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Come eseguire una verifica del credito su un potenziale inquilino - Per i proprietari


Come padrone di casa, la tua responsabilità principale è quella di trovare inquilini stellari per occupare la proprietà - inquilini che pagano l'affitto e si prendono cura della loro casa in affitto come se fosse la loro. La differenza tra la ricerca di un grande inquilino e quella che risulta essere un deadbeat può essere determinata nelle informazioni che si scoprono quando si esegue un controllo del credito su un potenziale inquilino.

Il modo meno costoso per eseguire un controllo del credito è eseguirlo da soli. Se assumi un servizio per condurre il controllo del credito, il controllo in background e il rapporto di sfratto per te, può costare ovunque da $ 29, 99 o più per una persona e da $ 19, 99 a $ 34, 99 per ogni inquilino aggiuntivo. Tuttavia, se sei disposto a dedicare il tempo e gli sforzi, eseguire il controllo del credito non ti può costare nulla. La più grande sfida è sapere cosa cercare una volta che hai il controllo del credito di fronte a te.

Servizi di credito

Ciascuno dei tre uffici di credito offre un processo di screening degli inquilini che consente di estrarre un rapporto di credito sui potenziali inquilini. Puoi scegliere uno dei servizi per estrarre i tuoi rapporti.

  • Experian . Non è previsto alcun addebito per i proprietari per l'esecuzione di un controllo del credito locatario con Experian.
  • TransUnion . La commissione totale per ricevere un rapporto di credito, una raccomandazione di credito e un controllo dei precedenti penali è di $ 30 tramite TransUnion.
  • Equifax . Per ricevere un rapporto di credito Equifax, i proprietari terrieri indipendenti devono passare attraverso l'Associazione Nazionale dei Proprietari Indipendenti. Il costo è di $ 15, 95 per un rapporto di credito completo. I controlli completi su precedenti penali costano $ 29, 95.

Ho usato tutte e tre le agenzie di credito per redigere rapporti di credito per potenziali inquilini. Ogni processo è semplice, facile da capire e conveniente.

Un'altra opzione è quella di utilizzare un servizio che consente di estrarre i rapporti di credito da tutte e tre le agenzie di credito contemporaneamente. CreditReport.com ha un'opzione per i proprietari di fare proprio questo: Inserisci tutte le informazioni sui titolari solo una volta e ricevi tutti e tre i rapporti di credito. È meglio esaminare tutti e tre i rapporti di credito perché ogni creditore segnala a diverse agenzie di credito, fornendo una cronologia di credito più completa per l'inquilino.

Passi da fare prima di eseguire una verifica del credito

Mentre i siti web che utilizzi possono essere diversi nel processo di esecuzione del controllo del credito, ci sono un paio di passaggi generali che devi prima prendere:

  1. Ottenere una domanda di affitto completa e l'autorizzazione a eseguire una verifica del credito da ogni inquilino 18 anni o più vecchi . Fornire un modulo prestampato per ciascun inquilino da compilare per raccogliere il suo nome completo, la data di nascita, il numero di previdenza sociale, l'indirizzo precedente e le informazioni di contatto del proprietario negli ultimi due anni. Il modulo dovrebbe includere anche una dichiarazione che dice che si prevede di eseguire un controllo di credito sull'inquilino, nonché una riga di firma in cui l'inquilino firma come consenso per consentire di eseguire un controllo del credito.
  2. Raccogliere una commissione per il controllo del credito dai potenziali inquilini . Carica i potenziali inquilini a pagamento per l'esecuzione di un controllo del credito. Questo copre la tassa che devi pagare per richiedere il rapporto di credito dagli uffici o dai siti web di controllo del credito.

Cosa cercare nel rapporto di credito

Una volta che hai un rapporto di credito, rivedi le varie sezioni per potenziali bandiere rosse:

  • Sezione articoli negativi o potenzialmente negativi . Questo è in genere sulla prima pagina del rapporto di credito. In questa sezione puoi trovare tutti gli account scaduti, scaricati o in raccolte.
  • Fallimento, sottrazione o pignoramento su una casa . Questi segni negativi possono essere trovati nella sezione degli articoli negativi del rapporto. È inoltre possibile trovare queste indicazioni accanto all'account in cui si trova nell'elenco dettagliato dei conti nelle pagine successive del rapporto di credito.
  • Conti di credito individuali e prestiti . Puoi controllare ogni account per i pagamenti in ritardo. Il rapporto elenca se l'account è aggiornato e - se ci sono stati pagamenti in ritardo - quante volte l'account è stato pagato in ritardo. Inoltre, il rapporto elenca le scadenze dei pagamenti, ad esempio 30 giorni, 60 giorni o 90 giorni delinquente.

Come dire a un buon inquilino da un cattivo

Il comportamento passato tende a prevedere il comportamento futuro. Se gli inquilini hanno una storia di non pagare le bollette o di pagare in continuazione le bollette in ritardo, è probabile che questo comportamento continui in futuro - il che significa che i pagamenti degli affitti saranno tardivi o mancati.

D'altra parte, le persone cambiano. Se i pagamenti in ritardo o mancati pagamenti sono vecchi e l'inquilino ha pagato le fatture in tempo dall'elemento o dagli articoli negativi, è possibile che si sia trattato di un errore occasionale o che stiano lavorando per correggere il loro comportamento.

Ad esempio, qualcuno che ha presentato istanza di fallimento cinque anni fa ma da allora ha stabilito un nuovo credito e ha puntualmente pagato le bollette in tempo è un esempio di qualcuno che ha un difetto nel proprio rapporto di credito ma può comunque essere un buon inquilino. Un inquilino che ha una casa preclusione o che ha uno o più account di raccolta da proprietari terrieri passati è una storia diversa. Questo è un potenziale inquilino che potresti voler evitare.

Parola finale

Ricorda che, oltre a eseguire i controlli del credito, puoi anche contattare i proprietari precedenti per controllare gli inquilini. Verificare le date di occupazione da parte dell'inquilino, il canone di locazione mensile, i pagamenti dagli inquilini e eventuali problemi che il proprietario ha avuto con gli inquilini.

Sapere come gestire i propri assegni di credito può farti risparmiare un sacco di tempo e denaro e potenzialmente proteggerti dai danni. Effettuando un controllo approfondito, puoi assicurarti di affittare solo a inquilini che si prenderanno cura della tua casa e che effettueranno pagamenti puntuali.

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