prima di acquistare una casa più vecchia, chiedi al venditore quanti anni ha il sistema idraulico e sul materiale utilizzato nei tubi di alimentazione e scarico. Mentre le tubazioni in ottone e rame durano tipicamente 50 anni o più, i tubi d'acciaio possono consumarsi dopo appena 20 anni, secondo HouseLogic. I tubi in PEX, un materiale plastico sempre più comune, durano tipicamente 40 o 50 anni.
Una cura particolare è garantita se i tubi sono realizzati in polibutilene, un materiale plastico grigio e flessibile utilizzato dagli anni '70 agli anni '90. Il cloro, che si trova in candeggina e altri detergenti per la casa, corrode i tubi di polibutilene nel tempo e può portare a guasti spontanei.
Il danno alla radice è un altro problema delle tubature domestiche che è particolarmente comune nei quartieri con vegetazione pesante. Nel corso del tempo, le radici degli alberi si insinuano nei vecchi tubi di drenaggio sotto o fuori le fondamenta della casa, rompendo le giunture dei tubi e sfruttando la fornitura per tutto l'anno di acqua ricca di nutrienti che scorre all'interno.
Senza un'adeguata manutenzione, questo porta a zoccoli e backup che possono interrompere le routine di lavaggio e causare danni all'acqua nelle parti basse della casa. Ricorda che le radici degli alberi possono viaggiare a lungo nel sottosuolo: anche se non ci sono evidenti colpevoli vicino al punto di scarico principale, quell'albero maturo dall'altra parte della strada o intorno alla tua casa potrebbe essere assolutamente responsabile.
Soluzione
Se stai guardando una casa con tubi in polibutilene, chiedi al venditore di installare (e pagare) nuovi tubi. In caso contrario, valutare se è possibile sopportare l'inconveniente e il costo della sostituzione delle tubature, cosa che si dovrebbe fare non appena il budget consente di ridurre al minimo il rischio di guasti.
Per altri materiali comuni per tubi, è semplicemente necessario accertare l'età del sistema e scegliere una data diversi anni prima della fine della sua aspettativa di vita. Se hai intenzione di possedere ancora la casa quando arriva quella data, inizia a risparmiare per una sostituzione completa del sistema ora, tenendo presente gli effetti dell'inflazione.
I costi di sostituzione di tutta la casa vanno da $ 1.000 a $ 5.000, a seconda del materiale del tubo, delle dimensioni e del numero di piani della casa, e del numero di dispositivi per l'acqua.
Le correzioni dei danni alla radice possono essere anche più costose. Sostituire un tubo di scarico principale infestato dalle radici richiede tipicamente lo scavo, un noto moltiplicatore di costi. Aspettatevi di pagare tra $ 5, 000 e $ 20, 000, a seconda della lunghezza del tubo e della profondità di scavo richiesta. I lavori di root-e-line, che rimuovono le radici esistenti e installano i liner impermeabili che impediscono ulteriori intrusioni, costano ovunque da $ 5.000 a $ 15.000. Le rimozioni periodiche delle radici, che devono essere ripetute ogni due anni, sono molto più facili sul portafoglio: da $ 300 a $ 700, a seconda della gravità del problema.
Problema
Nel corso del tempo, la natura raggiunge anche le case più solide. Le case più vecchie sono soggette a una varietà di problemi strutturali e di fondazione, come incrinature o dislivelli nella parete di fondazione o perimetrale; corrosione, putrefazione secca o danni dovuti all'umidità in pali o supporti di fondazione in calcestruzzo; moli danneggiati (basamenti di sostegno); e secca putrefazione o danni da umidità in borchie fuori terra.
Questi problemi sono particolarmente comuni e tendono a verificarsi prima, in regioni con un'abbondante umidità del suolo, roccia fresca instabile, attività sismica e altri pericoli. Benché i proprietari di casa attenti in generale rilevino problemi strutturali prima di rendere le abitazioni inabitabili, la riparazione è costosa e scomoda.
Segni di fondazione o problemi strutturali includono porte che si bloccano o non si bloccano, incrinature visibili nel muro che si sviluppano nel tempo, piastrelle crepate o pavimenti in cemento, finestre bloccate con continuità e pavimenti chiaramente fuori livello.
Soluzione
Qualsiasi apparente fondamento o problema strutturale richiede l'opinione di un ingegnere strutturale (da $ 300 a $ 800). Affrontare un modesto problema di fondo, come una crepa nel muro perimetrale, può costare poche centinaia di dollari. Problemi più seri, come terreni irregolari che richiedono piloni di supporto sotto la fondazione, possono costare da $ 5000 a $ 10.000. E in aree sismicamente attive, sono necessari o raccomandati bulloni di ancoraggio per fondazioni, al costo di almeno $ 1.500 l'uno. Molte polizze assicurative per i proprietari di case non coprono questi costi.
Se la fondazione richiede un'estesa riparazione o la sostituzione all'ingrosso, i costi possono rapidamente degenerare a $ 20.000, $ 30.000 o più, a seconda delle dimensioni della casa. Anche in questo caso, l'assicurazione dei proprietari di case spesso non copre questi costi. Se stai seriamente pensando di acquistare una casa più vecchia con evidenti danni di fondazione, costi di riparazione dei fattori nel prezzo dell'offerta o chiedere al venditore di risolvere i problemi prima della chiusura.
Inoltre, si noti che il costo della riparazione di problemi secondari correlati al danno di fondazione (come pavimenti danneggiati di livello superiore, pareti e porte) varia notevolmente e può aggiungere sostanziali spese al progetto.
Problema
Il radon è un gas radioattivo che si verifica naturalmente in alcuni tipi di roccia fresca. Secondo l'EPA, il radon tende a persistere a concentrazioni più elevate nel Nord-est, nel Midwest e nell'Intermountain Ovest, ma può verificarsi ovunque.
Il radon entra nelle case attraverso le crepe nel perimetro della fondazione e nei muri dello scantinato, che sono più comuni nelle case più vecchie. Il gas quindi circola nel tempo in case poco ventilate. Sebbene non sia tossico se riscontrato a intermittenza ea piccole dosi, il radon è la principale causa di cancro ai polmoni per i non fumatori e l'esposizione rispetto alla concentrazione sicura generalmente accettata non è raccomandata per lunghi periodi di tempo.
Soluzione
La mitigazione del radon in genere comporta l'acquisizione di gas nel terreno o nella roccia che circonda la fondazione e la convogliare fino a una presa d'aria sul tetto, quindi sigillare le fessure della fondazione per prevenire ulteriori perdite. Può anche comportare l'installazione di più prese d'aria di depressurizzazione all'esterno della casa (sfiato del radon prima che raggiunga la fondazione), così come ventilatori a pressione negativa che essenzialmente soffiano il radon dal seminterrato o dal livello più basso nel terreno.
Secondo la Kansas State University, il costo medio di un sistema di mitigazione del radon è di circa $ 1.200. Questo può variare tra poche centinaia di dollari a più di $ 3000, a seconda delle dimensioni della casa, del tipo di fondazione e della gravità del problema.
Problema
Le case più vecchie tendono ad avere tetti più vecchi, forse in peggioramento. Ciò presenta numerosi problemi, tra cui infestazioni da parassiti, danni interni all'acqua e isolamento compromesso (meno efficace). I problemi derivanti da un tetto compromesso, in particolare una volta che le perdite interne iniziano a verificarsi regolarmente, possono costare decine di migliaia di dollari per essere riparati e potrebbero non essere coperti dall'assicurazione dei proprietari di case.
Segni premonitori di potenziali problemi del tetto includono tegole mancanti o danneggiate, cemento sul tetto fatiscente, grondaie abbassate o abbassate, umidità persistente in soffitta, prove di danni causati dall'acqua nei piani superiori e creature nel sottotetto o nei vespei superiori.
Soluzione
Prima di acquistare una casa più grande, valuta l'età e le condizioni del tetto al meglio delle tue capacità . A meno che il venditore non abbia installato il tetto, potrebbe non essere a conoscenza di quando è stato installato, quindi prendere in considerazione l'assunzione di un ispettore del tetto (da $ 200 a $ 500) se ci sono segni evidenti di usura.
Nei tetti spioventi, le tegole bituminose durano in genere da 15 a 40 anni, le tegole in legno trattato durano circa 30 anni e le scandole in fibra di vetro spesso durano più di 50 anni. I tetti in acciaio di solito durano dai 40 ai 60 anni, mentre i tetti in rame possono durare più di 100 anni. I tetti di tegole durano da 40 a 100 anni (le tegole di argilla tendono ad essere all'estremità inferiore della gamma, con pietre e cemento all'estremità superiore). I tetti in pietra durano 100 anni o più.
Su tetti piani, il materiale asfaltato (ghiaia piatta) dura dai 10 ai 15 anni. I tetti rivestiti in gomma durano fino a 50 anni. La membrana termoplastica olefinica, un'opzione high-tech simile alla gomma, dura anche circa 50 anni.
Per tutti i materiali, si noti che la durata effettiva di un tetto dipende dalla qualità dell'installazione, dal record di manutenzione precedente, dalla pendenza del tetto e dal clima locale.
Se i problemi del tetto sono confinati in una piccola area e il tetto non è vicino alla fine della sua durata prevista, puoi risparmiare denaro sostituendo o riparando solo la sezione danneggiata. Se il tetto è più vecchio o è ampiamente danneggiato, ha un senso finanziario a lungo termine per sostituire l'intera cosa (o almeno una parte intera).
I costi di sostituzione variano notevolmente in base al materiale. L'herpes zoster costa in genere $ 5 a $ 8 per piede quadrato, tra cui manodopera, o $ 10.000 a $ 16.000 per un tetto di 2.000 piedi quadrati. I tetti di pietra possono correre fino a 10 volte quella portata.
Problema
Le vecchie case hanno più probabilità di avere finestre vecchie e inefficienti. Lo svantaggio principale delle finestre inefficienti è la bolletta elettrica più elevata, a causa del fatto che il sistema di climatizzazione della casa deve lavorare di più per compensare le perdite. Secondo il programma ENERGY STAR del governo federale, l'installazione della classe più efficiente di finestre in tutta la casa può ridurre la bolletta elettrica annuale da $ 126 a $ 465, a seconda di dove vivi.
Soluzione
Affronta temporaneamente finestre inefficienti con metodi passivi di riscaldamento e raffreddamento, come chiudere finestre e tapparelle nelle giornate calde e aprirle di notte, e utilizzando film di plastica (da $ 10 a $ 20 per rotolo a cinque finestre) per sigillare le perdite durante l'inverno. Sigillare crepe attorno alle finestre e rinforzare l'isolamento della tua casa, una soluzione più permanente, può costare fino a $ 1.000.
L'ultima soluzione leaky-windows è semplicemente quella di sostituire le vecchie finestre con quelle più efficienti. Mentre la sostituzione giudiziosa delle finestre viene spesso citata come uno dei migliori progetti di miglioramento domestico per ridurre i costi a lungo termine della proprietà della casa, le finestre super efficienti sono molto costose. Installarli in tutta la tua casa potrebbe farti tornare indietro di oltre $ 10.000, il che significa che potresti non ottenere mai indietro il tuo investimento.
Problema
I problemi elettrici si dividono in due categorie: convenienza e sicurezza.
In primo luogo, la convenienza: a meno che i loro sistemi elettrici non siano stati aggiornati, le case più vecchie non hanno un numero sufficiente di prese elettriche per affrontare la nostra dipendenza collettiva dai dispositivi elettronici.
In secondo luogo, e soprattutto, sicurezza: la durata di vita del cablaggio elettrico è fondamentalmente limitata dalla durata di vita dell'isolamento del filo. Il cablaggio installato prima del 1960 dura circa 70 anni, mentre i cablaggi più recenti hanno una durata stimata di almeno 100 anni. Una volta che l'isolamento si deteriora fino al punto in cui è esposto il filo, il rischio di incendio elettrico, shock, cortocircuiti e guasti di alimentazione localizzati (a una o più stanze) aumenta notevolmente.
Anche i pannelli di servizio elettrico e gli interruttori automatici sono soggetti a deterioramento. I pannelli di servizio durano 60 o 70 anni, mentre gli interruttori durano 30 o 40. I pannelli e gli interruttori in avaria possono causare scosse, interruzioni di corrente, incendi e altri pericoli.
Si noti che danni causati dall'acqua, incendi, infestazioni parassitarie e altri eventi insoliti possono danneggiare alcuni o tutti i componenti di un impianto elettrico, rendendo necessaria la riparazione o la sostituzione molto prima che raggiungano l'aspettativa di vita.
Soluzione
Il lavoro elettrico è pericoloso e confuso per i principianti, quindi evita di prendere la rotta del fai da te con il tuo progetto elettrico. Invece, assumere un elettricista autorizzato (di solito $ 60 a $ 100 all'ora).
Un elettricista qualificato impiega in genere da 30 a 60 minuti per installare una singola presa, ad un costo totale di $ 80 a $ 150. L'installazione di un nuovo circuito (con una connessione all'interruttore di casa) può costare da $ 50 a $ 100 per uscita.
Un nuovo pannello di servizio va da circa $ 200 a $ 500, a seconda della marca e della garanzia, oltre a diverse ore di lavoro. Un nuovo martello costa da $ 5 a $ 30, a seconda del tipo e della marca, anche se i demolitori fuori produzione possono costare fino a $ 100 ciascuno. Un elettricista competente può installare alcuni interruttori in un'ora.
Problema
Le vecchie case hanno maggiori probabilità di avere vecchie attrezzature meccaniche, come scaldabagni, fornaci e unità di condizionamento dell'aria, così come vecchi elettrodomestici. La durata della vita meccanica e degli apparecchi varia in base a articolo, marca e carico di lavoro. In media gli scaldacqua durano dai 10 ai 15 anni, i forni durano dai 15 ai 30 anni, le centrali di condizionamento d'aria durano circa 20 anni, i frigoriferi hanno una durata compresa tra 15 e 20 anni e le lavatrici e gli essiccatori durano da 10 a 15 anni.
L'attrezzatura prossima alla fine della sua vita utile è più incline al fallimento, aumentando la possibilità di una situazione sconveniente o pericolosa - come il calore che si spegne in inverno o in un incendio elettrico - che deve essere affrontata immediatamente. Inoltre, le apparecchiature più datate sono in genere meno efficienti dal punto di vista energetico, il che si traduce in un aumento delle spese di esercizio.
Soluzione
Le case più vecchie con attrezzature e apparecchi meccanici aggiornati di recente ottengono in genere un premio. Se stai bene con l'acquisto di vecchi dispositivi meccanici ed elettrodomestici, fai una ricerca su ciascuna unità e determina il tempo che ci si aspetta che duri. Elaborare un programma sostitutivo in base al proprio orizzonte temporale (se il forno ha 15 anni rimanenti e si prevede di vendere in cinque, la sostituzione non è necessaria) e iniziare a risparmiare per i progetti più urgenti.
I costi di sostituzione meccanica e degli apparecchi variano in base a articolo e marca. Ad esempio, le fornaci a gas naturale, ideali per climi più freddi, costano da $ 2.000 a oltre $ 10.000. Le pompe di calore, sufficienti nei climi più caldi, possono costare fino a $ 1.000. Gli efficienti scaldabagni senza serbatoio possono costare fino a $ 5000, mentre i tradizionali riscaldatori per serbatoi funzionano generalmente tra $ 1.000 e $ 2000.
Se prevedi di sostituire il tuo vecchio scaldabagno o la lavatrice, trovare spazio nel budget familiare non sarà un compito insormontabile. Creare un conto assicurativo FDIC, fruttifero o assicurato dal FDIC, specificamente destinato al progetto - mia moglie ed io abbiamo
Tuttavia, un sostituto inaspettato può davvero riportarti indietro, in particolare in caso di danni. Di recente un amico di famiglia ha dovuto sostituire il suo vecchio essiccatore dopo che un intenso incendio elettrico è stato provocato da un cablaggio difettoso ed esacerbato da uno sfiato dell'asciugatore ostruito. Compresa la pulizia, il conto è arrivato a più di $ 20.000, anche se la sua polizza di assicurazione dei proprietari di abitazione ha coperto la maggior parte del costo.
Problema
Le case più vecchie hanno in genere più di un residente precedente e, a volte, molto di più. Tutti i proprietari di case del passato hanno avuto la licenza di fare ciò che desiderano con la proprietà .
Mentre molte case più vecchie conservano il fascino e la funzione della loro costruzione originale, altre hanno una serie di aggiornamenti inutili o anacronistici che riducono l'esperienza del proprietario di casa e potenzialmente aumentano il costo di proprietà . Gli aggiornamenti particolarmente costosi che potrebbero dover essere rettificati poco dopo lo spostamento includono cucine poco progettate, inadeguate o semplicemente insapori; camere da letto seminterrate illegali (mancano finestre di uscita, per esempio); e progetti incompleti, come un seminterrato parzialmente finito o un patio parzialmente posato.
Prima di comprare la nostra casa attuale, io e mia moglie siamo andati a una casa aperta in una casa di 100 anni con un seminterrato seminterrato (pareti di tende che segnavano due piccole stanze laterali con moquette recentemente posate, altrimenti totalmente sterile), metà Paravento finito-schermo (la struttura è stata costruita, ma non c'erano schermi o vernice per interni) e un lavoro di verniciatura esterno letteralmente trasparente.
La casa era stata acquistata solo pochi mesi prima per molto meno del prezzo attuale, suggerendo che l'attuale proprietario aveva tentato di capovolgere la casa ed era diventato sopraffatto. Il nostro agente immobiliare ha commentato: "Sembra che questo tizio abbia finito i soldi e sia stato salvato".
Soluzione
Fintanto che non sono insicuri, puoi vivere con funzionalità inutili o obsolete finché non hai spazio nel tuo budget personale per risolverli. Il costo di tali correzioni varia ampiamente. Un aggiornamento completo della cucina si svolge generalmente in un territorio a cinque cifre, mentre la sostituzione di modanature obsolete o la rettifica di un orribile lavoro di verniciatura interna può costare solo poche centinaia.
Supplementi semilavorati, come il portico del flip abbandonato di cui sopra, sono un'altra cosa. Possono essere pericolosi, in particolare per i bambini piccoli, e possono fornire punti di accesso per insetti e roditori. Pensaci due volte prima di acquistare una casa più vecchia con troppi aggiornamenti fastidiosi o tocchi di design a casaccio, poiché spesso nascondono problemi più grandi.
Ad esempio, abbiamo scoperto in seguito che il flip abbandonato aveva seri problemi di fondo che sarebbero costati decine di migliaia di dollari da riparare. La scala del problema di fondazione probabilmente costrinse il flipper ad allontanarsi dalla proprietà prima di completare il lavoro.
Problema
Le case più vecchie a volte hanno troppo fascino. A seconda dello stile, della posizione e della cronologia di una determinata casa, alcune funzioni originali potrebbero essere obsolete, non aggiornate ai codici di costruzione attuali o effettivamente non sicure. Gli esempi includono vecchi scivoli per il bucato, scalinate di servitori, scale che non portano da nessuna parte (luogo comune in case che una volta erano divise in più unità abitative), scale ripide, soffitti bassi, camini sbarrati e camini non funzionanti.
La nostra casa attuale è di gran lunga il posto più bello che abbiamo mai vissuto, ma ha comunque una ripida scala a chiocciola che ci sentiremmo a disagio permettendo a un bambino di attraversare, così come un camino obsoleto che sta mostrando i primi segni di deterioramento.
Soluzione
Molte giurisdizioni sono indulgenti in merito alle caratteristiche scadenti o contrarie al codice nelle residenze occupate dai proprietari, relative a immobili a noleggio o commerciali. Di conseguenza, probabilmente non ti sarà richiesto di risolvere tali problemi (a meno che non minaccino altre proprietà ) dopo aver preso possesso della tua vecchia casa. Tuttavia, risolvere questi problemi può preservare o aumentare il valore della vostra casa, per non parlare di migliorare la sicurezza e il comfort dei suoi occupanti.
Alcuni problemi hanno soluzioni semplici e convenienti. Ad esempio, la nostra scala ripida a prova di bambino comporta semplicemente l'installazione di una porta a chiusura o di un cancello per bambini all'ingresso. Altri, come un camino fatiscente, necessitano di manutenzione regolare (riparazione di lampi e materiali del tetto danneggiati) che possono costare alcune centinaia di dollari all'anno.
Poiché la maggior parte delle città cresce nel tempo, le case più vecchie tendono ad essere situate più vicino ai centri commerciali ricchi di datori di lavoro e di servizi. Una posizione conveniente offre molti vantaggi che consentono di risparmiare tempo e salubrità , come gli spostamenti più brevi (e la possibilità di utilizzare il trasporto pubblico o il pendolarismo in bicicletta) e i viaggi di shopping più facili.
Al contrario, le nuove case occupate dai proprietari tendono ad essere costruite dove la terra è più economica - spesso ai margini delle città esistenti. Questi posti non sono sempre convenienti.
Tuttavia, queste regole non sono universali. Le grandi città hanno un sacco di condomini di nuova costruzione in centro o nelle vicinanze, e molte case rurali sono piuttosto vecchie.
Sebbene alcune case più vecchie non abbiano carattere, molte presentano caratteristiche affascinanti e specifiche del periodo che sono piacevoli alla vista e possono aumentare il valore di rivendita. Ad esempio, gli armadi di stoccaggio e di esposizione integrati nella sala da pranzo della nostra vecchia casa hanno decisamente influenzato la nostra decisione di acquisto, sia perché era esteticamente gradevole e pratico. Nella nostra regione, le uniche nuove case che contengono tali arredi incorporati sono ben fuori dalla nostra fascia di prezzo e dal nostro quartiere preferito.
Nelle città , le case più vecchie si trovano spesso in quartieri stabiliti con proprietari di case a lungo termine che si preoccupano dell'area e della comunità , del paesaggio maturo e della copertura di alberi, e di un senso generale di comunità . È probabile inoltre che tali aree siano collegate alle infrastrutture comunali, come i sistemi fognari e idrici.
Al contrario, i quartieri meno consolidati tendono ad avere un minore coinvolgimento della comunità - in particolare se le case sono molto nuove e la maggior parte dei residenti sono professionisti impegnati senza il tempo di coinvolgere i loro vicini. Inoltre, le suddivisioni più recenti sembrano tetre finché gli alberi e gli arbusti appena piantati non si riempiono.
A seconda dello stile e della posizione dell'edificio, una casa più vecchia può essere costruita in modo più solido e duraturo rispetto alle case più recenti. Questo è particolarmente vero per le nuove case a basso costo nelle recenti suddivisioni, che sono tipicamente costruite da grandi aziende con la possibilità di produrre a basso costo le strutture.
Poi, ancora una volta, alcuni dei sobborghi originari dell'America furono fabbricati in serie costruiti poco dopo la seconda guerra mondiale. Quando si considera una casa costruita su specifiche standardizzate, apprendere il più possibile i materiali, i metodi e il lavoro utilizzati dalla società di costruzioni.
Proprietari creativi, intraprendenti e diligenti vedono l'opportunità nelle carenze delle case più vecchie. Ogni cucina progettata male, seminterrato incompiuto o cantiere non paesaggistico è un progetto in attesa. Inoltre, una ristrutturazione o un aggiornamento ben scelti e ben eseguiti possono incrementare il valore stimato di una casa e il suo valore di rivendita finale di oltre il costo del progetto.
È probabile che il tuo budget limiti l'ambito della tua visione, in particolare subito dopo il tuo ingresso. Ma i progetti di equità diventano più gestibili quando sono pianificati e preventivati ​​in anticipo. Mia moglie ed io stiamo già dando dei calci alle idee (e al risparmio) per un seminterrato finito e un garage nuovo di zecca, anche se non inizieremo presto su nessuno dei due progetti.
Anche una vecchia casa affascinante e splendidamente allestita in un quartiere conveniente e affiatato presenta probabilmente alcuni degli inconvenienti sopra menzionati. Se decidi di risolvere la maggior parte o tutti i problemi man mano che si presentano, probabilmente finirai per spendere decine di migliaia di dollari durante il tuo mandato in casa. In alternativa, se si sceglie di ignorare i problemi gravi o di eseguire solo il minimo necessario per correggerli, è probabile che si debba accettare un prezzo di vendita inferiore o coprire il costo delle riparazioni importanti appena prima della vendita. In ogni caso, puoi limitare o negare il rendimento complessivo del tuo investimento immobiliare acquistando una casa più grande.
Questo non vuol dire che le case più recenti non richiedano maggiori investimenti di riparazione e manutenzione nel tempo. E le nuove case spesso vengono con spese aggiuntive che i proprietari di case più vecchie non sono in grado di affrontare, come le quote associative dei proprietari di case. In definitiva, è più importante scegliere la casa che sembra giusta per te e la tua famiglia piuttosto che ossessionarti su cosa potrebbe andare storto con la tua nuova dimora.
Quanti anni ha la casa in cui vivi attualmente? Prenderesti in considerazione l'acquisto di una casa più grande in futuro?
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Durante la recessione del 2008-09, il mio business freelance ha avuto un enorme successo. Nella prima parte del 2009, gli affari erano in calo del 70% rispetto all'anno precedente. I clienti stavano andando fuori mercato a sinistra ea destra, e quelli che avevo lasciato stavano drasticamente riducendo le loro spese
