Come Sue Your Landlord - Ne vale la pena?

Quando firmi un contratto di locazione, hai certe, ragionevoli aspettative: la tua casa sarà pulita, sicura e il tuo padrone di casa sarà disponibile per eseguire (o assumere qualcuno per eseguire) riparazioni. Quando esci, ti aspetti che il tuo deposito cauzionale venga restituito, a condizione che tu lasci il luogo pulito e non danneggiato.

Il più delle volte, tutto funziona. Tuttavia, a volte, le cose non sono così facili. Ti trasferisci solo per rendersi conto che hai firmato un contratto di affitto con un signore che non farà riparazioni, viola le leggi del proprietario e dell'inquilino presentandosi alle ore dispari e ti tratta ingiustamente. Oppure, esci e non ricevi mai il deposito di sicurezza.

Hai alcuni diritti come affittuario e quando tali diritti vengono violati, devi agire. Una possibilità è citare in giudizio il proprietario. Può funzionare, ma richiede molto tempo e impegno.

Suing Your Landlord

Ne vale la pena?

Prima di fare qualsiasi altra cosa, decidi se vale la pena perdere tempo e rischia di citare in giudizio il tuo padrone di casa. Molto probabilmente, farai causa in un tribunale civile locale e dovrai pagare le spese di giudizio (variano a seconda dello stato), preparare il tuo caso e difenderti di fronte a un giudice.

Quando Sue

• Quando il padrone di casa non risponde . Se hai provato a contattare il proprietario per le riparazioni importanti o un rimborso del deposito cauzionale non restituito senza successo, una causa civile potrebbe essere la soluzione migliore.
• Se il tuo noleggio è invivibile . Se stai rischiando la tua salute o sicurezza in un affitto, potresti aver bisogno di un giudice per ordinare le riparazioni.
• Quando sei fuori un sacco di soldi . Se dovessi aver ricevuto l'intero deposito cauzionale o aver dovuto pagare tu stesso una riparazione di grandi dimensioni, potrebbe valere il tempo e le spese processuali per riprovare.
• Se hai la prova . Se hai scritto delle testimonianze da un tecnico delle riparazioni, le immagini con la data e l'ora di un appartamento pulito, o qualsiasi altra documentazione che ti fa pensare che potresti vincere una causa giudiziaria, procedere in tribunale potrebbe essere la soluzione migliore.

Quando non farlo

• Se non hai provato a mediare . Ho scoperto che inviando una lettera formale al mio padrone di casa o cercando di negoziare le opere la maggior parte del tempo. Se non hai provato a ragionare con il padrone di casa, fai questo passo prima di prendere in considerazione una causa.
• Se il costo non si aggiunge . Se il proprietario ha prelevato $ 50 dal deposito cauzionale e le spese giudiziarie sono $ 75, non vale la pena depositare un abito. È ingiusto, ma non puoi fare causa per più di quello che ti è dovuto, e non ne uscirai con piccole somme. Se stai cercando di fare causa per qualcosa che non ha un valore specifico, come maltrattamenti dal padrone di casa, parla con un avvocato prima di presentare un reclamo. Un avvocato può aiutarti a decidere quanto potresti vincere nel tuo caso.
• Se non sei sicuro di poter vincere . Se il tuo caso si basa sulla testimonianza del tuo testimone oculare, potresti non vincere. Il giudice potrebbe richiedere più prove di questo.

Impara le regole

Le leggi della corte civile variano a seconda dello stato, quindi tieni presente che ogni stato ha leggi diverse su come e perché puoi fare causa al tuo padrone di casa. Ad esempio, alcuni stati potrebbero non permetterti di fare causa per le spese di trasloco se dovessi spostarti a causa della negligenza del proprietario. Altri stati potrebbero non permetterti di fare causa per riparazioni che non sono considerate un rischio per la tua salute o sicurezza.

In genere, è necessario presentare una causa al tribunale locale, pagare le spese processuali, fissare una data e apparire di fronte a un giudice per presentare il caso. Se il giudice decide a tuo favore, lavorerai con un cancelliere per recuperare i tuoi soldi. Puoi ottenere tutte le informazioni di cui hai bisogno visitando la tua città o l'ufficio del tribunale di contea di persona. Puoi anche fare qualche ricerca online visitando il sito web del governo ufficiale del tuo stato.

Prepara il tuo caso

I casi civili sono un po 'diversi dai processi criminali che vedi in TV. Non avrai una giuria - invece, devi spiegare la tua posizione al giudice. Quindi, il padrone di casa racconta la propria storia e il giudice deve decidere a chi credere.

Puoi migliorare notevolmente le tue possibilità di vincere il tuo caso se ti prepari in anticipo, e per farlo, devi seguire alcuni semplici passaggi:

• Raccogli le prove . Raccogli tutte le prove che hai dimostrato il tuo caso, come fotografie di danni non riparati o un appartamento pulito, le lettere che hai inviato al tuo padrone di casa, o fatture che hai pagato da professionisti della riparazione o della pulizia.
• Colleziona la testimonianza dai testimoni . Non devi chiedere alle persone di comparire in tribunale, ma una lettera ben scritta di un testimone può aiutarti nel tuo caso. Ad esempio, se un riparatore ti ha detto che lo scaldabagno doveva essere sostituito ma il padrone di casa non avrebbe pagato per questo, prendi questo per iscritto.
• Esercitati a presentare il tuo lato della storia . Esercitarti a raccontare la tua storia può aiutarti ad acquisire fiducia e determinare esattamente cosa dire in tribunale. Trova un amico o un familiare, racconta loro la storia e ottieni le loro opinioni.

Assumere un avvocato

In alcuni stati, l'assunzione di un avvocato non può essere consentita per piccoli casi di tribunali civili. Tuttavia, anche se consentito, potrebbe non valerne la pena. Ad esempio, se stai citando il tuo padrone di casa per $ 500 e la tariffa minima dell'avvocato è di $ 500, sarai in grado di andare in pareggio anche nel migliore dei casi. Nella maggior parte dei casi, l'assunzione di un avvocato è valsa la pena se stai facendo causa per una grande quantità o l'avvocato è disposto a lavorare per una piccola tassa.

In secondo luogo, considera il tuo livello di fiducia. Molte cause civili si svolgono senza avvocati. Se sei a tuo agio a parlare di fronte a un giudice e hai le prove per sostenere il tuo caso, risparmierai tempo e denaro rappresentando te stesso.

Andare a Corte

Al tuo appuntamento, assicurati di essere preparato con parecchie ore di anticipo. Raccogli tutte le tue prove e le lettere dei testimoni e ripassa la tua storia ancora una volta. Quando ti comporti in tribunale, assicurati di indossare abiti professionali da lavoro. Arriva presto in modo da poter trovare l'aula ed essere in orario - essere in ritardo non fa una buona impressione sul giudice.

Durante l'udienza, fai esattamente come dice il giudice. Parlare a turno, interrompere il padrone di casa o causare altri problemi potrebbe far sì che il giudice si schieri contro di te. Non rischiare.

Cosa fare se si vive ancora in affitto

In genere, gli inquilini fanno causa ai loro ex proprietari terrieri dopo che si sono trasferiti, di solito su depositi di sicurezza o su un'altra questione finanziaria. Tuttavia, a volte devi presentare una causa civile per attirare l'attenzione del tuo attuale padrone di casa. Ad esempio, se il proprietario non effettua riparazioni, potrebbe essere necessario citare in giudizio. Se ciò accade e stai ancora vivendo nel tuo noleggio, segui questi passaggi per far funzionare le cose senza problemi:

• Paga l'affitto in tempo . I ritardi nei pagamenti potrebbero far sì che il giudice si schieri contro di te.
• Segui la locazione . Qualunque cosa tu faccia, non muoverti in un animale domestico, lanciare feste rumorose o fare qualsiasi altra cosa che possa violare il tuo contratto di locazione mentre aspetti la data del tuo tribunale.
• Mantieni i record . Tieni un registro scritto delle comunicazioni che hai con il proprietario. Includere la data e l'ora e tutto ciò che è stato detto. Se il padrone di casa inizia a molestarti prima della data del tribunale, dillo al giudice.

Parola finale

Fare causa a qualcuno è stressante, specialmente quando si vive ancora nella proprietà. Se stai ancora vivendo nel noleggio durante la tua causa, agisci normalmente. Pagare l'affitto in tempo, seguire le regole del contratto di locazione e resistere all'impulso di essere odioso o polemico per il proprietario.

Quali ulteriori consigli puoi suggerire a chi ha bisogno di citare in giudizio un proprietario?

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