È probabile che la tua casa attuale non soddisfi le tue esigenze indefinitamente. Se stai vivendo in una piccola casa di partenza o in un condominio, potresti passare a una casa più grande man mano che la tua famiglia cresce. Se sei già in una grande residenza, potresti voler ridimensionare la tua casa quando i tuoi figli si trasferiscono. Inoltre, c'è sempre la possibilità che tu o un familiare sia necessario trasferirsi per lavoro, nel qual caso è il momento di dire addio al tuo indirizzo attuale.
La grande domanda è cosa fare con la proprietà quando ti muovi. Ti conviene mantenere il tuo vecchio posto come affitto o la vendita ha più senso? Mentre l'affitto ti permette di pagare il mutuo o fare un po 'di soldi ogni mese, viene anche con una buona dose di rischio e complicazioni fiscali aggiunte.
Quando un inquilino paga l'affitto, puoi utilizzare l'assegno per coprire l'ipoteca mensile. In un certo senso, il tuo inquilino ti paga per guadagnare equità nella tua casa. Una volta che il mutuo viene pagato, è possibile mantenere qualsiasi affitto mensile come reddito.
Affittare la tua casa può diversificare i tuoi investimenti e flussi di reddito, consentendoti di ridurre il tuo rischio finanziario. Ad esempio, se hai perso il lavoro, avresti ancora un reddito dal noleggio. Oppure, se trovi che i tuoi risparmi per la pensione sono insufficienti, hai un pezzo di proprietà immobiliare che puoi vendere.
Nel calcolo del costo del noleggio di una casa, considera queste spese potenziali:
HouseLogic fornisce un foglio di lavoro gratuito per aiutarti a stimare il costo del noleggio della tua casa.
Puoi ottenere una stima abbastanza accurata dei potenziali ricavi da affitto controllando i messaggi nel tuo quartiere. Il mercato immobiliare online Zillow utilizza i dati MLS e una formula proprietaria per stimare i valori degli affitti in specifiche case. Rentometer fornisce un servizio simile. Puoi anche parlare con un agente immobiliare locale o con una società di gestione immobiliare, o controllare Craigslist per vedere la tariffa corrente nella tua zona.
Inoltre, prendi in considerazione i trend storici dei noleggi per la tua regione: se ti trovi in ​​una città in cui si verificano aumenti dei prezzi di affitto, le entrate derivanti dalla locazione potrebbero presto superare le tue spese. Servizi come Rent Jungle possono mostrarti specifici trend dei prezzi di affitto per la tua zona.
Come per qualsiasi attività commerciale, le entrate devono superare i costi se si vuole essere redditizi. Per fortuna, i costi sostenuti per l'affitto della casa sono deducibili dalle tasse, il che riduce l'importo dell'imposta sul reddito che devi pagare sugli affitti ricevuti e aumenta i tuoi contanti da portare a casa.
Se i tuoi redditi da locazione superano immediatamente le tue spese, è un buon segno. Tuttavia, anche se non ottieni immediatamente un profitto, non preoccuparti. Potrebbe essere che i tassi di noleggio sono bassi al momento o stai ancora pagando un mutuo pesante. Secondo la Reuters, il CPA del Maryland Jerry Gross stima che di solito si dispone di un solido investimento se il reddito da affitto iniziale copre almeno l'80% dei costi di noleggio immediati.
Un calcolatore di noleggio come quello di All Property Management può offrire informazioni sulla redditività a lungo termine del noleggio. Basta inserire i dettagli sul prezzo di affitto, i tassi di interesse dei mutui, il saldo dei mutui, i pagamenti, le tasse sulla proprietà , l'assicurazione, le quote associative e per quanto tempo si prevede di possedere la proprietà . Quindi, il calcolatore fornisce una tabella dettagliata dei flussi di cassa attesi. Rappresenta tutti i piccoli costi e variabili come le offerte di lavoro, le spese di gestione della proprietà , i costi di manutenzione, i costi di vendita e le aliquote fiscali.
Insieme alla redditività , la calcolatrice proietta anche il valore futuro della vostra casa o proprietà in affitto. Quando si valutano i risultati della calcolatrice, essere consapevoli del valore temporale del denaro. Può essere eccitante pensare che la tua casa possa valere milioni in 30 anni, ma 1 milione di dollari da oggi non è $ 1 milione. In effetti, ipotizzando un tasso di inflazione del 2%, un calcolatore del valore attuale stima che $ 1 milione nel 2045 valga solo $ 552.000 nel 2015.
Prima di tirare il grilletto in entrambi i casi, considera la tua situazione finanziaria, lo stato del mercato immobiliare e qualsiasi ordinanza statale o locale che influisce sui tuoi diritti come proprietario.
Se non sei soddisfatto del valore attuale della tua casa, l'affitto della casa può fornire un reddito mentre aspetti che il valore della tua casa aumenti. Se le case stanno apprezzando rapidamente nella tua zona, potrebbe essere intelligente aspettare.
Sfortunatamente, questa tattica può ritorcersi contro se aspetti troppo tempo per vendere. Dopo aver affittato la casa per più di tre anni, non puoi più rivendicarla come residenza principale. Questo significa che sei responsabile per le tasse sulla vendita della residenza. Quando vendi una casa che non è la tua residenza principale, devi pagare le imposte sulle plusvalenze su qualsiasi profitto, che variano dallo 0% al 20%, a seconda della fascia fiscale. Tuttavia, quando vendi la tua residenza principale, puoi escludere $ 250.000 di guadagni in conto capitale (o $ 500.000 se sei una coppia sposata) quando vendi.
Affinché la tua casa possa qualificarsi come residenza principale, devi aver vissuto lì per due degli ultimi cinque anni. Se credi che la tua vendita sia sbagliata, potresti dover pagare decine di migliaia di dollari in guadagni in conto capitale dopo aver venduto il tuo noleggio.
Proprio come gli stipendi di un lavoro oi dividendi delle azioni, ti viene calcolata l'imposta sul reddito su qualsiasi reddito derivante dal tuo affitto, al tasso di imposta ordinario. Per fortuna, puoi cancellare tutti i costi associati al noleggio della casa. Ad esempio, se il tuo reddito lordo da locazione per l'anno è di $ 40.000, ma hai incassato $ 30.000 in spese di affitto, ti viene applicata solo una tassa di $ 10.000.
Oltre a detrarre le spese di liquidità , puoi anche chiedere una detrazione per le spese di ammortamento. Questa spesa non in contanti consente di detrarre lentamente l'importo pagato per l'acquisto della casa. Inoltre, se hai una perdita in affitto, potresti essere in grado di utilizzare la perdita per compensare parte del tuo reddito se il tuo reddito lordo rettificato è inferiore a $ 150.000. Chiedi un CPA per ulteriori dettagli sulla deduzione di eventuali perdite o ammortamenti.
L'unico modo in cui molti proprietari di case possono ottenere un acconto per la loro prossima casa è quello di incassare l'equità che hanno messo in quello che già possiedono. La tua famiglia può rastrellare abbastanza per ridurre del 20% la tua prossima casa senza vendere quella esistente? Consideralo attentamente prima di decidere di affittare.
Spero che tu possa tenere la tua casa in affitto la maggior parte del tempo e coprire la maggior parte o tutte le rate del mutuo. Tuttavia, dovresti essere pronto per uno scenario peggiore: pagare i mutui per il tuo affitto e la tua residenza personale. Anche senza un inquilino, si continuano a sostenere alcune spese di noleggio, comprese le spese di assicurazione, manutenzione, pubblicità , legale e contabilità .
In molte aree, è piuttosto difficile e dispendioso in termini di tempo sfrattare un inquilino che non paga l'affitto. Se si dispone di un inquilino che non pagherà o causerà danni significativi alla casa, è possibile che il noleggio non riesca a ottenere un profitto per diversi mesi. Con le spese di tribunale, le spese legali, le riparazioni, le spese di pulizia e l'affitto perso, lo Starpoint Tenant Screening stima che lo sfratto di un inquilino costa in media circa $ 3000.
Se stai acquistando un'altra residenza, il prestatore per la tua futura casa calcola questo rischio nei suoi calcoli. Lending Tree riporta che i creditori considerano solo il 75% del reddito locativo previsto al momento di determinare i rapporti debito / reddito. Se affittando la casa aumenta il rapporto debito / reddito, potresti non qualificarti come un grande prestito sulla tua nuova casa come speravi.
Essere un proprietario può essere dispendioso in termini di tempo ed emotivamente drenante. Sei responsabile per la pubblicità , mostrando la casa, e controlli di sfondo in esecuzione per ottenere la casa affittata. Devi rispondere alle chiamate da inquilini, gestire la manutenzione e le riparazioni e affrontare eventuali emergenze che emergono. Sebbene tu possa assumere una società di gestione immobiliare per farlo, ti aspetti di addebitare almeno il 10% del tuo reddito da locazione.
Potresti essere in grado di gestire da solo una casa in affitto se ti trovi nella stessa città o contea, ma gestire un noleggio remoto è un'altra storia. Anche se le spese di viaggio per visitare il tuo noleggio - come le spese di chilometraggio, i biglietti aerei, le tariffe dei taxi, l'hotel e i costi alimentari - sono deducibili dalle tasse, riducono rapidamente il tuo profitto di affitto. Ha più senso assumere una società di gestione immobiliare per affrontare le questioni quotidiane e le potenziali emergenze. È inoltre necessario assumere personale addetto alla riparazione e alla manutenzione per lavori minori (come la pulizia dei tappeti e la verniciatura) che altrimenti potresti aver completato.
Ogni stato ha una propria serie di leggi sui locatari, e alcune città hanno anche le ordinanze locali. Queste regole possono determinare come e quando è possibile sfrattare gli inquilini, quando è possibile accedere alla proprietà in affitto, quanto è possibile aumentare gli affitti e quando è necessario restituire i depositi. È possibile trovare le norme statali sul proprio sito Web per gli affari dei consumatori e cercare codici municipali comunali tramite Municode.
Queste norme possono compromettere seriamente la redditività del vostro investimento locativo. Alcune aree favoriscono i proprietari terrieri, mentre altri danno ampi diritti agli inquilini. Ad esempio, il controllo degli affitti di San Francisco proibisce ai proprietari di aumentare gli affitti oltre l'1% o il 2% all'anno.
Se stai cercando di affittare il tuo condominio, controlla prima con l'associazione del proprietario della casa su eventuali restrizioni. Un basso numero di unità occupate dai proprietari può ridurre il valore dell'associazione di condominio, quindi molte schede limitano la quantità di unità in affitto in un dato momento.
Affittare una casa, come molte strategie di investimento, è un rischio. Se il valore della casa si apprezza nel tempo, gli affitti continuano a salire e puoi mantenere la casa affittata, la tua proprietà può fornire un fantastico ritorno sull'investimento. Tuttavia, se gli affitti diminuiscono nella tua zona, il valore della tua casa non cresce più velocemente di quanto ti aspettavi, o se ricevi inquilini che non pagano, potrebbe non essere un grande investimento. Assicurati di avere una buona quantità di denaro disponibile per coprire le situazioni di emergenza e parlare con un pianificatore finanziario prima di prendere una decisione.
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Riuscite a immaginare di vivere in una città senza un negozio di alimentari a catena singola? Riuscite a immaginare di vivere senza un bersaglio, un Walmart, un Home Depot o il Best Buy? No TJ Maxx o Marshall's o Bed Bath and Beyond? O senza un Costco per comprare le cose alla rinfusa?So che potrebbe essere difficile da immaginare.
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Nulla è tanto americano quanto una buona storia da ricchi a ricchi, e si può tranquillamente affermare che a molte persone piace anche l'occasionale macabro racconto della varietà da ricchi a stracci. Ma nonostante tutta l'attenzione prestata ai fallimenti finanziari e ai racconti di cautela, ci sono molte persone laboriose che sono riuscite a rimbalzare sull'orlo del disastro finanziario e della bancarotta. A
