Se c'è uno spettacolo che guardo più a catena, è "House Hunters". Vedere aspiranti aspiranti proprietari di case cercare la proprietà dei loro sogni mi fa ottenere ogni volta - ea causa della mia osservazione ossessiva, anche mio marito ora è agganciato.
In ogni episodio di "House Hunters", una persona o una coppia che cerca di acquistare una casa si incontra con un agente immobiliare e offre un budget e una lista di must-have. L'agente porta quindi i cacciatori in tre diverse proprietà , dove hanno l'opportunità di esplorare e discutere i pro e i contro di ciascuno. Alla fine, i cacciatori scelgono la casa che vogliono e il pubblico riceve un rapido aggiornamento post-acquisto.
Che si tratti di stabilire il budget giusto o di determinare bisogni e desideri, gli acquirenti di case in "House Hunters" possono o dare un esempio brillante o una storia di ammonimenti. Mentre vivo a casa mia da circa otto anni - e non ho intenzione di trasferirmi presto - so che se e quando arriverà il momento, sarò pronto grazie alle lezioni che ho imparato da "House Hunters" “.
Se sei nel mercato di una nuova casa o sei solo curioso di conoscere il settore immobiliare, c'è molto da imparare da un episodio di 30 minuti di "House Hunters". Tenendo presenti alcuni dei seguenti suggerimenti quando ti imbarchi a caccia, potresti segnare quel lieto fine nel tuo stesso episodio.
Il tuo agente immobiliare usa un budget per restringere le tue opzioni, e se stai cacciando con un partner e non sei d'accordo su cosa dovresti spendere, uno di voi sarà preparato per delusione prima ancora di mettere piede in una casa . Una buona regola è quella di moltiplicare il reddito familiare annuo di 2, 5 - questo dovrebbe darti un numero conservativo che ti puoi permettere.
Al di là di quella matematica di base, però, la creazione di un budget per la caccia in casa richiede due passaggi:
Tieni presente che la banca potrebbe effettivamente approvarti per più di quanto ti aspettassi, ma non considerare questa autorizzazione per superare il budget che hai impostato tu. Le banche non prendono in considerazione fattori come il guadagno mensile, le spese discrezionali o quello che pagherete per le utility nel nuovo posto. Conoscere con quale numero si sta bene con il proprio partner, anche se l'importo pre-approvazione ritorna più alto.
Sono sempre sorpreso dalla frequenza con cui alcune persone su "House Hunters" richiedono elenchi di funzionalità per il bucato e poi danno all'agente immobiliare budget ridicolmente bassi. Vasche con idromassaggio, enormi lotti di proprietà , ripiani in granito e piscine interrate sommano. Invece, essere realistici e capire cosa si può effettivamente sperare di ottenere per i vostri soldi.
Un ottimo modo per valutare tale importo è quello di fare qualche ricerca e guardare le inserzioni MLS nella tua area desiderata per conto tuo. Dovresti essere in grado di vedere esattamente cosa possono e non possono ottenere i tuoi soldi, prendendo in considerazione il prezzo di determinati aggiornamenti.
Ad esempio, un pool dovrebbe aggiungere un grosso pezzo al prezzo di listino e devi modificare di conseguenza il tuo budget. Altri aggiornamenti - come ripiani in granito o nuove attrezzature - potrebbero non farlo. Conoscere la differenza tra i vari aggiornamenti e il modo in cui influiscono sul budget può aiutarti a temperare le tue aspettative o decidere di aumentare il limite di spesa se ti rendi conto che è troppo basso per accogliere la tua lista dei desideri. Chiedi al tuo agente immobiliare quali caratteristiche sono più facili da trovare al tuo punto di prezzo.
A proposito di aspettative, gli acquirenti di case su "House Hunters" sono noti per la fissazione su caratteristiche specifiche. A volte, devo ridere - un bagno funzionante è un bisogno, ma soffitti a volta? Probabilmente puoi metterli giù come un "volere". L'ossessione per certe caratteristiche potrebbe significare trascurare grandi proprietà che non soddisfano i tuoi criteri perfetti.
Prova a scrivere un elenco di bisogni e desideri prima di cercare una nuova casa. Quindi, conta gli elementi in base alla priorità , con "1" non negoziabile, "2" è preferibile e "3" è qualcosa che sarebbe bello, ma non necessario. Va bene avere alcune caratteristiche di cui hai veramente bisogno, che si tratti di un cortile recintato per il tuo cane o di un bungalow per un genitore più anziano che non può salire le scale. Basta non lasciare che una lista di "mosti" ti impedisca di portare a casa i tuoi sogni.
No, probabilmente non sarai in grado di aggiungere i soffitti a volta, ma alcuni bisogni e desideri cosmetici possono essere aggiunti dopo che ti sei trasferito durante una ristrutturazione. Se vuoi davvero pavimenti in parquet, prova ad aggiustare il tuo budget o inserisci un'offerta che ti fa guadagnare soldi extra per installarli. Non lasciarti coinvolgere nel trovare la casa perfetta così com'è.
Essendo di una grande area metropolitana, devo ridacchiare quando vedo i cacciatori che specificano un quartiere esatto in cui vogliono vivere - nessuna negoziazione. Vivere in un'area desiderabile è fantastico, ma solo se hai i soldi per farlo. Gli acquirenti pagano sempre un sovrapprezzo per le proprietà vicino a un centro città , il che significa che a volte paga per andare un po 'fuori mano.
Dì al tuo agente immobiliare l'area in cui vorresti vivere, ma non abbandonare completamente l'idea di andare in un altro quartiere a 5 o 10 minuti di distanza. Potresti riuscire a trovare proprietà più grandi, prezzi migliori e più opzioni. È un piccolo compromesso se significa ottenere la migliore proprietà possibile, anche se devi prendere il treno per andare al lavoro o avere un pendolarismo più lungo - ricorda solo di tenere conto dei costi di trasporto aggiuntivi nel tuo budget per la casa.
È il mercato di un acquirente, il che significa che hai l'opportunità di ottenere grandi affari nel settore immobiliare. Io e mio marito gemiamo entrambi quando un compratore di casa offre esattamente il prezzo richiesto su "House Hunters". Non fa mai male proporre un prezzo più basso o aggiungere alcuni vantaggi per te stesso, come chiedere al venditore di pagare per i costi di chiusura o lasciare degli elettrodomestici o arredi dietro. A meno che una casa sia altamente desiderabile e abbia diverse offerte sul tavolo, sei in grado di fare qualche ricerca di affare.
Prima di fare un'offerta, paga per educare te stesso. Puoi farlo seguendo i seguenti passi:
Ricordo un episodio di "House Hunters" in cui un ricco scapolo stava cercando una proprietà sul lungolago nel Michigan. Una casa era completamente sfarzosa all'esterno, ma all'interno era tappezzata di carta da parati. La reazione iniziale fu meno che positiva, specialmente quando il cacciatore considerò il lavoro richiesto per cambiare l'arredamento. Tuttavia, la planimetria della casa, l'esterno e le caratteristiche erano esattamente ciò che voleva. Alla fine, ha scelto un'altra casa - grazie alla carta da parati.
Anche se a volte è difficile guardare oltre la scelta di un precedente proprietario in vernice, decoro o carta da parati, non perdere un pezzo principale di immobili solo perché non puoi. Vedere passati problemi cosmetici minori potrebbe anche metterti in vantaggio rispetto ad altri acquirenti che hanno trasmesso una casa perché erano ciechi rispetto al suo potenziale. Inoltre, puoi negoziare una indennità di rinnovo con il venditore come un modo per ridurre il prezzo di acquisto della casa in base ad alcune delle correzioni che hai intenzione di fare.
Ci sono solo così tante case che puoi vedere in uno spettacolo di 30 minuti. Eppure "House Hunters" finisce sempre con persone che trovano la loro coppia perfetta. Nella vita reale, tuttavia, per prendere una decisione servono molto più di tre case. Non scoraggiarti se la tua ricerca di una nuova casa non è perfetta, e ricorda che gran parte del processo in TV finisce sul pavimento della sala di montaggio.
La tua casa dei sogni potrebbe essere il numero 7, 10 o anche 15 nella tua lista. Comprare una casa è un investimento enorme e ti meriti di prendere il tempo per farlo bene.
Non senti come devi aspettare di sentire dal tuo agente immobiliare per trovare la tua casa perfetta. Con così tanti siti web dedicati all'inserimento di case in vendita (come Trulia e Zillow), dovresti sentirti a tuo agio e attirare le proprietà all'attenzione del tuo agente quando le vedi. Potrebbe richiedere un po 'di lavoro di squadra, ma più case prendi in considerazione, maggiori possibilità hai di trovare la tua proprietà perfetta.
Quando ho iniziato a guardare lo spettacolo, mi sono chiesto come potevano essere offerti i cacciatori, essere accettati e trasferirsi nella loro nuova casa nel giro di poche settimane. So per esperienza personale che l'acquisto di immobili comporta un sacco di avanti e indietro, accordi che cadono, e anche un po 'di crepacuore quando si è superati da un altro acquirente.
HGTV è stata infuriata nel 2012 quando è stato rivelato che molti dei cacciatori di case presenti nello show erano già sotto contratto con le loro case scelte prima ancora di girare l'episodio. Avrebbero quindi visto altre due case e offerto la loro critica, fingendo il processo decisionale per una TV migliore.
Capire che l'esperienza "House Hunters" è un resoconto accelerato del processo può aiutarti ad adeguare le tue aspettative. La tua caccia dovrebbe richiedere più tempo e avere più alti e bassi rispetto al pacchetto ordinato e ordinato di un programma televisivo di 30 minuti.
"House Hunters" è essenzialmente progettato per far giocare gli spettatori a casa. Mentre guardi, puoi criticare le proprietà e alla fine indovinare il vincitore. È importante ricordare, tuttavia, che lo spettacolo è molto alterato per il suo pubblico televisivo. Invece di aspettarti che la tua esperienza sia altrettanto prevedibile, impara da alcuni degli errori che vedi fare agli acquirenti e applica quelle lezioni alla tua ricerca della casa perfetta.
Guardi "House Hunters?" Quali lezioni hai imparato dallo show?
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