I contratti di locazione sono contratti legalmente vincolanti e la liberazione di una proprietà in affitto prima della scadenza del contratto di locazione può avere gravi conseguenze. Ma cosa dovresti fare se non puoi fare l'affitto? Puoi saltare il pagamento e schivare il tuo padrone fino a quando non sarai in grado di incassare i soldi. Tuttavia, questo metodo funziona raramente e alcuni proprietari iniziano il processo di sfratto dopo che i pagamenti sono scaduti da 15 giorni.
In questa situazione le tue scelte sono poche - o rompi il tuo contratto d'affitto in anticipo, o rischi di avere i tuoi beni buttati per strada. Ci sono una serie di conseguenze che potresti subire rompendo un contratto di locazione, ma ci sono ancora modi per gestire la situazione con tatto ed evitare gravi sanzioni.
A volte, mentre cerchi di evitare di rompere il contratto di locazione, a volte, questa è la tua unica alternativa. Sfortunatamente, rompere un contratto di locazione può avere conseguenze importanti, creando un effetto domino che può avere un impatto sulle finanze personali per anni, così come il tuo punteggio di credito.
1. Cause civili
Poiché i contratti di affitto sono accordi legalmente vincolanti, il proprietario può intraprendere un'azione legale per recuperare i pagamenti degli affitti. Nella maggior parte dei casi, il padrone di casa vincerà la causa e un giudice ordinerà di saldare il saldo del leasing. Perdita di posti di lavoro, malattia o divorzio possono avere un impatto negativo sulle tue finanze e ostacolare la tua capacità di effettuare i pagamenti del tuo affitto. Ma sfortunatamente, queste scuse non ti giustificano legalmente per rompere un contratto d'affitto in anticipo.
2. Giudizio di credito
Un giudizio di credito è un ordine per pagare un debito, e dopo aver ascoltato il tuo caso, un giudice può emettere un giudizio contro di te. È possibile avviare un piano di rimborso del debito in tribunale o pagare immediatamente il debito per evitare un giudizio. Le sentenze sono derogatorie e questa informazione rimane sul vostro rapporto di credito per sette anni. Dal momento che il padrone di casa molto probabilmente segnalerà la violazione del contratto agli uffici - il che causerà la caduta del punteggio - evitare un giudizio è la chiave per ridurre i danni al credito dopo la rottura di un contratto di locazione.
3. Difficoltà nel noleggio di un nuovo posto
Affittare una nuova casa o un appartamento dopo aver rotto un contratto di locazione può essere difficile. Il tuo nuovo proprietario può richiedere referenze di noleggio o rivedere il tuo rapporto di credito, e qualsiasi informazione negativa sui tuoi rapporti - come uno sfratto, violazione del contratto o cattive abitudini di pagamento - può costringere i futuri proprietari a negare la tua richiesta di affitto.
Puoi tentare di affittare un nuovo posto prima che la violazione del contratto colpisca il tuo rapporto di credito, ma nella remota possibilità che il tuo padrone di casa chieda se hai mai rotto un leasing in anticipo, sii onesto e aperto. Il tuo nuovo padrone di casa probabilmente scoprirà il tuo passato a tempo debito e giacendo su un'applicazione o trattenendo informazioni può costarti l'affitto.
Vuoi evitare una causa e mantenere un buon punteggio di credito. Inoltre, le informazioni negative segnalate alle agenzie di credito possono ritardare qualsiasi piano di acquisto di una casa in futuro. Per questo motivo, dovrai interrompere il leasing senza danneggiare il tuo credito.
1. Controllare la violazione del contratto
Come parte del contratto di locazione, i proprietari accettano di mantenere la proprietà e fornire un ambiente sano e sicuro. Purtroppo, alcuni proprietari terrieri non sono all'altezza della loro parte dell'accordo. Possono ignorare le richieste di sostituzione di apparecchi non funzionanti o rifiutarsi di riparare tubature difettose e sistemi di riscaldamento rotti. Altri problemi con l'unità possono includere la muffa o un'infestazione da insetti. Il mancato mantenimento delle condizioni di affitto in buone condizioni si chiama violazione del contratto, e se il proprietario del condominio viola il contratto, è possibile rompere il contratto di locazione senza penalità .
Potrebbe essere necessario dimostrare di aver cercato di far lavorare il padrone di casa, quindi conservare le copie di tutte le corrispondenze inviate al proprietario in merito a problemi con l'unità e scattare foto. Se il padrone di casa decide di fare causa, puoi presentare queste lettere e immagini al giudice come prova.
2. Cercare una clausola di risoluzione anticipata
Alcuni proprietari non includono questa clausola nel contratto di noleggio, e se lo fanno, non sempre dicono ai candidati. Una clausola di rescissione anticipata è una dichiarazione contenuta in alcuni contratti di affitto che danno agli affittuari un "out" se incappano in difficoltà o incontrano altre situazioni. Queste clausole consentono agli affittuari di rompere un contratto di locazione in caso di perdita del lavoro, problemi medici familiari / personali, divorzio o trasferimento di lavoro.
3. Beg for Mercy
Se il padrone di casa è un idiota e si preoccupa solo dei soldi, implorare pietà non ti porterà lontano. Ma se il padrone di casa è comprensivo, fai appello alle sue emozioni per uscire presto dal tuo contratto di locazione.
Parla con il padrone di casa nel momento in cui ti rendi conto che devi rompere il contratto di locazione. Prima parli, prima puoi andare avanti con la tua vita. Non ti trattenere, ma spiega piuttosto la tua situazione in dettaglio. Questo non è il momento di essere imbarazzato. Questa conversazione determina se puoi rompere il contratto di locazione senza penalità .
4. Pagare il leasing nel tempo
Pagare il saldo del leasing è un modo per ottenere il lato buono del padrone di casa e rompere il contratto di locazione senza penali. Tuttavia, se non puoi permetterti di pagare diverse migliaia di dollari per cancellare il saldo, chiedi di estinguere il contratto di locazione per diversi mesi. Ad esempio, se sono rimasti due mesi sul contratto e sei in debito di $ 2000 sul leasing, offri di saldare il saldo rimanente nell'arco di 12 mesi e concedi al tuo padrone di casa $ 166 al mese.
5. Forfait il tuo deposito di sicurezza
La maggior parte degli affittuari non vede l'ora di riavere il deposito cauzionale dopo essersi trasferiti da uno spazio abitativo in affitto. Ma se stai cercando di rompere il contratto di locazione ed evitare danni al credito, sii pronto a perdere il deposito di sicurezza. In effetti, proponi questa opzione quando negozi con il proprietario. Questi soldi possono aiutare il proprietario a mantenere la proprietà fino a quando un nuovo inquilino si trasferisce. Puoi fare un ulteriore passo avanti e offrirti di pulire e dipingere l'appartamento da solo, il che può far risparmiare tempo e denaro al padrone di casa.
6. Trova un affittuario a breve termine
Subletting non è un'opzione in molti casi. Ma se il padrone di casa non parla contro il subaffitto nel contratto di locazione, vale la pena provare. Questo approccio è molto semplice. Trova qualcuno che abbia bisogno di alloggi a breve termine e che questa persona subentri temporaneamente il tuo contratto di locazione. Subletting funziona meglio se sei vicino all'inizio del tuo periodo di leasing. Il tuo nome rimane in leasing e tu rimani responsabile per il noleggio. Tuttavia, il sub-inquilino scrive il controllo per l'unità ogni mese. Ti mandano un assegno e tu a tua volta mandi un assegno al padrone di casa.
Mantenere un buon punteggio di storia di noleggio con il padrone di casa. Se dovessi rompere il contratto di locazione in futuro, il padrone di casa potrà ricordare la tua buona storia di noleggio ed entrare in empatia con la tua situazione. Ma nel caso in cui non si possa evitare il danno al credito, state certi che è possibile ricostruire il punteggio di credito e magari qualificarsi per un mutuo in futuro. Resta al passo con i tuoi altri pagamenti, mantieni il debito al minimo e lavora per ripagare qualsiasi giudizio.
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