C'è un grande dibattito tra i militari in servizio attivo per quanto riguarda l'affitto e l'acquisto di una casa. Poiché questi membri militari possono essere chiamati a schierare o cambiare le postazioni di lavoro in qualsiasi momento, numerose famiglie attive scelgono di affittare. Tuttavia, altri hanno determinato che, nonostante uno stile di vita imprevedibile, è meglio investire nel settore immobiliare acquistando una casa di famiglia.
La decisione di acquistare o affittare una casa in seguito a una mossa denominata "Cambiamento permanente di stazione" (PCS) è altamente personale e numerosi fattori giocano un ruolo nella decisione. Questi fattori includono decisioni finanziarie e basate sulla carriera, oltre a preoccupazioni pratiche ed emotive.
Se sei una famiglia militare con ordini PCS, considera quanto segue prima di prendere la decisione di affittare o acquistare la tua prossima casa:
Una considerazione ovvia per la maggior parte delle famiglie sarà il costo dell'affitto rispetto al costo di un mutuo mensile. In molte parti degli Stati Uniti, specialmente in seguito alla crisi immobiliare del 2008-2010, i costi di affitto sono aumentati, mentre il prezzo medio delle abitazioni è diminuito. Questo ha giustapposto un mercato immobiliare estremamente ragionevole contro un mercato locativo storicamente costoso.
Se la tua famiglia si trasferisce in una parte del paese in cui si è verificata questa situazione e hai stabilito che un'ipoteca mensile sarà più economica del costo dell'affitto, la tentazione di acquistare potrebbe vincerla. Ma prima di iniziare a visitare case aperte, continua a leggere.
I compratori domestici devono considerare numerosi fattori oltre al mutuo e al pagamento, come il prezzo della casa rispetto al prezzo medio all'interno dell'area locale, il tasso di pignoramento e la salute del mercato locale. Altri fattori da tenere in considerazione sono le tasse immobiliari, le quote associative per le proprietà immobiliari e il costo dell'assicurazione, che aumenteranno il costo mensile della vostra casa.
Considerare anche le scuole locali, la posizione generale e il quartiere specifico. Comprendi cosa è più importante per te e agisci di conseguenza. Ad esempio, se inviare i tuoi bambini alla scuola migliore è vitale, ma non puoi permetterti di comprarti una casa, vedi se puoi permetterti di noleggiarne uno.
Non dimenticare che quando possiedi una casa, puoi detrarre gli interessi ipotecari che paghi sul tuo prestito dalle tue tasse. Ciò riduce in modo efficace le spese di casa mensili (che includono il pagamento di mutui, le tasse immobiliari, l'assicurazione del proprietario di abitazione e le eventuali spese associative) e dovrebbe essere preso in considerazione per determinare il vero costo della proprietà abitativa.
Detto questo, se dovessi scegliere di affittare la tua casa a seguito di una mossa successiva, devi segnalare e pagare le imposte sul reddito sull'affitto che ricevi.
Diciamo la verità . La maggior parte delle famiglie militari non sono di solito collocate in un luogo per tutta la loro carriera. Per questo motivo, hanno bisogno della capacità di andare avanti senza perdite sostanziali, o idealmente, di qualsiasi investimento. Pertanto, è importante che una casa acquistata sia una che è molto commerciabile. Una casa può essere vendibile ai fini della vendita o dell'affitto.
Ad esempio, quali tipi di case la maggior parte della gente compra nell'area in cui ti stai spostando? Quattro camere da letto, due bagni? E che tipo di case stanno affittando? Se sei aperto a noleggiare o vendere la tua casa, avrai più opzioni tra cui scegliere quando acquisti.
Ciò che nessun proprietario di casa vuole, tuttavia, è che la loro casa si sieda sul mercato immobiliare o in affitto per mesi o anni mentre continuano a pagare il mutuo e vivere da qualche altra parte. Più la tua casa riflette ciò che le persone stanno acquistando o affittando nella tua zona, più sarà facile per te vendere o trovare inquilini.
Per lo meno, assicurati che la casa che acquisti sia vicina a una base militare di operazioni. Facendo così, c'è un'alta probabilità che tu possa essere in grado di affittare o vendere la proprietà ad altri militari in movimento.
Se si sceglie di finanziare la propria casa utilizzando il prestito per la casa del Ministero degli affari dei veterani, prestare attenzione ai requisiti di idoneità e al modo in cui possono influire su una delocalizzazione futura. I prestiti VA sono consentiti solo per l'acquisto della residenza principale della tua famiglia. Inoltre, se ti allontani dalla tua residenza principale senza venderla, ti verrà impedito di utilizzare un altro prestito VA per un successivo acquisto a casa fino al pagamento della prima ipoteca.
Tuttavia, queste considerazioni si rifletteranno solo su di te se desideri sottoscrivere un prestito VA senza limiti, a tasso fisso su un acquisto a casa successivo. Se il finanziamento tradizionale sarà un'opzione per te, potresti non incontrare queste difficoltà .
Se sai in anticipo che non passerai molto tempo nella tua attuale stazione di servizio, dovresti avere un motivo convincente per comprare anziché affitto. Soprattutto, sei disposto a tenere la proprietà come un affitto dopo che ti sei trasferito? In questi giorni, possono essere necessari molti mesi, persino anni, per vendere una casa. Ti consigliamo inoltre di considerare i costi di chiusura quando acquisti e vendi, ad esempio punti ipotecari e commissioni, che possono effettivamente aumentare il tuo pagamento mensile del mutuo di centinaia di dollari in un breve periodo di tempo e ridurre le tue entrate di vendita di migliaia.
Valuta i costi previsti per l'acquisto e successivamente la vendita della tua casa, dividila per il numero di mesi che ti aspetti di vivere lì, e poi aggiungilo al pagamento mensile del mutuo e alle altre spese di casa. Ciò comporterà il costo effettivo della proprietà a breve termine con cui confrontare i noleggi delle aree. Tieni presente che questa valutazione funziona solo in un mercato ideale in cui puoi vendere o affittare la tua casa subito dopo averla immessa sul mercato.
Stai rinunciando a qualcosa di importante assumendo un mutuo? Ad esempio, il denaro che andrà verso il tuo mutuo potrebbe essere utilizzato per investire o risparmiare per la pensione. Potrebbe anche essere necessario rinunciare a piccoli lussi, come le vacanze in famiglia o mangiare fuori, se possedere è una proposta molto più costosa rispetto al noleggio. Assicurati che ogni sacrificio che dovrai fare valga quanto varrà dalla casa.
Se sei abbastanza fortunato da trovarti in un luogo dove potresti voler andare in pensione, considera le aliquote fiscali statali, il trattamento della retribuzione e dei benefici militari e la vicinanza della tua potenziale casa a strutture sanitarie militari, comprese le strutture mediche VA. Questi potrebbero non sembrare così importanti ora, ma se hai un reddito fisso durante la pensione e hai bisogno di cure mediche regolari, sicuramente lo saranno.
Il denaro non è tutto. A volte ciò che ha più senso in un libro di bilancio non ha senso nella vita reale e può rovinare i migliori piani finanziari.
Se hai sempre vissuto vicino a parenti e amici e ti stai allontanando per la prima volta, considera seriamente di affittare un appartamento prima di acquistarlo. Perché? Perché la tua famiglia e i tuoi amici sono il tuo sistema di supporto. Soprattutto se hai bambini piccoli o stai prendendo in considerazione i bambini e vorresti un aiuto, probabilmente non vuoi essere legato a un posto dove sei solo. Inoltre, la tua famiglia può aiutare moltissimo nella gestione di un immobile in affitto se ti trasferisci.
A parità di condizioni, alcune persone non sono pronte per l'acquisto di una casa. È un grande passo ed è molto più impegnato che vivere in un affitto. Ad esempio, non puoi chiamare il padrone di casa solo se il bagno smette di funzionare; è necessario gestire e pagare per la riparazione da soli. Se non sei pronto per la responsabilità aggiunta, è meglio aspettare fino a quando non lo devi forzare e mordere più di quanto tu possa masticare. Non c'è niente di sbagliato nell'affittare e nell'attesa del momento giusto per fare il salto di proprietà .
L'acquisto di una casa è una decisione implicita per chiunque, ma è ancora più complesso per i membri militari attivi. Dal momento che è probabile che ti venga richiesto di spostarti di nuovo, considera un acquisto di una casa come un investimento. Inoltre, specialmente in questo mercato, compra una casa che è estremamente vendibile e che è disposta ad affittarla quando è necessario spostarsi. Qualunque cosa tu faccia, esamina attentamente le tue opzioni e usa le considerazioni sopra per prendere una decisione informata che è giusta per te e la tua famiglia.
Come membro militare attivo, affittate o possedete la vostra casa? Ha funzionato per te finora?
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